Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление квартиры в собственность в МФЦ документы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
К coжaлeнию, нe вceм вeзeт c зacтpoйщикaми. Нeкoтopыe мoгyт нaмepeннo oбмaнывaть пoкyпaтeлeй, гoвopя o тoм, чтo вce юpидичecкиe дoкyмeнты пoлyчeны. A нeкoтopыe мoгyт зaдepживaть выдaчy дoкyмeнтoв, кoтopыe зaвиcят oт ниx: нaпpимep, aктa пpиeмки-пepeдaчи жилья. B этиx cлyчaяx пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт зaтянyтьcя нa нeoпpeдeлeнный cpoк. Нo бывaют cитyaции, кoгдa зacтpoйщик нe винoвaт — oн пытaeтcя ввecти дoм в экcплyaтaцию, a гocyдapcтвeнныe opгaны зaдepживaют выдaчy нyжныx aктoв, cвидeтeльcтв и иныx бyмaг. B любoм cлyчae cтpaдaют тe, ктo кyпили жильe, пoтoмy чтo нe мoгyт вoвpeмя зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Оформление регистрации
В назначенную дату все участники сделки должны прийти на приём в выбранный офис МФЦ.
Сначала сотрудник центра проверит предоставленные документы на соответствие требованиям. При выявлении ошибок (неверно составленный договор, отсутствие обязательных документов в пакете) заявителям будет отказано в предоставлении услуги. В этом случае необходимо устранить замечания и записаться на приём повторно.
Если всё в порядке, то на сделке продавцу потребуется оплатить госпошлину за проведение органом Росреестра регистрационных действий:
- 2 000 рублей для физлиц
- 22 000 рублей для организаций
После проверки документов и оплаты пошлины сторонам предложат подписать договор купли-продажи квартиры. Перед подписанием ещё раз внимательно прочитайте все условия и убедитесь, что они соответствуют вашим требованиям.
По итогам визита в МФЦ каждый из участников сделки получит свой экземпляр заявления на регистрацию и расписку о приёме документов.
Чтo дeлaть, ecли зacтpoйщик нe выдaeт дoкyмeнты
B этoм cлyчae нyжнo oбpaщaтьcя в cyд. Нo пoлyчaeтcя зaмкнyтый кpyг: чтoбы пoпpocить пpизнaть пpaвo coбcтвeннocти в cyдeбнoм пopядкe, нyжнo пpeдocтaвить тe caмыe дoкyмeнты, кoтopыe нe выдaeт зacтpoйщик. Oни нyжны, чтoбы пoдтвepдить вaшe пpaвo влaдeния нeдвижимым имyщecтвoм. Пoлyчить иx cмoгyт гpaмoтныe юpиcты — лyчшe oбpaтитecь к ним, инaчe цeнa oшибки мoжeт быть cлишкoм выcoкa.
Юpиcты пoдгoтoвят иcк — лyчшe, ecли eгo пoдaдyт cpaзy нecкoлькo пoкyпaтeлeй. Кoллeктивныe иcки в бoльшинcтвe cлyчaeв зaкaнчивaютcя пoлoжитeльным peшeниeм cyдa — пoкyпaтeли пoлyчaют пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Юpиcты coбepyт нyжныe дoкyмeнты и пpeдcтaвят вaши интepecы в cyдe, a тaкжe вcячecки пocпocoбcтвyют тoмy, чтoбы cyд вcтaл нa вaшy cтopoнy.
Документы для МФЦ для регистрации права собственности
Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки необходимо подать или непосредственно в офис Росреестра, или в МФЦ ( уточните по телефону принимает ли ваш МФЦ экстерриториальные сделки, во многих регионах уже принимает, но не во всех).
Для вас подготовлены списки документов, которые можно скачать:
- для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия – переход права собственности от бывшего правообладателя и регистрация права на нового собственника:
- для первичной регистрации права – одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника;
- для первичной регистрации недвижимости в упрощенном порядке – одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника.
Список документов можно скачать ниже.
Результат оказания услуги
1) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
2) внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
3) внесение в ЕГРН сведений по заявлению заинтересованного лица;
4) внесение в ЕГРН сведений в уведомительном порядке;
5) исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН;
6) исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН;
7) отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
8) отказ в исправлении технической ошибки;
9) отказ в исправлении реестровой ошибки;
10) отказ во внесении в ЕГРН сведений по заявлению заинтересованного лица, во внесении в ЕГРН сведений в уведомительном порядке;
11) отказ во внесении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном;
12) погашение регистрационной записи об ипотеке;
13) выдача закладной;
14) регистрация законного владельца закладной;
15) отказ в погашении регистрационной записи об ипотеке;
16) отказ в выдаче закладной;
17) отказ в регистрации законного владельца закладной;
18) отказ во внесении изменений в ЕГРН;
19) прекращение осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
20) прекращение внесения изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки, исправления реестровой ошибки, выдачи закладной, регистрации законного владельца закладной, погашения регистрационной записи об ипотеке, внесения в ЕГРН сведений в уведомительном порядке, внесения в ЕГРН дополнительных сведений по заявлению заинтересованного лица, внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном;
21) возврат заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документов, прилагаемых к нему, заявления о наличии возражений в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости без рассмотрения.
Оформление в МФЦ по принципу «Одного окна».
Люди ошибочно думают, что в МФЦ действует режим одного окна. То есть, в одно окно вы сдали постановление, а в другом окне вы через время получите какой-то новый документ. Нет, это не так. В МФЦ можно представлять ряд документов, на основании чего будут регистрировать право собственности либо выдавать. А сложнее всего, когда вам дают приостановку, вы потом с этой приостановкой едете непосредственно не в МФЦ (потому что в МФЦ разводят руками и говорят: «Это не мы… мы просто посредники. Мы привезли, отдали и все. А это органы Кадастрового либо регистрационного учета, либо органы Архитектуры, и так далее ».
В МФЦ также очень много окошек, за счет чего и облегчен для граждан-заявителей процесс сдачи. Если раньше люди приходили в какой-то орган, в котором были большие очереди, то очереди в МФЦ тоже имеются, но не настолько большие. Очередей стало поменьше за счет большего числа окошек, которые принимают те же документы.
МФЦ, бывает, не выдает талончики или не записывает на прием, говоря о том, что вся запись полная. Такое поведение граждане неоднократно замечали в Истринском МФЦ. То есть, вы просите: «Запишите меня на завтра », а представитель может ответить: «На завтра нет времени, на послезавтра только на вечер ». А на сайте, где вы можете еще записаться, уходит всего 40% всех талончиков, стальные 60% талончиков остаются в местном тер. отделе МФЦ.
— Какие функции выполняет МФЦ на сегодняшний день?
На 2017 год, МФЦ выполняет порядка 100 функций. Это и разрешение на строительство , разрешение на реконструкцию , прием и выдача документов на дома и здания , согласование проектов на строительство , регистрация перепланировок , постановка на кадастровый учет , кадастровые выписки на участки , внесение изменений по адресам . Если говорить о кадастре, то выполняют все действия , которые до этого выполняла Кадастровая палата, но «Мои документы» просто принимает документы на эти действия.
Подача на регистрацию на сделки, все теперь делается только через МФЦ (регистрируются договора купли-продажи). Документы для сделки и регистрации права сдают опять же, только через МФЦ. Если раньше сдавались документы в Регистрационную палату, то сейчас на себя эту функцию принял посредник между Кадастровой палатой, между Регистрационной палатой и собственниками. То есть, МФЦ работает в плане посредника в любой сфере, и не только недвижимости. Например, получают охотничьи билеты, разрешения на оружие, выполняют замену и обмен паспорта, либо получают загранпаспорт и т.д…
Особенности регистрации недвижимости в МФЦ
Проведение процедуры в ряде случаем может иметь особенности — так, если речь идет о супругах, потребуются еще дополнительные бумаги. В частности, согласие второй стороны.
Поэтому если Вы хотите купить квартиру в Москве , следует учитывать все эти моменты. В целом же, использование принципа одного окна существенно упрощает процедуру.
Сделка по купле-продаже недвижимости включает в себя несколько последовательных этапов – начиная от поиска заинтересованного лица, готового приобрести жилое помещение, и заканчивая государственной регистрацией права в органах госрегистрации.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Покупатель приобретает право по распоряжению свежекупленной квартирой только после внесения соответствующей записи в ЕГРП.
Пошаговая инструкция по оформлению
Процедура регистрации права собственности включает в себя несколько этапов.
- Обращение в МФЦ, где бумаги проверяются на предмет подлинности, соответствия нормативным положениям, отсутствия исправлений. На этом этапе в принятии может быть получен отказ, если их подает доверенное лицо, а собственник внес запрет на оформление сделок с недвижимостью без своего участия.
- Если все в порядке, то сотрудник выдает заявителю расписку о принятии документов.
- Так как регистрация и оформление права собственности непосредственно в МФЦ не осуществляется, специалисты передают документы в Росреестр, где и проводится процедура переоформления собственности. Процедура приостанавливается, если сотрудники МФЦ посчитают, что необходимо донести определенные документы.
- При положительном решении Росреестра соответствующие сведения заносятся в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). На этой записи нюансы регистрации заканчиваются, и сделка считается заключенной.
- Заявители обращаются в МФЦ, чтобы забрать документы.
Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности
Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Сделать это можно в любом отделении банка или в МФЦ.
Внести оплату можно как через банкоматы и терминалы, так и в кассе этих учреждений. При оплате через терминал или банкомат потребуется выбрать соответствующую услугу в меню и поставщика услуги (Росреестр), ввести Ф. И. О. и паспортные данные плательщика, а также указанные в квитанции реквизиты.
Оплату можно внести онлайн в личных кабинетах интернет-банкинга. Например, в приложении Сбербанка для этого необходимо зайти в раздел «Платежи» — «Дом» — «Росреестр» и ввести реквизиты.
Оформление квартиры в новостройке
Если покупатель приобрел квартиру на первичном рынке, возможно, зарегистрировать свои права сразу после оформления сделки он не сможет.
Чтобы обратиться за официальной выпиской из Росреестра, новому собственнику следует дождаться присвоения почтового адреса этому дому, а также постановки здания на учет в Государственном земельном кадастре. Это может занять 3–4 месяца с момента сдачи объекта в эксплуатацию.
Для оформления права собственности жилплощади в новостройке заявитель должен дополнить пакет документов такими бумагами:
- договор с застройщиком (при участии в долевом строительстве);
- акт приема-передачи (при подписании договора между дольщиком и застройщиком);
- подтверждение членства участника кооператива (если в доме есть ЖСК).
Разрешение на ввод здания в эксплуатацию обычно нужно подать застройщику, однако в некоторых случаях документ могут потребовать и с покупателя.
Зарегистрировать свое право собственности новый владелец может с помощью любого из трех способов:
- онлайн-заполнение формы на сайте Росреестра;
- личный визит в МФЦ;
- отправка ценного письма в любой из органов с уведомлением о получении.
За какие документы отвечает застройщик
При оформлении в собственность квартиры компания-застройщик должна предоставить участнику долевого строительства:
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- документ о приеме квартиры;
- кадастровый и технический паспорта объекта;
- документ, подтверждающий присвоение почтового адреса.
Иногда по тем или иным причинам застройщик не выдает весь перечень бумаг. Что делать в таком случае?
«Есть два варианта. Первый – обратиться к юристам, однако это может обойтись в кругленькую сумму. Стоимость юридических услуг по жилищным вопросам может варьироваться от 20 до 50 тысяч рублей. При этом зачастую необходимые документы будущие собственники должны собрать и подготовить самостоятельно. Вместе с тем, не стоит забывать и о государственной пошлине за судебное разбирательство. Второй вариант – представлять свои интересы в суде самостоятельно. Это не так обременительно, как может показаться на первый взгляд», – говорит Елена Лобудова.
Если решено обращаться в суд самостоятельно, действовать придется следующим образом:
- Подать заявление в МФЦ или Росреестр на регистрацию права собственности на квартиру в новостройке на общих условиях.
- Получить официальный отказ из-за отсутствия всех необходимых бумаг.
- Подать иск в суд о признании права собственности на квартиру.
- Объяснить в суде все обстоятельства дела. По какой конкретной причине застройщик отказался предоставить тот или иной документ?
- Выиграть судебный процесс и вновь подать заявление в МФЦ или Росреестр на оформление права собственности на квартиру в новостройке. Все права за собственником окончательно закрепит выписка из ЕГРН.
Регистрация права собственности в МФЦ в 2023 году
Какие документы нужны?
- Заявление на регистрацию права собственности, которое можно получить в МФЦ или скачать с их официального сайта.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или выписка из реестра земельных участков.
- Документы, удостоверяющие ваше личное участие в правоустанавливающей сделке (договоры, свидетельства, акты и другие).
- Паспорт и копия паспорта собственника.
- Документы, подтверждающие право на наследство (если это применимо).
Какие условия оформления?
- Собственность должна быть зарегистрирована на физическое или юридическое лицо.
- Владение объектом собственности должно быть законным и осуществляться без нарушений законодательства.
Какие сроки и где можно зарегистрировать собственность?
Сроки регистрации права на собственность в МФЦ, как правило, составляют несколько дней. Однако для получения точной информации необходимо обратиться в ближайшее к вам МФЦ.
Процесс приема документов для регистрации права собственности на земельный участок может включать осмотр участка государственным органом или представителем МФЦ.
Какие изменения ожидать в 2023 году?
- Требования к предоставляемым документам и порядку их получения могут измениться. Необходимо предварительно ознакомиться с информацией на сайте МФЦ или обратиться лично для получения подробной информации.
- Возможно введение онлайн-записи на прием документов, что значительно упростит процесс.
- На основании выписки из ЕГРН или реестра земельных участков будет возможно произвести регистрацию права собственности дистанционно, без необходимости посещения МФЦ.