Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Почему могут выселить из муниципальной квартиры прописанного человека». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Судебная практика по вопросам выселения из муниципальной квартиры довольно разнообразна и может зависеть от различных факторов, таких как регион, законодательство, конкретные обстоятельства дела. Однако, существуют некоторые общие тенденции и принципы, которые применяются в судах на протяжении нескольких лет.
Выселение из муниципальной квартиры является одной из форм жилищного правонарушения, поскольку нарушается право граждан на проживание в своем жилище. В таких случаях необходимо учитывать ряд правовых аспектов.
- Выселение проводится в соответствии с действующим законодательством, прежде всего, с Указом Президента РФ от 15 апреля 2015 года № 176 «О мерах по обеспечению социальной защищенности граждан, подвергшихся влиянию социально-экономических преобразований в Российской Федерации».
- Выселение может производиться только при наличии судебного решения, которое подлежит обжалованию в вышестоящих судебных инстанциях. Непосредственное выселение может осуществляться только в исполнительном порядке при соблюдении определенных процедур.
- Гражданину, которому предстоит быть выселенным, должно быть предоставлено достаточное время для поиска альтернативного жилья. В случае признания жилья непригодным для проживания, государство обязано предоставить альтернативное жилье.
- При осуществлении выселения должна соблюдаться принципиальная гуманность и уважение к личности граждан. Запрещается применение насилия, угроз или других мер принуждения.
- Гражданин, которому предстоит быть выселенным, имеет право на возмещение ущерба за неправомерные действия со стороны государственных органов или организаций.
В случае выселения из муниципальной квартиры граждане имеют право на обжалование решения суда в вышестоящих судебных инстанциях. Также возможно обращение в органы прокуратуры или правозащитные организации для защиты своих прав.
Необходимо помнить, что выселение из муниципальной квартиры может быть обусловлено нарушением договорных обязательств, задолженностью по оплате за жилье, решением суда или другими законными причинами, и в каждом конкретном случае необходимо анализировать правовые аспекты ситуации.
Как избежать крайней меры?
Когда гражданин, проживающий в муниципальной квартире, понимает, что своевременно оплачивать коммунальные услуги не представляется возможным, следует сразу обратиться в УК с просьбой предоставить отсрочку в погашении задолженности с указанием мотивов.
Когда долг накоплен и неуплата длится дольше 6 месяцев, а муниципальная организация, предоставившая квартиру, грозит подачей иска в суд, возможно решить проблему несколькими вариантами.
Рассрочка платежей может быть предоставлена при обращении в организацию с письменным заявлением о предоставлении рассрочки и периода для гашения долга; если организация не возражает, необходимо заключить официальный договор о предоставлении рассрочки коммунальных платежей.
Реструктуризация долга по коммунальным платежам — корректировка условий по платежам, размера долга и процентов в сторону их смягчения, уменьшения.
Официального законодательного акта о реструктуризации задолженности по ЖКХ нет. УК и ТСЖ сами идут на уступки должникам, позволяя гасить сумму постепенно.
Оспаривание долговых обязательств путем обращения в суд на практике встречается редко. Оспорить имеющийся долг можно в случае подтверждения факта об отсутствии квитанций и уведомлений о квартплате и долгах.
Если гражданин не получал или получал с опозданием судебные письма и уведомления с муниципальных организаций о существующем долге, суд может встать на сторону ответчика.
В качестве доказательной базы выступают письма и прочие документы о размере долга, с указанием даты их отправки и непосредственно получения.
Если речь идёт о служебной квартире, то запрещено лишать жилплощади пенсионеров, супругу/супруга и детей погибших на работе сотрудников.
В отдельных случаях закон касается малоимущих, но такие ситуации могут рассматриваться в рамках предоставления другого жилья взамен существующего (о выселении без предоставления другого жилого помещения можно узнать здесь). Также спорными являются случаи с разводом, когда один супруг пытается выселить другого, особенно с ребёнком (о том, как выселить бывшего мужа из квартиры, читайте тут). Иногда суд может даже обязать его лично обеспечить съёмным жильём на постоянной основе тех, от кого планировалось избавиться путём переезда.
Что делать, чтобы не выселили из неприватизированной квартиры
Основное условие для того, чтобы не выселили из неприватизированного жилья – это своевременная оплата коммунальных услуг. Помимо этого, у квартире следует относиться бережно, а также уважительно общаться с соседями. Важно при этом помнить, что даже если жилец совершил какие-либо действия дающие повод для его выселения, ему сначала положен небольшой срок для исправления. То есть возникший долг жильцом может быть погашен, а поведение исправлено. Если и по истечении предоставленного срока жилец не исправится, то на него подают заявление в суд. В том случае, если с решением суда жилец не согласен, он может остаться в квартире и подать встречный иск. Для этого, конечно, лучше будет обратиться к опытному юристу по жилищным вопросам. Юрист возможно сможет найти способ для того, чтобы выселения из квартиры избежать.
Основания для выселения из муниципальной квартиры
Чтобы выселить человека, нужно иметь причины и доводы, а также весомые доказательства этих причин. Распространенный вопрос среди нанимателей — бывает ли выселение из муниципальной квартиры за долг? Да, на практике существуют такие случаи, когда гражданину пришлось выехать из комнаты из-за накопившегося долга за коммунальные услуги и арендную плату, но такие случаи редкость. Зачастую граждане, в случае возникновения таких обстоятельств, где стоит угроза их дальнейшему проживанию на государственной жилплощади, стараются решить проблему с коммунальной задолженностью. Например, они заключают договор отсрочки, рассрочки долга или покрывают большую часть долга через заимствования средств в банках или у родственников.
Как можно реструктуризировать коммунальный долг?
Подать на реструктуризацию — значит подписать договор с коммунальной службой, в котором прописан порядок покрытия долга по платежам. Коммунальщики могут пойти навстречу и вообще отсрочить обязанность погашения задолженности.
Как это происходит. Гражданин обращается в жилищно-коммунальную службу и просить рассрочить или отсрочить долг. Компания, в свою очередь, предлагает заключить договор о рассрочке, в котором прописывает график платежей. Обычно график представляет собой перечень месяцев и ежемесячные суммы, обязательные к уплате.
Основания для выселения прописанного человека
Какие основания допустимы для выселения прописанных в муниципальной квартире людей? Согласно законодательству, к выселению могут привести нарушения правил проживания в жилом помещении, а также лишение граждан документов и отказ в предоставлении коммунальных услуг.
Другим основанием может быть принудительное выселение по решению суда искомого в данном вопросе. Иск может быть подан как предъявление претензий, так и заявление на выселение, в зависимости от обстоятельств дела и доказательств.
Иск может быть подан как муниципальным органом в лице истца, так и ответчика — лица, прописанного в квартире или нанимателя, если такой договор был подписан. Для выселения необходимо иметь определенные данные и доказательства нарушений со стороны прописанных жильцов.
- Отсутствие проживания по месту прописки в течение установленного законом срока — это одно из оснований для выселения.
- Нарушения правил проживания, включая неуплату коммунальных услуг, проведение ремонтных работ без согласования с управляющей компанией и прочее.
- Наличие заявлений других жильцов о мешающем поведении и угрозе жизни и здоровью окружающих.
Выселение осуществляется по решению суда и при помощи судебных приставов, которые могут принести помощь в решении спорных вопросов и обеспечении правопорядка. Однако, выселение прописанных людей — это серьёзный шаг, и процедура не может быть легко и необоснованно применена.
Последствия выселения прописанного человека
Выселение прописанного человека из муниципальной квартиры может вызвать многочисленные претензии со стороны проживающих в этом помещении жильцов. Люди, прописанные в квартире, имеют право на ее предоставления для проживания, и тот, кто хочет воспользоваться правом на найм жилья, должен иметь соответствующие документы на это. Если же у ответчика нет законных оснований на проживание в этом помещении, он может лишиться права на жилье.
Кроме того, выселение может стать причиной исков в отношении ответчика. Предъявлять иски могут проживающие в комнате, в которой хотят избавиться от неудобств, связанных с нарушениями правил проживания. Также, налицо могут быть и другие нарушения прав, с которыми выселенный не хотел справляться.
Правовые последствия выселения подробно описаны в законодательстве. Выселение может быть осуществлено только в порядке, который установлен правилами законодательства. Для этого необходимо оформлять соответствующие заявления и договоры, а также демонстрировать доказательства нарушений правил проживания и использования жилых помещений.
Если районный орган отказывается принимать заявления на выселение, можно обратиться к приставам, которые будут вынуждены прийти на место и дать зеленый свет для проведения принудительного выселения.
В любом случае, жильцы, проживающие в квартире, не могут быть лишены права на жилье без наличия законных оснований для этого.
| Документы и их обязательность | Описание |
|---|---|
| Договор найма жилья | Договор между муниципалитетом и жильцом, устанавливающий права и обязанности сторон в использовании жилого помещения. |
| Заявление на принудительное выселение | Официальный запрос жильца или истца о выселении прописанных людей в жилых помещениях из муниципальной квартиры. |
| Доказательства нарушений прав и обязанностей прописанных | Данные, подтверждающие нарушения со стороны прописанных жильцов в их использовании коммунальных услуг, перемещении другой жилым площади или нанимателями. |
| Решение суда | Иск или решение, вынесенное судебным органом о выселении прописанных жильцов из муниципальной квартиры на основании нарушений законодательства. |
| Документы на назначении ответчика | Данные, подтверждающие лишение прописки ответчика в жилью в старом месте проживания и основания назначения нового места жительства. |
Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату?
Так, как мы уже знаем, покинуть жилое помещение обязаны те граждане, которые длительное время, а именно в течение шести месяцев не оплачивали счета от ресурсоснабжающих организаций, а также коммунальное счета. Но есть исключения, которые не позволяют выселить на общих условиях и основаниях то или иное лицо.
Тоже самое касается ситуации, когда гражданин является приватизированным собственником квартиры – в отношение него применяются несколько другие санкции.
Еще одна ситуация связана с тем, что гражданин не оплачивающий счета имеет ту или иную причину на такой поступок. Как правило, это касается лиц, не способных работать из-за болезни, которым длительное время удерживают заработную плату или которые являются инвалидами и лишились помощи кормильца.
Как происходит выселение из квартиры несовершеннолетнего
Выселить взрослого дееспособного гражданина гораздо проще, чем ребенка. Но несовершеннолетнего тоже можно лишить права проживания.
Для выселения лица, не достигшего 18 лет, нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Судья рассмотрит все обстоятельства, относящиеся к ситуации:
- Основания для проживания ребенка на территории квартиры. Например, если собственником является отец или мать, он имеет полное право находится в доме.
-
Наличие у законных представителей несовершеннолетнего прав на проживание на территории иного объекта.
-
Основания для выселения ребенка. Например, прекращение семейных отношений. Но стоит отметить, что даже в таком случае выселить несовершеннолетнего довольно трудно.
-
Финансовое положение законных представителей несовершеннолетнего, наличие у них возможности обеспечить его другим жильем. Родители, не имеющие своего объекта, но получающие существенный доход, могут себе позволить снять или купить собственную квартиру.
Есть ряд граждан, выписать которых если не невозможно, то очень трудно. К ним относят:
- Бывшие члены семьи. Суд вправе дать таким лицам отсрочку, чтобы они смогли найти для себя новое место проживание. Она дается, если у таких лиц отсутствует своя недвижимости или иное пригодное для жительства место. Если гражданин имеет финансовые возможности для покупки или аренды жилья (например, получает высокую заработную плату), его могут выписать даже при отсутствии объекта в собственности.
-
Дети. Выписать ребенка, даже после развода с супругом, очень сложно. Альтернатива — предоставление ему отдельного жилья, в том числе аренда пригодной квартиры, комнаты или дома. Нужно учитывать, что придется обеспечивать жильем не только несовершеннолетнего, но и родителя, с которым он будет проживать.
-
Собственника единственного жилья. Если у гражданина отсутствует иное имущество или место для проживания, лишить его законных прав практически невозможно. Исключение — если объект относится к роскоши (например, имеет слишком высокую площадь, явно излишнюю для обеспечения потребностей в жилье должника и членов его семьи). В таком случае жилье может быть продано с торгов, а должнику будет куплено иное имущество.
Основания для выселения
Они должны быть весомыми и не идти вразрез с законодательством РФ. Так, подобные процессы могут происходить по ст. 84 ЖК РФ, которая утверждает что выселение, возможно, по следующим основаниям:
- Неуплата за использование жилья или отсутствие платы за коммунальные платежи на протяжении 6 месяцев. Причем, если за этот период вносился платеж в размере даже 1 рубля, нет основания для формирования судебного иска.
- Нарушение интересов и прав соседей. Это так критично, что дальнейшее проживание невозможно.
- Нанесение повреждения и разрушений в квартире. В том числе отсутствие текущего ремонта, что приводит к значительному ухудшению состояния недвижимости.
- Проживание прописанного в муниципальной квартире в другом месте. Данный факт, должен быть, доказан документально.
- Не целевое использование предоставленной жил. площади. То есть в ней не живут, а приспособили под склад, офис, даже магазин или какие-то другие цели.
- Договор социального найма расторгнут в добровольном порядке по договоренности.
- Переезд. Тут дело касается выезда из квартиры. Если жилец планирует выехать на некоторое время, то права на проживание в данной недвижимости за ним сохраняются.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
- подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
- подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
- квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
- документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.
Кого нельзя выдворить
Никакого труда не составит выселить непутевых жильцов из муниципального жилья, предоставив в суд ряд обоснованных доказательств. Но есть категория граждан, на которых этот закон не распространяется. В эту группу входят некоторые льготные категории лиц.
Если муж и жена принимают решение развестись, то общее у них все же остается – это ребенок. Так как дети до своего совершеннолетия обязаны быть прописаны на территории одного из родителей, то выселить его никто не сможет, даже из муниципального хозяйства.
А также стоит учитывать, что из служебной жилплощади нельзя выселить:
- военнослужащего и его членов семьи (даже если муж пропал без вести, его семья продолжает жить в муниципальном жилье);
- старики пенсионного возраста;
- родственники жильца, который погиб, а им некуда деваться;
- инвалиды (люди, имеющие ограничения по здоровью);
- дети, чьи родители еще при жизни проживали в служебной комнате.
Правило «мой дом — моя крепость» работает не всегда. Бывает так, что выселить из квартиры могут даже собственников, в том числе и тех, кто ничего не нарушал. И все это — абсолютно легально.
В этой статье расскажем, почему так может случиться и как этого избежать. Почитайте, если живете в квартире.
Мы уже писали о семье, которая столкнулась с такой ситуацией: суд не только выселил должников, но еще и обязал выплатить крупную компенсацию — несмотря на то, что в квартире были прописаны дети, а другого жилья у заемщиков не было.
Другое дело — злостные неплательщики, которые накопили много долгов, но отдавать им нечего: на счетах пусто, а из имущества только квартира. В таком случае выполнить долговые обязательства поможет продажа жилплощади: судебные приставы выставят ее на торги принудительно.
Формально закон запрещает отбирать у должника единственное жилье — даже если это роскошный дворец. Но иногда этот запрет можно проигнорировать: так решил Конституционный суд.
Ошибочная трактовка прав прописанных жильцов муниципальной квартиры
| Ошибочная точка зрения | Правильное толкование обозначенной ситуации с применением норм ЖК РФ |
| Выселить муниципалитет вправе любое прописанное в казенной квартире лицо, кроме нанимателя казенной квартиры (арендодателя) | Права и обязанности всех прописанных в муниципальном жилье лиц, включая нанимателя, приравнены друг к другу и определяются ЖК РФ.
При наличии законного основания выселить можно любого прописанного жильца |
|
Несовершеннолетнего из казенной квартиры выселить никто не может |
Отдельных льгот либо дополнительных прав для несовершеннолетних не предусмотрено.
Их выселяют наравне со взрослыми, но только с привлечением органов опеки, попечительства и прокурора |
|
После бракоразводного процесса из казенной квартиры никого из супругов выселить не могут |
После развода в квартире остается только наниматель, если жилье получено им до брака, а не нажито в совместном браке, а также, если нет никаких иных соглашений по этому поводу.
Второго супруга тогда можно выселить |