Документы для приватизации земли под частным домом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для приватизации земли под частным домом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Перед началом процесса приватизации земельного участка необходимо определить цели, которые Вы хотите достигнуть. Определение целей позволит более точно выбрать подходящий участок и облегчить последующие этапы оформления.

Определение целей и выбор земельного участка

Для начала следует определить, какие постройки Вы планируете возводить на участке. Это могут быть, например, индивидуальный жилой дом, дача или коммерческое здание. Участок должен быть подходящим для этих целей, поэтому необходимо учесть такие факторы, как наличие коммуникаций (вода, электричество, газ), доступность дорог, близость к населенным пунктам и т.д.

После определения целей следует приступить к выбору земельного участка. Для этого можно обратиться к специализированным агентствам недвижимости, изучить предложения на интернет-порталах или пройти самостоятельно проверку доступных участков. При выборе необходимо обращать внимание на такие параметры, как площадь участка, его местоположение, возможность подключения к коммуникациям и соседние объекты.

Также стоит обратить внимание на наличие технического плана участка. Технический план – это документ, который подтверждает наличие и составление участка, а также его особенности. В некоторых случаях может потребоваться проведение межевого плана – это документ, определяющий границы участка и расположение построек.

В процессе выбора и оценки земельного участка необходимо также учитывать требуемые разрешения и разрешительную документацию. Какие именно документы требуются в вашем случае, можно узнать в Росреестре или других компетентных органах. На этом этапе также следует проверить наличие ограничений (например, запрет на строительство) и возможность обжалования отрицательного решения.

Кому и в каких ситуациях отказывают в приватизации земли?

Если муниципальные власти отказывают в приватизации земли — убедитесь, что вы не находитесь в одной из этих ситуаций:

• Земля не принадлежит муниципалитету. Земля могла быть изъята из оборота и передана ФСБ, то есть военным для их внутренних целей, для пограничной полосы или задержания. Это включает в себя хранение ядерных отходов.
• Владелец переоценил землю. В этом случае достаточно просто перерегистрировать собственность. Найдите участок в земельной книге, восстановите земельную книгу и получите соответствующую документацию.
• Отсутствие значимого титула собственности.
• Участок является частью природоохранной зоны (приюта), парка, общественного пространства (части пляжа), лесного массива, водной зоны, санитарной зоны или объекта культурного наследия.

Сотрудник обычно выдает письменный отказ и объясняет его причины. Необоснованный отказ можно обжаловать в суде, а документ-обоснование предоставить профессиональному юристу для анализа.

Список документации, прилагаемой к заявлению

Что касается пакета документов, прилагаемых к заявлению, то это означает следующее

1. Паспорт и личные данные заявителя являются совместной собственностью приватизации и ее совладельцев. Могут потребоваться оригиналы и ксерокопии некоторых паспортов.
2. Номер НДС.
3. Адрес отдельно стоящего дома на территории.
4. Документация, документально подтверждающая права собственности — договоры на постоянное пользование или уступку земли под жилую застройку, договоры аренды, свидетельства о наследовании, дарственные.
5. План земельного участка. Этот документ имеет срок давности не более одного года.
6. Технический паспорт на дом.
7. Выписки из единых государственных реестров недвижимости.
8. Выписки, которые не участвовали в предыдущих приватизациях.
9. Справка из Комиссии по регулированию земельных отношений о стоимости объекта недвижимости.
10. Справка из земельного управления о размере участка и земельного налога.

Списки могут отличаться.

Пакет документов, необходимых для бесплатной приватизации принадлежащего семье земельного участка на первый взгляд не слишком обширен. Требуется подготовить всего три «бумаги»:

• Правоустанавливающий документ на землю, которым могу являться:
  • Акт о передаче земельного участка в пользование гражданин или гражданам (выдается государственным органом, осуществившим эту передачу)
  • Договор долгосрочной аренды (подлинник и копия)
  • Свидетельство о вступлении в наследство (выдает нотариус наследнику)
• Кадастровый паспорт (начиная с 2017 года документ, аналогичный кадастровому паспорту, изменил форму и теперь называется «выписка из ЕГРН; если имеется кадастровый паспорт старого образца, можно использовать его, но скорее всего, от вас все равно потребуют свежую выписку из ЕГРН)
• Согласие на приватизацию остальных членов семьи или собственников дома

В наибольшей степени «Дачная амнистия», касается как раз земельных участков, которые с советских времен носят названия «дача». Те самые «пять соток» в садоводческом товариществе, которые росли, как грибы, вокруг городов, начиная с 70-х годов.

Земля выделялась и оформлялась сразу «большим куском» — на СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). А затем уже нарезалась небольшими участками для каждого члена сообщества.

Формальным хозяином земли являлся не человек, пользующийся своей дачей, а структура – товарищество садоводов и дачников. То есть, дачника в любой момент могли «попросить» из товарищества, хотя, справедливости ради, надо сказать, что такие случаи происходили довольно редко. ФЗ№ 93 разрешил оформлять такие участки в личную собственность.

Процедура оформления приватизации участка, принадлежащего СНТ, сложнее, чем индивидуального. Члену садоводческого товарищества вначале следует обратиться с заявлением к его председателю и направить соответствующую заявку в органы местной власти. Только после того, как заявка будет одобрена, можно приступать к процедуре регистрации земли на свое имя.

Если же дача была выделена гражданину лично, порядок оформления будет общим – прямо в Росреестре. В этом случае действует упрощенный порядок регистрации, предусмотренный ФЗ№ 93, и если есть возможность желательно воспользоваться им. Стоимость оформления складывается из оплаты следующих действий:

Наименование	Стоимость
Межевание территории	От 10 000 рублей
Государственная пошлина за приватизацию земельного участка	Согласно процедуре «Дачной амнистии» — 350 рублей, в остальных случаях – 2000 рублей
Выписка из ЕГРН	300 рублей

Огромное количество частной недвижимости в России расположено на земле, принадлежащей государству. С многоквартирными домами все понятно, в этом случае выбора нет. А вот землю под частным домом можно и нужно приватизировать. Пока владелец дома этого не сделает, земля останется на балансе государства. Следовательно, распоряжаться ею домовладелец не может. И в случае отчуждения (например, для строительства государственного объекта) получит компенсацию лишь за жилое строение.

Так что приватизировать землю, на которой стоит частный дом, все-таки стоит. Вам предстоят затраты, но, по крайней мере, выкупать участок по рыночной стоимости не придется.

Итак, какие расходы потребуются для приватизации земли под ИЖС

Наименование	Стоимость
Техпаспорт на строение	1500 рублей
Выписка из ЕГРН	300 рублей
Проведение процедуры межевания	От 7000 рублей
Госпошлина	350 рублей за землю под домом и 2000, если приватизируются и другие участки
Услуги нотариуса	От 1000 рублей

Сколько стоит приватизировать землю в аренде

Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20+ лет, но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.

Если земля надолго арендована у муниципального образования, «Дачная амнистия» даёт возможность перевести её в частную собственность. Если арендный договор был оформлен не позднее ноября 2001 года, проблем не должно возникнуть: следует лишь оформить полный пакет необходимых документов.

Стоимость получения документов для приватизации арендованной земли:

• межевание территории: от 7000 рублей;
• государственная пошлина за приватизацию земельного участка: 2000 рублей, льготная стоимость 350 рублей в этом случае не действует;
• выписка из ЕГРН: 300 рублей.

Сколько стоит приватизировать земельный участок в бессрочном пользовании

Этот пункт в основном касается участков, полученных по наследству. До вступления в силу Земельного кодекса РФ в России (и ранее в СССР) земельные участки предоставлялись гражданам в бессрочное пользование. Теперь, даже если надел не был приватизирован наследодателем, его наследники могут начать процедуру на тех же основаниях, что были и у него. Естественно, потребуются документы, подтверждающие, что участок находился в бессрочном пользовании умершего человека.

Список документов такой же, как и в других процедурах:

• межевание территории: от 7000 рублей;
• государственная пошлина за приватизацию земельного участка: согласно процедуре «Дачной амнистии» — 350 рублей, в остальных случаях — 2000 рублей;
• выписка из ЕГРН: 300 рублей.

Кратко про приватизацию земли

• Бесплатно приватизировать можно только ту землю, которая была получена до 2001 года — до вступления в силу Земельного кодекса. В отличии от приватизации домов и квартир, приватизировать землю можно сколько угодно раз.
• «Дачная амнистия» — закон, по которому такие участки можно оформить по упрощённой процедуре с минимальным количеством документов.
• По «Дачной амнистии» можно оформлять не только дачные и садовые участки, но и участки под жилым домом, гаражом, а также участки в долгосрочной аренде и бессрочном пользовании.
• В среднем на оформление документов уйдет 7000–10 000 рублей. Большая часть из этой суммы обычно тратится на межевание.
• Если процедуры бесплатной приватизации не подходят, можно оформить участок у государства платно. Чаще всего это выгоднее, чем покупать участок «с рук».

Вчера и сегодня, приватизация земли под домом

Само понятие приватизация земли под домом трактуется, как приобретение участка земли в собственное владение на полностью добровольной основе.

Если следовать терминологии, которая прописана в Земельном кодексе, то домом считается любое строение, здание или иное сооружение. В соответствии с «буквой закона» (земельным кодексом) собственникам частных или иных домов, зданий, сооружений принадлежит полное право на приватизацию всего земельного участка, на котором стоит данное строение.

Давайте разберемся, что же изменилось в последние десятилетия в вопросах землепользования с былых советских времен и по сегодняшний день.

В советские времена (до 1990 годов) вся земля принадлежала исключительно государству, все граждане имели право бессрочного пользования землею или имели право передавать свои владения наследникам. Участки могли быть сохранены за владельцем в пределах определенных норм, установленных законодательством, бесплатно либо за определенную сумму. Внеся определенную плату, все граждане имели право на получение земельных участков в пожизненное владение с правом передачи наследникам.

С введением новых норм и законодательных актов земельный кодекс был значительно изменен и переработан. В результате был наложен запрет на получение земельных участков в постоянное пользование. Сейчас, при желании, каждый гражданин может совершить приватизацию, однократное приобретение земельного участка, и сделать это совершенно бесплатно.

Как составить заявление?

Заявление, в котором излагается просьба о предоставлении ЗУ в собственность на безвозмездной основе, подаётся на имя главы исполкома. В нём указываются:

1. Сведения о владельце и виде права на землю, с указанием даты или периода выдела (оформления аренды).
2. Кадастровые и технические характеристики придомовой территории, адрес расположения.
3. Лаконично перечисляются характеристики строения, с акцентом на то, что дом принадлежит частному владельцу и расположен на обозначенном участке.
4. Указать на добросовестное владение участком, отсутствие задолженностей по земельному налогу. Если ЗУ в аренде – на своевременное внесение арендной платы.
5. Причина обращения – просьба о приватизации.

В конце документа ставится дата и подпись заявителя с расшифровкой.

Порядок приватизации участка по упрощенной схеме

Во время приватизации земли под частным домом, собственнику придется контактировать со многими государственными службами — бюро техинвентаризации, налоговой инспекцией, Росреестром, местной администрацией. Предварительно необходимо подготовить пакет документов, изучить законодательные нюансы процедуры.

Порядок приватизации участка с объектом недвижимости:

1. Подготовка документации и кадастровых сведений.
2. Оформление заявления о регистрации права собственности.
3. Обращение в районный муниципалитет.
4. Заключение договора аренды с местной администрацией.
5. Регистрация права собственности в Росреестре.

Обязательна ли процедура?

Однако у многих, кто столкнулся со сложностями в данном деле, возникает закономерный вопрос — обязательно ли приватизировать землю под частным домом? Ведь на то, чтобы привести документы на земельный участок в соответствие с требованиями закона, придется потратить немало средств и сил. К тому же тот, кто оформил земельный участок в собственность, должен будет платить еще и налог на землю, а также нести ответственность за поддержание порядка на своем наделе. Стоит ли спешить приватизировать надел, которым и так можно пользоваться в быту?

По этому вопросу решение каждый должен принимать сам, взвесив все за и против. Все будет зависеть от ваших дальнейших планов на этот дом и участок. Если в перспективе вам нужно будет производить какие-либо юридические действия — продать, подарить или оформить наследство, то без приватизации обойтись никак нельзя. По крайней мере, при существующем законодательстве.

Чтo тaкoe пpивaтизaция и зaчeм oнa нyжнa?

Пpивaтизaция зeмeльныx yчacткoв — этo пepeдaчa зeмли из гocyдapcтвeннoй или мyниципaльнoй coбcтвeннocти в чacтныe pyки.

Poccийcкoe зaкoнoдaтeльcтвo пpeдпoлaгaeт, чтo yчacтoк, нa кoтopoм pacпoлoжeнo здaниe, пpинaдлeжaщee гpaждaнинy, дoлжeн быть apeндoвaн или пpивaтизиpoвaн. Нe cтoит пyтaть пpивaтизaцию и пpиoбpeтeниe в coбcтвeннocть — пpивaтизaция кacaeтcя тoлькo yчacткoв, нa кoтopыx вы yжe пpoживaeтe дoлгoe вpeмя.

B CCCP зeмля былa в coбcтвeннocти гocyдapcтвa. 3eмля в чacтнoй coбcтвeннocти тoгдa вooбщe нe пpeдпoлaгaлacь, a гpaждaнe пoльзoвaлиcь cвoими зeмeльными yчacткaми нa пpaвax бeccpoчнoй apeнды. C pacпaдoм CCCP poccиянe пoлyчили вoзмoжнocть cдeлaть эти yчacтки cвoeй coбcтвeннocтью. Oднaкo дaжe ceйчac, cпycтя пoчти 30 лeт, пpимepнo пятaя чacть зeмeльныx yчacткoв нe пpивaтизиpoвaнa.

Как приватизировать землю под домом?

Для того чтобы приватизировать земельный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:

1. Документы, подтверждающие право владения земельным участком. Так как право на участок возникало в разное время, то и документы в данном случае не идентичны. К ним может относиться договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для строительства жилого дома, свидетельство о гос. регистрации права на землю, государственный акт.
2. Кадастровый план участка. В случае его отсутствия, необходимо обратиться к кадастровому инженеру или организацию. предоставляющую подобную услугут, которые проведут необходимые кадастровые работы и обеспечат постановку на соответствующий учет.

   На практике могут возникнуть следующие сложности: размеры земельного участка, указанные в кадастровом плане и правоустанавливающих документах, могут отличаться. В данном случае, за «основу» берут данные из кадастрового плана, если площадь участка не будет превышать установленных минимальных размеров предоставления земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

3. Кадастровый паспорт на здание, расположенное на участке.
4. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.
5. Копия документа, который удостоверяет личность заявителя.

Необходимые документы

О нужных документах лучше сначала узнать в органах муниципалитета по месту расположения земельного надела. К основным же стоит отнести:

• паспорт;
• документацию в подтверждение законности бессрочного владения землей или в случае по наследству;
• договор об аренде, если таковой имеется;
• документ о праве на собственность на жилой дом, находящийся на земле;
• паспорт кадастра и технический паспорт на дом;
• выписку из ЕГРП на недвижимый объект;
• кадастровый план;
• наличие документов на сам дом, разрешение на строительство и план проведённых работ;
• справку из ФНС об уплате налогов на землю, также из ПФР о размере начисленного налога с учетом размера соток участка.

Обязательно нужно написать заявление – прошение о приватизации земли, приложить все имеющие документы, справки, выписки на построенный дом, возможно план проведения строительных работ, свидетельство на правах собственности.

Возможно, сотрудники Росреестра потребуют ряд дополнительных документов, например, справку из земельного комитета, геодезической компании в случае необходимости проведения межевания, справку из БТИ или регистрационной палаты.

Для приватизации нужно обратиться в отделение Росреестра лично. Документы после принятия поступят в обработку. Через 2 недели будет вынесен вердикт: принято или отказано в приватизации той, иной земли. Если заявка будет одобрена, то можно заняться подписанием договора купли-продажи на землю.

Дополнительные требования при приватизации земли в приграничных зонах

Процедура приватизации земли в приграничных зонах может быть сложнее и иметь дополнительные требования, чем в других случаях. Во-первых, для приватизации земельных участков в приграничных зонах необходимо получить разрешение государства, на территории которого находится эта земля.

Также в некоторых случаях упрощенное приватизационное заявление не может быть использовано, и приватезируемая земля должна быть зарегистрирована по особой процедуре, указанной государством.

Кому может быть отказано в приватизации земли? Отказать в приватизации земли может владельцу, который не смог выполнить все необходимые требования и пройти все этапы процедуры.

Сколько стоит приватизация земли в приграничных зонах? Стоимость участка будет зависеть от различных факторов, таких как площадь участка, его местоположение и цены на рынке.

Для оформления приватизации земли в приграничных зонах, в некоторых случаях, может понадобиться амнистия или выкуп у государства. В таких ситуациях регистрировать земельный участок нужно до определенного срока или прилагаемой документации. Также стоит учитывать, что владельцу приватизированной земли могут быть уведомления о необходимости продлить срок передачи земельного участка или о стоимости его использования.

Похожие записи:

• Пенсия за умершего родственника
• Жалоба в Департамент здравоохранения Москвы
• Единый налог на вмененный доход в 2022 году