Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру без нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Один из способов изменить доли в праве на общую долевую собственность на квартиру — это соглашение между собственниками. Такое соглашение может быть заключено в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено. В таком соглашении необходимо указать изменение долей каждого собственника в общей долевой собственности.
Изменение долей в общей долевой собственности
Если собственники не могут достичь соглашения о изменении долей, то изменение долевых долей может быть произведено судом. Для этого один из собственников должен обратиться в суд с иском о разделе общей долевой собственности. Суд рассмотрит иск и вынесет решение о разделе имущества согласно долевому участию каждого собственника.
В случае изменения долей в общей долевой собственности на квартиру, необходимо также произвести изменения в соответствующих документах, таких как: свидетельство о праве собственности на квартиру, устав дома (если таковой имеется) и договоры с энергоснабжающими организациями.
Изменение долей в общей долевой собственности на квартиру может быть затруднительным и требует согласия всех собственников. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оказать профессиональную юридическую помощь и провести правовую оценку данной ситуации.
Обязательно ли регистрировать соглашение у нотариуса? Документ можно заказать у нотариуса или составить самостоятельно. Нотариальное заверение обязательно, если соглашение выделяет доли супругов: в браке или после его расторжения.
Сколько стоит нотариальное заверение? Расходы на нотариуса зависят от региона и оказанных им услуг. Как правило, услуга привязывается к кадастровой оценке недвижимости, но не превышает 20 000 рублей.
Какие доли выделить детям? Для расчёта размера долей используют стоимость квартиры и сумму материнского капитала.
Пример: семья из 2 родителей и 2 детей купила квартиру за 4 млн рублей, использовав материнский капитал в размере 587 000 рублей. Доля одного человека в маткапитале составит 587 000 / 4 = 146 750 рублей. В стоимости квартиры эта доля составит 146 750 / 4 000 000 = 1 / 27. Если каждый из детей получит по 1 / 27, доля родителей составит 25 / 27.
Можно ли заменить соглашение договором дарения? Вопрос является открытым и достаточно спорным. Купив квартиру с использованием маткапитала, родители могут наделить детей долями, используя договор дарения. Это удобнее сделать, если у каждого из родителей выделена своя доля в квартире. Если имущество совместное, проще заключить соглашение.
При присвоении детям нотация проверяет правильность расчета или выполняет этот расчет самостоятельно.
Если детей из семи больше, в примечании проверяется, получил ли каждый ребенок равную долю. Он также проверяет соответствие размеров сертификату капитала.
В примечании также следует проверить объем документов. Своей подписью и распечаткой он подтвердит, что в сделке нет мошенничества: брак не является фиктивным, велосипедисты не пытаются определить столицу или отозвать регистрацию.
Необходимо учитывать циклы: этот факт сам по себе подтверждает, что пар разделяет четвертую яму. Невозможно сделать все онлайн или сделать это в одиночку. По соглашению «живые», отсканированные и электронные подписи не подходят.
В примечании содержится договор, в котором одновременно различаются родители и дети.
Подписанный договор передается в МФЦ. MFC направляет документ в Pocpeectp.
Правило фиксирует соглашение и делает пометку в состоянии недвижимости. В разделе о регистрации права на квартал словосочетание «общие блага» заменяется на «дробные блага» и указывается размер доли.
Отвечает юрисконсульт офиса «Зеленый проспект» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Борис Могилевский:
Чтобы максимально точно ответить на этот вопрос, нужно точно знать, когда возникло право собственности на квартиру и по какой сделке.
Затраты на перерегистрацию акций от всех соинвесторов одному из них состоят из затрат на завершение самой сделки, затрат на государственную регистрацию перехода права собственности, а также затрат на налогообложение.
Первым вариантом решения вопроса передачи долей совладельцу может стать заключение договора купли-продажи долей в квартире. На данный момент договор купли-продажи долей недвижимого имущества, даже между совладельцами, подлежит нотариальному обязательству и считается заключенным с момента такого удостоверения. За совершение нотариальных действий взимается комиссия в размере, установленном налоговым законодательством и утвержденном нотариальной палатой соответствующего субъекта Российской Федерации. Следовательно, п. 5 ч. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ установлено, что за удостоверение договоров, объект которых подлежит оценке, взимается налог в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 руб тысяча рублей. Решением Нотариальной палаты г. Москвы от 15 декабря 2016 г также установлен размер комиссионных, взимаемых нотариусами за юридические и технические услуги при оформлении нотариальных действий, который по сделкам купли-продажи недвижимого имущества составляет 5 тыс. Руб.
Если совладельцы долей в квартире владеют ими более пяти лет (для долей, полученных по наследству, путем приватизации или в результате пожертвований от близких родственников — более трех лет), продавцы долей не облагаются налогом на выручка от их продажи. Если продавцы долей в квартире владеют ими менее указанных сроков, то они должны будут уплатить подоходный налог в размере 13% от прибыли, полученной от сделки, и не менее 70% от этой суммы. В налоговой базе будет учитываться кадастровая стоимость доли квартиры.
Отметим, что Налоговый кодекс РФ предусматривает ряд льгот (налоговых вычетов) при совершении таких операций. Например, продавцы могут уменьшить налоговую базу на сумму, ранее потраченную на приобретение или создание недвижимости для продажи. Или они могут применить вычет в размере 1 млн рублей при продаже (в этом случае указанная сумма будет распределена между всеми совладельцами пропорционально их доле в собственности на квартиру).
Вторым вариантом решения вопроса передачи долей совладельцу может стать заключение договора дарения долей квартиры. Эта операция также подлежит обязательному нотариальному удостоверению, после чего возникают те же расходы на исполнение договора, что и на куплю-продажу жилья. В среднем стоимость оформления сделки у нотариуса в Москве составит 25 тысяч рублей.
Что касается налогообложения пожертвований, то оно исключается только в том случае, если дарители и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками, к которым относятся: супруги, родители, дети (в том числе усыновленные и усыновленные), бабушки и дедушки, внуки, сводные братья и сестры (п. 18.1 217 Налогового кодекса РФ). Если даритель не является близким родственником одаряемого, одаряемый будет обязан уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости переданной ему доли.
Вне зависимости от типа сделки размер сбора за государственную регистрацию перехода права собственности для граждан на сегодняшний день составляет 2 тысячи рублей, умноженных на размер доли, участвующей в сделке (ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Так, при продаже или дарении ¼ доли квартиры необходимо оплатить регистрационный сбор в размере 250 рублей.
Какие сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению?
Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:
- Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в том числе продажа доли одному из сособственников
- Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности
- Покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре
Когда сделки с долями не подлежат нотариальному удостоверению:
- Отчуждение долей всеми сособственниками в рамках одной сделки
- Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности всеми участниками в рамках одной сделки
- Оформление договора ипотеки долей с кредитными организациями
- Продажа доли в праве из целого объекта (если долю продаёт или дарит единственный собственник)
Что такое преимущественное право покупки и когда оно возникает?
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки такой доли по цене, за которую она продается (за исключением случаев продажи с публичных торгов).
Какие документы подтверждают исполнение преимущественного права покупки:
- Свидетельство нотариуса о передаче или направлении уведомления сособственнику.
- Выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно. В уведомлении обязательно должны быть указаны цена и условия продажи. Если адрес совладельца неизвестен, допускается направление извещения по адресу местонахождения имущества.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату.
Если сособственники в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки доли, то она может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Если один из совладельцев несовершеннолетний, то для оформления отказа требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Кроме этого, преимущественное право покупки также возникает при отчуждении доли по договору мены или при продаже доли сособственника-банкрота в конкурсном производстве.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Пошаговая инструкция по выделению доли в судебном порядке
Человек, впервые столкнувшийся с жилищными спорами, чаще всего не представляет, с чего начать. Для вас мы подготовили пошаговую инструкцию, которая призвана упростить процедуру установления права на долю собственности.
- Первым делом нужно определиться, для чего вам выдел. Тогда же вы примете решение, хотите ли вы выделить часть в натуральном выражении или же в денежном эквиваленте.
- Далее необходимо понять, возможно ли технически выделить часть в натуре, или придется довольствоваться деньгами; какие вообще варианты выдела возможны в этом случае; сколько всего будет долей и какой у них размер; сколько будет стоить ваша часть имущества на рынке недвижимости. Ответы на эти вопросы даст оценка эксперта.
- После того как вы решили, для чего вам выдел, нужно попытаться обсудить это с другими собственниками помещения. Если вам удалось договориться и подписать соглашение о долях, то основной процесс завершен. А если нет, то идем дальше.
- Составление искового заявления, подготовка пакета документов, расчет размера госпошлины и ее оплата.
- Подача искового заявления и документов в суд. Начало рассмотрения дела и судебных слушаний.
- Получение вступившего в силу решения суда.
- Регистрация изменений в Росреестре и БТИ.
Как выделить доли детям в квартире и сэкономить на нотариусе
СК РФ определяет, что имущество, приобретенное супругами в законном браке на средства из общего семейного бюджета, является совместной собственностью (ст.33). Если они желают установить иную форму владения, то до свадьбы или после имеют право составить брачный договор (ст.42).
Если один из супругов имеет такое желание, то раздел собственности, находящейся в общем владении, можно осуществить как в период брака, так и после его расторжения. Потребовать проведения процедуры может и третья заинтересованная сторона.
Например, кредиторы, которым требуется взыскать задолженность с мужа или жены.
Супруги имеют право разделить совместную собственность с помощью мирового соглашения. Раздел допустимо осуществить в натуре либо в долях (ст. 38 СК РФ).
Если речь идет о недвижимости, то супруги владеют ей как совместной собственностью или составляют соглашение об определении доли. При возникновении спорных моментов в разделении имущества муж или жена имеют право обратиться с исковым заявлением в суд. При разделе общей собственности в 2021 году доли супругов будут признаны равноценными, если иные условия не зафиксированы брачным контрактом. Когда производится реальный раздел имущества, то каждому из супругов достается недвижимость согласно присужденным ранее долям.
Соглашение об определении долей в ипотечной квартире в 2021 году не может иметь законную силу, пока не погашен полностью долг по кредиту. Просто банк, в залоге у которого находится недвижимость, не даст разрешения на осуществление сделки, ибо это потребует внесения изменений в большое количество документов.
Если имеется необходимость определить доли в имуществе между родственниками, то по желанию сторон соглашение составляется в простой письменной форме. Когда сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей, требуется первоначально получить согласие органов опеки. Представлять интересы ребенка обязаны родители или опекуны. Они же и ставят подпись под текстом.
Чтобы подготовить соглашение к подписанию, заинтересованным сторонам понадобятся следующие документы:
- Общегражданские паспорта всех будущих собственников, достигших 14-летнего возраста и свидетельства о рождении для лиц младше 14 лет.
- Документы о праве на имущество, в которых определяются доли (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации и пр.).
- Свидетельство о браке (либо его прекращении).
Сам договор об определении долей может быть составлен в простой произвольной форме. Всем собственникам необходимо поставить в нем свои подписи. Если таковыми являются несовершеннолетние дети, то за них расписываются родители или опекуны. Особых требований к форме соглашения не имеется, но желательно, чтобы оно содержало в себе следующие сведения:
- основную информацию о собственниках (ФИО, данные паспортов или свидетельств о рождении);
- сведения о правоустанавливающих документах на имущество, в котором выделяют доли;
- указание, по какому адресу располагается имущество, в котором выделяются доли;
- основные характеристики делимой собственности;
- четкое разграничение долей: кому из собственников и сколько принадлежит.
Процедура перераспределения долей в праве общей долевой собственности
Если вы являетесь совладельцем жилого помещения в праве общей долевой собственности, а желаете изменить доли, то следует перераспределить права на основании заявления или договора. Это может произойти на основании договора купли-продажи, дарения и т.д. В каждой ситуации может быть свой порядок оформления.
Перераспределение долей в праве общей долевой собственности предполагает наличие документов, подписанных всеми участниками сделки. Согласно законодательству, каждая доля в общей долевой собственности находится в порядке, предусмотренном государственной регистрацией и находящимся в вашем паспорте. Вам нужно обратиться к нотариусу для оформления перераспределения долей в праве общей долевой собственности. Нотариус поможет вам составить письменный договор и примет на себя необходимые юридические меры.
В процессе перераспределения долей в праве общей долевой собственности может потребоваться выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и определение общей стоимости недвижимости для расчета долей. На нотариальную консультацию, а также на оформление документов здесь будет уплачена бесплатная государственная пошлина. Следует также иметь в виду, что не все лица могут осуществлять перераспределение долей в праве общей долевой собственности.
В зависимости от наличия необходимых документов и типа недвижимости процедура перераспределения долей в праве общей долевой собственности может иметь свои особенности. Образцы заявлений и других документов можно найти в справочно-информационных центрах. Помимо этого, на этапе перераспределения долей в праве общей долевой собственности рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации.
Как происходит перераспределение долей в собственности квартиры?
Перераспределение долей в собственности жилой недвижимости, такой как квартира, может происходить при изменении прав на это имущество одной или нескольких ее собственников. Для начала нужно иметь при себе паспорт и выписку из квартиры находящегося в собственности.
В наличии должно быть заявление о желании перераспределить доли в праве собственности на данный объект и заявление о выплате госпошлины. Далее в зависимости от характера перераспределения, может потребоваться консультация и обращение к нотариусу для заключения договоров и совершения нотариальных действий.
Бесплатная помощь в изменении права на имущество оказывается государственными органами, но каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода, поэтому изучение законодательства и обращение за помощью являются необходимыми условиями в данном вопросе.
При перераспределении долевой собственности на жилую недвижимость, в печатном виде составляются документы, определяющие общую долю каждого из лиц, имеющих право на это жилье, а также порядок перераспределения этих долей в форме договора, дарения и других документов.
Принципы перераспределения долей в праве собственности на жилое помещение регламентируются законодательством России. Отдельные общественные организации предоставляют образцы заявлений и документов, которые могут пригодиться при обращении за нотариальной подписью в целях перераспределения долей в собственности квартиры.
Каждый из собственников имеет право перераспределить свою долю вправе на жилье в письменной форме, с согласия остальных собственников, подлежит государственной регистрации и нотариальной подписи.
При перераспределении долей необходимо учитывать коммунальную оплату и общий порядок. Обращаясь с данным вопросом в государственные учреждения, в том числе в Росреестр, можно получить бесплатную консультацию по данному вопросу.
Какую долю нужно выделить детям
Размер долей, которые должны быть выделены детям, не регламентируется законом, поэтому родители могут самостоятельно распределить собственность между всеми членами семьи, и не обязательно поровну.
В 2021 году Верховный Суд дал рекомендации, которые должны учитываться при распределении недвижимости на доли между членами семьи. Согласно Семейному законодательству (статье 60 СК), родители не могут претендовать на имущество детей, а дети, в свою очередь — на имущество родителей. Поэтому правильным решением будет определение детских долей пропорционально МК и стоимости жилья относительно всех совладельцев (родителей и детей). При этом письменное Соглашение должно содержать условие о том, что при рождении следующих детей размер долей может уменьшаться.
Если недвижимость полностью оплачена средствами МК, она переходит в собственность всех членов семьи (родителей и детей) в равных долях.
В некоторых случаях учитываются нормы жилищного законодательства относительно нормативной или минимальной жилой площади или санитарной нормы на одного человека в зависимости от региона проживания (от 6 до 18 м.кв.). Хотя прямого указания закона нет, желательно, чтобы доли детей не были ниже предусмотренных жилищным законодательством нормативов.