Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем отличается приватизированная квартира от собственной». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Соответственно, неприватизированная квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, прописанные в договоре социального найма. Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее.
Разница между приватизацией и правом собственности
Здесь уместно следующее разъяснение.
Приватизацией является процесс передачи недвижимости, которая принадлежит муниципалитету, в собственность частному лицу. Из этого следует, что право собственности является последствием реализации права человека на приватизацию. Если рассматривать саму процедуру, то отличие есть только в том, что в процессе приватизации второй стороной выступает государство, а в процессе перехода права собственности — иное юридическое или физическое лицо.
- Первое, что отличает приватизацию от собственности — стоимость процедуры.
Сам по себе перевод жилья в собственность граждан является бесплатным. Выкупать у государства квартиру или землю не нужно. Покупка в собственность — это затратное мероприятие. Таким образом, приватизация (если это не выкуп) бесплатная, а приобретение жилья в личное владение по договору купли-продажи — платное (наследование и дарение — условно бесплатные).
- Второе, чем отличается приватизация от оформления в собственность — субъекты сделки.
Приватизация квартиры или участка предполагает обращение в муниципалитеты или ведомства, т. е. в сделке всегда участвует государство. Оформляя жилье в личное владение, вы имеете дело с физическими или юридическими лицами: внуками, наследниками, бабушками, дедушками, риэлторами — одним словом, предыдущими собственниками жилья. Государство участвует в редких случаях.
- Третье отличие — права на недвижимость.
Приватизация доступна только нанимателю и членам его семьи. И только по договору социального найма жилья. Сторонние люди в сделке участвовать не могут. Собственность не предъявляет никаких особых требований. Есть деньги на квартиру? Выбирай понравившийся вариант, плати и становись собственником. Другое дело, если это дарственная или наследство — здесь нужно иметь определенные права на получение квартиры.
- Четвертое, и последнее, отличие — способы получения объекта.
Приватизация доступна в одной единственной форме, тогда как приобретение имущества в собственность гораздо шире: это и купля-продажа, и наследование, и договор дарения… Одним словом, вариантов масса.
Приведем пример.
Какое отличие между собственной и приватизированной недвижимостью. Никакого. До приватизации жилье принадлежало муниципалитету, а после стало собственностью. С этого момента собственники могут распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Есть только одно большое отличие — приватизированную недвижимость можно вернуть муниципалитету, а ту, которая была получена иным способом (наследство, подарок, купля), не представляется возможным вернуть.
Необходимо ли оформление собственности на землю?
Существует несколько преимуществ, которые получает собственник, оформивший собственность на землю. Рассмотрим основные из них:
- Собственность всегда находится в Вашем распоряжении
В том случае, если участок земли принадлежит гражданину или коллективу граждан им можно распоряжаться. К примеру, владелец может позволить или запретить строение и обустройство дороги, установку водонапорной башни и столбов ЛЭП.
- Законодательство постоянно меняется
На сегодняшний день граждане, которые приняли земельные участки позднее вступления в силу нового Земельного Кодекса от 2001 года, могут либо оформить договор аренды или приватизировать землю.
- Главное поспешить
У тех граждан, у которых подошли к концу сроки договоров аренды земельных участков могут возникнуть множество проблем, связанных с оформлением собственности на землю. На сегодняшний день уже зарегистрированы заявления с просьбой к гражданам «освободить» земельный участок, в отсутствии правоустанавливающего документа на землю. Более того, законодательство может измениться вновь, ввиду чего пропадет возможность оформить собственность на землю в тех или иных случаях.
- Границы участка имеет большое значение
Границы земельного участка и его размеры должны быть строго определены и закреплены на бумаге. Нередко встречаются случаи, когда у гражданина было, к примеру, 11 соток. Но после того как соседи проводили межевание и проставляли заборы у этого самого гражданина осталось в собственности всего лишь 8 соток. В данном случае, вернуть себе участок земли от соседей будет очень сложно, ведь они успели согласовать границы, следовательно, бывшая земля перешла к ним. Именно поэтому столь важно вовремя получить документы, которые подтверждают границы участка.
- Ценность земельного участка
Высокая стоимость земельных участков уже говорит о том, что гораздо лучше стать ее обладателем, прежде чем кто-то другой сделает это.
- Налог на землю
Налоги на земельные участки являются невысокими в сравнении с ценностью земельного участка.
Что такое собственность?
| Особенности | Оснований на получение имущества в собственность может быть несколько: договор купли-продажи, завещание, дарственная и все та же приватизация. К собственности относится не только недвижимое, но и движимое имущество (транспортные средства, квартиры, ценные бумаги). |
| Кто является собственником | Владеть имуществом могут физические и юридические лица, отдельные ведомства, муниципалитеты и государство. Правоустанавливающим документом с 2021 года является выписка из ЕГРН, ранее Свидетельство собственности. |
| Преимущества | 1. Вступить в права собственности можно несколькими путями и неограниченное количество раз в течение жизни. 2. Распоряжаться имуществом можно по своему усмотрению. 3. Согласие на перепланировку ни у кого получать не требуется (работы должны производится с учетом всех существующих технических нормативов). 4. Владелец принимает решение о прописке и выписке жильцов из квартиры единолично; при изъятии объекта на нужды государства или при сносе полагается компенсация. |
| Недостатки | Помимо всех минусов, присущих приватизации, при переоформлении собственности на основании договора купли-продажи или договора дарения можно столкнуться с мошенниками и остаться ни с чем. |
Чем отличается приватизированной квартира от собственной
Однако до сих пор многие граждане не определились, что выгоднее — владеть квартирой или жить в ней по договору социального найма. По мнению адвоката Олега Сухова, президента « Гильдии юристов рынка недвижимости» ( « ГЮРН»), нужно учитывать, что и тот и другой вариант имеют достоинства и недостатки. Очевидное преимущество приватизации — гражданин становится полноправным обладателем жилой недвижимости за небольшую сумму ( ту, что требуется для оформления документов).
Понятие « государственная недвижимость » в России раскрывается как собственность, имущество РФ, субъектов РФ и представителей муниципальной власти. Перечисленные носители власти обладают правом распоряжаться относящейся к ним недвижимостью. Например, могут сдавать госнедвижимость в аренду. Понятия « муниципальное жилье » (муниципальный жилой фонд) и « жилье социального найма » (социальное жилье) близки по смыслу к понятию «государственная недвижимость».
Что такое приватизация
Приватизация – оформление в собственность какого-либо объекта, который принадлежит государству/муниципалитету. Это строго регламентированная процедура, для проведения которой необходимо предоставлять определенный перечень документов и совершать конкретные действия. В любом случае, есть серьезные ограничения касательно тех, кто вообще имеет право на бесплатное получение жилья. Так, например, провести процедуру смогут только те лица, которые официально проживают в помещениях на основании договора социального найма. Неприватизированное жилье по своей сути является просто арендуемой недвижимостью, на которую пользователи не имеют никаких прав. Даже для того, чтобы зарегистрировать нового члена семьи им нужно получать разрешение муниципалитета.
Как приватизировать несколько земельных участков?
Что смотреть надо правоустанавливающий и правоподтверждающий доки собственника, чтобы понять, кто именно собственник и на каком основании. Можно также см. выписку из ЕГРП о зарегенных правах на объект недвижимости.
Экономическая сущность приватизации государственной. Преобразование государственного унитарного предприятия как способ приватизации государственной собственности.
Только после этого у владельца появится право владения и распоряжения квартирой. Приватизировать квартиру можно как на одно человека, так и на нескольких лиц, при условии, что они не имеют уже другую приватизированную квартиру.
Приватизация в отличие от разгосударствления предполагает не только смену субъекта собственности, но и формы путем приобретения гражданами или их лбъединениями у государства, местных Советов предприятий в частную (коллективно-долевую или совместную) собственность.
Но транспортное средство должно быть эвакуировано только тогда, когда оно препятствует полноценному движению других транспортных средств.
До этого момента детей могли не включать в состав собственников жилья, и многие недобросовестные родители воспользовались этой ситуацией, продали жилье и детей оставили практически на улице.
Подтверждение собственности по решению суда
Понятно, как оформить приватизацию земельного участка, но что делать, если вы пользуетесь им уже какое-то время, и тут законность вашего хозяйствования начинает оспаривать третье лицо или БТИ? Следует незамедлительно подать на «обидчика» иск в суд и собрать все свидетельства, хоть как-то подтверждающие легитимность вашего владения.
При наличии хорошего адвоката правоту признают при получении документов о наследстве, находке, бесхозном имуществе. Отказать же могут:
- при отсутствии разрешения горсовета на утверждение проекта по отчуждению недвижимости;
- если размеры указанного вами надела фактически превышают максимально допустимую площадь.
Оформление земли под домом в собственность: плюсы и минусы
Приватизация земли под многоквартирным домом имеет как свои преимущества, так и недостатки. Конечно, их лучше заранее проанализировать, чтобы на основе этой информации решить, надо ли вообще приватизировать участок или же оставить его в государственном ведении.
Итак, разберемся сначала, что можно отнести к плюсам переоформления земли в совместную собственность:
|
№ |
Плюсы приватизации участка под МКД |
|
|
1 |
Возможность использования территории по своему усмотрению |
На неприватизированной земле могут построить те или иные здания (например, бары, магазины, автомойки и пр.). Однако это зависит от многих факторов, например, такой вид разрешенного использования, как под размещение МКД, не предполагает размещение на нем магазинов и, тем более, баров и автомойки. А если и можно что-то построить, то без спроса не получится. Дачная амнистия распространяется только на индивидуальные объекты недвижимости. Территорию, переданную собственникам, можно благоустраивать самим. К примеру, оборудовать спортивную/детскую площадку или удобную парковку для автомобилей. |
|
2 |
Защита земли |
Пока придомовая территория находится в муниципальной собственности, государство вправе изъять эту землю для использования в своих целях. В то время как приватизированным участком органы местного самоуправления уже не могут свободно распоряжаться. А если без изъятия участка не обойтись, государство в таком случае должно выплатить денежные компенсации каждому из собственников земли. |
|
3 |
Коммерческое использование |
На таком участке можно построить только строения для обслуживания МКД, если площадь таких помещении не превышает 15% общей площади МКД. |
Приватизация и оформление собственности: отличия
Понятие недвижимости знакомо каждому человеку на земле. Все мы за исключением редких людей проводим операции с недвижимостью: ежедневно, как в случае с риелтором; раз в год, арендуя квартиру или офисное помещение; раз в пять лет, улучшая собственные жилищные условия; и так далее по нарастающей. Мы можем провернуть сделку единственный раз в жизни, покупая квартиру или дом, но все же вот, пожалуйста. И вот что интересно: многие не знают ни единого закона, не имеют ни единого понятия. И даже при наборе запроса в интернете нередко ошибаются, считая некоторые законодательные термины синонимами.
Терминов, связанных с недвижимостью, довольно много. Основными из них, которые встречаются повсеместно и очень часто, являются приватизация недвижимого имущества и оформление права на собственность (иными словами регистрация права на собственность). Данные понятия трудноразличимы между собой и имеют совершенно одинаковый смысл, согласно мнению многих людей. В действительности это два абсолютно разных термина, которые объединяет исключительно отношение к законам о недвижимости, собранным в гражданском кодексе России. Небольшое сходство есть в том, что приватизацией и оформлением права на собственность человек добивается полного овладения имуществом и права распоряжаться ею в соответствии с собственными нуждами и пожеланиями. В данной статье нам предстоит разобраться в отличии терминов между собой.
Начнем с приватизации. Значению данного термина, ее видам, способам, а также особенностям этого законодательного процесса мы посвятили на нашем сайте отдельную статью. Почитать о приватизации подробнее можно ЗДЕСЬ. Если описывать ее в общих чертах, это процедура, направленная на передачу или продажу государственного или муниципального недвижимого имущества в частные руки или юридическому лицу. До приватизации недвижимость принадлежит муниципалитету или государству, а после – отдельному человеку или компании. До приватизации человек или предприятие не имеет права манипулировать недвижимостью, то есть, продавать, менять, дарить, сдавать в аренду и так далее. После данной процедуры новый владелец может позволить себе любую операцию с уже ставшим собственным недвижимым имуществом. Ранее существовало два вида приватизации – безвозмездная, то есть, бесплатная, и платная. С 1 марта 2015 года возможность бесплатной приватизации отменена законодательством РФ.
Далее оформление права на собственность. Это процесс регистрации в государственном органе, необходимый для подтверждения человека, как правообладателя недвижимостью. Это также обеспечивает новому владельцу возможность совершать любые операции с недвижимостью. Как правило, оформление в собственность требуется после покупки недвижимости у другого субъекта на основании договора купли-продажи, а также после подписания другим субъектом дарственной и других документов, подтверждающих переход недвижимости в имущество другого владельца. Оформление недвижимости в собственность можно считать бесплатной процедурой, если не считать обязанность каждого нового владельца перед регистрацией оплатить госпошлину. Для физических и юридических лиц размер госпошлины разнится. В целом, она составляет от 350 рублей до 22 000 рублей для всех. Сумма также зависит от вида недвижимого имущества: земельный участок, коммерческая недвижимость, квартира, дом, доля в доме или на участке и прочее.
Прежде всего, необходимо выяснить, что же означают такие термины. Приватизация — это процесс перевода недвижимости государственной в частную. Есть ряд объектов, которые просто невозможно приватизировать (квартиры в аварийных домах, жилье в закрытых военных городках). После того, как приватизация будет завершена, владелец недвижимости имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Он может продавать жилье, дарить или менять.
Оформлением в собственность называется переход прав владения от одного человека к другому. Для того, чтобы начать процедуру оформления в собственность, необходимо провести сделку документально. Разумеется, при этом абсолютно все законодательные требования должны быть соблюдены.
Оформление в собственность — понятие более широкое, чем приватизация. В это понятие входит заключение разных договоров, дарение объектов недвижимости, открытие наследства и другое. Необходимо знать, что оформление в собственность и приватизация должны оформляться по-разному.
Чем отличается приватизация от права собственности
Ведь такая квартира является собственностью государства, а это может означать то, что если вы не оплатите коммунальные услуги, или если проживающий в такой квартире единственный вписанный в ордер человек умрет, то жилье в таком случае по закону переходит к наймодателю, то есть в нашем случае муниципалитету.
Суть приватизации и реприватизации сводится к двум категориям: — жилье принадлежит гражданину на праве собственности (приватизированное); — жилье гражданину не принадлежит, но он пользуется им по договору социального найма (неприватизированное или реприватизированное). Так почему же кто-то предпочитает терять, а кто-то находить?
Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.
Приватизация — это безвозмездная передача вам в собственнность земельного участка, которым вы сможете владеть, пользоваться и распоряжаться, а право ареды — это передача земельного участка во временное пользование, распорядиться (продать, подарить, завещать) вы уже не вправе. К тому же вы будете обязаны платить арендную плату за пользование этим земельным участком ежемесячно. Срок аренды ограничен.