Разделение лицевого счета квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разделение лицевого счета квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму.

Практические советы при разделении лицевого счета в долевой собственности

Разделение лицевого счета в долевой собственности может возникнуть в различных ситуациях, когда в квартире проживают несколько собственников. В таких случаях возникает необходимость распределить обязательства, связанные с оплатой коммунальных услуг и других платежей.

Важно понимать различие между лицевыми счетами и долевой собственностью. Лицевой счет представляет собой учетную запись, где фиксируются все начисления и платежи по коммунальным услугам для определенной квартиры. Долевая собственность означает, что каждый из собственников имеет долю в общей собственности на квартиру.

Для разделения лицевого счета в долевой собственности можно взять во внимание следующие практические советы:

1. Определить долю каждого собственника — перед разделением лицевого счета необходимо обосновать и согласовать доли каждого собственника в общей собственности на квартиру. Это поможет определить платежи, которые должен будет делать каждый собственник.

2. Объединить доли в один счет — после определения долей каждого собственника, можно объединить эти доли в один лицевой счет. Это упростит расчеты при оплате коммунальных услуг, так как каждый собственник будет иметь возможность видеть все платежи и начисления по общей квартире.

3. Разделить отдельные платежи — возможно, что в совместной квартире имеется ипотека или другие отдельные платежи, которые не относятся к коммунальным услугам. В таком случае целесообразно разделить эти платежи между собственниками в соответствии с их долями в общей собственности.

Таким образом, при разделении лицевого счета в долевой собственности необходимо учитывать доли каждого собственника, объединять доли в один счет для упрощения расчетов, а также разделять отдельные платежи в соответствии с долями в общей собственности. Это поможет избежать конфликтов и обеспечить справедливое распределение платежей между собственниками квартиры.

Необходимые условия для объединения лицевых счетов в квартире

В случае совместной собственности на квартиру возникает необходимость объединить лицевые счета. Данные счета представляют собой учетные записи, в которых указывается информация о платежах по коммунальным услугам, а также о задолженностях перед поставщиками. Объединение лицевых счетов позволяет совладельцам более удобно управлять квартирой и распределить платежи.

Чтобы объединить лицевые счета в квартире, необходимо выполнить следующие условия:

• Квартира должна быть в совместной собственности. Это означает, что владельцами квартиры являются две или более физических или юридических лиц.
• Счета должны быть открыты на один и тот же адрес. Если счета открыты на разные адреса, необходимо предоставить документы, подтверждающие, что данные адреса являются одним и тем же местом проживания.
• Подписать соглашение о совместном управлении квартирой. В этом документе должны быть указаны все владельцы квартиры и их доли в совместной собственности.
• Взять справку о разделе наследства или договор о передаче доли в собственность. Этими документами подтверждается, что объединение лицевых счетов возможно.
• Если квартира находится в ипотеке, необходимо получить разрешение от банка на объединение счетов. Для этого требуется предоставить документы о собственности на квартиру и договор ипотеки.

Объединение лицевых счетов в квартире позволяет упростить учет платежей и распределить ответственность между совладельцами. Важно помнить, что долевая собственность требует взаимного доверия и согласования действий. Поэтому перед объединением счетов необходимо обсудить и согласовать все детали совместного управления квартирой.

Как объединить лицевые счета в квартире

В некоторых ситуациях может возникнуть необходимость объединить лицевые счета в квартире. Это может произойти, например, когда квартира становится объектом долевой собственности. В каких случаях это возможно и что для этого нужно?

Если вы хотите объединить лицевые счета в квартире, то вам понадобится:

• Заявление на объединение лицевых счетов;
• Договор о совместной долевой собственности;
• Разрешение на взятие ипотеки, если вы планируете использовать ее для оплаты доли в совместной собственности;
• Согласие всех собственников квартиры на объединение лицевых счетов.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Moжнo ли paздeлить лицeвoй cчeт в нeпpивaтизиpoвaннoй квapтиpe

Myниципaльнaя квapтиpa — этo нe пpивaтизиpoвaннaя жилплoщaдь, coбcтвeнникoм кoтopoй ocтaeтcя мyниципaлитeт, a жильцы пpoживaют пo дoгoвopy coцнaймa.

Cyщecтвyeт мнoжecтвo oгpaничeний пpи paздeлe лицeвoгo cчeтa, ecли жильe нe пpивaтизиpoвaнo. B тeopии тaкaя вoзмoжнocть дocтyпнa, ecли пo фaктy в квapтиpe пpoживaeт двe и бoльшe oтдeльныe ceмьи. Нaпpимep, тaкaя cитyaция cклaдывaeтcя, кoгдa мoлoдoжeны живyт c poдитeлями или cyпpyги oфopмили paзвoд, нo нe paзъexaлиcь. Пpи этoм нa пpaктикe пpoцeдypy пpoвecти кpaйнe cлoжнo.

Caмый пpocтoй cпocoб paздeлить oтвeтcтвeннocть пo coдepжaнию жилья — этo пpивaтизaция c пocлeдyющим paздeлeниe лицeвoгo cчeтa oбъeктa. B пpoцeдype пpивaтизaции дoлжны yчacтвoвaть вce жильцы. Этo вoзмoжнo пpи paздeлe coбcтвeннocти в квapтиpe в нaтype, чтo тoжe бывaeт кpaйнe peдкo.

Пocлeдняя инcтaнция, кyдa мoгyт oбpaтитьcя жильцы — этo cyд.

Пpeдвapитeльнo лyчшe пpoкoнcyльтиpoвaтьcя c юpиcтoм, кoтopый пpoвepит зaкoннocть тpeбoвaний и пpoгнoзиpyeт шaнcы нa oдoбpeниe иcкa. Taк вы нe пoтpaтитe впycтyю вpeмя и дeньги.

Разделение лицевых счетов

Лицевой счет представляет собой финансовый документ, в котором отражены платежки, которые должны оплачивать все владельцы жилья либо граждане, арендующие квартиру. В данном документе описана информация о типе жилого помещения (квартира либо коммуналка), этаж, общая площадь жилья, в какой именно собственности находится и иные важные детали.

Также в этом лицевом счете указывается состояние жилья, а также уровень его благоустройства, к которому имеют отношение коммунальные услуги (электричество, отопление, водопровод, канализация, газ и иные услуги).

Помимо этого в данном документе прописывается количество лиц, которые проживают в жилье либо не живут там, но за ними все еще числится жилая площадь. И именно на этих граждан происходит начисление суммы за коммунальные услуги.

Если же говорить о разделе лицевого счета, то он представляет собой выделение доли жилья и регистрации данной части в качестве собственности. И благодаря этому можно будет производить оплату лишь своей законно выделенной доли.

Юридическая сторона вопроса

Вы имеете право разделить лицевой счет по добровольному соглашению с другими владельцами или через суд. Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

• Разделить счет можно только в том случае, если в квартире присутствует изолированное жилое помещение – минимум одна комната.
• Эта комната по размеру должна соответствовать доле собственника, который инициировал раздел лицевого счета. По закону все жильцы квартиры имеют равные права, несмотря на то, кто в домовой книге указан как ответственный квартиросъемщик.
• Площадь кухни – не менее 6 квадратных метров.

Если одна из комнат непригодна для постоянного проживания, вам могут отказать в запросе на разделение счета. Помещение могут признать непригодным в следующих случаях:

• Расстояние между стеной и окнами противоположной постройки меньше трех метров.
• Ширина входного проема менее 70 сантиметров.
• Окно комнаты выходит в замкнутый двор, площадь которого составляет мене 5х5 метров.
• Ширина помещения равна 2 метрам или меньше.

Если согласие между жильцам не достигнуто, инициатор может подать исковое заявление о разделе лицевого счета. Судом будут рассмотрены документы, последние платежи, условия проживания, о которых писалось выше. Если все условия соблюдены, суд даст разрешение на раздел лицевого счета.

Плюсы и минусы разделения лицевых счетов

Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире имеет свои плюсы и минусы для вас, как нанимателя жилья. В большинстве случаев, лицевой счет является инструментом для учета и оплаты коммунальных платежей за общие коммунальные услуги, такие как электричество, отопление и водоснабжение.

Одним из плюсов разделения лицевых счетов является то, что вы будете иметь право контролировать и оплачивать только свою долю коммунальных платежей, а не платить за услуги, потребляемые другими проживающими в квартире. Это может быть особенно полезно, если среди сожителей есть те, кто не проявляет ответственности в оплате своей доли.

Однако, есть и минусы, которые следует учитывать при рассмотрении вопроса о разделении лицевых счетов. Во-первых, разделение может потребовать изменения договора найма или заключения нового договора. Это может вызвать некоторые сложности с бывшим наймодателем или муниципалитетом, особенно если в вашем договоре нет конкретных положений о разделении лицевых счетов.

Во-вторых, при разделении лицевых счетов вам может быть отказано, если вы не достигли соглашения с другими проживающими о размере и порядке пользования общими коммунальными услугами. Некоторые муниципалитеты могут не предоставлять возможности разделения в отдельных случаях, таких как задолженности по платежам или отсутствие общей договоренности между жильцами.

Когда процедуру выполнить невозможно

Перед тем как разделить лицевой счет в квартире, следует убедиться, что это допускается требованиями законодательства. Существуют некоторые ситуации, при которых процедура запрещена. К ним относится:

• На квартире имеется какое-либо обременение, представленное арестом, запретом на регистрационные действия или другим ограничением.
• В качестве официального владельца выступает только один человек.
• Квартира была передана в залог или покупалась с помощью ипотечного кредита, который еще не погашен полностью.
• Жилье принадлежит какому-либо ведомству, поэтому является служебной квартирой.
• Квартира является однокомнатной.

Дополнительно сложности появляются, если имеются значительные долги по коммунальным услугам или установлен только один счетчик.

Правила обращения в УК

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире часто осуществляется с помощью работников УК. Процедура выполняется только при наличии желания и согласия на раздел со стороны всех прописанных лиц или собственников жилья. К особенностям такого процесса относится:

• Требуется согласие всех совладельцев.
• Квартира должна принадлежать гражданам на основании долевой собственности, поэтому необходимо наличие выделенных долей.
• Если выделение доли осуществляется между бывшими супругами, то первоначально ими составляется соглашение о разделе квартиры.
• Все совладельцы составляют заявление в УК о разделении лицевых счетов.
• Документация рассматривается в течение месяца. Работники УК выясняют, сколько людей прописано в недвижимости, каковы причины для раздела.
• Если принимается положительное решение, то разделяется счет. Далее каждый владелец части объекта получает отдельную квитанцию.

Если все собственники квартиры согласны с разделом, то процесс выполняется оперативно и без разных сложностей. Если УК без веских оснований отказывает в разделе, то можно оспорить такое решение в суде. Но нередко жильцы одной недвижимости обладают насколько плохими отношениями, что отказываются от мирного решения вопроса. Как разделить лицевой счет в квартиры в этом случае? Для этого придется обращаться в суд.

Как разделить ЛС в конфликтных ситуациях

Если не получилось осуществить разделение лицевых счетов в ЖЭКе, то дальнейшее решение конфликта возможно только через суд. Желательно обратиться к опытным юристам. Для начала процедуры потребуется технический паспорт на недвижимость и справка о составе семьи.

Первая задача, это прекращение общей долевой собственности, то есть прекратить совместное владение квартирой. Это возможно через соглашение с другими собственниками жилья, которое должно быть заверено у нотариуса. В случае конфликтных ситуаций вопрос решается через суд. Только тогда, когда одним из владельцев будет получен отдельный юридический адрес, возможно разделение ЛС. Свою долю регистрируют в БТИ, а затем только обращаются в ЖЭК.

Общая информация о лицевом счете

Лицевой счет присваивают каждому помещению. Если многоквартирный дом обслуживает управляющая компания (УК), то счет откроют сразу на все платежи, а при их оплате будет выдаваться общая платежная квитанция. Но бывают и такие ситуации, когда на каждую коммунальную услугу заводится свой счет.

Лицевой счет обычно состоит из следующей информации:

• адреса, по которому находится квартира;
• информации о жилье. Сюда входит ее квадратура, назначение и количество комнат;
• информации о собственниках и их частях жилья;
• качественного состава семьи, проживающей в квартире;
• наличия льгот на коммунальные платежи.

Из всей вышеуказанной информации, УК формирует платежку. Следует учесть, что подобный счет, всегда создается на квартиру не по частям, принадлежащим каждому из собственников, а как на цельный объект.

Обслуживающая организация выставляет общую квитанцию на оплату услуг ЖКУ с учетом того, что хозяева квартиры, разделившие ее по долям, сами распределяют расходы между собой и не нуждаются в отдельной платежке. Именно по этой причине не следует путать понятие платежной квитанции и лицевого счета.

Что делать, если суд отказал?

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью, если суд отказал? Всегда есть возможность оспорить только что вынесенное решение суда. Жалобу будет рассматривать областной или краевой суд. Однако подать ее нужно в районный суд, тот самый, который рассматривал дело и выносил решение.

Очень важно не пропустить срок. Он равен 30 календарным дням. Если по какой-то уважительной причине срок пропустили, подавайте заявление о его восстановлении. Но одновременно с ним нужно подать апелляционную жалобу.

Что касается подготовки жалобы, можно составить ее в свободной форме, указав, какие именно доводы суды представляются вам незаконными и почему. Обязательно нужно посмотреть статью 322 Гражданского процессуального кодекса. В ней указано, какие реквизиты должен содержать документ и некоторые правила его составления.

Апелляционная жалоба, как и исковое заявление, оплачивается пошлиной. Ее размер составляет 150 рублей. Важно не забыть приобщить к жалобе подлинную квитанцию об оплате.

Пример №1: Истец Шаповалов В.С. обратился в суд с заявлением о разделе коммунальных платежей. Исходя из материалов дела, Шаповалов В.С.

проживает в квартире с Семеновым Г.К. и Васильева С.В. Каждому принадлежит по одной трети имущества; Шаповалов В.С., Васильева С.В.

не оплачивала коммунальные платежи и, поскольку ее долг растет, предложила сособственникам разделить счет; Семенов Г.К. согласился, а С.В. Васильева нет.

Подать заявление о разделении счетов без ее согласия было невозможно, поэтому Шаповалов В.С. обратился в суд с этой просьбой. Суд решил удовлетворить иск, опираясь на статью 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пример №2: Собственники квартиры, Креснов А.Н. и Креснова В.Н., обратились в суд. Они — брат и сестра, каждый из которых владеет 1/2 доли квартиры.

Совладельцы хотели разделить коммунальные услуги, чтобы избежать возможных проблем в их отношениях, но СП отказался разделить их из-за того, что они были близкими родственниками. Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, которая четко определяет права собственников общего имущества, управляющая компания была обязана разделить счет, тем самым удовлетворив иск Креснова.

В большинстве случаев без опытного юриста трудно понять, как начисляются и оплачиваются коммунальные платежи. Это особенно актуально, когда счета являются общими или совместные владельцы должны погашать долги. Бесплатные консультации позволяют экспертам ответить на часто задаваемые вопросы и действовать от имени клиентов при общении с коммунальными компаниями, домовладельцами или в суде.

Бесплатные консультации всегда доступны! Если вы хотите решить конкретный вопрос, вы можете сделать следующее

Похожие записи:

• Езда без техосмотра и страховки штраф в 2024 году
• Инструкция: заполняем единую (упрощенную) декларацию (ЕУД) в 2022 году
• Минимальная оплата до 1.5 лет в Чернобыльской зоне в 2024 году