Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дом — пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 2020 года появилось много новых ограничений в документах на земельные участки, которых нет в документе собственника. Это новые обременительные записи, которые не дают возможности нормальной регистрации. Важно эти ограничения проанализировать до заключения договора с кадастровым инженером, и, если они есть, подумать о компенсационных мероприятиях или вообще о возможности регистрационного учета объекта.
Помощь в оформление жилого дома в собственность в Нижнем Новгороде — (831) 423-63-19
По российскому законодательству, только Федеральная Регистрационная Палата обладает всеми полномочиями по регистрации собственности на жилую недвижимость на основании следующих документов:
- справка о владении домом, выданная на основании Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимость и проведение с ней операций, либо оригинал, копии других документальных подтверждений данного факта;
- справка о владении землей под домом, выданная на основании ЕГРП на недвижимость и проведение с ней операций, либо оригинал, копии других документальных подтверждений данного факта;
- план жилой постройки поэтажно, выданный БТИ;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- письменное прошение зарегистрировать собственность на дом;
- квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
- удостоверение личности подателя заявки или нотариальная доверенность на доверительное лицо и прочее.
Разрешение спорных вопросов
Нередко оформление жилого дома в собственность становится причиной возникновения имущественных притязаний. Суд является единственной государственной инстанцией, наделенный правами в решении любых спорных ситуаций, возникающих в ходе оформления прав собственности на жилой дом. Для решения подобных случаев необходимо приложить большие усилия, требующие значительных временных затрат.
Решения спорных вопросов, возникших при оформлении прав собственности на жилое строение, через суд являются достаточно сложными судебными разбирательствами, требующие внимательного изучения дела и глубоких знаний всех законодательных актов с их «подводными» камнями. Поэтому еще до составления искового заявления следует найти профессионального юриста по вопросам недвижимости с целью оказания правовой помощи.
Согласно российскому Арбитражно-процессуальному кодексу, арбитражный суд уполномочен решать экономические споры, которые также связаны с правом собственности на жилую недвижимость.
Юридическая помощь.
Споры, связанные с недвижимостью, лучше не решать своими силами, поскольку самодеятельность может привести к негативным последствиям. Поэтому при возникновении необходимости оформить собственность следует прибегнуть к юридической помощи, которую оказывают специалисты по сделкам с жилой недвижимостью.
Наши юристы имеют значительный профессиональный опыт в решении спорных ситуаций, связанных с жильем, землей, наследованием и семьей. Они окажут эффективную защиту интересов своих клиентов в судебно-арбитражных и государственно-административных инстанциях.
Перечень предлагаемых услуг наших юристов:
- консультативные – споры в ходе оформления дома в собственность;
- помогут сформировать уверенную юридически-правовую позицию и будут представлять вашу заинтересованность в судебно-арбитражных разбирательствах, в муниципалитетах и государственно-административных организациях;
- вести переговоры для досудебного урегулирования спорной ситуации;
- составление договоров, наряду с исками, прошениями, мировыми соглашениями.
При обращении к нам клиенту обеспечивается бесплатная консультация, в ходе которой анализируется весь пакет представленных официальных бумаг, оценивается примерный исход дела, вырабатывается тактическая позиция для суда. Юристы нашей компании являются отличными специалистами в грамотном составлении иска и определении степени его подсудности. Подача искового заявления будет выполнена в срок, указанный законодательным органом. Они будут представлять ваши интересы на всех этапах судебного разбирательства, обеспечат выигрыш дела и контроль по исполнению судебного решения.
При возникновении вопросов по защите своих прав вам следует воспользоваться бесплатной консультацией наших профессиональных экспертов для получения:
- правового заключения вашего случая;
- ответов на вопросы касательно порядка подачи судебного иска;
- рекомендательных предложений и советов.
Какие проблемы могут возникнуть при регистрации
Несмотря на то, что оформление права собственности на дом и земельный участок кажется простой процедурой, могут возникнуть непредвиденные проблемы:
- Техплан недействителен или выполнен с ошибками. Подготовкой технических планов на ОКСы могут заниматься только кадастровые инженеры, которые имеют необходимую аттестацию и допуски. Список всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Мы рекомендуем при выборе специалиста обращать внимание не только на наличие у него права предоставлять такие услуги. Важный параметр – количество отказов. В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Геомер групп», вы сокращаете риск того, что Росреестр вернет документы и откажет в регистрации.
- Затягивание сроков. Срок постановки ОКС на кадастровый учет и регистрации прав собственности определен законом. Он может немного увеличиться при подаче заявления через МФЦ, так как это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. В любом случае в расписке будет указана дата, когда вы должны получить выписку из ЕГРН.
- Не полный пакет документов. Чаще всего встречаются две ситуации – на землю не оформлено право собственности и самовольная постройка дома. В таких ситуациях чаще всего приходится обращаться в суд. Иногда проблемы правового характера могут быть более серьезными, например, на земле нельзя строить жилые дома. Как действовать в таких случаях, подскажет юрист.
Особенности оформления недвижимости в 2022 году
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ) вступили в силу в 2017 году. Его положения действуют в настоящее время; по ним оформление дома в собственность состоит из двух этапов:
- Владелец должен предоставить технический план своего жилья; его составлением занимается кадастровый инженер.
- На основании техплана данные о доме заносятся в ЕГРН. Регистрацией постройки в собственность занимается Росреестр.
Следует знать о следующих особенностях регистрации права собственности на дом:
- Обязательной регистрации подлежат все объекты капитального строительства; не только жилой дом, но и гараж, постройки хозяйственного типа, баня.
- Налогом облагаются строения, превышающие по площади 50 квадратов.
- Регистрация не нужна временным постройкам, навесам и беседкам. Также не нужно оформлять в собственность колодец, теплицу или бассейн.
Дачные домики владельцы могут решить сдавать сезонно в аренду, используя недвижимость в качестве гостевых помещений. В таком случае также требуется внести данные о недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Чтобы оформить права собственности на гостевые домики, требуется:
- обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра с паспортом;
- написать заявление о необходимости регистрации;
- предъявить декларацию, в которой указывается право собственности на землю, а также отмечается наличие объектов недвижимости на ней;
- подготовить технический план;
- получить разрешение на ввод в эксплуатацию зданий.
Оформление земли в собственность
Нередко у людей в собственности только дом, но не земельный участок, на котором он построен. Ниже мы разберем, куда необходимо обратиться для разрешения этого вопроса. Стоит отметить, что пакет документов и порядок обращения разнится, если вы, к примеру, получили дом по завещанию или же купили. Разберём каждый вариант.
Прочитав эту статью и следуя пошаговым инструкциям, вы сможете самостоятельно заняться оформлением жилых объектов и земли в собственность. В подобных процедурах нет большой необходимости обращаться к юристам. Однако, если у вас нет времени или желания ходить по разного рода гос. учреждениям, возиться с «бумагами», то можно воспользоваться услугами компаний по оформлению всего вышеописанного в собственность. Стоит учитывать, что услуги фирм не бесплатны и составляют в среднем от 30 до 40 тысяч рублей, включая межевание, оформление и регистрацию разного рода документов, как на дом, так и на участок.
в случае ободрения строительства, вы застрахованы от негативного изменения условий и правил строительства.
Что означает негативное изменение условий и правил?
Рассмотрим это подробнее.
Допустим, вы подали уведомление о начале строительства ИЖС.
Через 7 дней администрация прислала уведомление о соответствии строительства.
Иными словами, чиновники согласовали стройку.
Юридически это означает следующее.
В течение всего периода строительства, но не более 10 лет, вам безразличны любые изменения.
Например:
- администрация внесла изменения в ПЗЗ в части параметров разрешенного строительства,
- участок попал в вновь установленную зону с особыми условиями использования,
- изменили в сторону ужесточения требования градостроительных регламентов.
На подобные изменения вам «по барабану».
Как оформить дачный домик в собственность в 2022 году – пошаговая инструкция
Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.
Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2022 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2022 году.
Что нужно сделать, чтобы оформить дом в собственность?
Чтобы стать полноправным владельцем своего дома, нужно пройти две процедуры:
- Поставить дом на кадастровый учёт — внести сведения о доме (наименование, адрес, этажность и т.д.) в государственную базу. Постановка на такой учёт подтверждает, что ваш дом действительно существует.
- Зарегистрировать право собственности (ПС) — юридический акт признания вашего права на дом. Регистрация права собственности подтверждает, что дом принадлежит именно вам и позволит им распоряжаться.
Эти две процедуры можно проходить одновременно. Этим займётся Росреестр, когда вы предоставите все необходимые документы. Чтобы узнать, поставили ли ваш дом на кадастровый учёт и являетесь ли вы его собственником, нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Итак, как же поставить дом на учёт и зарегистрировать право собственности на него? Существует два пути:
- Упрощённый.
- Уведомительный.
Дом зарегистрирован, но не привязан к участку
Это достаточно распространенная ситуация. До начала 2017 года «дачная амнистия» была в самом разгаре. Дом можно было зарегистрировать практически где угодно и какой угодно. Старые дома ставились на учет по данным БТИ как «ранее учтенные», новые просто по декларации без всяких замеров и проверок- просто по данным заявителя. Все эти строения теперь имеют кадастровый номер, но не имеют данных об их местоположении. Ориентиром остается только адрес, который зачастую ограничивается только названием СНТ или деревни. То есть по кадастровым данным у постройки есть собственник, некие данные о площади и адресе. Но этой информации не достаточно для однозначного определения характеристик здания. Именно поэтому есть случаи, когда его местоположение и конфигурацию нужно уточнить посредством подготовки технического плана.
- При залоге недвижимости банку нужны гарантии, что Ваш дом находится на Вашем же участке. Практически всегда одним из требований является уточнение границ здания.
- По той же причине большинство нотариусов не регистрируют сделки. Это не совсем законно, но они имеют на это право- существует риск заверить незаконную сделку.
- Если ваша земля попадает под изъятие под различные федеральные программы. Размер выкупа складывается только из стоимости зарегистрированной недвижимости. В этом случае желательно поставить на учет все, что только позволено законом. Бани, гаражи, сараи и т.д. Другой вопрос, что об этой программе нужно знать заранее. Когда она уже в действии добиться регистрации недвижимости будет непросто — государственный регистратор будет всячески этому противиться путем приостановок.
- Для подключения газа не достаточно факта регистрации здания- нужно уточнить и его местоположение.
- Если у Вас есть права на дом, но нет прав на участок. Согласно действующему законодательству, владелец недвижимости имеет приоритетное право на аренду/выкуп/выделение земельного участка, необходимого для эксплуатации здания. Но сначала нужно «застолбить» место на этом земельном участке с определением границ здания.
Как и в предыдущей главе итог такой- зарегистрированный дом не обязательно привязывать к участку. Но желательно, в силу вышеизложенных причин.
Кaк cэкoнoмить пpи oплaтe ycлyг peгиcтpaции
Чтoбы пoлyчить cкидкy пpи oплaтe гocпoшлины, для пepeвoдa cpeдcтв иcпoльзyйтe Eдиный пopтaл гocyдapcтвeнныx, мyниципaльныx и peгиoнaльныx ycлyг. Taк вы coкpaтитe cвoи pacxoды нa 30%. Ecли пepeвecти в дeнeжный эквивaлeнт, выплaтa cнизитcя c 2 000 pyблeй дo 1 400 pyблeй. Кpoмe экoнoмии дeнeг, вы cмoжeтe coкpaтить пepиoд oфopмлeния oплaты и выдaчи квитaнции — c 9 днeй дo 1 paбoчeгo дня.
Бeз гocпoшлины пepeдaютcя в coбcтвeннocть yчacтки:
✒ гocyдapcтвeннoгo и мyниципaльнoгo влaдeния;
✒ пpeднaзнaчeнныe для ceвepнoгo oлeнeвoдcтвa;
✒ нa тeppитopии peгиoнoв, кoтopыe вcтyпaют в cocтaв PФ (пpимep – Pecпyбликa Кpым);
✒ мaлoимyщим гpaждaнaм;
✒ opгaнaм гocyдapcтвeннoй влacти;
✒ пpeдcтaвитeльcтвy цeнтpaльнoгo бaнкa PФ.
Taкжe, oт yплaты гocпoшлины ocвoбoждaютcя coбcтвeнники, кoтopыe вынyждeны пpoxoдить пpoцeдypy peгиcтpaции зeмeльнoгo yчacткa из-зa измeнeний и внeceния пoпpaвoк в зaкoнoдaтeльcтвo.
Зачем оформлять право собственности на землю?
Наша позиция, как профессиональных юристов по вопросу оформления прав на земельный участок следующая:
- Земельный участок можно оградить забором, построить на нем дом или разбить сад, но по-настоящему, земельный участок принадлежит Вам только в том случае, если Вы имеете документ, официально именуемый «свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок».
И если такого свидетельства о праве собственности у вас до сих пор нет, вот причины поторопиться:
- Без свидетельства Вы не можете совершать сделки с этим участком, т.е. Вы не можете продавать, завещать, дарить, страховать и т.д.
- С течением времени всё труднее будет восстановить необходимые для оформления факты и документы, т.е. Вы в некоторых случаях можете потерять права на данный земельный участок или придется обращаться в суда за признанием такого права.
- Участок может оформить кто-то другой, более ловкий. Особенно такое часто происходит, если границы земельного участка не установлены, т.е. не проведено межевание земли.
Как оформить права на земельный участок?
В данном случае всего 3 варианта:
1. У вас есть старые документы, подтверждающие, что данный участок выделялся Вам на каком – либо праве, например, на праве собственности или под строительство объекта недвижимости или праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.
Также давайте отнесем в данную категорию земельные участки, права на которые, получены в результате наследования или сделки.
В данном случае для получения свидетельства Вам необходимо:
- либо провести процедуру переоформления старого свидетельства (если оно есть),
- либо довести до логического конца сделку (если это возможно) или вступить в права наследства,
- либо обратиться в суд за признанием права или установлением факта, если старых документов не достаточно для оформления свидетельства.
2.Соседний с Вашим земельный участок свободен и может быть Вам предоставлен в порядке перераспределения.
Ознакомитесь с нашей Услугой «Увеличение площади своей земли. Перераспределение земли. Разделение и объединение земельных участков».
3. На земельном участке находятся объекты капитального строительства, принадлежащие Вам на праве собственности или ином законном праве.
Необходимость регистрационных действий
До того момента, как новый дом не будет внесен в единый государственный реестр недвижимых объектов, распоряжаться таким имуществом нельзя.
Правда, если рассматривать этот прецедент с точки зрения Закона, дом или дача строятся, в первую очередь, не с целью продажи, а для времяпрепровождения или проживания. При кажущейся простоте ситуации законодатель ограничивает права даже владельцев земельных участков, устанавливая порядки землепользования и возведения новых объектов.
Если даже собственник надела не планирует в ближайшее время совершать смену своего права в отношении жилой постройки, без регистрации дом не может стать объектом залога. Ввиду того что сегодня мало кто строит сразу и на свои деньги, обратиться в палату все же придется. В своих требованиях законодатель упреждает случаи возведения элементов инфраструктуры места проживания без согласования. Такие постройки как бани, гаражи и другие объекты хозяйственного назначения не могут быть приняты в качестве предмета залога.