Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ от своей доли в приватизированной квартире документы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Отказ в пользу родственника
Совершеннолетние дееспособные граждане России могут подписать отказ от своей доли в квартире. Закон не накладывает никаких ограничений на статус лица, получающего имущество. Он может быть родственником или незнакомцем.
Несовершеннолетний в возрасте до 14 лет не имеет права отказаться от участия в приватизации, получить акции или передать их матери или отцу; для исключения из приватизации детей старше 14 лет требуется согласие органа опеки и попечительства. Передача или продажа имущества, принадлежащего несовершеннолетним, запрещена.
При передаче в дар родственнику-родителю компонент освобождается от подоходного налога. Статья 14 Семейного кодекса гласит, что граждане связаны друг с другом узами брака или восходящими к этому статусу. Представители разных поколений считаются даже бабушками и дедушками. Другие родительские родственники не считаются близкими родственниками.
Если владелец хочет передать акции другому лицу, являющемуся собственником здания, подписание договора дарения освобождает владельца от сбора дополнительных сертификатов и уплаты налогов. Закон не предписывает единый формат документа. Главное, чтобы в нем были указаны имена и основная информация сторон, участвующих в процессе.
Документ передается регистратору для завершения сделки. Необходимо сделать два экземпляра соглашения, и у каждой стороны соглашения должен быть свой экземпляр. Если акции были проданы в прошлом, гражданам, участвующим в приватизации, предоставляется возможность приобрести собственность.
Затем это право передается другому лицу, которое пожелает это сделать.
Для того чтобы предоставить владельцу преимущественное право, ему должно быть предоставлено письменное уведомление о предстоящей продаже акций в свободной печати. Срок рассмотрения уведомления и предоставления письменного ответа не должен превышать 30 календарных дней. Если в конце периода акционер не принимает решение о покупке акций, права передаются третьей стороне.
Договор купли-продажи или дарения может быть утвержден только в присутствии всех сторон. Если гражданин не может прийти и дать согласие, можно выдать доверенность на имя третьего лица для удостоверения подлинности документа. Это лицо имеет право участвовать в процессе от имени делегата.
Порядок действий при оформлении дарственной
Наиболее распространенным способом продажи собственного капитала является дарение. Владельцы долевой собственности могут подарить свою площадь другим владельцам квартир или посторонним людям. Процесс очень прост — требуется согласие донора. Согласие других собственников не требуется.
Пожертвование всегда должно содержать следующую информацию
- Личные данные донора и донора.
- регистрационный номер и адрес места жительства; и
- размер участка, который будет передан под квартиру; и
- имущественные права донора; и
- зарегистрировано ли данное лицо (или лица) в учреждении; и
- существование других весов.
Чтобы отказаться от доли в приватизированной квартире таким образом, вы должны
- составить договор пожертвования в простой письменной форме — нет необходимости обращаться к нотариусу.
- Сделка должна быть зарегистрирована в местном отделении Росреестра того региона России, где находится предмет договора.
- В Росреестр необходимо предоставить кадастровые паспорта, паспорта дарителя и контрагента, а также документы, подтверждающие право собственности на доли.
- Срок регистрации — до 30 календарных дней.
- Государственную пошлину оплачивает получатель (если получатель не является родственником получателя, то сумма составляет 13% от доли квартиры). Родственникам не нужно платить государственные тарифы.
- Члены семьи не должны платить государственный налог — отказ освобождается, если место жительства задержано.
- Детали и нюансы дарения — если продажа подаренных долей осуществляется от имени третьего лица, необходимо согласие остальных владельцев квартир.
- Скачать форму согласия на пожертвование
- Скачать образец формы согласия на пожертвование.
Отказ от приватизации
Отказ от приватизации квартиры – это процедура, путем которой владелец может отказаться от своей доли в приватизированной квартире. В таком случае, доля владельца может быть передана посредством дарения.
Что следует знать о процедуре отказа от приватизации:
- Отказ от приватизации происходит путем оформления документа, подтверждающего отказ.
- При отказе от приватизации квартиры возникает вопрос о налоге на имущество физических лиц (ИФНС). Владелец должен оплатить налог на долю в квартире, которую он отказывается.
- Отказ от приватизации является юридически значимым и должен быть оформлен в установленном законом порядке.
Как отказаться от приватизации квартиры? Пошаговая инструкция:
- Обратитесь к компетентному юристу, который поможет вам разобраться в процедуре отказа от приватизации.
- Подготовьте необходимые документы: паспорт владельца квартиры, свидетельство о праве на приватизацию квартиры и другие документы, которые могут потребоваться для оформления отказа.
- Заполните все необходимые формы и документы в соответствии с требованиями закона и инструкциями юриста.
- Предоставьте все документы в ИФНС и получите подтверждение о регистрации отказа от приватизации.
- Оплатите налог на долю в квартире, которую вы отказываетесь.
Советы и рекомендации:
- Перед тем как принять решение о отказе от приватизации, внимательно изучите все последствия данного шага и проконсультируйтесь с компетентным юристом.
- Не забудьте оплатить налог на долю в квартире после подтверждения регистрации отказа от приватизации.
- Обязательно соблюдайте все требования закона и следуйте инструкциям юриста для правильного оформления отказа.
- Возможно, вам потребуются дополнительные документы или процедуры, которые не упомянуты в данной инструкции. В этом случае, обратитесь к юристу за консультацией.
Что происходит с долей в квартире в случае отказа от приватизации? Доля владельца квартиры может быть передана другому лицу путем дарения. Оформление дарения должно происходить в соответствии с законом о дарении и требует определенной процедуры и документов.
Если вы рассматриваете возможность отказаться от своей доли в приватизированной квартире путем дарения, то следует учитывать налоговые аспекты этой процедуры. В данном разделе вы найдете пошаговую инструкцию об оформлении дарения квартиры, а также информацию о налогах, которые следуют учесть.
1. Что такое дарение квартиры?
Дарение квартиры — это передача права собственности на квартиру от одного физического лица (дарителя) другому лицу (дарополучателю) безвозмездно. Этот способ передачи собственности широко используется при отказе от доли в приватизированной квартире.
2. Как происходит оформление дарения?
- Заключить договор дарения с указанием всех условий сделки и прав юридических лиц, если они применяются.
- Составить акт приема-передачи имущества, подписанный обеими сторонами.
- Зарегистрировать договор дарения в органах регистрации, предоставив соответствующие документы.
3. Какие налоги следует учесть?
При передаче квартиры в дар безвозмездно, дарополучатель должен уплатить налог на дарение. Ставка налога зависит от стоимости переданного имущества и отношения дарителя и дарополучателя.
4. Советы юриста
- Обратитесь к юристу для консультации перед оформлением дарения. Юрист поможет вам разобраться со всеми юридическими аспектами этой процедуры.
- Узнайте о возможности использования налоговых льгот или освобождения от уплаты налога на дарение.
- Оцените риски и последствия отказа от доли в приватизированной квартире путем дарения. Помните, что этот выбор может повлиять на ваше будущее жилищное положение.
Таким образом, при отказе от доли в приватизированной квартире путем дарения необходимо учесть налоговые аспекты и обратиться к юристу для консультации. Данный раздел предоставляет вам инструкцию по оформлению дарения квартиры и предлагает некоторые советы относительно отказа от доли в приватизированной квартире.
Что такое приватизация?
Приватизация – это пошаговая процедура перевода государственного или муниципального имущества в частную собственность. В процессе приватизации, квартира, принадлежащая государству или муниципалитету, делится на доли и распределяется между гражданами.
Приватизация может происходить по двум основным формам:
- Путём дарения – квартира может быть передана в частную собственность бесплатно. Для этого необходимо подать заявление о приватизации и соблюсти определенные условия, установленные законом.
- При оформлении приватизации при отказе от доли в приватизированной квартире. В этом случае, гражданин имеет право отказаться от своей доли, соблюдая определенные процедуры.
Процедура приватизации квартиры выполняется на основе законодательства Российской Федерации. Основная инструкция для приватизации квартиры включает следующие шаги:
- Подача заявления о приватизации квартиры в органы местного самоуправления.
- Ознакомление с условиями и требованиями приватизации.
- Сбор и предоставление необходимых документов для приватизации квартиры.
- Регистрация приватизации и получение свидетельства о праве собственности на квартиру.
Юриста: Процедура приватизации квартиры может регулироваться разными нормативными актами в зависимости от регионального законодательства.
После получения свидетельства о праве собственности на квартиру, гражданин имеет право совершить отказ от своей доли. Выполнять отказ обязательно по закону и при нарушении может ожидать последствия в виде штрафа или отзыва ранее выданного свидетельства о праве собственности.
Советы юриста:
- В случае отказа от доли в приватизированной квартире, обратитесь к юристу, чтобы узнать все детали процедуры и получить консультацию по вашей ситуации.
- Для всех операций, связанных с отказом от доли или приватизацией, необходимо уплатить налог на дарение, который рассчитывается в зависимости от стоимости квартиры.
- В случае отказа от доли в приватизированной квартире, предупредите органы местного самоуправления, чтобы избежать возможных неправомерных действий со стороны других собственников.
| Налог на дарение | Ставка налога |
|---|---|
| При оценке квартиры менее 2,000,000 рублей | До 5% от стоимости квартиры |
| При оценке квартиры от 2,000,000 рублей до 5,000,000 рублей | 100,000 рублей + 10% от стоимости квартиры, свыше 2,000,000 рублей |
| При оценке квартиры от 5,000,000 рублей и более | 400,000 рублей + 20% от стоимости квартиры, свыше 5,000,000 рублей |
Последствия отказа от наследства зависят от того, как будет осуществляться процесс. Например, если человек отказывается от участия в приватизации, он может законно переоформить свою долю в квартире. Это вытекает из правила, что каждый человек имеет право приватизировать квартиру один раз (статья 11 Закона о приватизации).
Если это право не было реализовано, то оно может быть реализовано в будущем.
Закон Российской Федерации, статья 11, от 04. 07. 1991 N 1541-1.
Каждый гражданин имеет право на однократное приобретение в порядке приватизации в социальное пользование жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемых жилых помещений в процессе приватизации, сохраняют право на бесплатную приватизацию единовременно государственного или муниципального жилищного фонда после совершеннолетия.
Однако отказ от дарения, как правило, является безвозвратным. Если даритель хочет вернуть себе имущество, договор является безотзывным, если только даритель не нарушает закон неоднократно. Если гражданин хочет подарить долю в жилом помещении, но желает проживать в нем, об этом следует упомянуть в дарственной.
Закон не запрещает смешанные договоры, и в таких случаях право на квартиру не утрачивается.
Продажа или наследование приватизированных квартир не приводит к изъятию имущества. В очень редких случаях, если это делается под давлением и угрозами, отказ от права собственности может быть атакован. На практике это единичные случаи.
В большинстве случаев люди не отказываются от своей доли и делят квартиру. Узнайте больше о распределении приватизированных квартир в следующей статье.
- Как распределяются и используются равные доли?
- Как можно разделить долю? Законодательством Российской Федерации это предусмотрено.
Как отказаться при наследовании
Когда умирает наследник, открывается наследственное дело. В течение шести месяцев нотариус разыскивает все имущество, оставшееся после данного лица и всех наследников. Распределение производится в соответствии с законом или завещанием. В этом случае наследники не обязаны принимать наследство.
Отказ от унаследованных акций может быть разрешен только в письменной форме. В идеале необходимо посетить нотариуса, чтобы оформить отказ от наследства у него. Если это невозможно, отказ от наследства можно отправить нотариусу, в этом случае подпись наследника должна быть нотариально заверена.
Альтернативным вариантом является направление вашего представителя к нотариусу с нотариальной доверенностью, которая включает право на отказ от наследства.
При отказе от наследства, пожалуйста, обратите внимание на следующее
- Отказ от наследства невозможно истребовать. Если наследник отказывается от наследства, наследство не может быть возвращено.
- Обязательная наследственная часть не может быть отменена.
- Может отступить как в пользу определенных наследников, так и без учета некоторых лиц.
- Нельзя отказаться от наследства в пользу третьего лица, не являющегося наследником. Для этого необходимо сначала принять наследство, а затем продать или отдать его третьему лицу.
Какие документы необходимы для отказа от доли в приватизированной квартире?
Отказ от доли в приватизированной квартире возможен на добровольном или судебном этапе. В зависимости от ситуации и причин отказа необходимо оформить определенные документы.
Если отказ происходит на добровольном основе, то нужны следующие документы:
- заявление о выплате доли;
- документы, подтверждающие право собственника на долю (свидетельство о приватизации, договор купли-продажи и т.д.);
- документы, подтверждающие родство собственника (свидетельство о рождении, свидетельство о браке/разводе и т.д.);
- справка о составе семьи или документы, подтверждающие наличие других собственников квартиры;
- документы, подтверждающие причины отказа (например, справка о нахождении собственника в тюрьме или документы о смерти собственника).
Если отказ происходит на судебном этапе, то необходимо предоставить все вышеперечисленные документы, а также документы, подтверждающие причину и основание для судебного разрешения.
Иногда существуют особенности в отказе от доли в приватизированной квартире в зависимости от рода отношений между собственниками. Например, если один из собственников — родитель, а другой — ребенок, то при отказе родителей в пользу ребенка требуется согласование этого решения с органами опеки и попечительства, а также оформление документов, подтверждающих осуществить такого отказа.
Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.
| Способ отказа | Документ-основание | Пошлина за регистрацию в ЕГРН | Иные расходы |
| Дарственная | Договор дарения
От 2 000 рублей |
2 000 рублей | Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.
Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб. |
| Купля-продажа | ДКП
От 5 000 рублей |
2 000 рублей | Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.
Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб. |
| Отказ от наследства | Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей | Не требуется | Доверенность на представителя от 1 000 рублей
Расходы на почтовую пересылку |
| Отказ от приватизации | Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей | Не требуется | Нет |
Отказ от доли при наследовании
Каковы возможности и особенности отказа от доли при наследовании приватизированной квартиры? На какой стадии оформления приватизации можно осуществить отказ? Что предусмотрено законодательством РФ? Какие способы отказа существуют? Все это и многое другое мы рассмотрим в данной статье.
Оформление приватизации приватизированной квартиры означает возникновение долевой собственности на данное жилье. В результате такой приватизации возникают долевые права на квартиру у всех собственников.
Однако возникает вопрос: а что делать, если в процессе наследования возникает необходимость отказаться от доли? Действительно ли такое возможно и каковы особенности процесса отказа?
Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов. Во-первых, отказ от доли возможен только при добровольном отказе одного из наследников от своей доли в пользу другого наследника или третьего лица. Это означает, что отказ от доли при наследовании нельзя вынудить или осуществить без согласия всех заинтересованных сторон.
Оформление отказа от доли при наследовании имеет свои особенности. Согласно законодательству РФ, отказ может быть оформлен в двух формах: в нотариальной форме или через суд.
Если все заинтересованные стороны согласны на отказ от доли, то оформление отказа может происходить в нотариальной форме. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и предоставить необходимые документы, подтверждающие согласие всех сторон на отказ. После этого нотариус оформляет соответствующий отказной акт и вносит его в Единый государственный реестр недвижимости.
Коротко о приватизации
Приватизация – это процедура, благодаря которой вы можете получить в собственность квартиру, принадлежащую государству или муниципалитету. Но при условии, что вы живете в ней по договору социального найма или ордеру. Приватизация доступна как совершеннолетним, так и детям до 18 лет. Участвовать в ней можно лишь один раз в жизни, но есть исключение: если вы приватизировали жилье до совершеннолетия, то после 18 лет можно это сделать еще раз.
Также вы можете отказаться от своей доли при приватизации, причины для этого неважны. Например, если вы просто не хотите иметь ничего общего с родственниками, которые тоже вправе приватизировать квартиру.
Особо хитрые родственники могут предложить вам деньги взамен на отказ. Лучше на это не соглашаться, или действовать по принципу «деньги вперед». Если же вы подадите отказ, а потом вам не заплатят, получить средства будет проблематично.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Что такое долевая собственность и как она возникает
Понятие о долевой собственности используется, если у имущества два или более собственника, при этом отдельно определена доля каждого. Но кроме права собственности у каждого из владельцев есть и обязанности. Например, с учетом величины доли в праве собственности нужно уплачивать налог на имущество, оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства.
Случаев, в которых может возникнуть право собственности, несколько. Среди них:
- недвижимость унаследована несколькими собственниками. Например, когда умер наследодатель, имущество которого наследует трое его детей;
- недвижимость была приобретена несколькими людьми. Чаще всего ими выступают члены одной семьи;
- недвижимость приобретена в браке;
- жилье приватизировали люди, которые прописаны на одной жилплощади.
Куда подавать, сроки и стоимость оформления
Следует подавать документацию в ближайшее территориальное отделение Росреестра. Также можно подать документы в Многофункциональный центр.
Сроки оформления
Оформление отказа от приватизации занимает всего пару недель. Сама приватизация осуществляется в течение более длительного периода времени: двух или трех месяцев.
Стоимость и госпошлина
Внимание! При оформлении отказа не нужно уплачивать государственную пошлину. При этом вам придется оплатить услуги нотариуса по удостоверению документа, если посчитаете, что такая процедура необходима.
Госпошлина
В соответствии с подпунктом 21 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ стоимость удостоверения подписи составляет 100 руб.
Если заявителя представляет доверенное лицо, следует оплатить удостоверение доверенности. Размер такой государственной пошлины составляет 200 руб.
УПТХ
Для удостоверения документа нотариус осуществляет ряд дополнительных действий, которые носят обязательный характер. Данные действия являются услугами правового и технического характера (УПТХ).
Когда можно оформить отказ?
Собственник вправе в любой момент отказаться от своей доли. За исключением тех случаев, когда на недвижимость наложен арест. Если же речь идет о квартире, относящейся к собственности муниципалитета, то любой из жильцов сможет отказаться от своей доли в процессе приватизации.
Скачать заявление на отказ от доли в приватизированной квартире
Более того, никто из зарегистрированных в муниципальной квартире не сможет приватизировать свою долю без согласия и волеизъявления остальных. Каждый должен подготовить свой пакет документов, либо обратиться к нотариусу, чтобы оформить отказ от доли в квартире в чью-либо пользу из остальных.