Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «При продаже квартиры нужен ли кадастровый паспорт». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Появление в России МФЦ сильно «украсило» жизнь простых граждан. Наверное, нет ни одного человека, который, хоть раз воспользовавшись услугами многофункционального центра, не оценил бы его удобство. Тем более, что сейчас появилась возможность вообще избежать очередей, предварительно записавшись на прием в удобное для себя время.
Когда говорят о длительности и сложности сделки по продаже квартиры, имеют в виду сложность и длительность подготовительного этапа. Потому что само по себе подписание договора, его регистрация и передача денег занимают считанные дни. При условии, что все к этим дням подготовлено.
Готовясь к самостоятельной продаже, разумнее подготовить все необходимые документы заранее. Тогда вам не придется переплачивать «за срочность». Большинство документов имеет срок годности от полугода до одного месяца. Вполне достаточно для того, чтобы найти покупателя и оформить сделку. На последний момент нужно отложить лишь справку из БТИ – ее срок действия истекает быстро.
Если же Продавец предпочитает сначала найти и проверить покупателя, а уже затем готовить документы на продажу, можно найти помощника. Риэлтор охотно возьмется за это дело, но важно помнить, что он не отвечает за «чистоту» документа.
Уважающий себя нотариус «бегать» за вашими бумагами попросту не согласится. А вот начинающий и еще не очень высокооплачиваемый юрист – вполне может. В вопросах права он может быть более компетентен, чем агент по недвижимости.
Но в любом случае собранные риэлтором, юристом, либо иным доверенным лицом документы нужно, как минимум, просмотреть самому. Хотя бы на предмет ошибок, исправлений и помарок. Они недопустимы!
Но одну операцию, весьма важную для гладкого течения сделки, Покупателю придется проделать самостоятельно. Речь идет об определении цены. Правильно назначенная цена – половина успеха! Разумеется, не в том случае, если вы по какой—то причине хотите побыстрее «сбыть квартиру с рук» и не очень беспокоитесь о выгоде. Назначайте цену чуть ниже среднерыночной, и недвижимость буквально «улетит».
Но если вам важно получить в результате сделки максимум того, на что вы можете рассчитывать, придется постараться.
«Идеальная цена» — та, что не затормозит продажу и принесет выгоду – находится в весьма узком диапазоне. Этот диапазон важно точно определить. Проанализируйте все особенности продаваемой квартиры, дома, где она находится, микрорайона, в котором находится дом.
Каждое преимущество – повод для увеличения цены. Каждый недостаток повод для снижения. И не забудьте оставить «запас для торга». Это один из секретов «продажников»: немного уступить Покупателю, вызвав у него ощущение, что он заставил Продавца «сбить цену», хотя на самом деле Продавец всего лишь действует в пределах, которые установил для себя сам. Это не обман. Это всего лишь искусство продажи.
Давайте рассмотрим вопрос оценки подробнее.
Какие документы нужны покупателю для оформления ипотеки
Если покупателю понравилась квартира и он собирается купить её за счёт кредитных средств, от собственника нужны будут следующие документы для предоставления в финансовую организацию:
- Предварительный договор купли-продажи (ДКП). Банк должен убедиться, что стороны пришли к обоюдному соглашению и сделка состоится.
- Расписка о получении первоначального взноса. В ней указываются паспортные данные сторон, сумма в цифрах и прописью, а также основание получения денег.
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Она выдаётся в УК или местном ЖКХ. Далее расскажем об этом документе подробнее.
- Технический паспорт БТИ на недвижимость. Он послужит доказательством, что в квартире не проводились перепланировки. Паспорту должно быть не более пяти лет.
- Выписка из домовой книги. Такой документ является подтверждением, что в квартире никто не зарегистрирован.
Что включается в кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт — государственный документ, который содержит необходимые данные о недвижимости, например, квартире при ее купле или продаже. В таком паспорте можно найти информацию о правах на объект, площади, местоположении и другие дополнительные сведения, включая данные о перепланировке.
При покупке недвижимости на ипотеку, банк должен зарегистрировать свои права в кадастровом паспорте. Для этого нужно предоставить необходимые документы, такие как выписка из ЕГРН или другие документы, указывающие на сделку. Дополнительно, кредитный банк, должен заключить договор с покупателем, об обязанности страхования недвижимости.
Если вы продаете или покупаете квартиру, то заключение сделки должно осуществляться в сопровождении нотариуса. После этого необходимо будет подписать договор о купле-продаже. Также необходимо учитывать, что при оформлении кадастрового паспорта, следует проверить всех членов сделки на наличие доли в недвижимости.
В кадастровом паспорте должны быть и данные о молодежной недвижимости.
Несовершеннолетний, купивший жильё, также должен получить кадастровый паспорт. Это означает, что он может оформить свои права на недвижимость.
Если произошли какие-то изменения в объекте недвижимости, то необходимо обязательно зарегистрировать эти изменения в кадастровом паспорте. Например, если было осуществлено расширение площади или изменена его функциональность, то нужно проделать оформление по порядку.
Таким образом, кадастровый паспорт — это важный документ, который содержит все обязательные данные об объекте недвижимости, и его наличие является необходимым при любой сделке с недвижимостью.
Как обезопасить себя при покупке квартиры?
Покупатель вправе потребовать от продавца любые документы на недвижимость. Часть из документов может получить продавец, некоторые же выдаются только владельцам. Обратитесь в МФЦ для получения кадастровой выписки о недвижимости, владелец же продаваемой квартиры должен предоставить техпаспорт, техплан, правоустанавливающие документы.
Формально, срока действия у технического паспорта нет, однако, БТИ обязаны регулярно проводить инвентаризацию недвижимости, для актуализации сведений, внесенных в государственный кадастр. Это означает, что даже если были несоответствия, их рано или поздно выявят, и со всеми проблемами будет разбираться новый владелец.
Добропорядочные владельцы подготавливают официальные документы заранее перед запланированной продажей. Какие документы нужны для продажи квартиры вы сможете узнать на сайте компании «Стар-Сервис». Некоторые из них должны быть максимально «свежими» (выписка из Росреестра), а по некоторым приемлема давность от 1 года до нескольких месяцев.
Особенно вы должны обратить внимание на квартиры, в которых недавно проводился капитальный ремонт или выполнена перепланировка.
| Вид услуги | Сроки | Цены |
| Составление договора купли-продажи на жилые помещения | 1 день | 1 500 |
| Составление договора купли-продажи на не жилые помещения | 1 день | 2 500 |
Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру
Подавать запрос на восстановление выписки из Росреестра собственнику недвижимости придется в нескольких ситуациях:
- Хищение, утеря документов, подтверждающих права собственности;
- Порча документа;
- Обветшала бумага, выцвели чернила, невозможно разобрать написанное;
- Иные дефекты документа.
Кaк внecти измeнeния в кaдacтpoвый пacпopт квapтиpы и пoлyчить кoпию
Измeнeния в кaдacтpoвoм дoкyмeнтe нa квapтиpy внocятcя пo-личнoмy тpeбoвaния coбcтвeнникa или чepeз eгo дoвepeннoe лицo.
Пpичинaми для внeceния измeнeний являютcя cлeдyющиe:
- пpoвeдeниe пepeплaниpoвки квapтиpы;
- измeнeниe плoщaди жилыx пoмeщeний или cнeceниe cтeн;
- пepeимeнoвaниe oбъeктa (нaпpимep, пepeвoд жилья в квapтиpy-cтyдию, cмapт-квapтиpy);
- измeнeниe пoчтoвoгo aдpeca или нeaдpecныx xapaктepиcтик;
- пepeвoд пpaв coбcтвeннocти.
Пoмимo дaнныx пpичин, нeoбxoдимocть внocить измeнeния в выпиcкy из кaдacтpa вoзникaeт пpи oбнapyжeнии oшибoк либo нeтoчнocтeй внeceнныx paнee cвeдeний. Нaпpимep, нecooтвeтcтвиe aдpecнoй cтpoки, идeнтификaциoннoгo нoмepa.
Нaибoлee yдoбным cпocoбoм внeceния измeнeний в Гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй пaлaтe являeтcя зaпoлнeниe фopмы зaявки чepeз oфициaльный caйт Pocpeecтpa. Для этoгo пoтpeбyeтcя выпoлнить cлeдyющee:
- Coбpaть и oтcкaниpoвaть/cфoтoгpaфиpoвaть дoкyмeнты нa жильё.
- 3apeгиcтpиpoвaтьcя нa caйтe (ecли yжe нeт личнoгo кaбинeтa).
- Bыбpaть ycлyгy пo вoccтaнoвлeнию или внeceнию измeнeний.
- Oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлинy и пoлyчить cкaн чeкa.
- 3aпoлнить зaявкy нa caйтe и зaгpyзить cкaниpoвaнныe фaйлы.
- Oжидaть и пoлyчить пoдтвepждeниe o внeceнии измeнeний.
- 3aбpaть гoтoвый блaнк пo yкaзaннoмy aдpecy или пoлyчить элeктpoнный блaнк нa виpтyaльнyю пoчтy.
Как получить кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт является необходимым документом при продаже квартиры. Он содержит все необходимые данные об объекте, в том числе права владения, данные о перепланировке и другую дополнительную информацию.
Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в государственную организацию по кадастровому учету. Для этого нужно собрать необходимые данные о квартире: выписка из ЕГРН, данные о правах на жильё, документы на перепланировку (если было необходимо), а также оформление кредитного договора или опись имущества в случае ипотеки.
Если вы несовершеннолетний, будет необходимо дополнительно заполнить согласие родителей или опекунов на подписание документов.
При покупке квартиры должны быть оформлены договор купли-продажи и подписание его в присутствии нотариуса.
После получения кадастрового паспорта и заключения сделки покупатель обязан зарегистрировать необходимые записи в государственных органах.
В случае, если покупатель нуждается в дополнительной помощи, может обратиться в банк за консультацией по порядку получения кадастрового паспорта и других вопросов, касающихся прав на недвижимость.
Наличие кадастрового паспорта является законным требованием при продаже квартиры и позволяет избежать потери времени и денег на дополнительные оформления и переоформления документов. Важно помнить, что права владения на объект недвижимости устанавливаются в соответствии с законами и требуют личной ответственности за правильность данных, указанных в документе.
Для чего используется выписка из ЕГРН в 2020 году?
Выписка из ЕГРН используется в целях документального подтверждения наличия (отсутствия) права собственности на недвижимость (дом, квартиру, земельный участок и др.). Используется при совершении всех сделок, влекущих переход или изменение прав.
Выписка из ЕГРН:
- применяется в качестве правоподтверждающего документа при осуществлении различных сделок;
- указывает на наличие (отсутствие) зарегистрированного права либо ограничения на объекте;
- используется для проверки юридической «чистоты» недвижимого имущества перед сделкой;
- позволяет получить 100 % достоверные сведения о технических характеристиках недвижимости.
Выписка из ЕГРН требуется при оформлении кредита или займа в коммерческих банках, при нотариальном удостоверении действий, при сделках купли-продажи и др.
Документы при покупке в ипотеку
В сделке с привлечением ипотечных средств принимает участие банк. Ведь у Покупателя нет денег, которые он собирается заплатить за квартиру – их предоставляют взаймы. Естественно, что займодавец – активное действующее лицо сделки. По сути, это он покупает квартиру, а затем передает ее Покупателю в залоговое пользование до полного погашения кредита.
Ипотека – строго целевой кредит. Его нельзя взять, а затем начать подбирать вариант покупки. Заранее можно лишь согласовать возможность предоставления кредита в принципе. Сама же ипотека дается лишь под конкретно приобретаемое жилье.
Поскольку ДКП без передачи денег заключить невозможно, стороны заключают ПДКП – предварительный договор. Если в случае расплаты «живыми» деньгами предварительный договор заключается на усмотрение сторон (можно его и не заключать), то в случае с ипотекой, он является по сути, основным документом сделки.
После заключения ПДКП Покупатель идет в банк. При себе он имеет:
- Паспорт
- Заключенный ПДКП
- Справку о стоимости жилья
- Договор страхования квартиры
- Другие документы, которые затребует банк. Каждый из них руководствуется своей политикой кредитования и вправе самостоятельно определять перечень необходимых для этого документов
Когда ипотеку одобрят и оформят, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Заявление на это Покупатель пишет совместно в сотрудником банка. Кроме заявления в ЕГРН представляются:
- Ипотечный договор (свидетельствующий об обременении недвижимости, которая находится в залоге у банка до погашения кредита)
- Кредитный договор (содержащий условия займа)
- Согласие супруга на покупку (в этом случае оно обязательно)
- Квитанции об уплате пошлины (Покупатель платит 1000 рублей за регистрацию права и 500 за регистрацию ипотеки, банк от себя платит пошлину 2000 рублей)
Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру
В зависимости от назначения оформления документа, сведения указанные в нем могут быть разными. Существует определенный список государственный процедур, для которых наличие выписки обязательное условие:
- Регистрация прав собственности на жилье в новостройке;
- Оформление перехода имущественного права (если речь идет о купле-продажи недвижимости на вторичном рынке);
- Покупка жилья в ипотеку;
- Проверка недвижимости и документов на юридическую чистоту на этапе оформления сделки (аренда, купля-продажа), а также достоверность указанных сведений;
- Оформление разрешения на перепланировку в БТИ;
- Решение споров относительно недвижимости в суде.
Какая информация содержится?
Законодательством определен перечень информации, которая должна быть отражена в выписки из ЕГРН. В соответствии с ч. 7-8 ст. 62 Закона № 218-ФЗ в ней содержатся:
- описание и краткие характеристики объекта (адрес, площадь, этаж, назначение, графический план расположения, кадастровый номер);
- информация о проведении кадастровой оценки и кадастровая стоимость имущества на момент оценки;
- зарегистрированные права на недвижимость (ФИО или наименование организации — собственника имущества, размер доли, реквизиты документа — основания для возникновения права собственности), а также наличие или отсутствие ограничений и обременений на дату выдачи выписки;
- требования, установленные в судебном порядке, запрещающие регистрационные действия без личного участия собственника;
- иные сведения, установленные законом.
В обычной выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости содержатся общедоступные данные, которые могут быть выданы по запросу любого гражданина.
Нужен ли в 2022 году кадастровый паспорт на объект недвижимости
Не знаете, как получить кадастровый паспорт на дом? А такие сведения необходимо выяснить, ведь без данного документа не получится совершить никакой юридической сделки с недвижимостью. Выясним, что говорится в законах о процессе оформления кадастрового паспорта в 2022 году?
Паспорт или права.
Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже
- содержит графический план объекта недвижимости;
- иногда в качестве приложения есть экспликация – то есть, схема расположения квартиры на этаже;
- цена изготовления – 200 рублей;
- заказать и получить можно в МФЦ или в территориальной Кадастровой Палате;
- документ будет готов в течение 3 – 5 суток с момента заказа.
- госрегистрация квартиры в реестре сделок с недвижимостью;
- приватизация (оформление в собственность);
- купля-продажа, мена, дарение;
- оформление ипотеки;
- капитальный ремонт, перепланировка;
- судебные споры и разбирательства касаемо недвижимости;
- оформление субсидий.
Кадастровый паспорт при продаже квартиры 2022
Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2022 года. Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе. Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями стоит 400.0 рублей. Нужен ли кадастровый паспорт при продаже В Росреестр предоставлять кадастровый паспорт конечно же не нужно !
Дополнительно, должны быть официально зафиксированы даже малейшие изменения в планировке жилья. Справки от продавца при продаже квартиры в 2022 году дома, квартиры, доли, в ипотеку, с ребенком: список При продаже квартиры или доли собственнику в 2022 году следует учесть тот факт, что процедура реализации совместно нажитого имущества несколько отличается от стандартной сделки купли — продажи.