Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «До какого момента можно оформить переуступку квартиры в строящемся доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После проверки всех документов и застройщика составьте проект соглашения об уступке и подпишите его в 4 экземплярах. Два экземпляра останутся у вас и продавца, один предназначен для Росреестра и один — для застройщика.
Что проверить в ДДУ перед уступкой
Помните, что все права и обязанности по договору долевого участия полностью перейдут к вам, поэтому внимательно изучите сам договор.
Основные условия договора
Проверьте, что в ДДУ указаны все основные условия. Если какого-то из них в договоре нет, он считается незаключённым.
В договоре должны быть:
1. Описание объекта долевого строительства, характеристики дома и квартиры.
Дом: должны быть указаны материал стен и перекрытий, этажность дома, его общая площадь, класс энергоэффективности, сейсмостойкость, вид и другие сведения.
Квартира: этаж, общая площадь, количество комнат, число лоджий, веранд, балконов. Все характеристики объектов, прописанные в договоре, должны соответствовать проектной декларации.
2. Срок передачи квартиры.
3. Цена квартиры. Она может быть указана одним из 4 способов:
- фиксированной суммой;
- как произведение площади квартиры на цену 1 квадратного метра;
- как произведение приведённой площади квартиры на цену 1 квадратного метра приведённой площади. Этот способ может применяться, если в квартире есть лоджии, балконы или другие вспомогательные площади с понижающими коэффициентами.
- суммой на возмещение затрат на строительство и оплату услуг застройщика. Этот метод применялся в договорах, поданных в Росреестр до 20 октября 2017 года.
4. Гарантийный срок на объект: не менее 3 лет на инженерное и технологическое оборудование, не менее 5 лет на сам объект долевого строительства.
5. Способы обеспечения обязательств:
- залог дома и земельного участка — это обязательное условие, оно должно быть прописано во всех договорах долевого участия;
- поручительство или страхование гражданской ответственности — в договорах, поданных в Росреестр до 20 октября 2017 года.
Как получить квартиру по договору переуступки прав требования
Если вы заключили сделку переуступки прав и успешно зарегистрировали договор — дождитесь завершения стройки.
Новому дому назначат почтовый адрес, оформят протокол по разделу жилья, выпишут кадастровые паспорта. Застройщик выдаст копию документа, подтверждающего введение объекта в эксплуатацию и подпишет акт приёма-передачи. Теперь вам нужно зарегистрировать право собственности в МФЦ либо Росреестре.
Для этого потребуются:
- паспорт;
- договоры переуступки и долевого участия в строительстве;
- копия документа, подтверждающего сдачу объекта в эксплуатацию;
- акт, подтверждающий приём и передачу жилья;
- квитанцию об оплате госпошлины: 2 000 рублей — физлицам, 22 000 рублей — юрлицам.
Если все сделано правильно, то через 10 дней вам вернут оригиналы документов, а также выписку из ЕГРН.
В чем суть переуступки?
Возведение многоэтажного дома занимает несколько лет, и цена за «квадрат» постепенно растет по мере приближения строительства объекта к сроку сдачи. Квартира на этапе котлована обходится дешевле, чем на последующих стадиях — именно в этот момент инвесторы предпочитают покупать квартиру с целью последующей ее продажи. Когда квартира перепродается до момента ввода дома в эксплуатацию — заключается особая сделка – переуступка прав требования (договор цессии).
Главное, что должен понимать покупатель — это то, что он приобретает не саму квартиру, а право требования на неё. То есть ему переходят не только права на получение квартиры, но и риски, которые он несет при вложении средств в строящийся объект, а также обязательства по исполнению договора долевого участия.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Как сделать переуступку прав самостоятельно
Переуступка прав на недвижимость – это продажа объекта недвижимости, который еще не оформлен на покупателя. Главное в этом случае – правильно оформить все документы.
Если сделка проходит с участием банка, то надо учесть все риски, связанные с ипотечными кредитами. Новый покупатель может не получить кредита на покупку объекта, который должен был выкупить первый покупатель.
Передачи денег за объект недвижимости происходят только после нотариального оформления переуступки прав.
Владелец дольщик может продать долю в готовом доме, который уже зарегистрирован в Росреестре. Если же речь идет о долевом строительстве, то нельзя оформить сделку на переуступку прав до получения разрешительных документов и регистрации дома в Росреестре.
Если квартира находится в новостройке, еще не построена и не зарегистрирована в Росреестре, то возможна переуступка прав до получения разрешительных документов, но это должно быть указано в договоре купли-продажи.
Переуступка прав возможна и в случае, когда есть обязательство перед банком по ипотеке. При этом новый покупатель должен будет взять на себя обязательство выплачивать кредит.
Когда продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи на переуступку прав, они заключают обязательство перед друг другом и перед банком. Банк дает свое заключение на такую сделку, если новый покупатель соответствует условиям ипотечного кредита.
Однако, если новый покупатель не прошел проверку в банке, тогда переуступка прав не может состояться.
Перед оформлением переуступки прав, необходимо удостовериться в отсутствии ограничений на квартире в виде ареста, залога, ограничений по распоряжению правами на недвижимость. Для этого можно получить выписку из ЕГРН.
Также новый покупатель должен предоставить паспорт гражданина РФ, ИНН, справку о доходах для проверки кредитоспособности.
Если продавец и покупатель решили сделать переуступку прав самостоятельно, без участия агентства недвижимости, то необходимы следующие шаги:
- Составить договор купли-продажи на переуступку прав.
- Оформить документы в банке, если ипотеку оформлял продавец.
- Оформить сделку нотариально.
Самостоятельная переуступка прав на недвижимость подразумевает большие риски для продавца и покупателя. Если неофициальная сделка не пройдет доскональной проверки, новый покупатель может не получить жилье и потерять деньги, а продавец не получить выручку от продажи.
Поэтому сделать переуступку прав самостоятельно можно, но рекомендуется воспользоваться услугами агентства недвижимости или юриста, который поможет сделать все правильно и без рисков.
Часто задаваемые вопросы о продаже квартиры по переуступке прав
Что такое переуступка прав на квартиру?
Переуступка прав на квартиру — это сделка, при которой первый покупатель новостройки продает свои права на приобретение квартиры по договору долевого участия другому лицу. То есть первый покупатель продает новому покупателю право на заключение договора купли-продажи этой квартиры с застройщиком на основании договора долевого участия, который он ранее заключил.
Кто может продать квартиру по переуступке прав?
Продать квартиру по переуступке прав может только первый покупатель договора долевого участия. Если квартира уже была куплена и находится в собственности нового покупателя, он уже не может ее продать по переуступке прав.
Какие документы нужно предоставить при совершении сделки по переуступке прав на квартиру?
Для заключения сделки по переуступке прав на квартиру, необходимо подготовить нотариально заверенный договор переуступки прав, паспорт продавца и нового покупателя, а также документы на квартиру, которую переуступают. Это может быть договор долевого участия, застройщиком подписанное заключение о готовности дома или документы на юридическую регистрацию прав на недвижимость.
Какие риски существуют при покупке квартиры по переуступке прав?
К основным рискам при покупке квартиры по переуступке прав относятся возможность отмены сделки застройщиком, наличие долгов по ипотеке, которые могут возникнуть после совершения сделки, а также риск подписания договора с недобросовестным продавцом. Поэтому перед совершением сделки покупателю необходимо внимательно ознакомиться со всеми условиями договора долевого участия и договора переуступки прав, а также убедиться в юридической чистоте недвижимости.
Можно ли приобрести квартиру по переуступке прав с использованием ипотеки?
Приобрести квартиру по переуступке прав с использованием ипотеки можно. Однако, для этого необходимо убедиться в том, что банк, выдавший кредит продавцу, согласен перевести денежные средства на счет нового покупателя и подписать договор на передачу денег в застройщику при заключении договора купли-продажи. Кроме этого, необходимо помнить, что в случае переуступки прав застройщик может потребовать дополнительные гарантии и справки от нового покупателя для выдачи разрешения на совершение сделки.
Кто несет обязательства по ипотеке в случае продажи квартиры по переуступке прав?
Обязательства по ипотеке в случае продажи квартиры по переуступке прав несет первый покупатель договора долевого участия, которому был выдан кредит на покупку квартиры. Он должен погасить кредит перед банком и продать квартиру, рассчитавшись с банком за использование кредитных средств. Новый покупатель не несет обязательств по ипотеке в этом случае.
Как происходит передача объекта недвижимости в случае переуступки прав на квартиру?
При совершении сделки по переуступке прав на квартиру, новый покупатель получает только право на заключение договора купли-продажи квартиры с застройщиком. После того, как договор с застройщиком будет заключен и квартира будет передана в собственность нового покупателя, он получит все документы на нее и сможет оформить все необходимые права на недвижимость.
Какие обязательства налагаются на стороны при совершении сделки по переуступке прав на квартиру?
Главное обязательство, налагающееся на продавца, — это передать новому покупателю все права и возможности, которые он имел на момент заключения договора долевого участия. Новый покупатель должен оплатить продавцу стоимость квартиры, указанную в договоре переуступки прав, а также возместить все расходы, связанные с регистрацией сделки и переоформлением всех необходимых документов на квартиру.
При переуступке права на жилье, объект может находиться в одном из двух состояний: готовое или новостройка. В первом случае сделка заключается между продавцом и покупателем, во втором – могут участвовать застройщик или банк.
Перед тем, как купить жилье, необходимо получить документы, подтверждающие права продавца на недвижимость. Если объект был куплен в ипотеку, то продавец обязан предоставить договор с банком и всю необходимую документацию.
Главное при переуступке прав – заключение нотариально оформленного обязательства перед переходом права с продавца на покупателя. При этом продавец должен получить деньги, а покупатель – право на жилье.
В случае переуступки прав на квартиры, необходимо заблаговременно подойти к вопросу о получении ипотечных кредитов. Как правило, в этом случае оформляется новый договор на приобретение жилья, а первоначальный продавец оказывается лишь посредником.
При подписывании договора о переуступке прав на долевого участника, покупатель обязан перевести деньги на счет продавца. Застройщик при этом несет обязательство перед новым покупателем.
Но при переуступке прав могут возникнуть риски, которые покупатель должен учитывать. Например, возможность передачи прав продавцу в случае неисполнения обязательств со стороны покупателя.
- Вводе нового покупателя в долевое строительство может возникнуть ряд проблем. В первую очередь, это связано с необходимостью регистрации передачи прав.
- Если договор о переуступке прав был заключен между продавцом и третьим лицом, то новый покупатель может столкнуться с необходимостью подписания нового договора на переуступку прав или приобретение жилья в общедолевой собственности.
Также не стоит забывать, что переуступка прав на недвижимость может сопровождаться дополнительными расходами, такими как затраты на регистрацию права собственности и на получение нового паспорта на черновик.
| При переуступке прав на жилье необходимо: | При переуступке прав на долевого участника жилья необходимо: |
|---|---|
| Получить документы, подтверждающие права продавца на недвижимость; | Перевести деньги на счет продавца; |
| Заключить нотариально оформленное обязательство; | Рассмотреть возможность оформления нового договора на приобретение жилья; |
| Рассмотреть возможность получения ипотечных кредитов; | Учитывать возможность передачи прав продавцу в случае неисполнения обязательств со стороны покупателя; |
| Подписать новый договор на переуступку прав или приобретение жилья в общедолевой собственности. |
Покупая квартиру в строящемся доме, дольщик заключает договор участия в долевом строительстве (ДДУ) с компанией-застройщиком. В соответствии с ДДУ он получает право требования на будущую квартиру, потому что на момент заключения такой сделки самого дома физически еще нет. И даже если он есть, но не введен в эксплуатацию, вступить во владение квартирой нельзя. В ДДУ обычно прописывается, когда дом будет введен в эксплуатацию, а дольщик получит ключи.
Покупка квартиры в строящемся доме, особенно на начальном этапе строительства, обходится дешевле, чем если купить ее в готовом доме. Разница в цене может быть как значительной, так и небольшой — это зависит от многих факторов, но она всегда есть.
Инвесторы в недвижимость пользуются такой возможностью: покупая право на получение квартиры в доме еще в стадии котлована, они перепродают его, когда стройка почти завершена.
То есть сделка проходит, когда объекта недвижимости еще не существует, — он продолжает строится, и адреса у него тоже нет.
Фактически продавец уступает свое право на будущую квартиру новому покупателю. Это называется переуступка прав требования. Такую сделку оформляют, заключив договор переуступки. В документе есть специальные термины:
— цедент (продавец);
— цессионарий (покупатель);
— цессия (непосредственно переуступка).
В цессии прописывают замену предыдущего дольщика, оформившего ДДУ в начале строительства дома, на нового, которому квартира в этом доме понадобилась сейчас.
Как продать квартиру по переуступке с ипотекой
Частные инвесторы и партнеры застройщика — не единственные продавцы жилья в строящихся домах. Обычные покупатели, которые оформили ДДУ в ипотеку, тоже могут оказаться в ситуации, когда будущая квартира перестала подходить. Это происходит по разным причинам.
Покупали однокомнатную, родились близнецы, понадобилось жилье больше. Планировали переселить родителей, а они передумали переезжать. Бывают и более неприятные ситуации, например, потеря работы и, как следствие, невозможность обслуживать ипотечный кредит.
Продажа квартиры по переуступке с ипотекой не запрещена. Но ее сложнее организовать, и, скорее всего, она будет не очень выгодна продавцу (цеденту). Ипотечные сделки предполагают залог — это имущество или права требования, которые банк сможет продать, если заемщик будет не в состоянии обслуживать кредит. Значит, на продажу нужно разрешение банка.
Допустим, банк его дал. Заемщик отправляется к застройщику, получает разрешение на уступку. И оказывается в ситуации, когда в ЖК продается, например, еще 10 таких же квартир. Объявления о продаже по рыночной цене (цене как от застройщика) могут висеть месяцами, не получая предметных откликов. Все это время нужно продолжать платить ипотеку, если не удалось договориться с банком об ипотечных каникулах.
Скидка не запрещена, но пространство для маневрирования ценой ограничено, потому что определенную сумму нужно вернуть банку.
Заемщики, которые покупали квартиру по программам субсидируемой ипотеки от застройщиков, чаще всего не смогут выручить от продажи по переуступке сумму, достаточную для погашения кредита.
Механизм таких программ рассчитан на то, чтобы минимизировать ежемесячный платеж. Это получается при низкой ставке, но увеличении стоимости сделки. То есть застройщик предлагает квартиру, например, за 15 млн рублей вместо 12 млн рублей и дает очень низкую ставку. В том же доме могут быть покупатели, которые оформляли сделку на рыночных условиях, с ними квартира по спецпрограмме конкурировать в цене не сможет.
Оцените стоимость квартиры
Чтобы продать квартиру в строящемся доме, узнайте примерную стоимость квартиры, найдите покупателя и получите разрешение застройщика. Переуступить права девелопер вам не запретит. Поэтому постарайтесь оценить, за сколько реально продать такую недвижимость. Чем выше поставите цену, тем дольше придется продавать недвижимость.
Откройте доски объявлений и посмотрите, по какой цене продают квартиры в строящихся домах в вашем районе. На конечную стоимость будет влиять расположение, площадь и количество комнат, тип строения, надежность застройщика. Если это известный девелопер, который не срывает сроки сдачи объектов, найти покупателя будет проще.
Если определить стоимость самостоятельно не получается, воспользуйтесь услугами оценочных компаний. Когда цена определена, подайте объявление и укажите стоимость на 5−10% дороже, чем планируете продать. Если найдете покупателя, сделаете скидку на эти проценты и повысите шансы на заключение сделки.
Сколько нужно потратить денег на переуступку прав?
Если продаете квартиру, купленную по ДДУ, большая часть расходов придется на переоформление документов. В договоре долевого участия прописывают фиксированную цену переуступки прав. В зависимости от типа дома, количества комнат и площади цена за переуступку прав колеблется от 60 до 150 тыс. руб. Иногда в договоре прописывают проценты — от 2 до 7% от стоимости квартиры за переуступку прав. Вторая строчка расходов приходится на услуги нотариуса. Цена по Москве — от 2 до 3 тыс. руб.
Если покупатель готов выкупить права на собственность, процесс переоформления будет выглядеть так.
-
Заверяете копии всех документов на квартиру у нотариуса.
-
Берете задаток у покупателя при нотариусе.
-
Уведомляете застройщика о переуступке прав.
-
Регистрируете недвижимость на покупателя у застройщика и передаете документы.
-
Представители застройщика пригласят покупателя и продавца, ознакомятся и подпишут документы.
-
После этого продавец получает деньги, а покупатель становится дольщиком.
Коротко: как продать квартиру на этапе строительства?
-
Продавать квартиру вы не можете, но разрешается переуступить права, предварительно уведомив застройщика.
-
Если недвижимость куплена с помощью ипотеки, предупредите банк, что собираетесь переуступить права.
-
Когда банк отказывает оформлять ипотеку на другого человека, найдите покупателя, который согласится внести всю сумму сразу для снятия обременения.
-
Разрешается переуступить права квартиры, приобретенной по эскроу. Для этого уведомите о сделке застройщика и банк.
-
Если цена продажи квартиры будет больше, с дохода заплатите налог и подайте декларацию.
-
После того как договорились с покупателем о переуступке, проверьте занесение данных в реестр, чтобы новый владелец не перепродал квартиру повторно.
Как перепродать квартиру в новостройке, которая ещё не достроена — Новостройки — Журнал Недвижимости
Что такое договор долевого участия (ДДУ) и уступка
Договор долевого участия в строительстве — это договор, который заключает с застройщиком дольщик. Это гарантирует ему приобретение будущей квартиры в новостройке. Отношения между застройщиком и дольщиком регулируются небезызвестным законом № 214-ФЗ.
Человек, который заключил ДДУ, ещё не купил квартиру, а имеет только право требования по договору. Продать ещё не построенное жильё невозможно, можно только уступить свои права по ДДУ.
Это можно сделать сразу после того, как ДДУ зарегистрирован (бывает, передумали), но ДО того, как будет подписан акт приёма-передачи квартиры (так как после этого квартира считается «полученной» новым владельцем).
Такая сделка оформляется специальным соглашением об уступке прав, которое подписывают «продавец» и «покупатель» (в этом соглашении они называются «цедент» и «цессионарий», а сама уступка носит название «цессия»). Чтобы не пугать вас дальше этими словами, будем использовать привычные «продавец» и «покупатель», хотя с юридической точки зрения это не совсем верно.
Особенности переуступки прав на квартиру
Покупателю нужно помнить:
- Соглашение об уступке полностью уступает все права и обязанности по ДДУ. Изменить или дополнить первоначальный договор нельзя.
- Продавец отвечает за действительность своих прав, но не за застройщика и его действия. Если со стройкой что-то пойдёт не так, обратиться к человеку, который переуступил права на квартиру, будет нельзя.
- После регистрации уступки у покупателя будут только отношения с застройщиком.
Заключенный ДДУ регулирует имущественные права, поэтому все правила о «совместно нажитом» супругами распространяются и на него. Даже если ДДУ подписал один из них.
Как найти переуступку квартиры?
Переуступка квартиры – это способ купить новую квартиру, не выходя из действующего договора застройщика. Если выбрать квартиру по переуступке, то можно получить максимальную выгоду с господдержкой, материнским капиталом или семейной ипотекой по переуступке.
Если возникнуть задачи зачем нужна переуступка квартиры, главным плюсом является право на оформление жилья напрямую с застройщиком, что при оформлении «подводные камни» могут быть исключены.
Что такое переуступка? Это сделка между двумя покупателями квартиры. Первый покупатель (у кого на данный момент действительный договор) и второй покупатель (который хочет купить эту квартиру) заключают договор о переуступке, и права на покупку квартиры переходят от первого к второму.
Для получения переуступки надо проверить права застройщика, согласовывать с продавцом или могут возникнуть минусы при покупке.
- Инструкция по поиску переуступки квартиры:
- Проверьте возможность переуступок у конкретного застройщика.
- Получите полную информацию по договору переуступки и условиям сделок.
- Проверьте наличие господдержки, чтобы получить выгодные условия покупки.
- Согласуйте условия с продавцом по оплате и написанию договора переуступки.
- Хитрости поиска переуступки квартиры:
- Ищите на сайтах объявлений, где можно найти доступную переуступку.
- Сделайте запрос в поисковой системе, чтобы найти список квартир на переуступке.
Надо помнить, что переуступка квартиры и ее дупт оформление – это процессы, которые требуют серьезных проверок и согласований.
Суть переуступки заключается в том, что первый покупатель (у кого на данный момент действительный договор) получает возможность продать квартиру, а второй покупатель получает право купить ее. Если покупать квартиру по переуступке, можно получить значительную выгоду, поэтому переуступки застройщика пользуются большим спросом.
Нюансы и скрытые «подводные камни» при покупке квартиры по переуступке могут возникнуть, однако если все согласовывать и проверять, то можно найти доступную и выгодную переуступку.
Преимущества и недостатки покупки квартиры по переуступке
Переуступка квартиры – это сделка, при которой права и обязанности, связанные с жильем, передаются от одного лица (как правило, от первоначального покупателя у застройщика) к другому за определенную плату.
Одним из главных плюсов покупки квартиры по переуступке является возможность получить жилье в новостройке без задержек застройщика и с господдержкой при оформлении ипотеки.
Однако, при такой сделке могут возникнуть нюансы и подводные камни. Например, застройщик может запретить переуступку или установить дополнительные требования для ее осуществления. Также, при покупке квартиры по переуступке, необходимо тщательно проверять договор и права на жилье, чтобы избежать недоразумений и дуплетов.
Одним из минусов покупки квартиры по переуступке является то, что застройщик может просить существенную доплату за осуществление переуступки. Кроме того, в случае переуступки, покупатель не может согласовывать все условия с застройщиком напрямую.
Чтобы избежать неприятностей, необходимо выбирать проверенного продавца, понимать суть переуступки и знать все хитрости оформления переуступки. Пошаговая инструкция и обзор нюансов оформления позволят получить максимальную выгоду при покупке квартиры по переуступке.
В целом, покупка квартиры по переуступке имеет как свои плюсы, так и минусы. Самое главное – знать свои права и соблюдать условия договора, чтобы не упустить возможность получить жилье без проблем и лишних затрат.
Что такое переуступка?
Переуступка – это способ передачи имущественных прав, который распространяется не на фактический объект, а на право требования квартиры. Принимающая сторона (цессионарий), становится правопреемником получения жилого помещения в будущем, когда вступление в собственность на квартиру станет допустимым. Если речь идёт о строящемся доме, то момент вступления в собственность допускается после сдачи дома в эксплуатацию.
Продажа по переуступке не приравнивается к купле продаже в полной мере — это значит, что есть такие различия:
- Переуступкой передаются права на объекты, существующие только документально, но фактически не возникшие.
- У передающей стороны (цедента) ещё не возникло право собственности на объект, но возникло право его требования как у дольщика по договору долевого участия.