Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое коммунальная квартира». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Порядок оплаты коммунальных услуг зависит от наличия общеквартирного и индивидуальных приборов учета. Обычно на каждую комнату отдельно ставятся только счетчики электроэнергии. В этом случае каждая семья платит за свой объем потребления, а показания общеквартирного прибора учета делятся на количество комнат.
Как появились коммунальные квартиры?
Впервые коммунальное жилье появилось в СССР в 1920-е годы на фоне нехватки жилплощади, вызванной стремительной урбанизацией и резким увеличением количества городских жителей.
Для решения жилищного вопроса советским правительством была реализована временная мера – так называемое «уплотнение». На практике это означало, что весь жилой фонд в стране, который на тот момент уже находился в государственной собственности, распределялся среди граждан из расчета 9 кв. метров на человека. Это приводило к тому, что в квартиры могли заселяться несколько семей, которые делили жилплощадь друг с другом.
Данная практика сохранялась вплоть до 1950-х, когда в СССР было начато массовое строительство типовых многоквартирных домов. Тем не менее, процесс расселения существовавшего коммунального жилья начался только в начале 1990-х годов.
Основной фонд — ведомственный, принадлежит учебным учреждениям, предприятиям, фабрикам, заводам. К заселению допускаются учащиеся и работники предприятия. Пребывание временное, решение о поселении принимается администрацией или комитетом.
Типы:
- Коридорный. Жилые зоны расположены в ряд вдоль длинного коридора. Помещения общего пользования расположены в конце коридора.
- Блочный. Чаще наблюдается в коммерческом сегменте. Секции поделены на изолированные блоки, где расположены несколько комнат с общей кухней и санузлом.
- Квартирный. Помещения обустроены в квартирах с большой планировкой, где есть изолированные комнаты.
Плюсы:
- Цена. Определяющий фактор для студентов и рабочих. Стоимость в разы ниже цены за съем отдельной квартиры. Территория включает минимальный набор мебели и утвари, что позволяет сэкономить на обустройстве.
- Месторасположение. Здания располагаются вблизи места учебы или работы, что гарантирует экономию времени и средств на проезд.
- Дисциплина. Рабочие и студенческие «общаги» дисциплинируют жильцов, так как здесь действуют строгие законы и ограничения. При нарушении общепринятых правил существует риск выселения.
Как оплачиваются коммунальные услуги в коммунальных квартирах? За электроэнергию, газ и прочие услуги жильцы вносят на основе площади комнаты. Учитываются и счетчики, расположенные в комнатах. Жильцами выполняется оплата с использованием своих замеров. Оплата за общую территорию выполняется по договоренности собственников.
Если в комнатах отсутствуют приборы учета, то за услуги оплачивают по договоренности. Это осуществляется с учетом количества проживающих или по площади. Если сторонами не решается этот вопрос самостоятельно, то действуют следующие правила:
- Изучается количество электрических устройств в комнате.
- За тепло оплачивают по территории.
- Газ и воду оплачивают по количеству людей.
Необходимо контактировать с соседями, чтобы договориться об оплате коммунальных услугах в коммунальных квартирах. При желании составляется соглашение по определению порядка использования общего имущества. В суде решается вопрос, если собственник имеет задолженность за коммунальные платежи в коммунальной квартире и не хочет его оплачивать. Остальные жители не должны решать данную проблему, неся финансовые потери.
В таких жилищах могут обитать два типа граждан. К первому относятся собственники. Такие граждане выступают прямыми хозяевами помещений в коммунальных квартирах. Их права обширны. Они могут не только жить в принадлежащих им комнатах, но и сдавать их в аренду. Владельцы могут регистрировать в своих помещениях на временный или постоянный период других лиц. Собственники вправе свободно продавать, дарить, обменивать и передавать по наследству такие жилплощади.
Ко второму типу жильцов причисляются наниматели. Их права значительно ограничены. Они могут лишь проживать в комнатах. С согласия владельца и других жильцов наниматели получают возможность подселять к себе других лиц (поднаем). У нанимателей отсутствует право продажи жилплощади. Они также не могут передать ее по наследству.
Нарушители порядка и как с ними бороться
К сожалению, коммунальные квартиры, в которых царит мир и взаимопонимание, встречаются крайне редко. Скорее, напротив, соседи устанавливают свои порядки, чем нарушают права других жильцов на спокойную жизнь. Как следует поступать в таком случае: смириться или отстаивать свою гражданскую позицию?
Прежде всего, стоит помнить, что интересы каждого человека защищены Конституцией Российской Федерации. И если вам не удается мирно уладить конфликт, то стоит обратиться в письменной форме:
- в правоохранительные органы с жалобой на шум, порчу имущества, курение в местах общего пользования и т.д.;
- в суд с иском о нарушении порядка в местах общего пользования;
- в БТИ при незаконной перепланировке.
Особенности использования общих комнат
Включают в коммунальной квартире правила проживания места общего пользования, представленные прихожей, санузлом и кухней. Все эти помещения могут использоваться каждым жильцом недвижимости, поэтому не допускается создавать какие-либо препятствия для этого. Комнаты не могут разделяться, причем нередко граждане составляют график, на основании которого длительное время пользуются конкретными помещениями.
Для предотвращения ссор желательно следовать таким рекомендациям:
- конфорки делятся между всеми жильцами, что упрощает их использование и уход за ними;
- если создаются препятствия одними жильцами другим гражданам, то это является нарушением законодательства, поэтому к разборкам могут привлекаться сотрудники полиции;
- в коридоре устанавливается несколько тумбочек, каждая из которых принадлежит определенному жильцу;
- для принятия ванны назначаются определенные графики, позволяющие предотвратить конфликты.
Для оптимального использования жилища все его обитатели обязаны знать правила проживания в коммунальной квартире. Места общего пользования каждым жильцом должны поддерживаться в чистоте и порядке.
Особенности проведения ремонта
В своих комнатах граждане могут выполнять ремонтные работы в любое удобное время. Если внешний вид коридора или другого помещения, которым пользуются все жильцы, находится в неудовлетворительном состоянии, то принимается решение о необходимости проведения ремонта.
Выполняется процесс либо самими гражданами, либо с помощью приглашенных специалистов. Для осуществления процедуры формируется расходная смета. Полученная сумма затрат распределяется между всеми жильцами, для чего учитывается их доля в коммуналке.
Нередко между гражданами возникают серьезные споры относительно выбора отделочных материалов, времени проведения ремонта или стоимости покупаемых элементов. Некоторые вопросы не могут быть решены даже через суд, поэтому приходится вмешиваться домовому комитету.
Кому принадлежит общее имущество в коммунальной квартире?
Коммунальная квартира – это особый вид квартиры, в которой проживает несколько семей или одиноких людей вместе. В таких квартирах есть общая зона, где проживающие делятся пространством и ресурсами.
Каков порядок обращения с общим имуществом? Кому оно принадлежит?
Общее имущество в коммунальной квартире относится ко всем проживающим в ней людям. Никто не может претендовать на его исключительную собственность.
Какие предметы являются общими? Это могут быть такие объекты:
- Внешняя инфраструктура – подъезды, коридоры, лестницы;
- Технические комнаты – котельная, подсобные помещения;
- Бытовое оборудование – стиральные машины, кухонные плиты, холодильники;
- Услуги связи и коммунальных служб – интернет, телефон, центральное отопление, электричество.
Как можно распоряжаться общим имуществом? Продавать общее имущество нельзя.
Правовые акты подчиняют такую ситуацию: проживающие должны договориться и соблюдать общие правила пользования коммунальной квартиры. Если возник конфликт, его решение осуществляется совместными усилиями.
Как продать свою долю: общие правила
Здесь не обойтись без статьи 250 ГК РФ. В соответствии с ней первоочередное право на приобретение доли предоставляется соседям по коммуналке. Если они отказываются от этой привилегии, то должны предоставить письменный отказ. Данный документ необходим для регистрации сделки по отчуждению имущества.
Порой соседи не желают покупать долю и не предоставляют отказ. В этом случае необходимо отправить им письменные извещения, заверенные нотариально. Считается, что сосед не оповещен, если ему не вручено извещение. Отсутствие ответа в течение месяца после получения документа истолковывается как отказ.
Если собственником помещения в коммунальной квартире является несовершеннолетнее лицо, то отказ предоставляется только с согласия органов опеки и попечительства.
Что такое коммунальная квартира?
Коммунальная квартира — это форма проживания, при которой несколько независимых семей делят одну квартиру, общие коммунальные услуги и участие в решении хозяйственных вопросов. Каждая семья в коммунальной квартире обычно имеет свою комнату, а кухня, ванная комната и туалет используются общие для всех жильцов.
Жизнь в коммунальной квартире может быть сложной, так как это требует учета интересов и потребностей всех жильцов. Решение общих вопросов, таких как уборка общих помещений, оплата коммунальных услуг и т.д., принимается посредством общих совещаний или голосования.
Вот некоторые характеристики коммунальных квартир:
- Общая кухня, ванная комната и туалет;
- Индивидуальная комната для каждой семьи;
- Разделение коммунальных услуг, таких как электричество, водоснабжение и отопление, между жильцами;
- Наличие общих правил проживания и условий использования общих пространств;
- Необходимость участия в решении общих вопросов и выполнении общих хозяйственных задач;
- Ниже стоимость проживания по сравнению с арендой отдельной квартиры.
Хотя проживание в коммунальной квартире может быть более доступным с экономической точки зрения, оно требует грамотного управления и согласованных усилий жильцов, чтобы обеспечить комфортное и удовлетворительное проживание для всех.
Совместное использование услуг
В коммунальной квартире множество услуг требует совместного использования соседями. Это включает в себя организацию и оплату коммунальных платежей, уборку общих зон, регулярное обслуживание и ремонт общих систем.
Совместное использование услуг в коммунальной квартире требует согласованного подхода всех жильцов. Для обеспечения комфортного проживания и предотвращения конфликтных ситуаций необходимо соблюдать некоторые правила.
Организация коммунальных платежей
Каждый жилец коммунальной квартиры должен принимать участие в организации и оплате коммунальных платежей. Для этого создается коммунальный счет, на который перечисляются деньги от каждого жильца. Сумма платежа определяется на основе количества проживающих и использования общих услуг. Определение размера платежа производится по согласованию всех жильцов. Для прозрачности и учета общих затрат желательно вести учет расходов и доходов на общую квартиру.
Недостатки коммунальных квартир
Жизнь в коммунальной квартире имеет свои особенности и недостатки, с которыми стоит быть готовым столкнуться. Вот некоторые из них:
- Отсутствие приватности: Один из главных недостатков коммунальных квартир заключается в том, что вы разделяете пространство с другими жильцами. Ваша комната может быть разделена только ширмой или перегородкой, что не гарантирует полную приватность.
- Шум и неприятные запахи: В коммунальных квартирах, где проживает множество людей, шум может быть постоянным спутником вашей жизни. Кроме того, необходимо быть готовым к неприятным запахам, особенно в общих помещениях.
- Ограничения в планировании жизни: Жизнь в коммунальной квартире зачастую требует соблюдения определенных правил и режима. Например, вам может потребоваться определенное время пользоваться ванной комнатой или кухней, чтобы поделиться ресурсами с другими жильцами.
- Конфликты с соседями: В коммунальных квартирах иногда возникают конфликты между жильцами из-за шума, приватности или недостатка совместного использования ресурсов. Это может привести к напряженной атмосфере и повышенному уровню стресса.
- Неэффективное использование пространства: Комнаты в коммунальных квартирах зачастую компактны и не предусматривают много места для хранения вещей. Это может быть вызовом, особенно если у вас много личных вещей.
Может ли собственник комнаты в коммунальной квартире распорядится общим имуществом?
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Важно! Следует учитывать, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ. Это означает, что прежде, чем продать свое жилье стороннему покупателю, необходимо в письменном виде предложить его соседям по той же цене и на аналогичных условиях.
Проживание в коммунальной квартире требует особого внимания к соседям и их потребностям. Важно помнить, что вы живете не в изолированном пространстве и что ваше поведение может повлиять на комфорт и благополучие других жильцов.
Будьте доброжелательны и предупредительны. Приветствуйте соседей при встрече и общайтесь с ними в доброжелательной и дружелюбной манере. Избегайте конфликтов и старайтесь находить компромисс при возникновении разногласий.
Соблюдать правила совместного проживания. Уважать права и интересы других жильцов и соблюдать правила пользования местами общего пользования, такими как парадные, лестничные площадки, кухни и ванные комнаты. Не оставлять грязь, мусор и посторонние предметы в местах общего пользования.
Обращайте внимание на тишину. Ведите себя тихо и уважайте покой соседей, особенно в ночное время. Не шумите без необходимости, не разговаривайте громко и не включайте громкую музыку. Помните, что звук может распространяться по всей общей квартире и быть слышен в соседней комнате.
Соблюдайте регулярность и порядок. Ведите себя в общественных и частных местах с уважением и осторожностью. Содержите кухни, ванные комнаты и помещения в чистоте и порядке. Не оставлять без присмотра грязную посуду или мусор. Следить за состоянием предметов общего пользования и постоянно поддерживать их в хорошем состоянии.
Будьте гибкими и сдержанными. Не стесняйтесь обращаться в администрацию дома или к ее представителям, если вам нужна помощь или вы заметили какие-либо проблемы с местами общего пользования или поведением соседей. В коммунальных квартирах важно помнить, что вы живете вместе с другими людьми, и только совместные усилия могут создать комфортные условия проживания для каждого.
Гости и незарегистрированные жители
ЖК Российской Федерации не запрещает приглашение гостей в коммунальные квартиры. Гости имеют право пользоваться общественными пространствами без нарушения порядка в них. Соседи не могут запретить посещения посторонних людей. Если гости ведут себя неподобающе, вопрос решается в первую очередь с хозяином. Срок пребывания гостей не органичен.
Важно! Проживание в коммунальной квартире без согласия соседей на безвозмездной основе допускается, если не ущемляется минимальная жилплощадь на каждого жильца.
Незарегистрированные граждане в коммунальной квартире могут проживать, если не нарушается норма жилплощади на каждого человека(12 кв. м) и соблюдается общественный порядок. По закону, регистрация на новом месте жительства физических лиц должна произойти через три месяца.