Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разрешительные документы для открытия автомойки в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Автомойка – достаточно сложный технический объект, поэтому участок перед установкой оборудования необходимо подготовить. Обычно для этого используют готовые плиты или заливают бетонные основания. На этом же этапе на участке проводят все обязательные коммуникации.
Какой участок нужен для автомойки
Подобрать земельный участок для автомойки довольно сложно, и вот почему:
- во-первых, он должен быть удобно расположен для клиентов: первая линия от дороги, хороший заезд и выезд;
- во-вторых, это должно быть место, рядом с которым много автомобильного трафика: оживлённые участки трасс, станции техобслуживания, парковки, торговые и деловые центры, магазины запчастей;
- в-третьих, участок должен иметь промышленное назначение и необходимые коммуникации (электроэнергия, вода, канализация, теплосети) либо возможность их проведения;
- в-четвёртых, его размеры, уровень и границы должны быть такими, чтобы они соответствовали требованиям составления технического проекта;
- в-пятых, для таких объектов установлены санитарные зоны, в частности, автомойка не может находится ближе, чем за 100 метров от жилых домов и некоторых объектов.
Нельзя забывать и про экономическую составляющую. Идеально подходящий участок может иметь слишком высокую арендную плату или стоимость, если вы планируете его купить. А недорогой может требовать значительных затрат, например, на выравнивание уровня или вынос критически важных объектов городских коммуникаций за его пределы.
Эта статья содержит информацию о целой отрасли малого и среднего бизнеса. Здесь вы найдете подробную пошаговую инструкцию, что нужно для открытия автомойки.
Начать следует с регистрации. Если предприниматель начинающий, лучше всего открыть ИП. Далее необходимо выбрать систему налогообложения. Когда данный этап пройден, владелец должен получить разрешительные документы от городской администрации. После – разработать эскиз заведения и согласовать его с рядом служб. Весь процесс занимает около трех недель. Еще один важный момент – выполнение требований экологов. Для этого устанавливается очистительная система. Ее мощность зависит от размера и расположение точки.
Когда все лицензии получены, можно приступать к обустройству. Чтобы понять, что необходимо для открытия автомойки, важно выбрать категорию заведения. Их существует 6. Каждая обладает своими сильными и слабыми сторонами как для предпринимателя, так и для клиента. Когда есть ответ, надо начинать поиск подходящего помещения. Это может быть гараж, передвижной бокс или частный дом. Главное, чтобы там была возможность разместить всю технику и удобно ею пользоваться. Следующий шаг – наем персонала. Можно брать людей без опыта и обучать их в процессе. Главное – это опрятная внешность и вежливое общение.
Последний шаг – это проведение рекламной кампании. Это то, что нужно, чтобы открыть мойку и привлечь людей.
Что нужно чтобы открыть автомойку
После того, как просчитаны все возможные риски, и вы оценили свои возможности, можно переходить непосредственно к процессу открытия предприятия. Тут начинается процесс сбора документов. В некоторых случаях оптимальным вариантом является обращение к специалистам, которые не только смогут проконсультировать вас относительно сбора пакета документов, но и осуществят эти процессы за вас. Сегодня такие услуги, как регистрация ИП с минимумом вашего участия весьма популярны. Кроме того, стоимость такой услуги под ключ порядка 4000 рублей, а сам процесс занимает от 7 до 9 дней. При этом вы гарантированно избежите возможных ошибок. Прежде всего, вам потребуется Санитарно-эпидемиологическое заключение. Полный пакет документов для получения СЭЗ определён в приказе №776 п.19 от 21.11.05. Далее:
- Договор аренды земельного участка в земельном комитете;
- Разрешение от управы района, под чьей юрисдикцией расположен участок под ваше предприятие, а также заключения от Природоохранных органов, Противопожарной службы, Госсанэпиднадзора.
- Согласованный план застройки.
А также:
- Документы о регистрации контрольно-кассовой техники;
- Договора на уборку прилегающей территории и вывоз ТБО;
- Ситуационный план с чётким указанием границ земельного участка.
Бизнес-план открываем автомойку
Перед тем, как зарегистрировать свою автомойку, необходимо детально просчитать все затраты, оценить возможные доходы с максимальными рисками и, главное, оценить собственные возможности. В обязательном порядке проанализируйте перспективу развития. Иными словами, вам нужно разработать качественный бизнес-план.
Основные пункты бизнес-плана по организации автомойки:
- Стратегия, желательно на несколько лет вперёд;
- Бизнес процессы;
- Рынок и конкуренция;
- Возможность предоставления дополнительных услуг (шиномонтаж, кафе).
От места локации вашего предприятия зависит напрямую финансово-расчётная сторона, которую можно рассмотреть следующими пунктами:
- Покупка земельного участка;
- Строительство;
- Расходные материалы и покупка оборудования;
- Обязательно расходы на починку оборудования (оно не вечно);
Какой доход приносит автомойка
Рассмотрим какой доход приносит автомойка на примере отдельно стоящей четырёх постовой автомойки в пригороде Москвы.
- Среднесуточная проходимость автомобилей — 220 шт.
- Средний чек – 310 руб.
- Дополнительный доход предприятия – кафе и шиномонтаж.
- Среднемесячный доход – 200 000 рублей.
- Основные расходы – зарплата сотрудникам и налоги.
Какой персонал нанять
Для обслуживания мойки на две машины необходимы две бригады по два сотрудника, работающие по сменному графику. Если бизнес будет действовать круглосуточно, понадобится третья бригада. Зарплату можно платить фиксированную либо в виде процента от стоимости работ — обычно доля мойщиков составляет 15–30 %.
Закупать расходники, распределять работу между сотрудниками, решать конфликты изначально может предприниматель. По мере развития предприятия эти обязанности лучше передать администратору, который будет работать с клиентами и вести расчеты.
Вести бухгалтерию может сам владелец бизнеса, используя для этого один из автоматизированных сервисов.
Какую систему налогообложения выбрать
Мы считаем, что для автомойки самообслуживания и классической автомойки в форме владения ИП наиболее выгодной будет упрощённая система налогообложения (УСН) с объектом «доходы». Данная система подразумевает минимальную отчётность, а процентная ставка налога относительно небольшая — от 1 до 6% (в зависимости от субъекта РФ). Также ограничения по количеству сотрудников и на годовой доход не такие жесткие как при патентной системе.
Второй этап: согласование документов на земельный участок и помещение
Для строительства любого объекта, в т.ч. и автомойки, требуется наличие земельного надела. По этому поводу следует обратиться в районное территориальное управление по месту нахождения будущего сервиса. В данный орган подается заявление о выделении участка под строительство автомойки. После того как земля будет предоставлена в пользование, Вы заключаете арендный договор в земельном комитете местной администрации. Но получить его сможете только после успешного согласования проекта.
Комитет по строительству проинформирует Вас о Ваших дальнейших действиях, которые Вы обязаны предпринять. Вы также будете должны предоставить предпроектный план строительства, содержащий объемно-пространственное решение помещения.
Если комитет примет положительное решение о целесообразности реализации Вашего проекта, то Вы получите соответствующий разрешительный документ. Но это еще не все – от Вас будут ждать представления на рассмотрения сметы проекта – разработайте ее сами или закажите в специализированной организации. Вы можете поручить эту работу нам – мы оказываем и такие услуги, причем также как и остальные, на высоком профессиональном уровне.
Требуется разрешение на строительство автомойки на собственном участке, а не арендованном? Наши юристы готовы Вам помочь и с его получением. Мы умеем преодолевать всевозможные бюрократические преграды и добиваться согласия властей на ведение ходатайствуемой предпринимательской деятельности.
Выбирая персонал для заведения, не гонитесь за дешевизной рабочей силы. По этой причине стоит сразу исключить из списка кандидатов студентов и школьников на каникулах и приезжих. Некомпетентность персонала удлиняет срок облуживания и уменьшает пропускную способность мойки.
Так как приток клиентов образуется за счет грамотных действий специалистов, требуется позаботиться об их первичном обучении, а также рассказать им о технике безопасности и правилах обращения с оборудованием. В дальнейшем, после появления в штате нескольких сильных специалистов, можно доверить обучение им, оплачивая эту работу дополнительно.
Заработная плата должна составить около 30 % от стоимости каждой услуги. Для контроля кассы требуется установить видеонаблюдение.
Плюс автомойки самообслуживания — в отсутствии необходимости мощного штата. Здесь роль распорядителя и менеджера по заявкам вы можете выполнять сами, а мытьем машин будут заниматься клиенты. Таким образом, основные траты идут на ежемесячную аренду и обслуживание техники.
Получение разрешения на строительные работы
Перед получением разрешения на возведение объекта капстроительства необходимо приобрести в собственность или взять в аренду земельный участок. Для этого претендент должен обратиться в районное территориальное управление по месту нахождения автомойки с заявлением ЗУ под строительство.
Сам договор заключается с земельным комитетом соответствующего муниципального органа, на территории которого будет находиться автомойка, уже после согласования проектной документации.
Комитет по строительству проанализирует предпроектный план строительства, в котором должно быть отображено объемно-пространственное решение на возводимую постройку.
После того как будет принято положительное решение по согласованию проекта, застройщик получит соответствующее разрешение на начало СМР.
Обратите внимание! В обязательном порядке должна быть разработана смета проекта, которую утверждает контролирующий государственный орган. Доверить её составление следует сотрудникам специализированной организации, оказывающей услуги технического заказчика.
Бухгалтерские документы
Вся бухгалтерская документация делится на первичную (ПКО, РКО, ТТН, акты, накладные), бухгалтерские регистры и отчетную. И весь этот пакет документов появляется после ввода в эксплуатацию предприятия.
К бухгалтерским относят документы:
- распорядительные (приказы);
- учетные (ведомости, правки);
- оправдательные (фиксирующие, действия осуществляемые предприятием, оказание услуг, например);
- комбинированные.
Если вы не бухгалтер, то наверняка, к этой категории отнесете чековую книжку (финансовый документ), который нужно оформлять при открытии автомойки, Устав предприятия или приказ о назначении директора, если автосервис регистрируется, как Общество с ограниченной ответственностью.
Это не бухгалтерские документы, но в этом пункте укажем, что для регистрации предприятия, как ИП понадобится:
- паспорт;
- ИНН;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- заявление по форме Р21001
Не забывайте определиться с кодами ОКВЭД.
Если вы не работаете на момент открытия ИП, стоите на бирже труда, то имеете право на компенсацию расходов на оформления статуса Индивидуального предпринимателя. А также можете подать заявку на госсубсидию для развития бизнеса.
Для открытия ООО нужно немного больше документов:
- Устав;
- решение совета собственников о создании ООО или Протокол общего собрания учредителей;
- гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса для автомойки;
- заявление на регистрацию (ф. Р11001);
- квитанция об оплате госпошлины.
Если вы выбрали упрощенную систему налогообложения, нужно приложить и уведомление о переходе. Уже после регистрации предприятия вы откроете банковский счет и получите чековую книжку.
Где выгоднее открывать автомойку, как открыть точку в правильном месте
Место, в котором расположится автомойка, будет напрямую влиять на количество клиентов. Если, например, открыть сервис в центре города, то количество клиентов будет достаточно большим. Но аренда или покупка участка там будет стоить дорого, и для покрытия затрат потребуется поднимать стоимость мойки машины. Поэтому могут возникнуть проблемы или с клиентами, или с окупаемостью бизнеса.
Часто автомойки располагаются на въездах в города. Аренда земли в таких местах стоит намного дешевле, и все автомобили, следующие по направлению в город, смогут без затруднений заезжать для мытья автомобиля. Но если трасса, около которой расположится автомойка, слишком оживленная, то других клиентов у сервиса не будет. Ехать на окраину из города, чтобы помыть свое авто, мало кто пожелает.
Лучшими местами для расположения автомоек считаются территории около АЗС и станций технического обслуживания. Во-первых, места расположения данных сервисов уже продуманы (никто не будет ставить АЗС там, где нет потока машин). Во-вторых, многие автолюбители уже привыкли пользоваться услугами конкретного автосервиса и заправлять машины на определенной станции. Поэтому проблем с клиентами в этом случае быть не должно.
Еще один вариант расположения автомойки — это новые спальные районы. Жители новостроек имеют много машин, для них нет смысла мыть своего железного коня по дороге с работы или на трассе, если это можно сделать недалеко от дома. Такой бизнес не гарантирует много клиентов, но они будут постоянными, и это позволит владельцу точнее рассчитать нагрузку мойки.
Что нужно для открытия автомойки и как открыть сервис с минимальными затратами
Назвать точно, сколько стоит открыть автомойку, достаточно трудно — все зависит от ее размеров и типа. Автоматическая мойка потребует больших первоначальных вложений (особенно если она расположится в городе), ручная или открытая автомойка намного меньших.
Важно осознавать, на чем можно экономить, начиная данный бизнес, и каких затрат лучше не избегать. В частности, не стоит экономить на оборудовании. Например, если использовать щетки для автоматической мойки низкого качества, они могут повредить транспортное средство. После этого сервис придется закрывать, пока не будет осуществлена замена, и после этого долго восстанавливать свою репутацию. А это огромные финансовые потери. Кроме этого потребуется отремонтировать поврежденное авто или выплатить компенсацию автовладельцу.
Грамотная экономия — это поиск хороших поставщиков материалов. Ни для кого не секрет, что одно и то же оборудование в разных точках может различаться по цене на 10–20%, и если речь идет о миллионах, то эта разница получается существенной.
Если автомойка ручного типа, то не помешает потратить дополнительные средства на установку камер или нанять отдельный персонал, который будет заниматься финансовыми вопросами. Это исключит возможность воровства и поможет поднять прибыль.
Как выбрать место для строительства?
Автомойка будет являться прибыльным бизнесом, конечно же, при условии удобного для клиентов расположения. Лучше всего, если она будет расположена недалеко от заправочной станции, на магистрали с большим количеством автомобилей и медленным их движением. Важно наличие удобного подъезда к мойке. Запрещено располагать мойку рядом с жилыми зданиями (не ближе 70 метров).
Автомойку можно также разместить вблизи торгового центра, бизнес-центра или въезда в жилой квартал, чтобы людям было удобно заезжать туда по дороге домой.
Следует обратить внимание на отсутствие поблизости конкурентов, особенно таких, которые работают давно – такие мойки обычно имеют постоянных клиентов, живущих или работающих неподалёку.
Неудачное расположение для мойки – малонаселённые окраины города, трасса с маленьким движением.