Что значит долевая собственность на дом без приватизации

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что значит долевая собственность на дом без приватизации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Долевая собственность на дом оформляется на основании доли владельцев, которая определяется судебным порядком или соглашением между совладельцами. Оформление долевой собственности на дом имеет свои особенности и нюансы.

Права долевых владельцев

Долевая собственность на дом имеет свои особенности и нюансы, касающиеся прав и обязанностей совладельцев. Владение долей в доме оформляется на основании долевого договора, который определяет совместную долю каждого владельца.

Права долевых владельцев в жилом доме определяются основным документом — долевым договором, который регулирует отношения между владельцами. В нем указывается, каким образом определяется доля каждого владельца, какие права и обязанности у них возникают.

Судебная практика показывает, что разница между обычной совместной собственностью и долевой заключается в том, что в долевой собственности доли владельцев определяются в договоре и оформляются юридически.

Права долевых владельцев в доме могут быть следующими:

• Право пользоваться общими помещениями на основе распределения, указанного в договоре;
• Право участвовать в управлении общими делами дома;
• Право распоряжаться своей долей в собственности;
• Право получать информацию о ходе управления и эксплуатации дома;
• Право участвовать в принятии решений, касающихся общих дел дома.

Оформление прав долевых владельцев регулируется законодательством, и в случае необходимости, можно обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

При прекращении долевой собственности на дом, владельцы должны разделить общие помещения и имущество, учесть пропорцию долей каждого владельца и оформить соответствующие документы, подтверждающие раздел имущества.

Важно отметить, что совместная доля владельцев долевой собственности на дом не может быть продана, отчуждена или использована без согласия остальных совладельцев. В случае возникновения споров по поводу использования или распоряжения долей, дело решается судебным путем.

Основные права долевых владельцев в доме

Права долевых владельцев	Как определяются
Право пользоваться общими помещениями на основе распределения, указанного в договоре	Договором
Право участвовать в управлении общими делами дома	Договором
Право распоряжаться своей долей в собственности	Договором
Право получать информацию о ходе управления и эксплуатации дома	Договором
Право участвовать в принятии решений, касающихся общих дел дома	Договором

Судебная практика: дело о прекращении права собственности на долю в жилом доме

Судебная практика в области долевой собственности на доме является сложной и разнообразной. Иногда возникают споры между совладельцами долей о праве собственности, что может привести к судебному разбирательству. Рассмотрим некоторые основные аспекты дела о прекращении права собственности на долю в жилом доме.

В судебной практике существует разница между долевой собственностью на доме и обычной совместной собственностью. Как правило, долевая собственность на дом оформляется на основании договора или решения собственника дома или уполномоченного органа. Доли в долевой собственности могут быть как равными, так и неравными, в зависимости от величины вложений или правовой основы приобретения такой доли.

Особенности прекращения права собственности на долю в жилом доме определяются законодательством и судебной практикой. В случаях, когда один из совладельцев выходит из долевой собственности, может возникнуть необходимость прекратить его права на долю. Чаще всего это связано с согласованием новых условий собственников или продажей доли третьим лицам.

При рассмотрении дела о прекращении права собственности на долю в жилом доме суд рассматривает следующие нюансы:

1. Основания прекращения права собственности на долю, которые могут быть предусмотрены в договоре или законодательстве.
2. Доказательства факта прекращения права собственности на долю. Данные могут быть представлены в виде документов, свидетельских показаний или других доказательств.
3. Способы оформления прекращения права собственности на долю, которые могут быть различными в зависимости от решения собственников или требований законодательства.

В судебной практике важно учесть разницу между долевой и совместной собственностью, чтобы правильно прекратить права на долю. Дела об прекращении права собственности на долю в жилом доме требуют тщательного анализа фактов и документов, а также соблюдения процедурных норм.

Основные различия между долевой и совместной собственностью на дом:

Долевая собственность	Совместная собственность
Оформляется на основании договора или решения собственника дома	Возникает автоматически при наличии нескольких собственников
Между совладельцами могут быть неравные доли	Собственность делится поровну между совместными собственниками
Прекращение права на долю требует согласия всех совладельцев или соответствующего решения суда	Прекращение права требует согласия большинства совместных собственников или соответствующего решения суда
Передача прав собственности на долю требует согласия всех совладельцев или передачи права третьему лицу	Передача прав собственности требует согласия большинства совместных собственников или передачи права третьему лицу

Прекращение права собственности на долю в жилом доме является сложным процессом, который требует соблюдения определенных процедурных норм и правил. В каждом конкретном деле суд будет принимать решение на основании представленных доказательств и правовых норм. Поэтому важно обратиться к опытному юристу для составления правильного и обоснованного иска о прекращении права собственности на долю в жилом доме.

В чем отличие от совместной собственности

Общая совместная собственность — это когда квартира (или дом) в равной степени принадлежат нескольким людям. Но квартира не разделена на доли, и поэтому у всех владельцев равные права на эту квартиру.

Например, по действующему законодательству РФ, всё, что муж и жена покупают в период брака, считается совместным имуществом и принадлежит обоим, а при разводе делится пополам. То есть при совместной собственности один из супругов не может распоряжаться квартирой в одиночку — продать или сдать в аренду. Для этого необходимо согласие второй стороны. При продаже квартиры владельцы должны действовать совместно, так как фактически являются одной стороной сделки.

При долевой собственности квартира находится тоже в общем владении, но каждый из хозяев имеет свою долю и может распоряжаться только ей, а не всей квартирой целиком.

В каких случаях необходимо нотариальное оформление?

Покупателям ОДС не обойтись без нотариуса, если они — супруги, потому что по закону все их имущество совместное. Если они хотят зарегистрировать владение по долям, им надо оговаривать это в брачном контракте, а его заключают только нотариально. Что касается купли-продажи долевой недвижимости, то ограничения относятся, по большей части, к продавцам, то есть к ее отчуждению.

С 31 июля 2019 года применяется новая редакция Закона о госрегистрации недвижимости, которая отменила обязательное нотариальное удостоверение ряда сделок. Так, теперь продать находящуюся в ОДС недвижимость можно без нотариуса, по простому письменному заявлению. Но при одном условии — отчуждение собственности надо оформить одной сделкой, т. е. все продают свои доли одновременно.

У нотариуса обязательно заверяют дарственные, завещания и вступление в наследство, а также все сделки, в которых участвуют несовершеннолетние и недееспособные граждане.

Не нужен нотариус, если вы просто перераспределяете между теми же владельцами уже имеющиеся доли. Например, на двоих было по 1/2, а теперь вы хотите сделать 9/10 и 1/10. Во многих случаях оформить соглашение на приобретение долей в недвижимой собственности также можно без присутствия нотариуса — например, если это:

• приватизация недвижимости на семью;
• покупка недвижимости у единоличного собственника;
• покупка у супругов-собственников, владеющих квартирой совместно.

Если без нотариального заверения в вашем случае не обойтись, то этот документ добавляется к общему списку необходимых для оформления ОДС. Теперь остается заплатить госпошлину и приложить квитанцию к пакету документов.

Риски при покупке долевой собственности

Из-за непростого порядка продажи доли возникает множество рисков при покупке, поэтому следите за тем, чтобы процедура соблюдалась и продавец вас не обманывал.

Вот что может пойти не так:

Продавец продаёт долю в квартире под видом отдельного жилья

Такие ситуации встречаются при продаже маленьких квартир и квартир-студий (площадью 10-20 кв. м). На самом деле это не отдельная квартира, а всего лишь её часть: мошенники делят большую квартиру на несколько, обустраивают крошечные санузлы и кухни и продают их как отдельное жильё. Но в договоре купли-продажи будет фигурировать именно доля в праве.

Как правило, такие объекты продаются на первом этаже или в частных домах — в них проще развести инженерные сети через подвал. Зачастую в объявлениях о продаже сразу написано, что ипотека или покупка с материнским капиталом невозможны. Ведь в случае ипотечного кредита квартиру будет проверять банк, и афера не удастся. Да и на часть квартиры получить кредит намного сложнее.

После введения обязательного участия нотариуса в такой сделке мошенникам приходится сложнее, но не стоит их недооценивать.

У кого может быть право общей совместной собственности

Право общей совместной собственности на имущество можно получить, когда образование такой собственности предусмотрено законом.

По умолчанию общая собственность — долевая (п. 3 ст. 244 ГК РФ). Например, имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное (п. 3 ст. 6 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве).

Но самый распространенный пример участников совместной собственности — супруги.

Такой собственностью, за некоторыми исключениями, является имущество, нажитое ими во время брака, если только они брачным договором не изменили этот режим.

Например, к совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, пенсии, пособия супругов, приобретенная за счет общих доходов недвижимость (п. п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 42 СК РФ).

Приватизация доли в квартире — Юридическая консультация

Как указано в вопросе, муниципальная квартира была выделена семье по договору социального найма (до 2005 года – по ордеру) на трех человек: вашим родителям и вам.

Порядок бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан регулируется Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Жилое помещение можно приватизировать в индивидуальную или в общую долевую собственность двух и более проживающих в нем лиц, которые становятся собственниками этого жилого помещения (квартиры), и могут в дальнейшем владеть, пользоваться и распоряжаться своими долями (ст. 209 ГК РФ).

• Квартира – единый целостный объект недвижимости, поэтому это жилое помещение можно приватизировать только целиком на одного гражданина (в его индивидуальную собственность) или в общую долевую собственность двух и более проживающих там лиц.
• Для успешного проведения приватизации требуется согласие всех лиц, которые проживают в квартире и имеют право на приватизацию данной жилой площади.
• Скорее всего, ваш отец и вы не были включены в число долевых собственников при приватизации этой квартиры, так как письменно отказались принимать участие в приватизации этой квартиры, дав согласие на оформление всей квартиры в индивидуальную собственность вашей мамы.

Отказ от приватизации – это письменное согласие гражданина на отказ от получения на свое имя права собственности на долю в жилом помещении, в котором он проживает (постоянно зарегистрирован). При отказе от участия в приватизации право собственности этого гражданина на долю в приватизируемом жилом помещении переходит всем остальным лицам, зарегистрированным в данном жилом помещении.

Российским законодательством не предусмотрено проведение приватизации только одной доли в едином обособленном объекте (квартире), поэтому приватизировать одну долю в квартире на вашу маму, оставив другие две доли неприватизированными, как вы указываете, невозможно.

И, следовательно, неприватизированной доли вашего отца в этой квартире нет, а есть индивидуальная собственность вашей мамы на всю квартиру целиком.

Приватизация – процесс разгосударствления собственности. Приватизация жилья означает бесплатную передачу гражданам жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде (раздел I закона РФ «О приватизации…»). Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исключение составляют несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации. Данная категория граждан сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

При приватизации жилое помещение может передаваться в собственность не всех, а некоторых проживающих в нем лиц в соответствии с достигнутым между ними соглашением. Владельцы приватизированного жилого дома или квартиры имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие закону.

Существует 4 основные формы исполнения приватизации:

• индивидуальная собственность – данная форма подразумевает, что собственность принадлежит одному человеку. Это может быть, когда в квартире прописан один человек, или если все проживающие в ней отказались от своих прав в пользу одного человека.
• долевая собственность – как правило, используется при приватизации коммунальных квартир. Характеризуется точным размером доли у каждого собственника. В случае проживания одной семьи эта форма позволяет закрепить за каждым ее членом одну из комнат;
• общая долевая собственность – в этом случае согласно ст. 245 ГК РФ доли всех жильцов, приватизировавших квартиру, признаются равными (если они не договорились о фактическом разделе комнат);
• общая совместная собственность – в этом случае доли собственников не указываются (являются невыделенными). Применяется только в отношении супругов и их несовершеннолетних детей.

Собственность супругов

Собственность супругов считается совместной, если она приобретена во время брака на общие средства. Соответственно, если один из супругов приватизирует жилье, в котором другой супруг не зарегистрирован, такое имущество совместно нажитым не признается, поскольку приобретено безвозмездно.

Если же один из супругов приобретает имущество у третьего лица, другой супруг также приобретает право собственности на данное жилье. Основанием возникновения права собственности в этом случае у первого супруга является заключенный договор купли-продажи (мены). У второго супруга таким основанием станет указание Закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке (п.1 ст. 34 Семейного кодекса).

При приобретении кооперативной квартиры право общей совместной собственности на нее супруги получают, если паевой взнос за жилое помещение выплачен полностью за счет их общего совместного имущества. Право совместной собственности возникает у супругов независимо от того, кто является членом ЖК (ЖСК), а также дальнейшего расторжения брака между ними.

Имущество любого из супругов, приобретенное до вступления в брак, является его личной собственностью. Это же касается и имущества, полученного во время брака в порядке наследования или в дар. Взыскание по обязательствам одного из супругов может быть направлено только на его собственное имущество и на его долю в общем имуществе (ст. 256 ГК РФ).

Раздел жилья, приобретенного в совместную собственность, может быть произведен как в период брака, так и в течение трех лет после его расторжения. Он может быть выполнен судом по требованию одного из супругов, а также по заявлению его кредиторов. Раздел имущества может быть выполнен и без расторжения брака. Причины этого могут быть самые разные – передача в наследство, уплата личных долгов, расточительность, фактическое прекращение семейных отношений.

Определение долей в совместной собственности и раздел имущества производятся супругами самостоятельно. Если они не могут принять такого решения, данный вопрос передается на рассмотрение суда. В этом случае суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Доли супругов признаются равными, если иное не указано в договоре между супругами. Однако от принципа равенства долей суд может отступить. Причинами могут быть интересы несовершеннолетних детей, а также случаи, когда один из супругов расходовал общее имущества в ущерб интересам семьи.

Продажа квартиры в долевой собственности

Мы отмечали ранее, что при намерении продать свою долю в имуществе собственник должен сообщить об этом другим долевым участникам, так как в первую очередь они обладают таким правом. Процедура состоит в том, что один из дольщиков, кто намерен продать долю, письменно извещает остальных с указанием суммы, которую он планирует выручить от продажи. При этом они имеют право согласиться или отказаться от выкупа тоже в письменной форме.

Тут важно знать, если хозяин продал долю третьему лицу за сумму, которая окажется меньше той, что указана в извещении, совладельцы вправе обратиться в суд о признании сделки недействительной.

Не всегда долю в общей собственности можно запросто выделить в натуре. Обычно это касается неделимого имущества, например, однокомнатной квартиры. Проще решается вопрос, когда в общем владении у нескольких человек находится дом с раздельными входами. Тогда не придется решать вопрос о разделе общих помещений.

Что такое приватизация дома?

В широком смысле приватизация — это юридический процесс передачи государственного имущества в частную собственность. Приватизация может проводиться в отношении жилой или нежилой недвижимости, земли, завода или помещения. Этот процесс также известен как разгосударствление.

На законодательном уровне порядок перехода государственного имущества в частную собственность определяется Законом о приватизации государственного и муниципального имущества от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ.

Все, что связано с приватизацией жилищного фонда, регулируется Федеральным законом РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

.

• Заявители на приватизацию не должны владеть другим жильем.
• Приватизация дома должна быть согласована со всеми жильцами. Если человек отказывается от участия, он сохраняет постоянное право собственности.
• Земля под домом не должна находиться в природоохранной зоне или исключать движение транспорта.

Для оформления передачи права собственности необходимо официально определить статус места проживания (резиденция или дача, а не дом).

Сроки и стоимость приватизации

Сама передача права собственности бесплатна. Однако окончательная стоимость приватизации дома и надела зависит от многих факторов и варьируется от случая к случаю. Основные статьи расходов следующие

• Госпошлина за получение правоустанавливающих документов имеет единый размер по всей стране и в 2019 году составляет 2, 000 рублей.
• Подготовка документов в БТИ — это основной фактор затрат — стоимость подготовки технического паспорта по месту жительства и оформления земельного участка определяется местным органом власти.
• Например, нотариальные услуги, которые могут потребоваться при отказе от приватизации лица, зарегистрированного по месту жительства (от более 1000 рублей в зависимости от конторы).

Условия приватизации зависят от каждого конкретного случая, но примерно выглядят следующим образом

• Оформление технических и подпольных паспортов в БТА длится около двух месяцев.
• Заявления на приватизацию рассматриваются в течение двух недель,
• регистрационные свидетельства должны быть выданы в течение 10 дней с момента подачи заявления.

Если технический паспорт жилья и документы на землю участка уже имеются, процесс приватизации занимает около одного месяца.

Дополнительные расходы

При определении доли после приватизации могут возникнуть дополнительные расходы, которые необходимо учесть при рассчете доли владения имуществом. Некоторые из этих расходов могут включать:

• Пошлины за оформление документов. При выкупе, переходе имущества в собственность граждан или при определении долей после приватизации необходимо заплатить государственную пошлину, которая может варьироваться в зависимости от стоимости объекта.
• Нотариальные услуги могут понадобиться для оформления договоров о переходе права собственности на имущество или для выделения долей в приватизированном жилье. Нотариус может взимать определенную плату за свои услуги.
• Консультация юриста может потребоваться для обработки документации и участия в процессе определения долей после приватизации. Юристы могут взимать определенную плату за свои услуги.
• Выписки из документов могут потребоваться для определения правильной доли владения имуществом. Выписки могут заказываться в государственных органах и организациях.
• Удостоверение личности в виде паспорта или другого документа, может потребоваться для подтверждения личности в процессе определения долей после приватизации.

Эти дополнительные расходы необходимо учитывать при определении долей после приватизации. При наследовании имущества возможны дополнительные расходы, связанные с оформлением наследства и выделением долей. Все эти расходы могут быть представлены в виде единой суммы, которая будет учитываться при определении доли владения имуществом.

Вопросы долевого владения после приватизации государственной собственности стали актуальными с момента достигнутого в 1990 году решения о приватизации. Сейчас каждая вторая семья находится в собственности хотя бы одной квартиры, но все еще многие не знают о порядке определения долей и прав при наследстве и выкупе.

Последним завершенным этапом приватизации в России стал закон «Об основах приватизации имущества субъектов Российской Федерации» от 1997 года. Согласно этому закону, граждане РФ получают право на бесплатную выписку документов об объектах приватизации, находящихся в собственности настоящего и законных владельцев. Для регистрации долей в помещении и определения прав владельцев на основаниях договора и наследования следует обратиться в органы государственной регистрации недвижимости.

Вся документация, необходимая для выделения долевой собственности, в том числе и выписка из Единой государственной реестра, должна быть заверена нотариусом. Нотариальное заверение обеспечивает защиту интересов владельца и исключает возможность допущения ошибок при внесении изменений в документы. Определение долей производится исходя из объекта и права на него, указанного в договоре на приватизацию, завещании или в процессе наследования.

Стоит учитывать, что собственники имеют право на свободное распоряжение своим имуществом, в том числе и на продажу долей. Регулирование порядка выкупа долей и перехода прав на объект жилья осуществляется в соответствии с гражданским законодательством РФ. Определение доли в праве собственности возможно только при наличии соответствующих документов — паспорт помещения, выписка из ЕГРН, договор приватизации и др. Также стоит учитывать, что на момент приватизации вывод наследнических прав был ограничен, поэтому при наследовании квартиры следует обратиться за консультацией к специалистам.

Общую информацию о порядке определения долей и прав при наследовании и выкупе, а также необходимую документацию можно найти на официальных сайтах органов государственной власти. Но для исключения возможности ошибок и недоразумений лучше обратиться к специализированным юридическим организациям и получить квалифицированную помощь в нотариальном оформлении.

• Порядок определения долей и прав:
• Определение объекта и права на него (в договоре на приватизацию, завещании или в процессе наследования);
• Обращение в органы государственной регистрации недвижимости;
• Получение документов на основаниях законодательства РФ;
• Нотариальное заверение;
• Определение долей.
• Необходимая документация:
• Паспорт помещения;
• Выписка из ЕГРН;
• Договор приватизации и другие основания.
• Советы:
• Обращайтесь в органы государственной регистрации недвижимости;
• Получайте необходимую документацию на основаниях законодательства РФ;
• Оформляйте нотариальное заверение;
• Можете обратиться к специалистам для консультации.

Регистрация общей долевой собственности на земельный участок

Если дом между сторонами не поделен, раздел земельного участка или выделение из него доли одного из сособственников невозможны. Поэтому прежде чем решать земельный вопрос, получите необходимые документы о праве собственности на домовладение.

Документы, подтверждающие право собственности на дом и размер доли собственника:
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены;
• вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка;
• свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года.
•
Этап регистрации общей земельной собственности на земельный участок важен для его последующего раздела. Земельный участок обязательно должен быть объектом земельных правоотношений — индивидуально определенной вещью с конкретными границами и точно определенным местоположением на кадастровой карте. Решение суда по признанию права собственности на не сформированный земельный участок сложно прогнозировать.

Следуя принципу единства земельного участка и расположенных на нем домов, строений и хозяйственных построек, признание права собственности на землю происходит на основании документов на право собственности на дом. В случае отсутствия документов, необходимо руководствоваться данными первичной инвентаризации.

Однако если в процессе владения земельным участком сособственники изменяли размер, расположение границ и количество построек на земельном участке, не отражая изменения в кадастровых планах, для регистрации общей долевой собственности на земельный участок необходимо подготовить соответствующую действительности документацию. Для этого потребуется вызвать на место специалистов, провести замеры, зафиксировать изменения и внести изменения в технический паспорт.

Возникновение общей долевой собственности

Как отмечалось ранее, общая долевая собственность может возникнуть по разным основаниям. Рассмотрим самые распространенные из них.

1. Совместное приобретение жилья несколькими лицами. Для распределения долей граждане часто заключают соглашение о долевой собственности на квартиру. Многие предпочитают составить такой документ в случаях, когда в их владении находится общая собственность без четко выделенных долей.
2. Раздел совместно нажитого имущества супругов. Особенно актуален этот вопрос во время развода. Редко бывшие муж и жена уживаются в одном помещении, а имущественные проблемы приходится решать в судебном порядке.
3. Получение подарка. Посредством договора дарения можно подарить один объект недвижимости сразу нескольким лицам с четким определением доли каждого из них.
4. Приватизация. В результате приватизации жилплощпдь может перейти как в совместную, так и в общедолевую собственность.
5. Получение наследства. При наследовании по закону наследодатель может оставить квартиру сразу нескольким близким родственникам или членам семьи. В таком случае она делится между ними на равные части. Размер доли устанавливается в зависимости от количества наследников.
6. Заключение брачного договора. Чтобы избежать имущественных споров при разводе, некоторые супруги предпочитают изначально урегулировать все вопросы путем составления брачного договора. Документ также может определить доли мужа и жены в совместной собственности, причем они не обязательно должны быть одинаковыми.

Похожие записи:

• Расчет по страховым взносам в 2023 году: обзор изменений
• Изъятие водительского удостоверения за пересечение сплошной линии разметки
• Документы на алименты в Беларуси в браке 2024 какие нужны для подачи