Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли отозвать дарственную на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.

Сделать это можно только через суд. Оспорить дарение квартиры после смерти дарителя чаще всего хотят дедушки, бабушки, супруги, наследники, братья, дяди, тети, племянники. Особенно если имущество могло достаться им по наследству, но по каким-то причинам было подарено одному из родственников или вообще чужому человеку.

Если имущество, на которое претендует истец, не имело к нему отношения при жизни дарителя (наследники не помогали с ремонтом жилья, его уборкой и поддержанием в хорошем состоянии, оплате коммунальных платежей), процедура оспаривания сделки дарения усложняется. Дело в том, что подобные операции совершаются добровольно, и, если кто-то из родственников решил отписать квартиру или дом постороннему, это его право, которое оспорить после смерти дарителя крайне сложно.

Когда сделка может быть признана ничтожной

Родственники или заинтересованные лица (кредиторы, налоговые или силовые органы) могут через суд доказать, что договор дарения недвижимости ничтожен. В юридической практике такие дела считаются сложными, и ни один юрист не даст гарантию успеха. Однако доказать ничтожность договора можно попробовать, к примеру, если сделка:

• Изначально оказалась мнимой. Например, даритель планировал сохранить жилье в своем владении и пользовании, а договор, по сути, фиктивный. Это нарушение закона, и совершается оно для того, чтобы дарителю скрыть свое финансовое положение или не допустить передачу имущества по наследству.
• Притворна и скрывает другой договор. К примеру, предмет дарения якобы отдан безвозмездно, а на деле даритель получил деньги. Это тоже незаконно и делается, чтобы не платить госпошлину или налоги.
• Квартира, дом, земельный участок на момент дарения находились под арестом.

Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?

В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.

Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.

Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.

Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов

Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.

Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.

К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.

Как получить обратно подаренную квартиру:

Иногда бывает необходимость вернуть обратно подаренную квартиру. Причины отмены дарения могут быть разными, такие как:

• Несогласие сторон по условиям договора;
• Недостаточное использование квартиры получателем;
• Изменение обстоятельств после дарения;
• Неправомерные действия получателя квартиры.

Для того чтобы получить обратно подаренную квартиру, необходимо следовать определенным шагам. Важно учесть, что процесс может быть сложным и требовать юридической поддержки.

1. Составление претензии. Первым шагом является написание претензии, в которой необходимо указать причины отмены дарения и требование вернуть квартиру. Претензию рекомендуется направить получателю квартиры по почте с уведомлением о вручении или передать лично с получением подписи о получении.
2. Согласование отмены дарения с получателем квартиры. В идеальном случае стороны согласуют отмену дарения взаимным согласием. Это позволит избежать дальнейших судебных разбирательств и упростит процесс возврата квартиры.
3. Обращение в суд. Если стороны не достигли согласия по отмене дарения, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора дарения недействительным и возврате квартиры. При подаче иска рекомендуется обратиться к юристу для составления правильных документов и защиты интересов в суде.
4. Судебное разбирательство и решение суда. После обращения в суд состоится судебное разбирательство, в ходе которого будет рассмотрена претензия на отмену дарения. Суд примет решение по делу и, в случае удовлетворения иска, может признать договор дарения недействительным и обязать получателя вернуть квартиру.
5. Принудительное исполнение решения суда. В случае, если получатель не выполняет решение суда о возврате квартиры, вам придется обратиться к принудительному исполнению решения. Вы можете обратиться в исполнительную службу или прокуратуру для осуществления принудительного взыскания имущества.

Что такое договор дарения и какие основные правила его заключения?

Наряду с прочими гражданскими сделками, дарение регулируется Гражданским кодексом, в главе 32.

Дарение — это передача чего-либо от одного человека (организации) к другому бесплатно. Под “бесплатно” в данном случае понимается не только оплата деньгами, но и любое другое действие взамен. Дарение понимается как добровольный акт отказа владельца от принадлежащего ему имущества, от имущественных прав или прощение долга в пользу другого человека. Подарить можно уплату долга третьему лицу или, напротив, право требовать долг с третьего лица. Женщина одолжила деньги своей приятельнице, а на новый год, в качестве подарка, простила этот долг. Племянница взяла кредит на машину, а дядя на день рождения подарил погашение кредита. Мужчина взял деньги в займ, его кредитор решил подарить деньги своей дочери и теперь мужчина обязан вернуть деньги ей.

Возможно не только непосредственное дарение, но и обещание сделать дар в будущем. Такие обещания обязательно закрепляются письменно. Мама пообещала подарить сыну машину через год, о чем родственники подписали соглашение.

Не всегда при желании передать дар обязательно составлять договор, дарение один из тех видов договора, который возможен в устной форме, достаточно просто передать дар, исключение составляют перечисленные в статье 574 Гражданского кодекса случаи. Среди прочих, передача в дар недвижимого имущества возможна только в письменном варианте. Муж подарил жене серьги — письменная форма не обязательна, а вот если квартиру — без договора не обойтись.

Правило об отсутствии встречного действия при дарении является основным правилом для этого договора. При несоблюдении требования возникают риски оспаривания договора, о них и других случаях, когда оспаривание договора становится возможным, поговорим ниже.

Отмена и отказ от дарения

Помимо перечисленных, существуют специальные возможности возврата сторон к первоначальному положению, они указаны в статьях 577 и 578 Гражданского кодекса РФ, рассмотрим их подробнее:

Правом на отказ от исполнения договора дарения передающий подарок наделен:

• когда его имущественное или семейное положение претерпело такие изменения, что он больше не в состоянии исполнить свое обещание передать в дар что-либо, т.к. реализация обещания создаст условия существенного снижения уровня жизни дарителя;
• когда имеются обстоятельства, позволяющие отменить дарение.

Отказ возможен, если договор подразумевал обещание, а не фактическую передачу дара.

Отмена дарения возможна в следующих случаях:

• одаряемый предпринял действия, приведшие к причинению передавшему подарок телесных повреждений и/или действия, угрожающие жизни дарителя или члена его семьи, или близкого родственника на жизнь дарителя, жизнь члена его семьи или близких родственников. Если покушение привело к смерти, право отмены переходит к наследникам;
• получивший подарок так пользуется им, что появился высокий риск утраты подарка. И одновременно имеется неимущественная ценность подарка для дарителя;
• договор содержал право передавшего дар отменить дарение, если он будет жить дольше второй стороны и это случилось;
• если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо подарили что-то за счет средств от предпринимательской деятельности и при этом их объявили банкротами в следующие 6 месяцев.

При каких условиях возможна отмена дарственной на квартиру

Как отменить дарственную на квартиру? С этим вопросом сталкиваются тысячи граждан в нашей стране. Зачастую люди обращаются к практикующим юристам с вопросом — можно ли аннулировать договор дарения.

Законодательством РФ предусмотрен четкий порядок действий, при выполнении которых инициаторам удается аннулировать дарственную на квартиру. Есть ряд юридически допустимых способов, когда на вопрос «можно ли отменить договор дарения», будет ответ — «да». Итак, аннулирование договора дарения возможно в следующих случаях:

• На основании достигнутого согласия дарителя и нынешнего правообладателя.
• Путем обращения в суд изначального владельца жилья или законных наследников, а также представителя опеки или следственных органов.
• При преждевременной кончине получателя одаряемого, который умер раньше, чем даритель, что прописывается отдельным пунктом договора.
• Если владелец недвижимости — юридическое лицо и за счет дарения пытаются скрыть от контролирующих государственных органов личное имущество, чтобы избежать конфискации.
• Можно автоматически расторгнуть договор дарения недвижимости между близкими родственниками, когда предмет гражданско-правового соглашения не внесен в гос. реестр на имя нового собственника.
• Если в момент подписания договора даритель был в алкогольном или наркотическом опьянении или будучи недееспособным. Но действия дарителя реально оспорить только при наличии медицинского освидетельствования.

Отмена дарения происходит в случаях:

1. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя или нанес ему тяжкие телесные повреждения. Приговор суда по уголовному разбирательству будет являться фундаментом при вынесении постановления об отмене договора дарения.
2. Когда в договоре дарения прописаны пункты, связанные с осуществлением конкретных обязательств / действий со стороны получателя прав на объект недвижимости, а такие не были исполнены – это также способ аннулировать дарственную на квартиру.
3. Если под подписанием рассматриваемого соглашения усматривается иная сделка, к примеру, продажа, и даритель в связи с этим лишится единственного места жительства тогда также судом отменяется договор дарения недвижимости между близкими.
4. При отсутствии должного поддержания чистоты и соблюдения целостности безвозмездно полученной квартиры, а также при умышленном нанесении вредительства жилью, что привело к понижению его товарной стоимости.
5. В случае нахождения предмета дарения в залоге или под арестом аннуляция договора о безвозмездной передаче квартиры при выявлении такого факта выполняется автоматически. При этом выдается судебное распоряжение, на основании которого проходит исключение информации об одаренном собственнике из государственного реестра в Управлении Федеральной службы.
6. Кроме того, договор дарения признается недействительным, если доказать в судебном процессе, что имуществом завладели:

• По обманной схеме;
• Через физическое насилие;
• Методом запугивания.

Оспаривание сделки третьим лицом

ДополнительноТакже под оспаривание могут попасть сделки, в которых:

• даритель подписал дарственную под влиянием угроз или шантажа;
• даритель не понимал суть договора (например, в силу преклонного возраста);
• одариваемый воспользовался тем, что у дарителя сложилась неблагоприятная ситуация и он вынужден был оформить договор дарения на невыгодных для себя условиях;
• одариваемый вынудил дарителя составить дарственную, воспользовавшись своим служебным положением;
• недвижимость была передана в дар служащим муниципальных или государственных органов по причине их деятельности.
  Наследники дарителя вправе инициировать отзыв дарственной на квартиру в следующих случаях:

Какие причины могут быть для отмены дарственной

Существует ряд законных причин для отмены дарственной, которые дают возможность дарителю недвижимости вернуть безвозмездно переданное другому человеку жилье.

Аннулировать договор дарения можно, если будет доказано, что:

• после совершения сделки материальное состояние и уровень жизни дарителя резко ухудшились;
• бывший владелец квартиры серьезно болен;
• заключали дарственную принудительно, одаряемый угрожал дарителю и членам его семьи физической расправой;
• одаряемый совершил убийство бывшего владельца квартиры или его близкого родственника;
• не производилась регистрация договора дарения в ФСР;
• одаряемый умер раньше дарителя;
• в договоре есть пункт о том, что вступление документа в законную силу произойдет лишь в день смерти дарителя;
• одаряемый плохо обращается с подаренным имуществом, предоставляющем для дарителя большую ценность неимущественного характера, тем увеличивая риски ее безвозвратной утраты.

Обратите внимание! Факт того, что для заключения сделки одаряемый или его подельники умышленно довели владельца квартиры до невменяемого состояния при помощи алкогольных, наркотических и других психотропных препаратов должен быть доказан в кратчайшие сроки после подписания договора. Чем дольше будет откладываться медицинское освидетельствование, тем сложнее доказать мошеннические действия преступников и отменить дарственную на недвижимость.

Юридически действительными признаются только договора, заверенные нотариусом в присутствии обеих сторон. Перед совершением сделки даритель должен заручиться письменным согласием совладельца передаваемого имущества, например, второго супруга.

Если будет доказано, что часть документов, предоставленных регистраторам при оформлении сделки, были фальшивыми, произойдет автоматическое расторжение договора и аннулирование соглашения.

Нельзя осуществить законное дарение квартиры если:

• Человек указанный в договоре в качестве дарителя является опекуном несовершеннолетнего лица и обязан представлять его интересы;
• Даритель является сотрудником органов опеки и попечительства или работает в воспитательной или лечебной организации, а одариваемый законный член этой организации;
• Одариваемый – государственный или муниципальный служащий, а даритель – лицо, желающее отблагодарить чиновника за плодотворное сотрудничество.

Во всех этих случаях суд признает сделку недействительной и договор расторгается автоматически.

Можно ли вернуть подаренную квартиру, долю в квартире обратно по инициативе дарящего

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо обратиться к положениям, закрепленным Гражданским кодексом РФ. Договор дарения является сделкой и, следовательно, ее можно отменить также, как и любое другое соглашение.
Так как дарственная является по сути сделкой с односторонним волеизъявлением, то существуют и особые обстоятельства ее отмены. По инициативе дарителя это может произойти в следующих случаях:

1. Если одаряемый совершает какие-либо противоправные действия в отношении дарителя, например, покушается на его жизнь или здоровье.
2. Если по договору дарения передавался дом или квартира, а одаряемый обращается с предметом дара так, что допускает его уничтожение или разрушение.
3. Если дар был передан, например, по инициативе жены, а на это не было согласия мужа.
4. Если в договор был включен пункт о том, что он подлежит отмене после смерти дарителя.

Это основные случаи, когда договор может быть расторгнут по инициативе дарящего.

Как отменить договор дарения согласно правилам в 2019

Владелец имущества вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению: продать ее, сдать в аренду, заложить, завещать, подарить. При этом ценное имущество, передаваемое безвозмездно, оформляется договором дарения.

Письменное заключение не требуется только в случае стоимости дара менее трех тысяч рублей. Предметом договора может стать любой принадлежащий собственнику по закону объект.
Для сделок с недвижимостью государственная регистрация обязательна.

Основными аспектами договора дарения являются:

• стороны сделки (дарящий и получающий дар);
• письменная форма с заверением у нотариуса или без него;
• безвозмездность передачи имущества;
• согласие на получение дара одариваемым.

Согласно законодательству, в случае необходимости, такой договор просто так расторгнуть нельзя – для отмены дарственной нужны достаточные основания. Правомерность расторжения рассматривается судом, только на основании решения которого одариваемый может лишиться имущества.

Может возникнуть вопрос, зачем тогда передавать имущество в дар, чтобы потом его пытаться получить обратно. Но ситуации в жизни бывают разные.

Нет, вряд ли сможете. Дарение — практически нерасторжимая сделка. Для расторжения договора дарения нужно доказать, что сделка была притворной (то есть, фактически это был договор купли-продажи, присутствовали денежные отношения). Есть еще, конечно, варианты: Ваша недееспособность, Ваше психическое заболевание, наркомания или алкоглизм, действие по принуждению, введение в заблуждение.
А вообще, не ссорьтесь с мамой, Вы себе локти кусать потом будете, не из-за того, что маме долю подарили, а из-за того, что маму обидели, что с мамой нормально не общались. Берегите маму, любите маму пока есть на то возможность.

Можно ли вернуть подаренную долю в квартире

Нет, вряд ли сможете. Дарение — практически нерасторжимая сделка. Для расторжения договора дарения нужно доказать, что сделка была притворной (то есть, фактически это был договор купли-продажи, присутствовали денежные отношения). Есть еще, конечно, варианты: Ваша недееспособность, Ваше психическое заболевание, наркомания или алкоглизм, действие по принуждению, введение в заблуждение. А вообще, не ссорьтесь с мамой, Вы себе локти кусать потом будете, не из-за того, что маме долю подарили, а из-за того, что маму обидели, что с мамой нормально не общались. Берегите маму, любите маму пока есть на то возможность. Вы все это себе никогда не простите, потом не простите.

Пользователь,но вы то подарили не потому что она вам принадлежала,мама вас наделяла долей в одной квартире,потом что то поменялось в жизни и мама переехала в другую квартиру.Присоеденяюсь к словам Марии,к словам о маме!

Теоретически — возможно. Практически — очень сложно. Нужны веские основания (каким образом происходило дарение, почему, зачем, кто был инициатором, состояние здоровья и социальный статус и т.д., и т.п.) и грамотный адвокат-жилищник. Подумайте о последствиях: предположим, вернете себе часть собственности в этой квартире. Далее что. продать долю — сложно. Шантажировать маму и ее мужа продажей. Настаивать на размене всей квартиры. Так это и сейчас можно сделать. По-хорошему поговорив, по-человечески. Правильнее и безнервеннее — поднять вверх правую руку и резко опустить ее с известными словами. И — начать свою жизнь. Ипотека, заработать и т.п.

Присоединяюсь к коллегам. Пробравшись через терни судебных разбирательств и оспорив дарение вы получаете обратно свою долю (что все-таки мало вероятно). А дальше что? С матерью, итак не простые, отношения еще больше испорчены. Продать проблематично. Вы в квартире прописаны и так. Жить вместе не можете из-за разногласий. Для чего вам эта доля в собственности?Вы на эту недвижимость, по моральным правилам, и прав то не имеете — текущая и предыдущая квартира покупалась без вклада ваших денег, т.к. вы были несовершеннолетним, а деньги вкладывали ваши родители. Т.ч. самый хороший совет — помиритесь с мамой, зарабатывайте и покупайте себе отдельную квартиру. Не нужно лишать имущества живых родителей, уйдут в мир иной итак вам достанется (хотя если себя так вести, то можете и лишиться).

Согласен с коллегами. Очень маловероятно, что Вы сможете что-то изменить. Во-первых, сроки. Во-вторых, на каком основании Вы собираетесь его отменять?! Для отмены дарения необходимы очень веские основания, некоторые из них прямо перечислены в Гражданском кодексе, а именно статье 578.

Жить с мамой раздельно из-за возникающих разногласий — это нормально. Оспаривать договор дарения — нет.

Похожие записи:

• Можно ли снизить ставку по ипотеке после рождения второго ребенка
• Разовую выплату в 16000 рублей смогут получить жители России
• Стаж для отпуска: как определить в различных ситуациях