Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как признать право собственности по приватизации?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Круг лиц, имеющих право участвовать в приватизации, и порядок процедуры установлен Законом РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Для приватизации заинтересованное лицо подает заявление в компетентный орган (в чьей собственности или в чьем ведении находится жилье).
Основания подать исковое заявление о приватизации квартиры
В качестве основных причин отказа в приватизации часто выступают:
- жилье не значится в муниципальной собственности
- оспаривается правовой статус жилья
- есть споры по поводу предыдущего участия гражданина в приватизации
Новый образец 2022 года
|
В Балашихинский городской суд Московской области 143903, Московская область, г. Балашиха, Московский проезд, д.00 Истец: Иванов Иван Иванович, Иванова Елена Николаевна действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: Иванова Ильи Ивановича и Иванова Георгия Ивановича Проживающие по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Мира, д.00, кв.00 Телефон: 8-910-000-00-00 Ответчик: 1. Министерство обороны РФ 119160 г. Москва ул. Знаменка д.00. 2. ФГУ «Специальное территориальное управление Имущественных отношений» Министерства обороны РФ. 125167 Г. Москва, Ленинградский проспект, д.00 Госпошлина 200 р. |
Издержки: стоит ли обращаться в суд
Прежде чем приступать к принудительной приватизации квартиры через суд, подсчитайте временные и финансовые издержки на процедуру.
По времени судебное рассмотрение заявления займет минимум 2 месяца, если случай не представляет сложности. Как правило, заседания откладываются многократно, чтобы администрация имела возможность отстоять свою позицию, поэтому нужно ориентироваться примерно на полгода. Вынесенное судебное решение получает юридическую силу спустя еще месяц. Эти 30 дней есть на апелляционное обжалование в вышестоящем суде.
По деньгам стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в своей правоте. Расходы на приватизацию через суд включают:
- Государственную пошлину 300 рублей независимо от вида требования.
- Расходы на юристов, если истец не сможет справиться самостоятельно. Это может быть как представительство «под ключ» (от 10 000 рублей и больше), так и разовые правовые услуги – консультации, разработка документов, разовое судебное представительство. Чем сложнее дело, тем больше денег придется потратить на его решение.
- Нотариальные услуги. Потребуется заверение доверенности представителя – примерно 1000 рублей.
- Расходы на судебную экспертизу. Встречаются очень редко в делах о приватизации, но если вопрос ставится о подлинности чьей-либо подписи, то без экспертизы не обойтись. По сумме примерно 7 000 рублей и выше.
Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов, а не откладывать сбор справок на потом.
Решение вопроса через суд
Одного отказа муниципалитета в отчуждении имущества будет недостаточно, необходимо, чтобы были законные основания для обращения, с документальным подтверждением.
Это могут быть причины:
- заявитель является членом семьи собственника, который хочет обладать имуществом на праве наследования, но жилплощадь оказалась не приватизирована;
- человек получил дом по завещанию, но не может оформить документы, так как недостаточно справок для приватизации;
- госслужащие отказали гражданину в помощи, утерянные документы не были восстановлены;
- истец претендует на служебное жилье, но документы по передаче на баланс местной администрации были оформлены с ошибкой.
К иску необходимо приложить различную стандартную и дополнительную документацию. Они будут служить доказательством или опровержением тех или иных обстоятельств.
Перечислим их:
- документ, подтверждающий личность гражданина;
- документы, подтверждающие право собственности (ордер на квартиру, акт о выделении земельного участка и др.);
- техническая документация (паспорт на недвижимость или межевое дело);
- справку из Росреестра, что у истца отсутствует собственное жилье;
- из органа технической инвентаризации бланк, подтверждающий, что заявитель ранее не пользовался бесплатной приватизацией;
- квитанция об уплате пошлины.
Основания подать исковое заявление о приватизации квартиры
Круг лиц, имеющих право участвовать в приватизации, и порядок процедуры установлен Законом РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Для приватизации заинтересованное лицо подает заявление в компетентный орган (в чьей собственности или в чьем ведении находится жилье).
В качестве основных причин отказа в приватизации часто выступают:
- жилье не значится в муниципальной собственности
- оспаривается правовой статус жилья
- есть споры по поводу предыдущего участия гражданина в приватизации
Что важно учесть при составлении искового заявления? Его, кстати, можно назвать и “о признании права собственности в порядке приватизации”, “о признании отказа в приватизации недействительным”. Суд будет устанавливать:
- относится ли жилье к фонду социального использования,
- заключался ли договор найма,
- как вселялся истец и кто пользуется жильем,
- обращался ли истец с заявлением о приватизации спорного помещения,
- кто имеет право пользования жильем наряду с истцом (члены семьи), отсутствует или есть их согласие.
Для того, чтобы исковое заявление, подаваемое в судебные органы, было рассмотрено и принято к действию, его следует сопроводить определенными документами, а именно:
- паспорт истца, а также личные документы всех тех, кто является заинтересованными в осуществлении приватизационного процесса лицами (в том числе, и документы на несовершеннолетних проживающих);
- договор социального найма и ордер на вселение в жилье (подаются в оригиналах и заверенных нотариально копиях);
- справка о том, что истец раньше не участвовал в приватизационных процессах либо принимал участие в несовершеннолетнем возрасте (для последних такая процедура может быть осуществлена дважды);
- выписка из домовой книги в расширенном варианте обо всех прописанных в квартире лицах, в том числе о временно отсутствующих (с указанием причин такого отсутствия);
- технические и кадастровые документы на участок.
Все документы должны быть получены в минимальный период до подачи искового заявления, так как у них есть свой срок действия, который может истечь до начала первого судебного разбирательства.
Как оформить исковое заявление
В основе обращения лежит исковое заявление о признании права собственности. От корректности оформления документа зависит решение судьи по рассмотрению дела и результат заседаний. Иски по таким делам необходимо подать в районный или городской суд. Разбирательство в мировом судебном органе невозможно, ведь стоимость квартиры вряд ли будет меньше 50 000 рублей. Что касается адреса обращения, исковый документ подается в привязке к месту прописки стороны-заявителя.При оформлении судебного документа указываются такие данные:
- Наименование суда, куда отправляется иск.
- Реквизиты органа (можно найти непосредственно в отделении).
- Данные истца и ответчика (адрес, ФИО и другие).
В главной части заявления прописываются данные об объекте недвижимости (адрес, площадь и т. д.). Указываются бумаги, необходимые для признания права собственности. Также прописывается стоимость спорного имущества. В конце ставится подпись заявителя и день оформления бумаги. Допускается применение электронной подписи.Судебная практика показала, что оформление права собственности через суд нередок дает положительные результаты. Судьи часто становятся на сторону собственника при наличии у того подтверждающей документации. По результатам заседания владелец получает на руки свидетельство о праве собственности.
Напоследок – несколько практических советов от юриста по искам о признании права собственности:
- Перед подачей иска настоятельно рекомендуем проконсультироваться у юриста, чтобы избежать обидных ошибок вроде неправильно выбранного способа защиты.
- Иски о признании права собственности подаются в совершенно разных ситуациях – от наследственных дел до самовольных построек. Идя в суд, нужно четко представлять себе правовую сторону вопроса, как сложившаяся обстановка представляется в глазах закона.
- В иске нужно подробно указать, на каком основании возникло право собственности на недвижимость, и чем оно подтверждается.
- Перед подачей иска следует оплатить госпошлину и отправить письмо с документами ответчику.
Исковое заявление о признании права собственности: образец, как составить
Исковое заявление о признании права собственности подается в суд в случае, когда у истца есть основания, по которым он вправе претендовать на определенную вещь.
В статье расскажем, в каких случаях при решении имущественных споров без привлечения суда не обойтись, как выбрать надлежащего ответчика, какие требования ему предъявить и как рассчитать госпошлину, которую потребуется уплатить.
- Когда право собственности необходимо устанавливать через суд
- Основания для иска
- Выбор ответчика
- Как составить исковое заявление
- Какие требования выставить
- Подсудность и подведомственность
- Расчет госпошлины
- Итоги
Составление иска и образец
Судебный отказ в приватизации – явление не редкое, поэтому к составлению иска и к поиску доказательств следует подойти с особой тщательностью. При оформлении заявления необходимо соблюдать требования, установленные в ГПК РФ. Нарушение этих правил приведет к тому, что судья вынесет определение об отказе в принятии иска или оставлении его без движения.
Согласно действующим нормам законодательства, исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации должно включать в себя:
- Описание объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер и другие сведения),
- Основания, согласно которым заявитель занимает жилое помещение (договор социального найма, ордер и другие документы);
- Причины, по которым получен отказ в приватизации в досудебном порядке;
- Правовую позицию истца со ссылкой на законодательство или материалы судебной практики;
- Четко сформулированные требования;
- Перечень документов, приложенных к иску;
- Дату составления иска и подпись истца.
Образец иска о приватизации квартиры
Исковое заявление должно состоять из шапки, включающей данные истца, ответчика и судебного органа, в который он направляется. Затем идет наименование документа. После чего излагаются сведения по делу: адрес квартиры, основание и дата заселения, отношение к тому или иному жилищному фонду, данные наймодателя, сведения по самой квартире, члены семьи и т.д. Далее в иске идет речь о том, что лицо обращалось к наймодателю для передачи в собственность данного жилья. В этот раздел включаются и законодательные акты, на которых опирается истец. После чего выражаются просьбы истца в признании отказа незаконным и предоставлении права на приватизацию жилья. Далее указывается перечень приложений, дата составления иска и подпись истца.
Важно! Если Вы не хотите обращаться к юристу, в силу отсутствия денежных средств на оплату его услуг, то образец искового заявления может помочь правильно заполнить иск. Иск о приватизации квартиры
Как проходит рассмотрение дела в суде?
После получения искового заявления и прилагаемого пакета документации материалы изучаются не более пяти дней и принимаются в производство. Либо – иск отклоняется. Если производство рассмотрения спора возбуждено, то в суд вызывается ответчик, которого знакомят с материалами дела. Он вправе:
- присутствовать в заседании суда лично, давая пояснения по существу вопроса;
- передать полномочия своему представителю;
- подать встречный иск.
Стороны спора участвуют в полемике. Судебное заседание нацелено на наиболее полное видение проблемы в свете норм гражданского, жилищного законодательства и иных источников. Изучив представленные обстоятельства дела, суд выносит решение. Положительное решение зависит от нижеследующего:
- правомерность притязания на право приватизации;
- правильность составления искового заявления;
- выбор последовательного алгоритма подачи иска;
- правоспособная доказательная база по иску;
- надлежащее состояние прилагаемой документации.
После принятия положительного решения судом о допустимости приватизации заинтересованные лица получают выписку из решения суда. На её основании отдел приватизации местного исполкома обязан начать процедуру по отчуждению муниципальной собственности нанимателю.
Когда приватизация будет принудительной?
По умолчанию приватизация считается добровольной процедурой. Муниципалитет не может принудить нанимателя стать собственником социального жилья.
Но, против приватизации может выступить кто-то из членов семьи нанимателя. Причин этому много: кто-то не хочет использовать свое право на разовую бесплатную приватизацию, кто-то делает это из каких-то личных мотивов. Какой бы ни была причина в любом случае решить вопрос приватизации в административном порядке уже не получится, придется обращаться в суд.
Основанием для обращения в суд является следующее:
- Один или несколько зарегистрированных по адресу жильцов не согласны с приватизацией.
- Многоквартирный дом вообще не значится в реестре недвижимости. Такое бывает, когда дом после сдачи в эксплуатацию не поставили на кадастровый учет, и из-за этого оформить право собственности.
- В приватизации отказали в администрации.
- Наниматель без вести пропавший, поэтому остальные члены его семьи хотят сами приватизировать жилье.
- Наниматель хочет провести расселение и нужно эту квартиру разменять на два, а потом их приватизировать.
Причины обращения в суд могут быть и иными, выше мы перечислили самые типичные примеры.
Образец искового заявления
После сбора документов требуется составление искового заявления. Можно ориентироваться на образец, который предоставлен в интернете. Но стоит помнить, что стоит указывать именно свои обоснования необходимости приватизации.
Иск подается в тот судебный орган, который располагается по месту нахождения объекта имущества. Реквизиты инстанции прописываются в самом начале заявления.
Далее указываются стороны спора: данные истца и ответчика. В качестве последнего выступают представители органов самоуправления. Фамилия ответственного лица должна стоять в официальном отказе в приватизации.
По центру документа прописывается его название (исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации).
В основной части заявления нужно указать:
- основания для вселения в жилое помещение (ордер, договор);
- отнесение жилого объекта к муниципальной собственности (указать, кому принадлежит);
- кадастровые данные жилья;
- технические характеристики объекта;
- данные зарегистрированных и проживающих лиц в жилом помещении;
- причину подачи иска (обращение в регистрирующие органы для приватизации, отказ от передачи права собственности).