Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление задатка при покупке квартиры в агентстве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как правило, для минимизации рисков нужно заключать нотариально заверенный предварительный договор купли-продажи с чётко прописанными штрафными санкциями за его невыполнение. Он максимально защищает интересы покупателя и продавца.
Чтo нyжнo cдeлaть дo пepeдaчи зaдaткa, чтoбы oбeзoпacить ceбя
❗ Пpoвepить дoкyмeнты нa жильe. Кoгдa зaключaeтe coглaшeниe o зaдaткe пpи пoкyпкe квapтиpы, пoпpocитe пpoдaвцa пpeдocтaвить вce дoкyмeнты нa нeдвижимocть. Ecли кaкиx-тo дoкyмeнтoв нe xвaтaeт — нaпpимep, нeт выпиcки из EГPН, пoдтвepждaющeй пpaвo coбcтвeннocти, cдeлкy лyчшe oтлoжить. Инaчe cбop дoкyмeнтoв мoжeт зaтянyтьcя нaдoлгo.
❗ Пoлyчить coглacиe cyпpyгa пpoдaвцa. Ecли y пpoдaвцa ecть cyпpyг или cyпpyгa, oбязaтeльнo пoлyчитe нoтapиaльнo зaвepeннoe paзpeшeниe нa пpoдaжy. Инaчe пpи paзвoдe cyпpyг пpoдaвцa cмoжeт пpeдъявить cвoи пpaвa нa нeдвижимocть в тeчeниe тpex лeт пocлe cдeлки, и cyд вcтaнeт нa eгo cтopoнy.
❗ Пpoвepить, ecть ли oбpeмeнeниe. Ecли жильe нaxoдитcя пoд oбpeмeнeниeм, oт пoкyпки лyчшe oткaзaтьcя. Пoпpocитe пpoдaвцa cнaчaлa cнять oбpeмeнeниe, a пoтoм пepeдaвaйтe дeньги.
❗ Пpoвepить, yплaчeны ли кoммyнaльныe плaтeжи. Ecли нeт — пoпpocитe пpoдaвцa cнaчaлa oплaтить дoлг, a пoтoм пepeдaйтe eмy дeньги. Ecли кyпитe нeдвижимocть c дoлгaми, пpидeтcя иx oплaтить caмoмy, a этo — дoпoлнитeльныe pacxoды. Лyчшe личнo пocмoтpeть квитaнции: дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм нe влияют нa пepexoд пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe, пoэтoмy вac нe пpeдyпpeдят o зaдoлжeннocти.
❗ Пpoвepить, пpoпиcaн ли ктo-тo в квapтиpe. Ecли дa — yкaжитe в coглaшeнии oбязaтeльcтвo пpoдaвцa выпиcaть вcex пpoживaющиx людeй. Инaчe oни бyдyт имeть пpaвo пpoживaния в квapтиpe дaжe пocлe тoгo, кaк вы ee кyпитe, и вы нe cмoжeтe выгнaть жильцoв. Ocoбeннo этo oтнocитcя к нecoвepшeннoлeтним пpoпиcaнным гpaждaнaм.
Кaкoй зaдaтoк бepyт пpи пpoдaжe квapтиpы
Paзмep зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы мoжeт быть любым — oн зaвиcит oт личнoй дoгoвopeннocти мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм. Чaщe вceгo eгo paзмep cocтaвляeт 5–10% oт cтoимocти нeдвижимocти. Нaпpимep, ecли жильe cтoит 1 000 000 pyблeй, мoжнo в кaчecтвe зaдaткa зaплaтить пpoдaвцy 50 000 или 100 000 pyблeй.
Maлeнькaя cyммa зaдaткa выгoднa и пpoдaвцy, и пoкyпaтeлю. Ecли вдpyг вы пepeдyмaeтe пoкyпaть квapтиpy, бyдeт нe тaк oбиднo тepять нeбoльшyю cyммy. A ecли пpoдaвeц нe иcпoлнит cвoи oбязaтeльcтвa — eмy пpидeтcя вepнyть нeмнoгo. Бoльшaя cyммa зaдaткa нeвыгoднa для вac, a для пpoдaвцa выгoдa cпopнa. Ecли пoкyпaтeль зaплaтит мнoгo, пpoдaвeц cмoжeт пoдгoтoвить дoкyмeнты к cдeлкe и ocтaвить y ceбя дeньги, ecли oн oткaжeтcя oт пoкyпки. A в cлyчae нapyшeний co cтopoны пpoдaвцa eмy пpидeтcя вepнyть cyммy в двa paзa бoльшe.
Как правильно оформить договор?
Как оформить договор задатка при покупке квартиры? Договор задатка при покупке квартиры оформляется согласно указаниям ст. 380 ГК РФ после подписания предварительного соглашения. Таким образом заинтересованная в сделке сторона ручается, что предварительный договор будет исполнен надлежащим образом. В соответствии с нормами законодательства права и обязанности по соглашению о задатке возникают сразу после подписания этого документа. В нем указываются основания его заключения, удостоверяется факт передачи денег в качестве задатка за квартиру, стороны выражают готовность передать и принять сделку на оговоренных ранее условиях.
Предварительный договор не означает, что продавец передать квартиру прямо в момент подписания. Документ не накладывает обязательств по передаче квартиры ее покупателю. В его тексте следует прописать условие о передаче продавцу задатка. Если предварительный договор такого условия не содержит, переданные деньги суд может посчитать авансом. Прекращение действия предварительного договора одним из участников лишает другую сторону возможности взыскать штрафные санкции. При этом аванс придется вернуть вне зависимости от того, кто первым нарушил обязательство. Подписание соглашения о задатке означает готовность покупателя передать остаток стоимости жилья продавцу по истечении определенного времени.
Если квартира покупается в ипотеку, покупатель может дать задаток только после получения им права распоряжения жильем. Несмотря на то что на практике граждане умудряются продать квартиру, взятую в ипотеку, до полного погашения долга владелец квадратных метров никакие юридически значимые сделки совершить не может.
Требования к обязательным условиям договора задатка при покупке жилья предусмотрены ст. ст. 380-381 ГК РФ.
Возврат задатка при покупке квартиры, если вместо продавца стороной по предварительному договору выступает агентство недвижимости, не составит труда при любой ситуации. Действия риэлторской конторы в данном случае неправомерны, поскольку задаток — обеспечение гарантии в отношении продавца квартиры. Задаток должен вручаться не посреднику, а продавцу.
Расторжение задатка при покупке квартиры возможно только по уважительной причине, к примеру, ухудшение финансового положения покупателя, что подтверждается документами: отказ в ипотеке, болезнь, иные обстоятельства. Вернуть задаток можно также по соглашению сторон.
Если вы задались вопросами, как давать задаток при покупке квартиры, что делать, если вы получили отказ от задатка при покупке квартиры, следует посоветоваться с опытными юристами. Мы рекомендуем вам воспользоваться нашим порталом для связи со специалистами по данному направлению. Вы можете позвонить нам также по указанному на сайте телефону.
Статьи раздела Валюта договора Аванс, задаток или залог? Как правильно оформить задаток? Предварительный договор купли-продажи квартиры Оформление задатка за квартиру. Документы и расходы. Можно ли продать квартиру без согласия мужа / жены? Перечень документов для продажи квартиры Правоустанавливающие документы на недвижимость Перепланировка квартиры. Ответственность, последствия Что считается перепланировкой квартиры? Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми Сделка купли-продажи квартиры
В предыдущих статьях мы рассматривали, что такое и чем отличаются понятия . Сегодня коснёмся вопроса «Каким должен быть размер задатка?»
При оформлении задатка за квартиру важным вопросом является размер вносимой суммы. Нет ни одного законодательного акта или правила, устанавливающего, какой процент от стоимости квартиры нужно внести в качестве задатка.
Размер задатка зависит от условий проведения каждой конкретной сделки с недвижимостью. Обычно эта сумма составляет не более 5 %. В редких случаях размер задатка поднимается до 10 %. На самом деле, Продавец и Покупатель могут быть заинтересованы как в большей, так и в меньшей сумме задатке. Окончательно размер вносимого задатка стороны сделки определяют по взаимному согласованию.
Давайте разберёмся, при каких условиях продавца или покупателя интересует маленький или большой задаток?
Кому выгоден большой задаток при покупке недвижимости?
Большой задаток за квартиру может быть выгоден ПОКУПАТЕЛЮ, если данная недвижимость ему очень понравилась и он не хочет, чтобы её перехватил кто-то другой. Если продавец откажется от сделки, ему придётся вернуть задаток Покупателю в двойном размере, а это уже кругленькая сумма. Чтобы окупить двойной задаток и выгодно продать квартиру, Продавцу придётся увеличить стоимость недвижимости на возвращенную покупателю сумму. А найти другого желающего купить квартиру по такой цене будет непросто. Так что первый покупатель может быть спокоен: взяв большой задаток за квартиру, продавец, скорее всего, предпочтёт довести сделку до конца, и покупатель получит квартиру своей мечты.
В максимальном задатке может быть заинтересован и ПРОДАВЕЦ.
Во-первых, если стоимость квартиры завышена. Найти покупателя, согласившегося купить квартиру по ТАКОЙ цене, было сложно, и упускать его ни за что нельзя. А большой задаток исключит возможность срыва сделки. А даже если и «сорвётся», то у продавца останется на руках приличная сумма.
Второй вариант — продавец будет настаивать на большом задатке, если продаваемая квартира участвует в так называемой «цепочке» сделок купли-продажи недвижимости. Например, семья продает трёхкомнатную квартиру и, доплатив, приобретает две квартиры поменьше. Естественно, владелец трёхкомнатной квартиры просто вынужден взять солидную сумму задатка. Ведь ему приходится внести задаток за две жилплощади…
Кому выгоден маленький задаток при покупке квартиры?
Если ПОКУПАТЕЛЬ настаивает на маленькой сумме задатка, значит, возможно, он еще не вполне уверен в своём выборе. И если к моменту оформления сделки купли-продажи недвижимости ему подвернётся более интересный вариант, Покупатель с лёгкостью откажется от предыдущего, ведь сумма задатка, которую он потеряет — не слишком велика.
Есть ещё второй вариант, когда покупатели просто боятся стать жертвами аферы, а поэтому настаивают на минимальном задатке. Скажем, человек подписал и передал Продавцу задаток, а после этого выясняется, что с юридической «чистотой» недвижимости не всё в порядке. Покупатель вынужден отказаться от сделки. Но парадокс в том, что при этом именно покупатель, наиболее пострадавшее лицо, считается виновным в расторжении договора, а значит деньги останутся у продавца. Поэтому, чтоб, если и потерять, то не очень большую сумму, многие покупатели предпочитают вносить как можно меньший задаток — только чтобы подтвердить серьёзность своих намерений.
Бывают ситуации, когда сам ПРОДАВЕЦ заинтересован в том, чтобы задаток был совсем небольшим. Например, срочно нужно было продать квартиру, цену установили минимальную, покупатель нашёлся, но пока идёт оформление документов, появляется кто-то, готовый выложить за квартиру более солидную сумму. При небольшом размере задатка с первым покупателем можно расстаться без сожалений. А вот если взятая продавцом сумма задатка будет значительной, то продавец сто раз подумает, стоит ли отказываться от сделки. Как говорится, лучше синица в руках, чем журавль в небе…
В сущности, чем больше задаток, тем выше вероятность того, что сделка будет доведена до конца.
Конечно, в операциях с недвижимостью человеческий фактор остается одним из ключевых. Например, продавец не смог подобрать себе жильё за определенный договором срок. Либо не хватило денег, либо не нашёл подходящий вариант. Поэтому и продать квартиру пока не может (некуда переезжать), и вернуть двойную сумму задатка — тоже не в состоянии. Где выход из этого тупика? Естественно, покупатель имеет полное право обратиться в суд. Однако, обычно люди ищут компромисс, стараются найти решение, наименее болезненное для всех.
Как покупка, так и продажа недвижимости — серьезный шаг. Идя на , необходимо максимально обезопасить себя от неприятных сюрпризов. О том , чтобы не кусать себе потом локти и для чего нужен , читаем далее…
Собственность . Материал охраняется Законом об авторских правах. При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
Договор задатка купли-продажи квартиры — минимизируем риски.
Мы дадим хороший совет — обращаться в надежное Московское агентство недвижимости.
С «Капитал-Недвижимость» очень удобно покупать и продавать недвижимость. Мы поможем проверить документы и заключить договор задатка на таких условиях, чтобы они отражали Ваши интересы.
При оформлении договора задатка купли-продажи квартиры могут возникать разного рода спорные ситуации. Лучше всего заранее предусмотреть возможные риски и при заключении любых обязательств, советоваться с юристами и опытными риэлторами. Они учтут все нюансы и помогут свести Ваши риски к нулю.
«Капитал-Недвижимость» принимает на себя ответственность урегулировать спорные вопросы. Агентство заинтересованно, чтобы купля-продажа состоялась и выступает гарантом соблюдения всех законных прав своего клиента.
Если накануне сделки вам подняли цену
К сожалению, такое бывает. В Москве за пару дней до сделки могут поднять цену на 100 000–300 000 руб. С одной стороны, по сравнению со стоимостью квартиры это не так много. Такую сумму реально собрать по родственникам и друзьям за два-три дня. С другой — рушатся все планы. Самое печальное, что цену перед сделкой чаще всего поднимают нечистоплотные риелторы. Собственник квартиры может и не подозревать о таких выкрутасах. Варианты ваших действий:
- Отказаться от новой цены. Вы сообщаете, что готовы к покупке только на условиях, о которых договорились раньше. Есть шанс, что другая сторона проявит благоразумие и сделка состоится.
- Настаивать на старой цене. Если вы с продавцом заключили авансовый договор, у вас появляется инструмент давления. Вы имеете право подать в суд иск о принуждении продавца к заключению договора купли-продажи на условиях, описанных в договоре. В результате суд блокирует регистрацию перехода прав собственности на объект до окончания рассмотрения дела. Все это путает карты продавцу. Вполне вероятно, что у него есть другой покупатель, который готов заплатить за квартиру чуть больше. Или таких покупателей несколько, и между ними хотят устроить аукцион, на котором квартира будет продана предложившему максимальную цену. (Да, есть и такая методика продажи квартиры: изначальная цена занижена, у покупателей возникает ажиотаж, проводится аукцион и. нередко квартира продается по цене выше средней. Такова уж человеческая психология — азарт и эмоции отключают мозг, что приводит к невыгодной сделке.) Так вот, судебный иск замораживает сделки с квартирой. Продавец теряет время, поэтому, скорее всего, согласится на ваши условия.
- Принять новую цену. Если с повышением цены привлекательность объекта не упала — возможно, имеет смысл это принять. «Принять и простить», как говорил комедийный персонаж. Если вы общаетесь не с продавцом, а с его риелтором, то попытайтесь выйти на продавца. Не исключено, что собственник квартиры не подозревает о манипуляциях.
Но выкручиванием рук перед сделкой занимаются не только продавцы. Иногда этим грешит и покупатель. Особенно если он располагает наличными деньгами и стоит в цепочке сделок первым, или «верхним» на сленге риелторов. Продавцы меняют квартиру — например, из однушки переезжают в двушку. Владельцы двушки, в свою очередь, покупают трешку. Цепочка из трех—пяти альтернатив не является чем-то необычным. Если «верхний» покупатель перед сделкой требует скидку 50 000–300 000 руб., то высок шанс, что вся цепочка скрепя сердце пойдет на его условия.
Есть и другая крайность в подборе квартиры. Часть покупателей ходят на просмотры месяцами, что-то ищут, выбирают, но до аванса дело никак не доходит. Риелторы называют эту разновидность покупателей «туристами». Попалась отличная квартира? Метро в пешей доступности, хорошие параметры, чистые документы. Продавец торопится продать и готов к серьезному торгу. Вот оно, надо брать!
Но «туристы» не до конца удовлетворены. Их терзает мысль: а вдруг попадется квартира еще лучше! Немножко подождем, поищем. Спустя несколько недель (а бывает — и месяцев) они спохватываются. Ничего лучше не попалось, ходить на просмотры надоело, пожалуй, имеет смысл остановиться на той самой, первой квартире. Но поздно, квартира продана. Как правило, от таких клиентов рано или поздно отказываются и риелторы — время дорого и невосполнимо. Так что перфекционизм, поиск идеального объекта в недвижимости чреват потерей времени и разочарованием. Важно заранее определить свои приоритеты и смириться с мыслью, что идеал недостижим.
Особенности оформления задатка
Задаток является важной частью процесса оформления договора купли-продажи жилого помещения. Данный взнос представляет собой денежные средства, которые покупатель передает продавцу в качестве гарантии своей серьезности и намерения приобрести квартиру. Оформление задатка обладает своими особенностями, поэтому важно изучить ключевые моменты и правила его составления.
Перед тем, как оформить задаток в 2023 году, избегайте ошибок и юридических проблем. Для этого следует обратиться к опытному юристу, чтобы составить правильный договор задатка, учитывая все необходимые детали и требования.
Однако, чтобы понять, чем отличается задаток от аванса, какие вопросы идут в комплекте документов, возможно, проще ознакомиться с основными особенностями оформления задатка.
Чем отличается задаток от аванса
При заключении договора купли-продажи жилого помещения часто возникает вопрос: чем отличается задаток от аванса и как их оформить? На этих вопросы мы дадим ответы.
Задаток и аванс — это два юридических термина, которые используются при покупке квартиры. Они определяются в пунктах договора и имеют свои особенности.
Задаток — это денежные средства, которые покупатель выплачивает продавцу при заключении договора купли-продажи жилого помещения. Он выплачивается в качестве гарантии, что покупатель серьезно настроен на покупку квартиры. Задаток составляет определенный процент от стоимости жилья и является предварительным платежом.
Аванс — это сумма денег, которую покупатель выплачивает продавцу в момент заключения договора купли-продажи жилого помещения. Он также является предварительным платежом и дает покупателю право на передачу имущества. Аванс может выплачиваться как в денежной форме, так и в виде ценных бумаг или других активов. В отличие от задатка, аванс может быть возвращен покупателю, если у него возникли непредвиденные обстоятельства, не зависящие от него, и он отказывается от покупки.
Один из основных вопросов, который идет за оформлением задатка или аванса — это вопрос о том, как правильно оформить эти средства. Для этого необходимо составить документы, которые устанавливают условия задатка или аванса.
Составление задатка:
- Оформление расписки — в расписке должны быть указаны основные условия задатка, такие как сумма задатка, дата его получения, условия его возврата и т.д.
- Составление договора — в договоре должны быть прописаны все условия задатка, а также другие важные моменты, касающиеся покупки квартиры.
Составление аванса:
- Оформление договора — в договоре должны быть прописаны все условия аванса, такие как сумма аванса, дата его получения, условия его возврата и т.д.
- Получение денежных средств — аванс может быть выплачен продавцу в денежной форме или через банк, но это должно быть указано в договоре.
Важно знать, что задаток и аванс являются предварительными платежами в сделке купли-продажи жилого помещения. Они не должны использоваться в качестве полной стоимости квартиры и могут быть возвращены покупателю в случае несоблюдения условий сделки.
Избегайте основных ошибок при оформлении задатка или аванса:
- Не составляйте задаток или аванс без документов — всегда составляйте расписку или договор, чтобы иметь юридическую гарантию.
- Не оформляйте задаток или аванс без помощи юриста — задавайте задатке или авансу, обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать непредвиденных ситуаций.
В 2021 году и далее в законодательстве появилась возможность оформить задаток или аванс в электронной форме. Это означает, что можно составлять электронные документы и подписывать их электронной подписью.
Получение задатка или аванса осуществляется путем передачи покупателю документов, комплекте которых должна быть расписка о получении задатка или аванса.
Задаваемые вопросы:
- Что такое задаток?
- Что такое аванс?
- Как оформить задаток или аванс?
- Какие документы нужны для оформления задатка или аванса?
- Чем отличается задаток от аванса?
- Можно ли вернуть задаток или аванс?
Основные ответы:
- Задаток — денежные средства, выплачиваемые покупателем продавцу в качестве гарантии покупки жилого помещения.
- Аванс — денежные средства, выплачиваемые покупателем продавцу в момент заключения договора купли-продажи жилого помещения.
- Оформить задаток или аванс можно путем составления документов: расписки о получении задатка или аванса и договора купли-продажи жилого помещения.
- Для оформления задатка или аванса необходимы следующие документы: расписка о получении задатка или аванса, договор купли-продажи жилого помещения.
- Задаток и аванс отличаются тем, что задаток является предварительным платежом и не возвращается, а аванс может быть возвращен покупателю в случае несоблюдения условий сделки.
- Задаток или аванс можно вернуть, если покупатель отказывается от покупки по причинам, не зависящим от него.
Итак, задаток и аванс — это два юридических термина, которые используются при заключении договора купли-продажи жилого помещения. Задаток выплачивается в качестве гарантии покупки и не возвращается, а аванс может быть возвращен покупателю в случае несоблюдения условий сделки. Важно правильно оформить задаток или аванс, чтобы избежать непредвиденных ситуаций.
Задаток – это денежная предоплата, которую покупатель должен внести в обеспечение своих намерений купить недвижимость. Обычно задаток составляет от 1% до 10% от стоимости жилья.
Зачем нужен задаток? Он служит гарантией для продавца о серьезности намерений покупателя. Покупатель также получает защиту, поскольку продавец обязуется продавать жилье в соответствии с заключенным договором. Если продавец не исполнит свои обязательства, покупатель сможет вернуть задаток.
В России обязанность о внесении задатка при продаже жилья регулируется Гражданским кодексом РФ. Если договором купли-продажи не предусмотрены иные условия, то покупатель должен внести задаток при подписании документов о намерении купить жилье.
Как правильно провести операцию по внесению задатка? Вам нужно определить дату, до которой необходимо внести задаток. Он может быть внесен наличными деньгами или безналичным платежом на счет продавца. Важно, чтобы передача денежных средств производилась не раньше, чем будет подписан договор о внесении задатка.
При внесении задатка покупатель должен получить документы, подтверждающие его внесение. Если продавец отказывается от сделки по своей вине, покупатель может вернуть задаток в двойном размере. Однако, если покупатель не выполнил свои обязательства, задаток может быть удержан продавцом.
Помните, что задаток – это не предварительный платеж или аванс, как бы часто это называют продавцы. Задаток – это обеспечительный платеж, который должен быть внесен после заключения договора о намерениях к покупке, а не до него.
Какие риски могут возникнуть при внесении задатка? Покупатель должен убедиться, что все документы, необходимые для заключения договора, находятся в порядке. Если документы отсутствуют или имеются недостатки, то задаток может быть удержан продавцом при возникновении споров. Кроме того, если покупатель не внесет задаток в установленный срок, продавец может отказаться от сделки.
Аванс и задаток: разница – существенна!
Гражданский кодекс определяет понятие только задатка, но не аванса. Задатком считается сумма, которая передается продавцу потенциальным покупателем в счет основного платежа. И эта сумма действительно законодательно считается обеспечением планируемого заключения договора и исполнения сторонами обязательств по покупке.
А вот аванс, играющий важную роль на рынке недвижимости, к сожалению, законодательной основы не имеет. Уплачиваемая покупателем небольшая сумма, составляющая часть общей стоимости квартиры (обычно до 10%), выполняет исключительно функцию платежа, являясь всего лишь предоплатой. Функцию обеспечения покупки, присущую задатку, она не выполняет.
Поэтому, когда обязательство покупателем не исполняется или предварительная договоренность по каким-либо причинам расторгается, авансовая сумма продавцом должна быть возвращена.
Законодательные нормы при внесении задатка
Статья 380 Гражданского кодекса (ГК) «Понятие вклада» дает полное определение этого понятия. Исходя из данной статьи, под авансом понимается денежная сумма, передаваемая покупателем продавцу в счет будущей сделки и являющаяся гарантом будущих обязательств. Предварительный договор должен быть заключен с выплатой аванса.
Согласно условиям авансового платежа, сумма не возвращается, если покупатель не выполнит свои обязательства.
Кроме того, существуют и другие законы, регулирующие процесс депонирования и передачи транзакций. В статье 454 указаны все действия сторон, зафиксированные в основном договоре купли-продажи. Статья 381 Гражданского кодекса четко определяет ответственность, возникающую при нарушении стороной своих обязательств.
Сюда входят как обязательства, вытекающие из основного договора купли-продажи, так и обязательства, вытекающие из преддоговорных обязательств.
Оформление задатка при покупке недвижимости в ипотеку
При подписании предварительного договора важно отметить, что дом приобретается в ипотеку. На практике кредитор может рассматривать депозит как часть первоначального взноса. Это обязательно для выбранной программы кредитования. Если этот факт указан в договоре, покупатель может получить свои деньги обратно.
Закон не предусматривает фактического возврата депозита в случае отказа банка от ипотеки. В этом случае покупатель должен настоять на включении этого пункта в договор, чтобы обеспечить внесение денег. В противном случае он не сможет получить свои деньги обратно.
Важно: Закон не определяет точную сумму, которую можно внести в качестве первоначального взноса. Сумма, подлежащая выплате, определяется сторонами. Как правило, депозит составляет 10% от ликвидной стоимости недвижимости.
Предпродажный договор или дополнительное соглашение обязательно должны содержать следующую информацию
- Информация о частях сделки. Договор содержит подробную информацию обо всех владельцах недвижимости, покупателе и любых других лицах, заинтересованных в продаже (если есть координатор). Должны быть указаны имя, данные документов, удостоверяющих личность, и информация о регистрации субъектов.
- Информация о приобретаемой квартире. Договор содержит подробную информацию, описывающую продаваемое имущество: адрес, площадь, регистрационный номер земли, полную стоимость, количество выписок из единого государственного реестра недвижимости.
- Обычная дата и место заключения договора. Эта информация позволяет определить динамику контракта.
- Сумма авансового платежа, подлежащая оплате. Данные о месторождении, описанные как словами, так и цифрами. Важно отметить, что эта сумма выплачивается как часть общей стоимости недвижимости.
- Порядок урегулирования. Это определяет, когда деньги будут переведены. Кроме того, стоит уточнить, будут ли платежи производиться наличными или банковским переводом. Если это не наличные, в договоре должен быть указан счет продавца, на который будет зачислен задаток.
- Дата заключения основного договора купли-продажи. Важно указать конкретную дату подписания основного договора. Такие условия, как «в течение одного месяца», могут добавить ненужных проблем в сделку.
- Права и обязанности сторон. Наиболее важным моментом здесь является то, что продавец должен передать продаваемое имущество в хорошем состоянии, а покупатель должен принять его и заплатить стоимость, указанную в договоре.
- Условия применения силы. В предварительных соглашениях должны быть указаны форс-мажорные ситуации, которые могут привести к невыполнению сторонами своих обязательств. В нем также должна быть определена процедура, которой следует придерживаться при возникновении такой ситуации.
- Дата вступления в силу подписываемого соглашения. Как правило, соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами. Однако могут быть и другие обстоятельства. Поэтому это должно быть отражено в контракте.
- Подписи сторон. Каждая часть договора должна быть подписана на юридическом документе.
Как оформить задаток при покупке квартиры
Соглашение о передаче предоплаты в виде задатка оформляется в условно произвольной форме, поскольку для этого не предусмотрено официальных бланков. При этом юридически грамотный документ в обязательном порядке должен отображать все необходимые сведения, касающиеся сделки. Какая информация содержится в грамотно составленном соглашении о внесении задатка:
- точная дата и место составления;
- личные данные покупателя и продавца;
- информация по объекту (адрес, квадратура и т.п.);
- полный перечень собственников;
- конечная стоимость квартиры;
- существенные обстоятельства (это могут быть разделение обязательств по коммунальным платежам, передача жилья с мебелью/бытовой техникой);
- сумма задатка прописью, способ передачи (допустимы наличный и безналичный расчет);
- период исполнения обязательств (обязательно указывать точные сроки подписания ДКП и регистрации его в уполномоченном органе);
- какие санкции последуют после неисполнения условий договора (например, если собственник передумает продавать, то он обязуется вернуть другой стороне два задатка, или за срыв сделки клиент теряет предоплату в полном объеме);
- подписи сторон.
Что такое задаток при покупке квартиры и для чего он нужен?
Нормативно-правовая база, а точнее, п.1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ, недвусмысленно говорит нам о том, что такое задаток, и даёт чёткое определение этому понятию: «Задатком признаётся некоторая денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне договора в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».
Как показывает практика, клиенты вообще не видят различия между двумя, а то и тремя такими разными понятиями: аванс, задаток, залог — и часто их путают, легко и непринуждённо сливают в разговорах воедино. На миру от обывателей часто можно услышать о внесении залога при покупке квартиры. Смысл при этом остаётся неизменным — материальное подтверждение своих намерений в дальнейшем заключить основной договор по приобретению недвижимого имущества, но всё же юридически правильно называть эту денежную сумму именно задатком, в крайнем случае, авансом.
Как сэкономить на риэлторе?
Дать однозначный ответ на вопрос, можно ли обойтись без услуг риэлтора при покупке квартиры, достаточно сложно. Несомненный плюс — экономия денег, но зато придется потратить немало времени.
«Я сама недавно покупала квартиру, — поделилась опытом с ДЕЛА.ру юрист компании „Адвокатъ“ Елена Прохорова. — Интересы продавца представляло одно из крупных агентств недвижимости. Цену мне озвучили в 3,5 млн руб. Когда дело дошло непосредственно до сделки, риэлтор буквально выгнала своих клиентов (продавцов) из помещения, где проходила сделка и прошептала мне: „Теперь вы платите мне 200 тыс. руб.“. То есть своим клиентам она сообщила, что квартиру готовы купить за 3,3 млн руб. С продавца она, кстати, взяла еще и официальную комиссию».
Вышеописанный случай на профессиональном жаргоне называется «маржеванием». Есть и другая причина, по которой риэлторы очень боятся, что продавец и покупатель выйдут на прямой контакт — они могут договориться и не платить за услуги посредника.