Как выписать постороннего человека из собственной квартиры без его согласия?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать постороннего человека из собственной квартиры без его согласия?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

В каких случаях могут выселить?

Ситуаций, когда выселение из квартиры возможно, не так много:

• Использование помещения не по назначению. Квартира предназначена для проживания владельца и его семьи. Чтобы использовать ее как-то иначе, следует изменить назначение. Для этого потребуется согласие соседей и выполнение ряда бюрократических действий.

• Систематическое нарушение прав и интересов других проживающих. Не за каждое нарушение гражданина могут выселить, даже если оно повторяется не в первый раз. Громкая музыка — не повод для продажи жилья, а вот перепланировка или регулярное повреждение собственности соседей может быть расценено как повод для лишения прав на объект.

• Бесхозяйственное обращение с жильем, если оно приводит к его разрушению. Например, гражданин не выполняет ремонт, что приводит к повреждениям. Если такие повреждения могут навредить имуществу соседей (например, речь идет о смежной стене), бездействие приводит к убыткам.

Выселить собственника могут и в иных случаях, когда речь идет о лишении права собственности:

• Невыплата ипотечного кредита. В таком случае заложенная квартира реализуется с торгов и гражданина, а также членов его семьи, выселяют.

• Невыплата долгов, образовавшихся в рамках иных обязательств. Жилье, если оно не является единственным, может быть продано с торгов.

Есть ряд граждан, выписать которых если не невозможно, то очень трудно. К ним относят:

• Бывшие члены семьи. Суд вправе дать таким лицам отсрочку, чтобы они смогли найти для себя новое место проживание. Она дается, если у таких лиц отсутствует своя недвижимости или иное пригодное для жительства место. Если гражданин имеет финансовые возможности для покупки или аренды жилья (например, получает высокую заработную плату), его могут выписать даже при отсутствии объекта в собственности.

• Дети. Выписать ребенка, даже после развода с супругом, очень сложно. Альтернатива — предоставление ему отдельного жилья, в том числе аренда пригодной квартиры, комнаты или дома. Нужно учитывать, что придется обеспечивать жильем не только несовершеннолетнего, но и родителя, с которым он будет проживать.

• Собственника единственного жилья. Если у гражданина отсутствует иное имущество или место для проживания, лишить его законных прав практически невозможно. Исключение — если объект относится к роскоши (например, имеет слишком высокую площадь, явно излишнюю для обеспечения потребностей в жилье должника и членов его семьи). В таком случае жилье может быть продано с торгов, а должнику будет куплено иное имущество.

С согласия или принудительно

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета.

Если прописанный не дал согласия, тогда выписка будет проходить в принудительном порядке через суд. До обращения в суд предварительно нужно уведомить зарегистрированных лиц о необходимости снятия с учета в письменном виде, посоветовала партнер юридической фирмы «Вестсайд» Наталья Водолагина.

Затем собственник должен обратиться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости (места регистрации лица) о снятии с регистрационного учета прописанного человека, добавил адвокат Константин Ерохин. Такое дело рассматривается с привлечением лица, которого планируют снять с регистрации. «Сроки вынесения решения по ним (с учетом апелляционного обжалования и возврата дела) могут занимать до полутора лет», — пояснил адвокат. Снятые с учета не сохраняют право пользования и проживания в квартире собственника.

Можно ли продать квартиру с прописанными

Продажа квартиры или дома с зарегистрированным в ней лицами возможна. Сами зарегистрированные лица не могут препятствовать собственнику в совершении сделки. Исключением являются ситуации, когда прописанный является еще и совладельцем недвижимости. «При продаже квартиры получать согласие зарегистрированных лиц на продажу не требуется, но в договоре купли-продажи в обязательном порядке должны быть указаны все зарегистрированные лица. Это существенное условие такого договора», — отметила Наталья Водолагина.

Однако прописанные лица по закону сохраняют право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем. «Другими словами, продавец обязан указать в договоре всех лиц, имеющих право на проживание в квартире на момент сделки, а также лиц, которых новый собственник не сможет снять с регистрационного учета», — отметил адвокат Константин Ерохин. «Соответственно, новый собственник обязан будет обеспечивать подобных лиц возможностью проживания в приобретенной квартире или искать легальные способы снятия их с регистрационного учета», — добавил он.

Пошаговая инструкция как выписать прописанного человека через суд

Чтобы выписать нежелательного человека из квартиры через суд, необходимо придерживаться определенной последовательности действий:

1. Уведомить квартирантов о необходимости сняться с регистрации.
2. При нежелании выписываемых решить конфликт самостоятельно, нужно сформировать и подготовить пакет обязательных бумаг, доказывающий обоснованность исковых требований.
3. Подать бумаги в районный суд по адресу, где находится проблемная недвижимость.
4. Оплатить государственную пошлину, размер которой определен в ст. 333.19 НК РФ и составляет 300 рублей.
5. Дождаться рассмотрения пакета бумаг судьей (8-10 рабочих дней) и назначения предварительного судебного заседания (15-30 рабочих дней). Уведомление о дате и времени проведения осуществляется через заказное письмо.
6. Участвовать в предварительном судебном заседании, заявив исковые требования.
7. Дождаться назначения судебного заседания (10-30 рабочих дней).
8. Участвовать в разбирательстве и добиться положительного судебного решения, указав на имеющиеся основания (к примеру, отметив пункт в договоре об обязанности прошлого владельца выписаться на протяжении конкретного времени).
9. Получить копию вердикта суда и направить в паспортный стол (или в многофункциональный центр, или через портал Государственных услуг).

Несовершеннолетнего нельзя выписать «вникуда»

Интересы несовершеннолетних в жилищном вопросе государство охраняет тщательно. При снятии с регистрационного учёта c гражданина потребуют адрес будущей регистрации – техпаспорт квартиры или договор о купле-продаже. Ребёнка нельзя выписать одного – только с родителями (с одним из родителей) или с опекуном. Снятие ребёнка с регистрационного учёта возможно с их согласия.

Исключения касаются тех случаев, когда прописка ребёнка номинальна, то есть фактически он проживает в другом месте, и тому есть убедительные доказательства. В этом случае суд выписывает несовершеннолетнего гражданина. Но не всегда.

Например, нельзя выписать ребёнка из трёхкомнатной квартиры в комнату коммуналки. Если у несовершеннолетнего есть доля в жилплощади, то снять его с регистрации ещё сложнее: только при согласии органов опеки и попечительства.

B opгaнax peгиcтpaциoннoгo yчeтa зaкpeпляeтcя aдpec мecтa пocтoяннoй или вpeмeннoй пpoпиcки кoнкpeтнoгo чeлoвeкa, дeлaeтcя cooтвeтcтвyющaя зaпиcь в yчeтнoй бaзe. И пoкa ecть этa зaпиcь, чeлoвeк cчитaeтcя пpoпиcaнным пo этoмy aдpecy. A знaчит, oн мoжeт пpoживaть тaм.

Кoгдa зaпиcь o peгиcтpaции измeняeтcя или yдaляeтcя, пpoиcxoдит выпиcкa чeлoвeкa c квapтиpы. Пpи этoм выпиcaнный чeлoвeк yжe нe имeeт пpaвa иcпoльзoвaть жилплoщaдь cвoй бывшeй пpoпиcки.

Caмocтoятeльнo и дoбpoвoльнo выпиcaтьcя мoжнo, пpocтo зaпoлнив зaявлeниe и пpилoжив к нeмy cooтвeтcтвyющиe дoкyмeнты. Инaчe нeoбxoдимo пpoйти дoлгyю пpoцeдypy пoлyчeния cyдeбнoгo peшeния нa выпиcкy жильцa; либo в peгиcтpaциoнныx opгaнax нyжнo пpилoжить тaкиe дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepдят ocнoвaния для выпиcки.

Случаи, когда нельзя выселить из квартиры

Выписать из квартиры становится невозможным, когда:

• Невозможно сселить нанимателей только с согласия собственника после процесса приватизации. Те, кто отказался от приватизации ради других членов семьи, имеют право проживать в ней бессрочно.
• Человек получил жилплощадь в наследство. Тот, кто проживает в ней по завещанию, получает полное право на это. Даже при смене собственника квартиры. Но только до окончания срока, который указан в завещании. А такой срок, чаще всего, устанавливают пожизненно.
• Если квартира является кооперативной собственностью, точнее, приобретена вместе с другими жильцами по общему договору, становится невозможным выселение ни того, кто платил, ни его супруги, без согласия.
• При установлении брачного контракта, по которому соглашен раздел имущества. Если брак разрушен, то выселение бывшего супруга становится также нереальным.

Вечный квартирант: кого нельзя выписать из квартиры даже через суд

В соответствии с Жилищным Кодексом, право на проживание на чужих квадратных метрах возникает не в результате прописки, а в результате родства жильца и владельца имущества. Безусловно, прописка играет огромную роль, ведь именно ей подтверждается согласие собственника помещения на жилье другого гражданина.

Конечно же, прописав в доме жильца на постоянной основе — неважно, родственник он, или нет, -автоматически он будет признан родным человеком владельцу, а это повлечет за собой определенные правовые последствия.

Все спорные ситуации при временной регистрации и пути решения проблем

В том случае, если гражданин проживает в доме, не имея прописки, и только по согласию владельца, он все равно будет считаться членом семьи, — а значит, выселить его будет тоже не так просто.

Права граждан, не достигших 18 лет, в России защищаются в особом порядке органами опеки и попечительства, правоохранительными органами и судом.

Выселение детей из формы любой собственности без согласия указанных инстанций зачастую невозможно или затруднительно.

1. Во-первых, придется найти ребенку новое жилье, где его пропишут.
2. Во-вторых, требуется согласие органов опеки.
3. В-третьих, гражданин может обратиться в суд и потребовать выселения, если все условия были выполнены, но добиться согласия от опеки так и не получилось.

Заметьте, что ребенок может быть прописан по месту жительства отца или по месту жительства матери. К примеру, если супруги развелись, проживая в жилье отца, и он обратился в суд для выселения бывшей супруги и детей, то его требование может быть частично удовлетворено.

То есть, супругу выпишут, а вот детей — нет, так как они не бывают бывшими.

Особое внимание уделим муниципальному жилью. Если родители вместе с детьми проживали в квартире по договору социального найма, то выписать детей никто не сможет, даже суд.

Исключением может являться установленный судом факт фиктивной или формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Но порой на эти обстоятельства суд не обращает внимания.

Как правило, чтобы выписать ребенка из муниципального жилья, понадобится согласие обоих родителей, согласие органов опеки. Однако, если родители не дают его, то ребенка выпишут из государственной квартиры по достижению им 18 лет.

1. Заключен краткосрочный договор аренды, разрешающий квартирантам пользоваться жильем в течение 1 года — и этот срок еще не прошел.
2. С квартирантами был заключен долгосрочный договор аренды, предусматривающий право пользования жильем в течение 5 лет — и если этот срок еще не прошел.
3. Собственник жилья решил расторгнуть договор незаконно. Например, он не уведомил квартирантов о том, что желает расторгнуть договор с арендаторами, и не будет его продлять, хотя уведомление должно в письменном виде поступить за 3 месяца до истечения срока договора.
4. Наниматели жилого помещения исполняли полностью все обязательства, предусмотренные договором, однако собственник доказывает обратное в суде. Например, собственник заявляет, что квартиранты не вносят вовремя арендную плату, разрушают, портят жилье, используют его не по назначению. Если доказательств не будет, арендующие жилое помещение смогут проживать в нем до момента автоматического расторжения договора.

Без решения суда в рамках действующего договора аренды выселить квартирантов не получится.

Исключениями, при которых выселение станет возможно, должны быть случаи и условия, прописанные в договоре аренды. Если их нет, то суд будет на стороне нанимателей.

Как выписать человека из квартиры без его согласия — пошаговая инструкция

При добровольном выселении жильца процедура абсолютно бесплатная и занимает 3 дня. Когда требуется обратиться в суд, то заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Стоимость услуги в нашей юридической фирме зависит от сложности ситуации. Цена формируется индивидуально для каждого клиента и указывается в договоре. Наша компания гарантирует прозрачную ценовую политику, поэтому исключаются ситуации, когда в ходе разбирательства требуется заплатить дополнительную сумму.

Выписать человека, который игнорирует требование или отказывается это сделать, можно только в судебном порядке. Для чего собственник передает исковое заявление в территориальный орган юстиции по месту нахождения жилья. Если решение вынесено в пользу собственника, то оно передается в МФЦ или паспортный стол, производя запись об аннулировании прописки.

Можно ли выписать собственника из квартиры, если он там не проживает? Важно знать, что невозможно выписать из квартиры ее собственника даже, если он там не проживает. Владелец жилья вправе проживать и пользоваться квартирой на свое усмотрение, согласно п. 1 ст. 209 ЖК.

Для начало нужно разобраться — Кто является членом семьи?

Наравне с собственником жилым помещением могут пользоваться члены его семьи (п. 2 ст. 31 ЖК), которые определены п. 1 ст. 31 ЖК. Это могут быть родственники или иные граждане, признанные членами семьи собственника, если на их правах были вселены в квартиру. Следовательно, степень родства для этого не устанавливается.

Жилищный кодекс также устанавливает возможность выписать из квартиры человека, который признан бывшим членом семьи собственника (п. 4 ст. 31). Но для этого необходимо знать, как признать его бывшим:

1. Взрослые дети признаются бывшими членами семьи при условии, что они не ведут с собственником общее хозяйство, имеют раздельный бюджет и не помогают друг другу. При этом не имеет значение, проживает взрослый ребенок в квартире или нет.
2. Для иных граждан, имеющих или не имеющих родственные связи с владельцем квартиры, нужно просто признать их не членами семьи, а качестве прописанных (п. 11 Постановления).
3. Бывшие супруги после развода сразу признаются бывшими членами семьи и доказывать это не нужно.
4. Не требуется признания бывшими также тех, кто был прописан с прежним собственником. Они автоматически лишаются права проживания в квартире при переходе права собственности к другому владельцу (п. 2 ст. 292 ГК).

Собственник имеет возможность требовать устранение нарушений в отношении его права на основании ст. 304 ГК.

Разберем частые случаи при выселении собственником.

Сам факт развода является поводом для выписки одного из бывших супругов и их родственников (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Особое значение здесь имеет то, в чьей собственности находится квартира. В случае, когда один из бывших супругов является единоличным владельцем, то выписать второго не представит сложностей. Но, когда квартира была приобретена в период брака, она становится общей собственностью и подлежит разделу при его расторжении.

Исключение составляют случаи, когда жилье, даже приобретенное в период брака, принадлежит только одному из супругов (ч.2 ст. 256 ГК):

• получено в дар;
• перешло в порядке наследования.

Также нельзя выписать если:

• выселяемый имеет долю в квартире;
• бывший супруг/супруга во время приватизации жилья отказались от своей доли в пользу собственника.

Как выписать человека из квартиры, который отказался от приватизации?

За человеком, отказавшимся от приватизации жилья, остается право проживания и пользования им в бессрочном порядке. Даже при смене собственника выписать его из квартиры практически невозможно. Остается только вариант, когда соблюдены условия, установленные для муниципальной квартиры (читайте ниже).

Выписать такого гражданина можно только с его согласия или через суд. При этом основанием может служить факт прекращения права собственности в результате сделки. Ссылаться рекомендуется на п. 2 ст. 292 ГК.

Как выписать человека из квартиры — добровольно и через суд

Те люди, которые собираются продавать свою жилплощадь, часто интересуются, как выписать человека из квартиры, если я собственник? В такой ситуации важно помнить о следующих моментах:

• проще и лучше будет, если человек выпишется сам. Попробуйте попросить его об этом. Если переговоры пройдут удачно, родственнику нужно будет посетить паспортный стол и там написать заявление с просьбой снятия его с учета;
• если вы собираетесь выписать ребенка, которому еще нет 14 лет, за него заявление подает кто-то из родителей. Если вы продаете квартиру, то, чтобы ребенка выписали, нужно будет дождаться официального согласия органов опеки и попечительства. Они могут не дать согласие, если с переездом жилищные условия ребенка ухудшатся;
• если вы развелись и хотите выписать детей из квартиры, чтобы они зарегистрировались у бывшего супруга, то потребуется разрешение бывшего мужа (или жены);
• когда человек не живет в квартире уже много лет, и о нем долгое время нет никаких сведений, можно обратиться в суд, чтобы его признали без вести пропавшим. Но для этого он не должен появляться в данной квартире минимум 5 лет.

Как выписать человека из квартиры через суд, если жилплощадь муниципальная? Вот аргументы, которые часто предъявляют в суде:

• жилец скандалит, шумит в те часы, когда это запрещено, портит подъезд, всячески мешает соседям;
• человек не оплачивает счета за коммунальные услуги более 6 месяцев;
• прописанный использует свою жилплощадь не по назначению;
• человек неправильно эксплуатирует жилье. Например, неверное использование плиты может привести к взрыву бытового газа, от чего может пострадать не только сам житель квартиры, но и соседи;
• если у бывшего супруга есть жилье, но он не хочет там жить, так как условия проживания хуже, суд обяжет человека выписаться как можно быстрее и вернуться к себе.

Происходит она гораздо легче и быстрее:

• вам понадобится паспорт, документы на квартиру, заявление, судебное решение (исполнительный лист), квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• в случае, когда у человека, которого собираются выписать, нет жилья, собственника могут обязать предоставить родителям или бывшему супругу другую жилплощадь. Поэтому перед выпиской лучше взвесить все «за» и «против».

Бывает, что человек сам хочет поскорее выписаться. Например, когда ребенок вырос, достиг совершеннолетия и приобрел квартиру или получил ее в подарок от бабушки. Конечно, он хочет побыстрее начать самостоятельную жизнь на новом месте. Или переехавший родственник просит помочь ему разобраться с квартирной ситуацией. Как выписать человека из квартиры с его согласия?

В ситуации, когда человек сам настаивает на выписке, порядок действий будет таким:

1. Родственник должен написать доверенность и заверить ее у нотариуса. В ней он указывает, что доверяет вам заниматься его документами.
2. Вам нужно будет прийти в паспортный стол со следующими бумагами – заверенными нотариально заявлением и доверенностью, паспортом родственника, военным билетом (если он военнообязанный).
3. Когда все документы будут сданы, сотрудники паспортного стола назначат день, чтобы вы пришли за паспортом близкого человека. В нем вы увидите штамп о выписке.

Чтобы дело не доходило до суда, лучше стараться решать проблемы с выпиской мирно. Но если договориться не получается, или просто невозможно (в случае, когда человека долго нет в этой квартире), приходится обращаться в суд.

Лучше некоторое время потерпеть неудобства, связанные со сбором документов и походом в суд и паспортный стол, зато потом жить в квартире спокойно!

Кого нельзя выписать из квартиры даже в судебном порядке?

Решение будет принято в пользу зарегистрированного лица, если:

• У прописанного нет другого жилья;
• Право пользования квартирой закреплено за жильцом на основании отдельного соглашения, ранее заключенного с собственником (к примеру, такая оговорка может быть в брачном контракте или в завещании, которое оставил предыдущий владелец);
• В момент приватизации квартиры прописанный отказался от своей доли в пользу других членов семьи;
• У прописанного на руках имеется решение суда, на основании которого он не может быть лишен права на проживание в данной квартире.

Кроме того, суд не может лишить регистрации несовершеннолетнего ребёнка, который прописан в данной квартире, но в настоящий момент проживает в детском доме или ином детском учреждении.

Исковое заявление о выписке из квартиры — образец, бланк без согласия, бывшего мужа, через суд

• свидетельскими показаниями;
• справками о задолженности по комуслугам;
• протоколами правоохранительных органов о противоправном поведении ответчика;
• признанием дома аварийным или ветхим с необходимостью расселения;
• наличием у ответчика иного жилья в собственности;
• фактом незаконной регистрации с нарушением законодательных норм.

• представитель ФМС, так как этот орган ответственен за регистрационный учет;
• департамент жилищной политики или иной орган, в чьем ведении находится муниципальное жилье;
• собственники жилья, являющиеся совладельцами;
• органы опеки и попечительства, когда речь идет о выселении несовершеннолетнего лица.

Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд 2022

Долгое время этот вопрос оставался спорным, но в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2008 года Верховный суд дал однозначный ответ: право пользования жильем принадлежит данной категории граждан бессрочно, независимо от смены собственников недвижимости. Это значит, что новый хозяин будет полноправным собственником квартиры, он вправе продать, заложить, подарить, сдать жилое помещение, не спрашивая на это согласие прописанного в ней жильца, но вот выселить его – не сможет.

Если же вы уже купили квартиру или дом с зарегистрированными жильцами и не позаботились зафиксировать в документах условия их выписки, выписать их все равно можно, но, к сожалению, не сразу и не всех. Как гласит п . 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Процедура выселения человека из квартиры

Выселить человека из квартиры можно очень легко, если соблюдать важное правило: всегда освобождать свое жилье человек может либо добровольно, либо принудительно. Последнее осуществляется только в связи с судебным решением. Вынужденное же освобождение жилья также не редкость.

Могут ли выселить человека на улицу? По закону это невозможно, т.к. в случае ликвидации помещения выселение всегда идет с выделением нового места проживания.

Само выселение – это защитная мера арендодателя, которым в данном случае может выступать даже государство, к примеру, выселяющее собственника-дебошира, нарушающего покой других жильцов.

Процедура выселения человека из квартиры имеет свой алгоритм, описанный ниже.

Похожие записи:

• В Волгоградской области многодетным семьям выдадут по 300 тысяч рублей
• Российских водителей предупредили о штрафах за «неправильную» зимнюю резину
• Какая есть помощь матерям одиночкам от государства?