Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Запрос нотариуса в БТИ: наследство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В какую стоимость обойдется оформление справка Бюро технической инвентаризации о наличии (отсутствии) собственности? Цена выписки или справки из БТИ устанавливается региональными структурами, зависит от масштабов работ, которые доведется реализовать для того, чтобы оформить необходимый документ.
Образец технического паспорта
В техпаспорте на помещение содержится следующая информация:
| Площади всех помещений и общая площадь | Жилая площадь, данные об использованных строительных материалах, из которых построено здание |
| Сколько комнат в объекте и помещений подсобного назначения | определяемая БТИ инвентаризационная стоимость |
Кроме этих основных сведений указываются и другие, в частности:
| Сведения об отделении БТИ, изготовившем справку | Дата, на которую актуально состояние объекта |
| Инвентарный номер | Данные о собственнике. Если объект находится в долевой собственности, то сведения о долях |
| Информация о земельном участке, при заказе документа на землю | детальные описания сооружения |
| Полный список бумаг | представленных заявителем для получения технического паспорта. Указанный перечень должен быть в наличии |
Сроки действия документа
Срок «годности» выписки или справки из бюро зависят от определенных условий, а также от разновидности документа.
К примеру, у техпаспорта неограниченный срок действия, и все же опираясь на положения Постановления, собственник имущества обязуется обновлять документ спустя каждые пять лет.
По своей структуре технический паспорт включает в себя две части — письменную и схематическую. Схематическая представлена в виде адресного плана, поэтажной экспликации.
Установленные сроки действия экспликации 1 — 5 лет, зависимо от того, для чего предъявляется такой документ.
Выписка из техпаспорта — специфический документ, содержащий в себе информацию о площади постройки. Согласно законодательству сроки действия выписки составляют — до 12-ти месяцев.
Предусмотрены такие срок действия прочих документов из бюро:
- справка об информации на частную постройку по форме №11 – до 10-ти месяцев;
- справка-идентификатор адреса – до 6-ти месяцев;
- справка о цене объекта недвижимости – до одного месяца.
Справки из БТИ и перепланировка
Иногда БТИ отказывает в оценке такого имущества наследодателю по той причине, что в нем произведена перепланировка. Для получения прав на недвижимое имущество придется изучить технический паспорт. Если он сделан после перепланировки, значит, она уже узаконена, физические изменения внесены на план квартиры, и БТИ не имеет права отказывать в оформлении справок наследодателю.
Если перепланировка самовольная и не отражена в техническом паспорте, процесс может затянуться. Во-первых, требуется заказ нового технического и кадастрового паспорта. Во-вторых, если перепланировка угрожает целостности строения, новые паспорта получить не выйдет – придется вернуть все в прежний вид.
Перепланировка с переносом межкомнатных перегородок вполне может быть узаконена – выдается новый паспорт и выписка из техпаспорта о том, что внесены изменения, перепланировка произведена без проекта, наружные границы здания не изменены. Перепланировка с переносом наружных границ и несущих элементов конструкции не может быть узаконена, соответственно, и в выдаче нового паспорта БТИ откажет.
Срок действия справки из бти для наследства
Дополнением к этому документу является экспликация — документ, в котором сведения об объекте приведены в виде таблиц. Каждая таблица имеет своё назначение, и содержит определённые данные. Регистрация прав собственности Нельзя зарегистрировать право владения недвижимым имуществом без представления документов из бюро. Сотрудники Росреестра потребуют от заявителя, чтобы он им предъявил все технические документы.
Наличие у собственника непросроченного техпаспорта на объект, свидетельствует о том, что данное имущество не имеет за собой обременений и соответствует всем инженерным и техническим параметрам. Если само помещение было перепланировано, то все эти изменения должны быть отражены в техдокументах.
Поэтому перед тем, как передавать право собственности, необходимо заказать в бюро изготовление всех новых документов, с учётом узаконенных изменений.
БТИ — бюро технической инвентаризации. Это организация, которая ведёт учёт объектов недвижимости и их техсостояния. В БТИ собраны актуальные сведения о квартирах, жилых многоэтажных зданиях, частных домах, загородных участках. Например, сколько квадратных метров занимает помещение, какая у него планировка и кто его владелец.
Собственники обращаются в БТИ в следующих случаях:
- Перепланировка или переустройство. В первом случае в бюро техинвентаризации передают сведения об изменениях конструкции: демонтаже стен, переносе дверных проёмов, разделении и соединении санузла, устройстве подсобки или гардеробной. Во втором случае с БТИ нужно согласовать перенос систем коммуникаций (электро-, тепло-, газо- и водоснабжения), в том числе замену газовой плиты на электрическую, перенос отводящих трубопроводов и другое.
- Покупка. Получают информацию о том, нет ли на квартире ареста, ипотеки и других обременений, которые не позволят стать собственником жилья. Документы из БТИ также помогут будущему владельцу оценить, не подвержено ли здание преждевременному износу из-за нарушений технических норм.
- Продажа. Узнают рыночную цену недвижимости, оформляют в БТИ технический паспорт, чтобы продать квартиру или дом.
- Изменение назначения. Переводят жилое помещение в нежилое и наоборот. Его статус меняют, например, когда из квартиры на первом этаже дома делают офис.
Вступление в наследство на квартиру требует определенных знаний о сборе документов, процессуальных сроках, порядке обжалования и иных нюансов. Неподготовленному человеку сложно сразу вникнуть в процедуру. Ну а если раздел наследства сопровождается склоками между претендентами, то велик риск и вовсе потерять часть недвижимости. Другие наследники могут удерживать имущество в своем владении, скрывать документы, подавать жалобы и даже подделывать отдельные бумаги. Справиться с ворохом проблем в одиночку очень сложно. Именно поэтому не стоит игнорировать обращение к опытным юристам.
Столкнулись со сложностями при разделе квартиры умершего родственника? Оставьте заявку нашему юристу и специалист свяжется с вами в удобное для вас время. Наши эксперты оказывают бесплатные юридические консультации по наследству. Изложив свою проблему, вы получите максимально исчерпывающий ответ. Юрист посоветует, какую позицию лучше занять в вопросе наследования квартиры, вы узнаете, какие документы нужны именно в вашем случае, что делать при отказе нотариуса и как грамотно составить заявление? Своевременная юридическая помощь избавит от нелогичных шагов и потери драгоценного времени.
Как заказать справку в бти?
Внимание
ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПОЛУЧЕНИЕ ПЕНСИИ
- Паспорт лица, выдающего доверенность (доверителя);
- Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортом);
- Реквизиты отделения Сбербанка, номер счета, либо реквизиты почтового отделения, в котором доверитель получает пенсионные выплаты.
4.4. ДОВЕРЕННОСТЬ НА ТРАНСПОРТНОЕ СРЕДСТВО
- Паспорт лица, выдающего доверенность (доверителя);
- Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортом);
- СТС — свидетельство о регистрации автомобиля;
- ПТС — паспорт транспортного средства.
4.5.
Образец технического паспорта
В техпаспорте на помещение содержится следующая информация:
| Площади всех помещений и общая площадь | Жилая площадь, данные об использованных строительных материалах, из которых построено здание |
| Сколько комнат в объекте и помещений подсобного назначения | определяемая БТИ инвентаризационная стоимость |
Кроме этих основных сведений указываются и другие, в частности:
| Сведения об отделении БТИ, изготовившем справку | Дата, на которую актуально состояние объекта |
| Инвентарный номер | Данные о собственнике. Если объект находится в долевой собственности, то сведения о долях |
| Информация о земельном участке, при заказе документа на землю | детальные описания сооружения |
| Полный список бумаг | представленных заявителем для получения технического паспорта. Указанный перечень должен быть в наличии |
При наличии у собственника объекта техпаспорта на него, это является подтверждением, что эта недвижимость соответствует всем нормам действующего законодательства.
Справка БТИ о наличии собственности
Справка БТИ о наличии собственности – единственный официальный документ, которым вы можете подтвердить права на свою собственность до 1998 года. А Росреестр выдает справки о наличии недвижимости уже после 1998 года.
Справка о собственности до 1998 года содержит следующую информацию:
- наименование органа, выдавшего справку;
- фамилия, имя, отчество на кого запрашивался документ;
- период, за какой требовалось узнать наличие недвижимости;
- адреса, кадастровые номера, виды объектов недвижимости;
- даты начала и окончания владения недвижимым имуществом.
Из какой стоимости жилья рассчитывается размер госпошлины
Минфин России в информационном письме от 31.03.2014 разъяснил, что с 01.01.2013 в силу части 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» проведение техинвентаризации объектов жилищного фонда не является обязательной и осуществляется по желанию собственника жилья.
Поскольку размер госпошлины и нотариального тарифа рассчитывается из инвентаризационной, рыночной либо кадастровой стоимости объекта недвижимости по выбору плательщика в соответствии с положениями пп5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ, нотариус не вправе самостоятельно определять вид стоимости наследуемой недвижимости в целях исчисления госпошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества.
Если обладатель жилья принимает решение продать свою недвижимость иному лицу, то ему понадобиться обратиться за услугами БТИ, и заказать справку, которая подтверждает, что указанная квартира (дом) в действительности принадлежит ему на праве собственности.
Это нужно для того, чтобы:
| Подтвердить | собственность и принадлежность объекта недвижимости |
| Гарантировать «чистоту» объекта с правовой точки зрения | а также, что объект не наложено каких-либо обременений в отношении третьих лиц |
Образец технического паспорта
В техпаспорте на помещение содержится следующая информация:
| Площади всех помещений и общая площадь | Жилая площадь, данные об использованных строительных материалах, из которых построено здание |
| Сколько комнат в объекте и помещений подсобного назначения | определяемая БТИ инвентаризационная стоимость |
Кроме этих основных сведений указываются и другие, в частности:
| Сведения об отделении БТИ, изготовившем справку | Дата, на которую актуально состояние объекта |
| Инвентарный номер | Данные о собственнике. Если объект находится в долевой собственности, то сведения о долях |
| Информация о земельном участке, при заказе документа на землю | детальные описания сооружения |
| Полный список бумаг | представленных заявителем для получения технического паспорта. Указанный перечень должен быть в наличии |
При наличии у собственника объекта техпаспорта на него, это является подтверждением, что эта недвижимость соответствует всем нормам действующего законодательства.
То есть оно не обременено правами третьих лиц, а в случае наличия перепланировки, она согласована установленным образом.
Перечень необходимых документов
Ранее уже шла речь о том, что право на оформление документа имеет владелец имущества, представитель или наниматель.
Чтобы оформить документ бюро доведется представить такие документы:
| Непосредственно заявку, |
в которой представляются следующие сведения:
|
| Скан копия паспортов | представителя, заявителя, а также дубликат доверенности, заверенной нотариусом; |
| В ситуации, если заявка подается от имени ребенка | не достигнувшего 18-ти летнего возраста, который выступает в роли владельца квартиры, необходимо подать копию свидетельства об усыновлении, о рождении; |
| Если владелец квартиры состоит в официальном браке | подается скан копия свидетельства о заключении брака; |
| Предоставляется копия свидетельства о собственности | на имущество или же копия соглашения социального найма; |
| Дубликат чека об уплате госпошлины | точную стоимость устанавливает сам работник бюро. |
Данные документы передаются на проверку сотруднику БТИ. Взамен он предоставляет расписку, где отмечается полный перечень документации, ее количество и дата приема.
Такая расписка заверяется работником, который ответственен за прием документов, проставляет печать БТИ.
Какие документы нужны для справки БТИ
Перед посещением центра предоставления государственных и муниципальных услуг нужно собрать пакет документов, без которого любую справку не выдадут.
- Заявление на получение (оформляется на месте)
- Гражданский паспорт Российской Федерации от заявителя
- Если в МФЦ обращается третье лицо необходима заверенная нотариусом доверенность
- Если справка оформляется от имени несовершеннолетнего лица, необходим оригинал свидетельства о рождении
- Если вы состоите в браке, оригинал свидетельства о его регистрации
- Если вы вступаете в наследство, документ подтверждающий это, например завещание.
- Квитанция об оплате стоимости справки (можно оплатить на месте)
Могут потребоваться ксерокопии вышеперечисленной документации, но переживать не стоит, как правило все МФЦ оснащены копировальной техникой, и сотрудники идут на встречу.
После того, как заполните заявление и передадите специалисту все необходимые бумаги, Вам на руки выдадут выписку принятии о документов, в ней будет номер обращения по которому можно отследить когда будет готова справка.
Для чего нужны справки из БТИ
Консультация юриста бесплатно
Данные документы подтверждают права собственности или отсутствие такового, в отдельных случаях помогают решить имущественные вопросы, например такие как купле-продажа земли, квартиры, или жилого дома.
Все справки из БТИ выполняется на специальных бланках государственного образца, заверяется подписью и печатью организации.
Получить готовую справку в МФЦ может любой гражданин России, при обращении с заявлением и пакетом документов, в большинстве случаев основанием является:
- Регистрация, приватизация земельного участка
- Регистрация, приватизация жилой площади (квартиры или дома)
- Передача прав собственности другому лицу
- Прекращение прав собственности на объект
- Купле-продажа объектов недвижимости
- Оформление дарения
- Наследство
- Оформление ипотечного кредита
- Оформление субсидии
В отдельных случаях документ может потребоваться в судебном порядке, либо по обращению из МВД и других органов исполнительной власти.
Порядок составления запроса
Оформляя данный документ, необходимо учитывать определенные нюансы. Во-первых, в запросе следует указать сведения о собственнике объекта недвижимости, конкретные параметры самого объекта, которые указаны в паспорте техническом. Написать их следует именно так, как в этом документе, чтобы специалистам БТИ было проще и быстрее готовить сведения. Если будут допущены ошибки, может возникнуть ситуация, когда заявителю будет отказано в предоставлении определенных данных, поскольку такого объекта не существует.
Кроме того, заявитель указывает, какая информация и для чего необходима. Составляя запрос в БТИ о предоставлении информации, необходимо помнить, что данные сведения являются конфиденциальными и не подлежат разглашению посторонним лицам, поэтому, даже близкому родственнику собственника может быть отказано в получении справки без наличия доверенности. В определенных ситуациях данные предоставляются по требованию государственных структур, однако перечень таких случаев четко определен законодательством.
Если грамотно составить запрос самостоятельно затруднительно, можно обратиться в специализированные компании за помощью.