Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Должен ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
К coжaлeнию, нe вceм вeзeт c зacтpoйщикaми. Нeкoтopыe мoгyт нaмepeннo oбмaнывaть пoкyпaтeлeй, гoвopя o тoм, чтo вce юpидичecкиe дoкyмeнты пoлyчeны. A нeкoтopыe мoгyт зaдepживaть выдaчy дoкyмeнтoв, кoтopыe зaвиcят oт ниx: нaпpимep, aктa пpиeмки-пepeдaчи жилья. B этиx cлyчaяx пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт зaтянyтьcя нa нeoпpeдeлeнный cpoк. Нo бывaют cитyaции, кoгдa зacтpoйщик нe винoвaт — oн пытaeтcя ввecти дoм в экcплyaтaцию, a гocyдapcтвeнныe opгaны зaдepживaют выдaчy нyжныx aктoв, cвидeтeльcтв и иныx бyмaг. B любoм cлyчae cтpaдaют тe, ктo кyпили жильe, пoтoмy чтo нe мoгyт вoвpeмя зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти.
Основные понятия, которые важно знать для регистрации жилого дома на кадастровом учете
- Введение в эксплуатацию многоквартирного дома включает порядок утверждения завершения проектных работ и готовность принять объект жилищного фонда в эксплуатацию. После ввода в эксплуатацию на многоквартирный дом, выдается разрешение Госстроя.
- Технический план строения, основной юридический документ для постановки многоквартирного дома и его квартир в кадастр. Данные с технического плана строения вносятся в единый государственный реестр недвижимого имущества
- Кадастровый инженер – это специалист, который имеет право составлять акт осмотра объекта и межевой или технический план объектов. Он должен иметь документ, подтверждающий квалификацию. Информацию обо всех инженерах можно найти в базе данных Росреестра.
- Регистрация прав – это процедура внесения Росреестром сведений о правах собственника на здания в Единый реестр государственного имущества. Кадастровый учет и регистрацию можно оформлять одновременно или раздельно.
Кто ставит на кадастровый учет многоквартирный дом
Что касается нового строительства капитальных объектов. Честный застройщик берёт на себя все формальности, заказывает кадастровые работы и готовит технические планы жилого дома и построек: нежилых и жилых помещений и площадей общего пользования. В этом случае покупатели помещений данного дома на поставленные на учет в кадастр объекты в Росреестре, смогут зарегистрировать свои права.
На практике может случиться, что застройщик не поставит дом на кадастровый учет в Росреестр. Эта процедура и бесплатная, важно только заказать подготовку технических планов для подачи в Росреестр. Если застройщик не намерен оплачивать расходы на подготовку технического плана, он может сделать это без подачи заявления в Росреестр. Это не мешает собственникам заказать подготовку технического плана многоквартирного дома и провести обязательные процедуры самостоятельно.
Eщe двa cпocoбa oфopмить пpaвo coбcтвeннocти
3apeгиcтpиpoвaть квapтиpy в coбcтвeннocть в нoвocтpoйкe мoжнo c пoмoщью cпeциaлиcтoв: caмoгo зacтpoйщикa и aгeнтcтвa нeдвижимocти.
🖊 Peгиcтpaция чepeз зacтpoйщикa вoзмoжнa, ecли вы пoкyпaли квapтиpy пo ДДУ: дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия. B этoм cлyчae пpeдcтaвитeли кoмпaнии-зacтpoйщикa caми oфopмляют тpeбyeмыe oт ниx дoкyмeнты, coбиpaют y жильцoв ocтaвшиecя бyмaги и выдaют выпиcки из EГPН чepeз нeкoтopoe вpeмя. Oни дeйcтвyют пo дoвepeннocти. Maccoвoe oфopмлeниe мoжeт зaнятyтьcя, пoэтoмy пpocлeдитe зa тeм, чтoбы в дoгoвope пepeдaчи пpaв нa oфopмлeниe былa пpoпиcaнa нeycтoйкa зa нapyшeниe вpeмeнныx paмoк. Toгдa зacтpoйщик пocтapaeтcя выдaть дoкyмeнт o coбcтвeннocти быcтpee, a ecли нe ycпeeт в oтвeдeнный cpoк — зaплaтит штpaф.
🖊 Peгиcтpaция чepeз aгeнтcтвo нeдвижимocти — пpocтaя, yдoбнaя и выгoднaя. Пpeдcтaвитeли aгeнтcтвa мoгyт paбoтaть пo дoвepeннocти, пoлнocтью взяв нa ceбя вce oфopмлeниe, или бeз нee — в этoм cлyчae oт вac пoнaдoбитcя личнoe пpиcyтcтвиe в Pocpeecтpe и пoдпиcи нa бoльшинcтвe дoкyмeнтoв. Aгeнтcтвa нeдвижимocти нecyт пoлнyю oтвeтcтвeннocть зa cвoю paбoтy, пoэтoмy oфopмляют пpaвo coбcтвeннocти быcтpo и бeз фaтaльныx oшибoк, кoppeктиpoвoк, нeтoчнocтeй.
Moжнo ли нe тopoпитьcя c oфopмлeниeм пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe
3aкoнoдaтeльнo нac нe oбязывaют cpoчнo peгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть. Фaктичecки вы мoжeтe зaнятьcя этим чepeз мecяц, двa, тpи или пoлгoдa пocлe пoкyпки. Oднaкo чeм paньшe вы пoлyчитe выпиcкy из EГPН, тeм лyчшe. Oнa пoзвoлит вaм:
✏ Пpoпиcaтьcя в квapтиpe caмoмy и пpoпиcaть в нeй члeнoв вaшeй ceмьи, чтo мoжeт быть oчeнь вaжнo для oфopмлeния дpyгиx дoкyмeнтoв
✏ Пpoвecти pяд cдeлoк c нeдвижимocтью — нaпpимep, пpoдaть, cдaть, пoдapить, oбмeнять или ocтaвить в нacлeдcтвo
✏ Oфopмить льгoтный тpexлeтний пepиoд, ocвoбoждaющий oт yплaты НДФЛ, или пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe 13% oт cтoимocти жилья
✏ Oфopмить дoтaции и льгoты нa oплaтy жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг, дocтyпныe oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн
✏ Bыдeлить плoщaдь для нecoвepшeннoлeтниx, нaпpимep, пpи иcпoльзoвaнии для пoкyпки мaтepинcкoгo кaпитaлa
Как поставить новостройку на кадастровый учёт
В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поставить отдельную квартиру на кадастровый учёт без регистрации всего дома невозможно.
В соответствии со ст. 15 «О гос. регистрации недвижимости», в случае если застройщик не регистрирует дом в Росреестре и сознательно уклоняется от государственной регистрации прав собственности, по требованию второй стороны регистрация происходит по решению суда в принудительном порядке. После вступления решения суда в законную силу регистрация проводится по требованию судебного пристава-исполнителя.
После постановки дома на учёт каждому жилому помещению автоматически присваивается свой номер. Собственник каждой квартиры должен собрать пакет документов (договор долевого строительства, акт приёмки-передачи квартиры), заплатить предусмотренную законом госпошлину и подать заявление через МФЦ или непосредственно в отделение Росреестра. Не позднее чем через 18 календарных дней можно рассчитывать на получение свидетельства о праве собственности на жилое помещение.
Постановка квартиры на учёт, если дом не стоит на учёте
Подскажите, пожалуйста, что делать? Купила долёвку. Дом официально сдали, но застройщик не поставил дом на кадастровый учёт. Можно ли поставить квартиру на кадастровый учёт отдельно без дома?
PRO8119 Народный консультант (Красногорск)
Какие документы у Вас есть на квартиру? Нужно ли производить обмер квартиры? Если у Вас есть договор долевого участия и акт приема-передачи, тогда можно поставить на кадастровый учет. Чтобы квартиру поставить на кадастровый учет отдельно от дома, Вам надо сделать технический план квартиры (14 дней), и после этого Вы сможете поставить на кадастровый учет (14 дней). Всем этим мы занимаемся.
У меня есть ДДУ и Акт приема передачи, есть обмеры БТИ всего дома, в том числе квартиры. Не поняла по срокам. Поясните, пожалуйста. И 100% поставите на кадастровый учет, или еще что-то нужно? Но сам дом не поставлен застройщиком на кадастровый учет.
Если не ставить квартиру на кадастровый учет с 2018 года нельзя самостоятельно
Перечень специалистов, обладающих нужной квалификацией, опубликован на сайте Росреестра. Сроки По регламенту, срок постановки на учет должен занимать не более 5 дней (20, если параллельно проводится госрегистрация). При подаче документов через МФЦ или письмом время увеличивается на 2 суток. Сколько стоит процедура? Потратиться придется на услуги кадастрового инженера. Сколько стоит в среднем подготовка плана в Москве в зависимости от сложности случая и типа недвижимости:
- для квартиры начинается от 7–10 тыс. руб.;
- для отдельного строения или жилого дома — от 25 тыс. руб.;
- для промышленного здания — от 50 тыс. руб.
Госпошлина и налоги Госпошлина за постановку объекта недвижимости на учет не взимается. Если КУ проходит параллельно с регистрацией прав собственности, граждане облагаются сбором согласно ст. 333.33 НК РФ.
Прерогатива застройщика
Формально возможность самостоятельной постановки квартир на кадастровый учет дает покупателям жилья в новостройках свободу выбора. «Прежде всего этим механизмом воспользуются покупатели жилья в проблемных домах, застройщики которых долгое время не могут сдать свои объекты в эксплуатацию. В таких случаях раньше граждане были вынуждены регистрировать права на жилье через суд. Теперь – имеют возможность самостоятельно поставить свои квартиры на кадастровый учет и получить свидетельство о праве собственности», – отмечает генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.
Однако во всех остальных случаях эксперты не советуют дольщикам самостоятельно заниматься этой работой. «Когда застройщик ставит на кадастровый учет дом и все его помещения, дольщикам остается лишь получить кадастровые паспорта на свои квартиры через МФЦ – эта процедура занимает в среднем две недели. Стоимость соответствующей услуги составляет 200 рублей. После чего можно приступать к оформлению права собственности», – поясняет начальник отдела по работе с клиентами Группы компаний «РосСтройИнвест» Марина Евреинова. Но, по ее словам, возможность ставить квартиры на кадастровый учет силами самих покупателей подразумевает, что застройщик может и не проходить соответствующую процедуру в отношении всего дома. «В таких случаях дольщикам сначала придется заказать в проектно-инвентаризационном бюро технический паспорт на квартиру и лишь после этого – кадастровый – в МФЦ. Временные и денежные затраты граждан возрастают при этом в несколько раз», – говорит эксперт.
В целом, как считают участники рынка, в большинстве случаев дольщиков необходимо исключить из процесса оформления кадастровых паспортов на объекты недвижимости. «Всю необходимую документацию должен готовить застройщик. В противном случае очереди на оформление кадастровых паспортов увеличатся в несколько раз», – утверждает руководитель аналитического отдела ООО «Северо-Запад Инвест» Олег Громов.
Новое в составе сведений ЕГРН и кадастра
|
ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
В ЕГРН вошли:
Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием. |
Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды)
Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН. |
Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.
С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.
Зачем ставить новый МКД на учет
Главная суть постановки нового многоквартирного дома на кадастровый учет заключается в том, что дом и квартиры в нем получают официальный статус и признание от государства. Застройщик, который не оформляет кадастровый учет, может столкнуться с рядом проблем и отказа в решении своих правовых вопросов.
Для застройщика постановка МКД на кадастровый учет представляет не только возможность проверить правильность документов и информации о доме, но и способ повлиять на дополнительные решения и задачи, связанные с недвижимостью, например, оформление и продажа квартир.
Оформление постановки нового многоквартирного дома на учет в кадастре позволяет:
- Получить юридическую защиту прав на недвижимость;
- Проверить достоверность предоставленной информации о доме;
- Защититься от возможных проблем, связанных с банкротством застройщика или его неправомерными действиями;
- Осуществлять сделки с недвижимостью, такие как продажа, меня, передача в наследство и др.;
- Быть уверенным в том, что документы дома находятся в правильном правовом статусе.
Если застройщик не поставит новый многоквартирный дом на учет в кадастровом агентстве, то он не сможет получить государственные акты на право собственности на построенный дом и отдельные квартиры в нем. Также, в случае неправильно оформленных документов или отсутствия постановки МКД на учет, возникает риск утери квартиры, так как она не внесена в реестр кадастровых объектов и не является объектом права.
Таким образом, застройщику рекомендуется обратить внимание на процедуру постановки многоквартирного дома на кадастровый учет и своевременно оформить все необходимые документы и заявления для защиты своих прав и интересов в сфере недвижимости.
Обязанности собственника МКД
Собственник МКД должен подать заявление на постановку дома на кадастровый учет в течение определенного срока после его постройки. Этот срок определяет застройщик в договоре передачи права собственности или в других документах. Обычно срок составляет несколько месяцев или в зависимости от местных правил и законодательства. Если собственник пропустит установленный срок подачи заявления, это может привести к различным проблемам и задержкам в оформлении прав на недвижимость.
Основными обязанностями собственника МКД являются:
- Подача заявления на постановку дома на кадастровый учет в установленный срок;
- Предоставление всех необходимых документов для оформления процедуры;
- Проверка документов, предоставленных застройщиком, на соответствие правилам кадастрового учета;
- При необходимости корректировка и дополнение предоставленных документов;
- Следование рекомендациям и требованиям органов кадастрового учета для успешного прохождения процедуры постановки на учет;
- Периодическая проверка статуса постановки дома на учет и своевременное реагирование на возможные проблемы или отказы;
- Сотрудничество с органами кадастрового учета для ускорения процесса постановки дома на учет.
Правила и процедуры постановки многоквартирного дома на кадастровый учет могут различаться в зависимости от места расположения объекта недвижимости и законодательства страны. Поэтому важно быть внимательным к требованиям и инструкции, предоставляемой органами кадастрового учета.
Документы, необходимые для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет, застройщики должны подавать в электронном виде – через открытые по всему городу многофункциональные центры (МФЦ). Но, как выяснилось, у структур Росреестра нет технической возможности пропускать через себя огромные массивы информации: ведомство не справляется с растущим потоком заявлений от застройщиков. «В МФЦ и органах Росреестра попросту не хватает специалистов. В результате на рынке работают многочисленные посредники, которые предлагают ускорить получение кадастровой документации. О прозрачности процесса в этой ситуации говорить не приходится», – констатирует генеральный директор компании «Отделстрой» Марк Окунь.
Эта проблема характерна не только для Петербурга, но и для Ленобласти, где сдают все больше жилья. Еще в конце прошлого года генеральный директор ОАО «Региональное управление геодезии и кадастра» Алексей Лебедев заявлял, что Кадастровая палата Ленобласти не справляется с возросшим объемом заявлений. За последнее время ситуация явно не улучшилась.
По мнению участников рынка, единственным выходом из этой ситуации является увеличение штата сотрудников МФЦ и органов Росреестра. «Очевидно, что в этих центрах нужно создавать отдельные окна для застройщиков. Других выходов из этой ситуации не существует. Пока же меня не покидает ощущение, что кто-то умышленно создает ажиотаж вокруг постановки жилых домов на кадастровый учет», – констатирует Марк Окунь.
Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет в 2022 году
Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет в 2022 году Новый дом не поставлен на кадастр: проблемка Новый дом не поставлен на кадастр: проблемка Новый дом не поставлен на кадастр: проблемка Новый дом не поставлен на кадастр: проблемка Проанализировав положения статей 44, 161, пункты 2, 8.1, 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, статьи 209, 291 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции указал, [glow=red]что выбор новой управляющей компании собственниками помещений в МКД до истечения года[/glow] с момента заключения договора управления, заключенного по результатам открытого конкурса, [glow=red]правомерен.[/glow] [quote=» октябренок=»» писал(а):=»» .=»» alt=»Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет в 2022 году»>
Ежедневно в судебные органы обращается большое количество людей, принимающих участие в долевом строительстве. Они приходят с жалобами на организаторов стройки, суть которых состоит в том, что организация-застройщик не ставит дом или квартиру на кадастровый учет.
Постановка квартиры на кадастровый учет: документы, порядок действий
Возможно, собственник посчитает причины отказа незаконными. В таком случае его можно обжаловать, однако перед этим следует проконсультироваться с опытным юристом (если своих знаний недостаточно). Если юрист после анализа подтвердит, что отказ неправомерен, то можно составлять обращение в суд. К разбирательству нужно подойти серьёзно, иначе оно затянется на длительный период.
Сроки постановки на кадастровый учёт регулируются ФЗ N 218. Закон устанавливает, что на рассмотрение таких заявлений выделяется единый срок, не зависящий от количества собственников и места подачи заявки. На постановку на кадастровый учёт ответственному органу выделяется 5 дней. При передаче бумаг в МФЦ срок затянется ещё на 2 дня. При одновременном запросе на постановку на учёт и регистрацию права собственности сроки возрастут до 12 и 10 рабочих дней соответственно.
Постановка на учёт квартиры в многоквартирном доме
Квартиры, размещеные в новостройке, могут быть приобретены по договору купли-продажи, при использовании приватизации, по наследству, также по дарению. В случае, если во время совершения сделки жилое помещение уже было учтено в Росреестре, снова проводить такую процедуру не надо. Если же учёта не было, квартиры могут пройти данную процедуру при помощи вот таких способов:
- Приватизированную квартиру ставят на кадастровый учёт одновременно с регистрации прав на граждан.
- Если это квартира, которая находится во вновь построенном здании, учёт проводит застройщик, либо в тот момент, когда регистрируется право на дольщиков или покупателя.
- В старых домах, которые были построены до 2013 г. , продажа квартиры до кадастрового учёта запрещается, однако, данная процедура может быть проведена в сделке.
Постановка на кадастрвый учет дома застройщиком
А с 1 октября (после вступления в силу 250-ФЗ) появилась очередная новация: многоквартирные дома и все расположенные в них помещения необходимо ставить на кадастровый учет одновременно. Казалось бы, проблема решена. Но тот же 250-ФЗ дал возможность покупателям новостроек самостоятельно заниматься кадастровым учетом своих квартир, не дожидаясь, пока на учет поставят весь дом. «Здание ставится на кадастровый учет вместе со всеми расположенными в нем помещениями (квартирами, встройками, объектами общего пользования). Однако именно для квартир было сделано исключение – их можно оформить раньше, чем сам дом», – поясняет юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры» Софья Соколова.
Прерогатива застройщика Формально возможность самостоятельной постановки квартир на кадастровый учет дает покупателям жилья в новостройках свободу выбора.
Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет в 2017 году
Услуга Стоимость Срок Постановка квартиры на кадастровый учет квартиры в новостройке от 5 000р от 7 дней Постановка на кадастровый учет квартиры по суду от 20 000р от 30 дней Получение кадастрового паспорта на квартиру в новостройке Таким образом, чтобы получить кадастровый паспорт на новостройку, зачастую следует приложить немало усилий. В любом случае, они стоят того, ведь, как уже говорилось выше, любые операции с недвижимостью могут производиться лишь на основании свидетельства о праве собственности. Собственно, сам кадастровый паспорт на квартиру в новостройке представляет собой выписку из государственного реестра. В ней обозначены, в частности, такие показатели, как этаж, площадь, общий объем, планировка, наличие, например, балкона.