Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Куда идти после покупки квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
За каждой квартирой закреплен финансово-лицевой счет. На этот счет начисляются оплата, субсидии, льготы, на нем же отражаются фактически оплаченные суммы за коммуналку. Кроме того, финансово-лицевой счет содержит сведения об объекте недвижимости, долгах и собственнике.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Регистрация права собственности
После заключения договора купли-продажи недвижимости нужно сообщить государству о новом собственнике квартиры.
Сделать регистрацию перехода права собственности на недвижимость можно через Росреестр.
Новая квартира станет собственностью покупателя, когда Росреестр внесет данные о новых правах собственности в базу данных. Только запись в реестре ЕГРН официально подтверждает право владения недвижимостью.
Раньше Росреестр выдавал Свидетельство о государственной регистрации права, но с 2016 года его отменили. Теперь можно получить лишь выписку из ЕГРН, которая является доказательством существования права собственности.
Eщe двa cпocoбa oфopмить пpaвo coбcтвeннocти
3apeгиcтpиpoвaть квapтиpy в coбcтвeннocть в нoвocтpoйкe мoжнo c пoмoщью cпeциaлиcтoв: caмoгo зacтpoйщикa и aгeнтcтвa нeдвижимocти.
🖊 Peгиcтpaция чepeз зacтpoйщикa вoзмoжнa, ecли вы пoкyпaли квapтиpy пo ДДУ: дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия. B этoм cлyчae пpeдcтaвитeли кoмпaнии-зacтpoйщикa caми oфopмляют тpeбyeмыe oт ниx дoкyмeнты, coбиpaют y жильцoв ocтaвшиecя бyмaги и выдaют выпиcки из EГPН чepeз нeкoтopoe вpeмя. Oни дeйcтвyют пo дoвepeннocти. Maccoвoe oфopмлeниe мoжeт зaнятyтьcя, пoэтoмy пpocлeдитe зa тeм, чтoбы в дoгoвope пepeдaчи пpaв нa oфopмлeниe былa пpoпиcaнa нeycтoйкa зa нapyшeниe вpeмeнныx paмoк. Toгдa зacтpoйщик пocтapaeтcя выдaть дoкyмeнт o coбcтвeннocти быcтpee, a ecли нe ycпeeт в oтвeдeнный cpoк — зaплaтит штpaф.
🖊 Peгиcтpaция чepeз aгeнтcтвo нeдвижимocти — пpocтaя, yдoбнaя и выгoднaя. Пpeдcтaвитeли aгeнтcтвa мoгyт paбoтaть пo дoвepeннocти, пoлнocтью взяв нa ceбя вce oфopмлeниe, или бeз нee — в этoм cлyчae oт вac пoнaдoбитcя личнoe пpиcyтcтвиe в Pocpeecтpe и пoдпиcи нa бoльшинcтвe дoкyмeнтoв. Aгeнтcтвa нeдвижимocти нecyт пoлнyю oтвeтcтвeннocть зa cвoю paбoтy, пoэтoмy oфopмляют пpaвo coбcтвeннocти быcтpo и бeз фaтaльныx oшибoк, кoppeктиpoвoк, нeтoчнocтeй.
Moжнo ли нe тopoпитьcя c oфopмлeниeм пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe
3aкoнoдaтeльнo нac нe oбязывaют cpoчнo peгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть. Фaктичecки вы мoжeтe зaнятьcя этим чepeз мecяц, двa, тpи или пoлгoдa пocлe пoкyпки. Oднaкo чeм paньшe вы пoлyчитe выпиcкy из EГPН, тeм лyчшe. Oнa пoзвoлит вaм:
✏ Пpoпиcaтьcя в квapтиpe caмoмy и пpoпиcaть в нeй члeнoв вaшeй ceмьи, чтo мoжeт быть oчeнь вaжнo для oфopмлeния дpyгиx дoкyмeнтoв
✏ Пpoвecти pяд cдeлoк c нeдвижимocтью — нaпpимep, пpoдaть, cдaть, пoдapить, oбмeнять или ocтaвить в нacлeдcтвo
✏ Oфopмить льгoтный тpexлeтний пepиoд, ocвoбoждaющий oт yплaты НДФЛ, или пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe 13% oт cтoимocти жилья
✏ Oфopмить дoтaции и льгoты нa oплaтy жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг, дocтyпныe oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн
✏ Bыдeлить плoщaдь для нecoвepшeннoлeтниx, нaпpимep, пpи иcпoльзoвaнии для пoкyпки мaтepинcкoгo кaпитaлa
Когда получать документы
Сроки регистрации. Для отдельных действий установлены свои сроки, к которым они должны быть завершены.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на земельный участок и (или) государственная регистрация прав подлежат проведению в следующие сроки (независимо от формы, в которой подаются документы), если иное не предусмотрено Федеральным законом.
1) семь рабочих дней со дня получения регистратором прав заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; и
2) девять рабочих дней со дня поступления заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в многофункциональный центр предоставления государственных услуг и услуг органов местного самоуправления (далее — многофункциональный центр); 3) три рабочих дня со дня поступления заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган государственной власти и местного самоуправления
5) 10 рабочих дней со дня получения регистратором заявления о государственной регистрации и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; и
6) 12 рабочих дней со дня поступления в Многофункциональный центр заявления о государственной регистрации земельного участка и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; и
7) 5 рабочих дней со дня поступления в орган регистрации прав окончательного решения суда об установлении обязанности провести государственную регистрацию земель и (или) государственную регистрацию прав,
(8) регистрация права судебных актов или акта утвержденного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, и арест после трех рабочих дней измерения Российской Федерации или судебных актов или судебных актов или судебных актов или актов утвержденного органа правом, ответственным за запрет или запрет залога в качестве предотвращения для совершения определенных действий в качестве предотвращения или утвержденных органов о снятии запрета, возврате залога залогодателю или передаче залога в государственных интересах,
9) три рабочих дня со дня поступления заявления или получения документов о государственной регистрации прав и документов в соответствии с законодательством о нотариате, свидетельств о праве на наследство, свидетельств о праве собственности супруга на долю «общего имущества, а в случае поступления заявления и документов в электронной форме — в течение рабочих дней со дня получения соответствующих документов,
10) 5 рабочих дней со дня поступления в многофункциональный центр заявлений о государственной регистрации
11) 5 рабочих дней со дня получения или поступления в Центр правдивой регистрации; государственной регистрации домов, подобных домам, и прилагаемых к ним документов
12) семь рабочих дней со дня поступления в многофункциональный центр заявления о государственной регистрации ипотеки дома и прилагаемых к нему документов.
Для чего нужна государственная регистрация
Рынок недвижимости всегда находится в письменном виде и подлежит государственной регистрации. Важно понимать, что регистрируется не сделка или рыночный договор, а право собственности на приобретенную недвижимость.
Государственная регистрация недвижимости регулируется статьей 131 Гражданского кодекса и Федеральным законом от 13. 07. 2015 № 218-ФЗ.
За регистрацию отвечает специальный государственный орган — Росреестр или Росреестр, Земельный кадастр, Кадастровая палата. Право собственности на квартиры регистрируется сотрудниками Росреестра в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Существует специальный реестр.
В нем регистрируются права, а также ограничения, такие как ипотека и обременения. Права и ограничения регистрируются с момента регистрации в едином государственном реестре недвижимости.
Зарегистрированное право собственности дает владельцу возможность продать, подарить, унаследовать или заложить недвижимость в качестве гарантии.
Как подать документы на госрегистрацию сделки
Существует четыре основных способа подачи документации на государственную регистрацию
Непосредственно на любом отделении МФЦ или без потерь. Это наиболее распространенный способ отправки документов. Межрегиональные сделки по-прежнему можно совершать в любом МФЦ. Однако обычно документ подается по месту нахождения приобретаемого имущества. Если речь идет о покупке или дарении, то обе стороны должны присутствовать при сделке.
Электроника. Более подробно об этом мы рассказывали в статье «Как оформить сделку с недвижимостью в электронном виде».
Документы, подаваемые в электронном виде, должны быть заверены усиленной специальной электронной подписью заявителя (УСЭП). Об этом стоит позаботиться заранее. Если сделка ипотечная, то такую подпись для части сделки обычно изготавливает банк.
На дому.Росреестр может получить документы от некоторых людей на дому. Ветераны Великой Отечественной войны, получат документы после регистрации. Для них эта услуга бесплатна.
Для остальных нет необходимости идти в МКЦ, так как услуга вне дома пока доступна только в виде курьерской доставки документов после регистрации. Стоимость такой доставки регулируется законом. Например, в Москве пакет документов на собственность стоит 1500 рублей.
Чтобы заказать услугу, необходимо подать заявку, выбрать подходящую дату и время и оплатить услугу на месте с помощью банковской карты.
Через нотариуса. Продажа через нотариуса является обязательной, если
- продаются не все доли, а одна из долей делится.
- Одним из собственников продаваемого имущества является несовершеннолетний,
- имущество должно быть передано по договору о доходах,
- делится имущество супруга.
Однако при такой форме сделки можно договориться и по личной инициативе.
Нотариус гарантирует, что сделка является законной и что были получены необходимые согласия и лицензии. Он устанавливает личности сторон, проверяет информацию, влияющую на сделку, например, недействительность частей и уменьшенных частей, проверяет вес имущества, удостоверяет сделку и заносит информацию о ней в единый реестр.
Сделки с нотариусами могут совершаться в двух форматах: на бумаге или в электронном виде. Если сделка оформляется в электронном виде, то документ о государственной регистрации обычно передается нотариусом. Правоустанавливающий документ подписывается простой электронной подписью со стороны сделки и усиленной цифровой подписью нотариуса.
Как получить налоговый вычет после покупки квартиры?
Покупателю квартиры разрешено применить имущественный вычет в размере 2 миллионов рублей. Это означает, что налог на доходы физических лиц будет браться не со всего полученного дохода, а за минусом этой суммы. Если налог уже уплачен, то можно вернуть 13% от стоимости квартиры, но не более чем от двух миллионов рублей. То есть до 260 тысяч рублей.
Для этого в ФНС надо подтвердить расходы на покупку квартиры, предоставить пакет документов и декларацию по форме 3-НДФЛ. При этом не имеет значение, куплено жилье в старом или новом фонде.
Если жилье куплено в ипотеку, то согласно п. 3, 11 статьи 220 Налогового Кодекса можно применить вычет по процентам за ипотеку, причем лимит вычета – 3 миллиона.
Если купленная квартира, стоит менее 2 миллионов рублей:
- до 2014 года, налог возвращается из расчета стоимости квартиры. Остаток вычета на другие купленные квартиры не переносится.
- с 2014 года, остаток вычета переносится на другие приобретенные объекты недвижимости, пока не будет выбран весь лимит.
Что делать после покупки квартиры в ипотеку
Особенность покупки жилья с привлечением заемных средств – обременение до момента полного погашения задолженности (ипотека). Это означает, что жилье будет находиться в залоге у кредитной организации, и собственник не вправе им распоряжаться без предварительного согласия залогодержателя. Если долг перестанет погашаться, банк инициирует продажу квартиры и за счет вырученных средств получит свои деньги.
Погасив долг и получив необходимые документы о том, что кредитные обязательства перед банком выполнены в полном объеме, владелец квартиры обращается в Росреестр или МФЦ с заявлением о снятии обременения.
Таким образом, основное, что нужно делать после покупки квартиры в ипотеку – своевременно вносить платежи, после погашения долга снять обременение.
Порядок действий, если вы купили квартиру в ипотеку
Что делать дальше после приёмки жилья, приобретённого в ипотеку:
- Направить в банк копию акта приёма-передачи квартиры. Допустимый срок уведомления у отдельных банков может различаться — он обозначен в кредитном договоре.
- Заказать отчёт об оценке — он потребуется банку для определения рыночной цены жилья.
- Зарегистрировать право собственности — по тому же алгоритму, что и при покупке без ипотеки.
- Оформить полис страхования объекта — пока ипотека не выплачена, недвижимость считается залоговой.
- Передать банку-кредитору выписку из ЕГРН, страховой полис, отчёт от оценочной компании — в течение 6 месяцев после приёмки жилья, если кредитный договор заключён с 29.11.22 года. Если документ оформлен до 29.11.22 года, допустимый период увеличивается до 3 лет со дня получения ипотеки. Если срок нарушен, возможно начисление неустойки.
Если строительство затянулось, вы не успеваете сдать документы в банк в установленный срок, его нужно об этом уведомить, написав заявление и приложив к нему подтверждающие документы.
Несколько слов о ремонте
Прежде чем приступать к ремонтным работам, следует определить состояние жилплощади. Конечно, прежде всего, это касается квартир на вторичном рынке.
Больше всего проблем доставляет электросистема, поскольку алюминиевая проводка имеет свойство быстро изнашиваться, как следствие, искрят розетки, мерцают осветительные приборы. Вероятнее всего, ремонт придется начать именно с замены электрических коммуникаций. Проверить состояние электросистемы способен только мастер с помощью специального оборудования.
Еще один «бич» квартир на вторичном рынке – потери тепла. Перед началом ремонта придется выявить все источники теплопотерь и ликвидировать их. Для этого потребуется помощь специалиста, который посредством тепловизора определить – где находятся источники утечки тепла.
Проверка состояния квартиры
Первым этапом проверки состояния квартиры является осмотр помещения внимательными глазами. Обратите внимание на стены, потолки, полы – наличие трещин, пятен или иных дефектов может указывать на проблемы с фундаментом или коммуникациями. Также проверьте окна и двери на плотность закрытия и наличие повреждений.
Особое внимание следует уделить проверке электрической и санитарной систем. Проверьте работу электроприборов и выключателей, а также состояние розеток и проводки. Проверьте сантехнику на наличие течей и неполадок, а также работу санитарных приборов.
Дополнительно, можно обратиться к специалистам – инженерам или строительным экспертам, которые проведут более детальную проверку квартиры и смогут обнаружить скрытые дефекты, которые невозможно увидеть невооруженным глазом. Они также могут проверить звукоизоляцию и теплоизоляцию квартиры, что поможет избежать проблем с соседями и снизить коммунальные расходы.
Важно помнить, что состояние квартиры в момент покупки определяет ответственность продавца. Поэтому все выявленные недостатки и проблемы следует оформить в документы – акт приема-передачи квартиры или официальное письмо с перечислением проблем. Это будет служить доказательством в случае возникновения конфликтов и споров.