Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Цены на недвижимость в 2023 году могут снизиться на 30%». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
А имеем мы по состоянию на конец 2022 года предостаточно. Вот уж точно все смешалось в доме Облонских… Тут вам и не отзвучавшее еще эхо пандемии с ее изоляциями, удаленками и падением уровня доходов населения; СВО; бешеные скачки ключевой, и, как следствие, ипотечной ставки; падение доллара; мобилизация; прогнозируемое завершение льготных ипотечных программ. Кажется, вся худо-бедно выстроенная экономическая система рухнула, и совершенно непонятно, с чего начинать восстановление. В первую очередь обнажились слабые места – зависимость от западного кредитного финансирования и материально-технического обеспечения, которое у нас также заграничное – тут и строительные материалы/технологии, техника и еще много чего, что напрямую повлияло на удорожание себестоимости строительства.
Что будет с ценами на загородную недвижимость в 2023 году
Пожалуй, загородка – единственный сегмент недвижимости, поймавший сейчас свою волну. Спрос со времен начала изоляции появился и есть до сих пор. Количество и качество предложений, правда, изменилось. Более-менее ликвидные и доступные по цене объекты ушли сразу, когда горожане решили – если уж самоизолироваться, то только в собственном доме. Текущий рынок пополняется новостроями в коттеджных поселках, единичными элитными объектами. За счет того, что наиболее востребованные и приличные объекты на рынке быстро нашли новых хозяев, сложилось общее впечатление о достаточно высокой ценовой планке для загородки. Отчасти это верно – цены на загородную недвижимость подросли и продолжат это делать и в 2023 году. Разумеется, повышение цен касается в первую очередь ликвидных объектов категории ИЖС – с электричеством, газом, транспортной доступностью. Доля сделок с такими объектами выросла в текущем году на 30%. Никому не нужными кривыми участками рынок изобилует по-прежнему, но достойных внимания объектов не так много и они, если и появляются, довольно быстро продаются. В общем, этой категории недвижимости кризис не грозит.
Peгиoны Poccии c caмыми дeшeвыми квapтиpaми
Кaк извecтнo, caмыми дopoгими гopoдaми для пoкyпки нeдвижимocти являютcя Mocквa и Caнкт-Пeтepбypг. Люди cтpeмятcя в эти мeгaпoлиcы co вcex oблacтeй, здecь oни нaxoдят paбoтy или peшaют вoпpoc cвoeй coциaльнoй aдaптaции. Из-зa тoгo, чтo кoличecтвo пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй знaчитeльнo пpeвышaeт кoличecтвo пpeдлoжeний нa pынкe, cтoимocть квaдpaтнoгo мeтpa в этиx двyx гopoдax быcтpo yвeличивaeтcя.
CПPABКA! Нa cтoимocть нeдвижимocти влияeт нe тoлькo cпpoc, нo и oбщий ypoвeнь дoxoдa нaceлeния кoнкpeтнoгo peгиoнa. B Mocквe и Caнкт-Пeтepбypгe зapплaты знaчитeльнo вышe, нeжeли, в дpyгиx peгиoнax.
Чacтo, peшaющим фaктopoм в выбope мecтa пocтoяннoгo пpoживaния игpaeт имeннo ypoвeнь цeн нa pынкe нeдвижимocти. Нa пepeeзд peшaютcя нe тoлькo oдинoкиe люди, нo и цeлыe ceмьи. Beдь нaйти paбoтy гopaздo пpoщe, чeм нaкoпить бoльшyю cyммy дeнeг нa пoкyпкy квapтиpы.
Пepeд пepeeздoм cтoит пoинтepecoвaтьcя нe тoлькo цeнaми нa жильe, нo и cтeпeнью paзвитocти инфpacтpyктypы, вepoятнocтью нaйти пoдxoдящee paбoчee мecтo, oбщeй инфopмaциeй o гopoдe и ypoвнe жизни в нeм.
Cпиcoк гopoдoв, в кoтopыx caмoe дeшeвoe жильe в poccии (в pacчeтe зa oдин квaдpaтный мeтp жилья):
- Гpoзный. Имeннo здecь мoжнo нaйти caмый дeшeвый дoм в poccии. Cтoимocть oднoгo квaдpaтнoгo мeтpa нaчинaeт c 22 тыc. pyблeй. Bo мнoгoм, этoмy cпocoбcтвyeт ycтoявшeecя мнeниe o нeбeзoпacнocти дaннoгo мecтa: coвceм нeдaвнo в Чeчнe зaвepшилиcь вoeнныe дeйcтвия;
- Maгaз и Maxaчкaлa. B этиx гopoдax, пoкyпaтeли нe гoтoвы oтдaть зa 1 кв. м бoлee, чeм 26 тыc. pyблeй. Пpичинa вce тa жe – нecпoкoйнaя oбcтaнoвкa;
- Acбecт (Cвepдлoвcкaя oблacть). Этoгo гopoд знaмeнит cвoим paзвитым пpoмышлeнным пpoизвoдcтвoм. Кyпить здecь квapтиpy дoвoльнo дeшeвo – вceгo 20 тыc. зa мeтp. Oднaкo, cюдa нe cтpeмятcя пpиeзжиe, из-зa плoxoй экoлoгии и выcoкoгo ypoвня зaбoлeвaeмocти cpeди нaceлeния.
Рейтинг регионов России по средней стоимости жилья — 2022
(Установленные Минстроем РФ показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2022 года, в рублях)
Центральный федеральный округ
|
1 |
Москва |
152 059 |
|
2 |
Московская обл. |
108 488 |
|
3 |
Тульская обл. |
72 018 |
|
4 |
Ярославская обл. |
66 610 |
|
5 |
Белгородская обл. |
63 940 |
|
6 |
Воронежская обл. |
63 073 |
|
7 |
Рязанская обл. |
61 378 |
|
8 |
Тверская обл. |
61 058 |
|
9 |
Курская обл. |
59 964 |
|
10 |
Калужская обл. |
59 129 |
|
11 |
Орловская обл. |
57 048 |
|
12 |
Липецкая обл. |
56 892 |
|
13 |
Владимирская обл. |
55 376 |
|
14 |
Костромская обл. |
53 811 |
|
15 |
Ивановская обл. |
48 145 |
|
16 |
Смоленская обл. |
47 463 |
|
17 |
Тамбовская обл. |
45 435 |
|
18 |
Брянская обл. |
44 178 |
При покупке жилья обязательно нужно обратить внимание на важные факторы
Современные специалисты в области недвижимости настоятельно рекомендуют обращать свое внимание на город и район, в котором приобретается жилье. Обязательно следует анализировать населенный пункт на предмет численности населения и динамики его развития. Так, если городок постепенно остановится меньше, то и цена недвижимости в нем будет снижаться с большими темпами. Как результат, сделанное вложение окажется невыгодным.
В то же время стоит понимать, что недорогая квартира в пусть и увядающем провинциальном городке — прекрасная находка для любого пенсионера. Обусловлено это не только низкой стоимостью жилья, но еще и возможность уплаты минимальных сумм за коммунальные услуги. Кроме этого, жизнь в некрупных населенных пунктах всегда обходится гораздо дешевле, что также является существенным преимуществом для представителей данного слоя населения.
Ранее были указаны города с самой низкой ценой, но они считаются не благоприятными для проживания. Поэтому потенциальные покупатели из других населенных пунктов не рассматривают для покупки квартиры в грозном или Махачкале, только местные жители.
Но можно изучить и другие, подходящие по критерию дешевое жилье, названия городов:
- Недорогие относительно квартиры в Ставрополе, Новокузнецке. На данное время стоимость квадратного метра квартиры в них от 37 тысяч рублей. Но в таких населенных пунктах есть и жилье других классов, что расширяет возможности поиска.
- Всего 24 000 рублей стоит квадратный метр квартиры в городе Кинешма (Ивановская область).
- Дешевые также города Губкин (что в области Белгородской) и Прокопьевск (область Кемеровская). Там нужно заплатить 32 000 или 30 000 рублей за метр жилплощади соответственно.
- В городах Саратовской области продается жилье по 36 000 рублей за метр. Это также считается ценой небольшой, по сравнению с другими городами, особенно Москвой и Санкт-Петербургом.
- Свыше 36 000 рублей нужно отдать за квадратный метр в Ессентуках, чуть больше – в Бийском, этот город расположен в алтайском крае.
- Следующий в списке уже упомянутый Ставрополь.
- В Тульской области можно найти недвижимость с ценой около 40 000 рублей за кв. м, немного дороже жилье в Владикавказе, Ангарском (Иркутская область).
- В самом Саратове метр жилья стоит от 41 000.
Следует учесть, что приведенные данные касаются жилья на вторичном рынке, в основном это квартиры-хрущевки, жилье еще более старшего возраста. Если покупателя интересует новостройка, нужно рассчитывать на дорогие цены, хотя они и несколько будут отличаться от московских.
Какой недвижимостью лучше обзавестись до и после Нового года
До Нового года покупать квартиры и апартаменты лучше тем, кто жаждет улучшить жилищные условия. Если гражданин планирует просто инвестировать в недвижимость, то лучше будет сделать это в январе-феврале, когда девелоперы на низкой стадии строительства будут предлагать скидки и длительную рассрочку. В этом время спрос на недвижимость низкий.
— На рынке недвижимости мы видим небывалые ранее размеры скидок. Ожидать ещё больших скидок нет никакого смысла. Льготная ипотека не продлена государством. Сейчас самое лучшее время обратить внимание на рынок недвижимости инвесторам, а также тем, кто задумывался о покупке, но откладывал, — считает коммерческий директор ГК «Монолит-холдинг» Антон Вьюгин.
Недорогая недвижимость за рубежом. Краткая справка.
Недорогая недвижимость за рубежом, дешевая недвижимость за рубежом, доступная недвижимость за рубежом – называйте, как хотите. От этого она не станет менее притягательной: заветный объект «там», который можно купить за сущие копейки…
На самом деле чудес не бывает, и, выбирая недорогую недвижимость за границей, в этом надо отдавать себе отчет. Конечно, во многих странах есть «нечто» за 5-10 тысяч евро. В том числе и в странах, где россияне активно покупают – в Болгарии, Чехии, Эстонии, даже Германии! Но: такие варианты подойдут на всем, и, подходя к выбору подобных объектов, надо смотреть на несколько шагов вперед.
Дешевые объекты гарантированно расположены в непрестижных местах. Они, и снаружи, и внутри, скорее всего, находятся не в лучшем состоянии. Не исключены обременения – долги по квартплате и т. п. Рассчитывать на рост цены такого варианта тоже не обычно приходится. С другой стороны, давать универсальный совет всем покупателям бессмысленно. У всех разные потребности и – самое главное – разные возможности. Для кого-то «дешево» – это и 20, и 40, и 60 тысяч… Так что если вам приглянулась недорогая недвижимость за рубежом – действуйте! Просто отнеситесь к покупке максимально тщательно. И постарайтесь оценить не только квадратные метры, но и обстановку, инфраструктуру, соседей и будущие перспективы…
Рассудительно и без эмоций
Так что же делать тем, кто сейчас хочет продать или купить недвижимость? В первую очередь, не торопиться и доверять только профессионалам, которые помогут получить максимальную выгоду. Кроме того, важно спокойно, рассудительно, без эмоций проанализировать рынок, проработать все возможные варианты. «Посчитать, сколько будет купить квартиру и сделать ремонт, сравнить цены в разных районах города, оценить ликвидность квартиры, если ты захочешь её когда-нибудь продать. Чтобы не сделать необдуманный шаг», — пояснил Александр Мальцев.
Тем, кто хочет продать недвижимость дорого и получить от нее максимальную сумму, недостаточно сделать три фотографии на телефон и выложить их на сайт объявлений. «Следует грамотно подготовить объект. Это называется хоумстейджинг», — продолжил эксперт. Продавцу нужно ликвидировать в квартире все видимые и невидимые недостатки, при необходимости сделать косметический ремонт, убрать лишний хлам и по возможности личные вещи — фотографии, иконы, картины. Ведь человек в первую очередь покупает не мебель, технику и вещи, а пространство. Поэтому помещение должно быть максимально очищенным от всего лишнего. «Чем наиболее просторно смотрится квартира, тем больше вероятность, что покупателя она заинтересует», — пояснил эксперт.
Очень важно сделать профессиональные фотографии. Но, судя по сайтам объявлений, подавляющее большинство продавцов недвижимости в Псковской области не знают о существовании интерьерных фотографов.
Также профессионалы советуют задействовать как можно больше рекламы — выставить объявления не только на популярные порталы, но и повесить баннеры, сделать расклейку распечатанных объявлений, рекламировать объект в соцсетях. «Тогда у тебя есть шанс, что ты найдешь покупателя по максимальной цене», — уточнил Александр Мальцев.
Особенности инвестиций в зарубежную недвижимость
Зарубежная недвижимость – это, прежде всего, доход в валюте. Он гораздо меньше подвержен инфляции, чем доход в российских рублях. По крайней мере, так было всегда, но сейчас, когда война санкций и антисанкций спровоцировала кризис и без того ослабевшей от коронавируса (разрыва многих цепочек поставок) мировой экономики, это не совсем очевидно. Инфляция во многих традиционно стабильных странах достигает 5-8%, и это не предел.
С другой стороны, владение недвижимостью дает возможность стать резидентом другой страны, что открывает широкие возможности для ухода из-под санкционного давления. Кому-то это нужно, кому-то нет, а кому-то такая мера просто не поможет – здесь все индивидуально.
Какие страны подходят лучше всего для инвестиций в недвижимость и как их выбрать?
К дружественным государствам, в которых покупка недвижимости по-прежнему является безопасной, эксперты относят: Турцию, Грузию, Египет, Северный Кипр, Тайланд, ОАЭ, Панаму и ряд других. У каждого варианта есть свои преимущества. Но главное достоинство такой покупки в настоящее время в том, что инвестиции в зарубежную недвижимость дают доход в валюте.
Насколько целесообразно стремиться к валютному заработку в новых условиях, каждый решает сам. Как показывают опросы, потенциальные инвесторы сейчас разделились на две условных группы: первые полностью потеряли интерес к зарубежным недвижимым активам, вторые – хотят срочно успеть впрыгнуть в последний вагон, т.е. срочно купить жилую недвижимость за рубежом. Кто из них прав – покажет время. Инвестиционные риски всегда есть как при вложении денег в недвижимость внутри страны, так и за ее пределами, и не очевидно, что зарубежные инвестиции в новых условиях более рискованны.
Рассмотрим подробнее преимущества и недостатки каждой из доступных для инвестиций в недвижимость зарубежных стран.
Цена дома и земельного участка в Турции
Земельные участки с разрешением на строительство часто покупают для дальнейших инвестиций. Покупатели возводят там виллы или отели для ведения туристического бизнеса.
Стоимость участка в Алании колеблется от 20 000 до 32 000 рублей и зависит от наличия подведенных коммуникаций, разрешения на строительство жилой и коммерческой недвижимости и расстояния до моря.
Многие специалисты сейчас рекомендуют обращать внимание именно на покупку земельных участков, так как жилищный фонд в Турции раскупается и дорожает очень быстро. Но здесь надо иметь в виду, что строительство дома в чужой стране связано со многими рисками, в том числе и финансовыми.
Приобретение дома в Турции также считается неплохим вложением денег, сегодня предложений на рынке достаточно много. Вилла в Анталии 300 квадратных метров обойдется вам в 38 105 000 рублей, а в Мерсине за дом такого же размера вы заплатите уже 20 685 000 рублей.
Нови-Сад теснит Белград в ТОПе популярных среди россиян направлений
Внимание россиян привлекает не только сербская столица, но и расположенный севернее город Нови-Сад, считающийся IT-центром, а также местом концентрации образовательных и культурных учреждений балканской страны. Роскошные апартаменты там сегодня предлагаются не дешевле, чем в Белграде.
Многие жители Нови-Сада и физлица из иных сербских городов, а также иностранцы давно поняли, что город, получивший прозвище «сербские Афины», является перспективной площадкой для внесения инвестиций в недвижимость Сербии. Приток инвесторов привел к росту цен, получивших возможность зарабатывать, сдавая квартиры в аренду, вместо удерживания денег в банке под минимальные проценты.
Нови-Сад привлек многочисленных айтишников с высокими, по местным меркам, зарплатами. Но подобные IT-специалисты в большинстве своем не готовы привязываться к конкретному месту, покупая квартиру. Поэтому они тратят большие суммы на аренду жилья.
В городе высокий спрос на арендные меблированные квартиры, которые оснащены по последнему слову техники. Арендаторы готовы платить 500 € и более за шикарно оборудованную квартиру, независимо от местонахождения.
Факторы роста цен на недвижимость в Сербии
Если планируете купить недвижимость в Сербии в 2022, отказываясь от съема и ожидая дальнейшего роста ценника, позволяющего в будущем выйти из инвестиций и остаться «в плюсе», вот актуальные факторы роста цен на недвижимость в Сербии:
- Инфляция: События в Украине стимулируют рост цен на все товары и услуги – в первую очередь на энергоносители и продукты питания, но дорожают и те товары, которые используются в строительной отрасли. Данное обстоятельство, как ожидается, выльется в рост цен на недвижимость в Сербии.
- Дисбаланс спроса и предложения: Сегодня спрос на недвижимость в Сербии превышает предложение — особенно в сегменте квартир, что стимулирует повышение цен. Спрос подпитывают сербы, располагающие валютными сбережениями и готовые в условиях нестабильности, страха, паники приобретать реальные товары, отказываясь от депозитов и ценных бумаг. Рынок недвижимость традиционно считается надежным вложением. Приток в страну российских экспатов, как ожидается, дополнительно усилит данный дисбаланс, оказывая повышательное давление на цены.
- Перебои в цепочках поставок: На рост цен дополнительно повлияли перебои в цепочках поставок. В частности, жилье подорожало и продолжает расти в цене вследствие роста стоимости стройматериалов из-за рубежа. Сербская строительная отрасль во многом зависит от импорта, поэтому ожидается дальнейший рост цен на недвижимость за счет удорожания стоимости импортных материалов, поставки которых усложняются коронакризисом и ситуацией в Украине.
- Высокая востребованность премиальной недвижимости в Сербии как индикатор интереса состоятельных персон: Согласно сообщениям местных риэлторов, элитная недвижимость в Сербии сегодня продается в среднем за 10 суток. Спрос, как правило, генерируют состоятельные сербы и выходцы из государств постсоветского пространства – преимущественно, россияне. В Белграде наблюдается большой спрос на элитную и дорогую недвижимость, покупаемую владельцами бизнеса и гражданами Сербии, работающими за границей.
- Сохранение ликвидности: Независимо от цены за квадратный метр, сербские квартиры сегодня достаточно легко продать, поскольку многие потенциальные покупатели считают недвижимость наиболее надежной инвестицией – по крайней мере, относительно низкодоходных депозитов.
Дополнительно следует учитывать факторы, способные привести к снижению цен на недвижимость в Сербии, в число которых входит следующее:
- Инфляция: Инфляционной составляющей присущ и негативный эффект. Эксперты ожидают, что в среднесрочной перспективе инфляция повлияет на граждан, уменьшая покупательную способность и замедляя потребление дорожающих товаров и услуг. Это, в свою очередь, приведет к некоторой нестабильности в экономике и, возможно, к снижению спроса на жилье и офисную недвижимость в Сербии.
- Возвращение строителей на родину, способствующее насыщению спроса: Рабочая сила, покинувшая Сербию в разгар коронакризиса вследствие локдаунов и закрытия производств, теперь возвращается, способствуя интенсификации строительства и насыщению рынка жилья. Но цена строительных услуг пока находится на высоком уровне вследствие сохранения большого спроса на квалифицированных рабочих. Ожидается, что со временем вернется больше рабочих, и стоимость их услуг пойдет вниз. В частности, на родину сейчас возвращаются многие сербы, ранее работавшие на стройках в России / Украине и решившие отказаться от контрактов из-за эскалации российско-украинского кризиса.
- Риск введения вторичных санкций: Содействие бизнесменам из РФ способно поставить сербское правительство и частный сектор под угрозу так называемых «вторичных санкций»: мер, вводимых против компаний/госструктур, нарушающих санкционный режим путём осуществления значительных транзакций с компаниями из санкционных списков. «Вторичные санкции» способны ударить, помимо прочего, и по рынку недвижимости Сербии.
- Недостаточное внимание развитию инфраструктуры: Эксперты рекомендуют при покупке сербского жилья в новостройке уделять повышенное внимание оценке качества прилегающей инфраструктуры. Возведение инфраструктуры обычно не поспевает за высокими темпами строительства жилья. И собственники впоследствии жалуются, например, на проблемы с канализацией / отключениями электричества / парковкой.
Что происходит с рынком сейчас?
Рынок жилой недвижимости за прошедшие несколько лет пережил больше потрясений, чем многие другие сферы. Началось все с перехода на эскроу-счета и проектное финансирование в середине 2019 года, в начале 2020-го грянула пандемия (а основная часть рабочих уехала из страны), потом была льготная ипотека и резкий рост цен на стройматериалы. Сейчас отрасль тоже переживает непростые времена.
Ситуация на рынке пока характеризуется сильной просадкой, у которой есть целый ряд причин:
- слишком дорогая ипотека. Льготные кредиты выдаются под 9% годовых, рыночные – под 11-12% и более, что дороже, чем в начале года;
- падение доходов населения. Из-за очередного кризиса россияне теряют работу, другие начинают получать меньше, и готовы тратиться лишь на самое необходимое. Покупка новой квартиры в это необходимое не входит;
- проблемы с поставками импортных стройматериалов.
Правда, к резкому снижению цен на рынке это не привело – хотя в марте прогнозы были именно такими. Напомним, в 2020-2021 годах резкий рост цен на недвижимость был связан именно с ростом спроса на квартиры из-за льготной ипотеки. Но падение спроса пока не привело к существенному спаду в ценах.
Дом без возможности оформить ипотеку
Проблемы в 2022 году могут возникнуть с ипотечными продажами, а именно с домами-новостройками, которые нельзя купить в кредит. По словам Ольги Магилиной, ипотека в 2021–2022 годах стала уже не конкурентным преимуществом, а необходимым условием при покупке жилья. «Если потенциальный покупатель не может приобрести дом в ипотеку, он, скорее всего, пойдет в другой поселок. Сегодня уже более 80% целевой аудитории планируют покупку на загородном первичном рынке с привлечением кредитных средств», — считает она.
Несмотря на то что ипотека широко рекламируется банками, с ней возникают сложности, согласна Анна Власова. В основном проблема состоит в оценке объекта самим банком. Оценочные компании делают заключение, а банк после загрузки оценки ее не принимает, занижая стоимость. «При этом мы как профессиональные участники рынка видим, что объект оценен адекватно, цена не завышена. Поэтому покупатель «с живыми деньгами» сегодня в цене», — добавила эксперт.