Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать долг по капитальному ремонту в Новосибирске». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме, то стоит задуматься о том, что будет, если вы не будете платить взносы на капитальный ремонт. Осторожностью и своевременными платежами вы можете избежать неприятных последствий.
Как оплатить задолженность за капитальный ремонт
Если у вас есть задолженность по оплате капитального ремонта, то стоит обратить особое внимание на этот вопрос. Сначала узнайте, сколько долговых платежей вы пропустили. Также необходимо узнать, на какой срок действует задолженность и точную сумму.
Платить задолженность за капитальный ремонт стоит с осторожностью, так как есть последствия неуплаты. Задержка в платежах может привести к штрафам и судебному взысканию долга.
Если вы не знаете, как узнать о задолженности за капитальный ремонт, то можно получить информацию на сайтах фонда капитального ремонта или по центру обслуживания собственников жилья. Также можно обратиться в товарищество собственников жилья или к управляющей компании.
Если вы уже имеете задолженность по капитальному ремонту, то нужно рассчитать все долговые платежи, включая сумму прошлых периодов. Необходимо узнать, платить задолженность можно с одной квитанции или с нескольких.
В случае иска на взыскание задолженности, возможно получить отсрочку или рассрочку платежей. Также в некоторых случаях может быть применена амнистия долгов по капитальному ремонту.
Помните, что каждый день затягивания с платежами увеличивает задолженность и создает больше проблем. Лучше всего рассчитывать свои расходы заранее и платить по расчетному сроку, избегая негативных последствий.
Получение подробной информации о задолженности
Для того чтобы получить информацию о задолженности, можно обратиться в управляющую организацию жилищно-коммунального хозяйства, осуществляющую взимание платежей за капремонт. Вам необходимо запросить лицевой счет квартиры, чтобы узнать, есть ли задолженность.
Также вы можете проверить задолженность на сайтах общественных фондов капитального ремонта, где вы можете ввести номер своей квартиры и узнать, есть ли по ней долги.
Если вы уже купили квартиру и не знали о задолженности, то у вас есть срок для особорения от ответственности по долгам предыдущего собственника. Такое право предусмотрено законом и называется амнистией долгов по капремонту.
Однако, если вы не соблюдали своевременную оплату платежей за капремонт и на момент покупки квартиры были задолженности, то вы будете нести ответственность за их оплату.
Если вы обнаружили задолженность, которая была оставлена предыдущим собственником, то у вас есть несколько путей действий. Вы можете попытаться оспорить долг в судебном порядке, но такой процесс может занять длительное время. Или вы можете договориться с предыдущим собственником о его погашении.
Важно помнить, что при покупке квартиры вы берете на себя все долги предыдущих собственников, поэтому всегда стоит быть внимательным и проверять информацию о задолженности до покупки.
Практика показывает, что не все собственники платят своевременно задолженности по капремонту, поэтому всегда стоит проверять информацию о долгах перед покупкой квартиры.
В каких случаях собственник освобождается от взносов?
Условия освобождения от обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт регламентированы Жилищным Кодексом РФ. В частности, согласно положениям ЖК РФ, собственник не должен платить в следующих случаях:
- Если многоквартирный дом, частью которого владеет собственник, признан аварийным. Заключение о его аварийном статусе должна выдать в письменном виде муниципальная администрация вашего города;
- Если собственность владельца недвижимого имущества временно изымается у него под нужды муниципальных или федеральных властей. Под этим подразумевается, что на время «отчуждения» собственности ее настоящий владелец полностью освобождается от всех видов взносов, включая ЖКХ, взносы на капремонт и т.д. Как правило, изымается недвижимость в случае непредвиденных ситуаций – переселения беженцев в ваш регион, увеличения туристов по причине каких-либо мероприятий и т.д. Нужно заметить, что простых «частников» власти чаще всего не трогают. Данный пункт ЖК РФ распространяется, в первую очередь, на отели, хостелы, собственность застройщиков и т.д.;
- Если собственник купил недавно сданный в эксплуатацию дом (т.н. «новостройка»). В таком случае он освобождается от взносов на срок от года до трех лет в зависимости от законодательных актов и нормативов его региона. Уточнять эту информацию нужно в администрации города или региона. Также информацию по льготам обязаны предоставить застройщики, у которых и была куплена недвижимость.
Способы проверки задолженности
Часто арендаторы или даже новые владельцы квартиры обнаруживают, что по их адресу имеется долг за капремонт. Нередко вместе с этой задолженностью идут и другие виды задолженности – за услуги ЖКХ, вынос мусора и т.д.
Новые собственники или арендаторы, разумеется, не ожидают увидеть в сумме долга большую сумму. Однако, часто предыдущие владельцы оставляют за собой крайне неприятный «хвост» в виде лишних нескольких десятков тысяч рублей долга.
И ладно бы, если предыдущие проживающие граждане хотя бы оставили квитанции. Но ведь их в большинстве случаев попросту нет нигде – ни в самом доме, ни в почтовом ящике.
Существует несколько способов того, как узнать задолженность через интернет:
Во всех перечисленных случаях поиск своего дома возможен по адресу, лицевому счету или по уже сформированной квитанции. Разберем подробнее, как узнать состояние вашего счета в зависимости от способа.
Чем грозит неуплата взносов по капремонту?
В соответствии со ст. 159 ЖК РФ, части 14.1, владелец недвижимости обязан платить за капитальный ремонт. Долг закрепляется за собственником жилья, и его списание невозможно при отсутствии иных обстоятельств. В случае неуплаты наступают следующие последствия:
- Пеня, «капающее» с 31-го дня просрочки по платежам. Составляет в виде процента 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России на общую сумму долга. Начисляется пеня за каждый месяц просрочки. Для более полного понимания произведем расчет по формуле: если общий долг собственника за капремонт составляет 40 000 рублей, то ему ежемесячно будет начисляться 341 рубль в виде пеня;
- По прошествии полугода с момента последнего платежа, ТСЖ или муниципальная администрация вправе инициировать судебные разбирательства, по итогам которого судебные приставы могут произвести взыскание части собственности в счет долга;
- Если в результате суда будет установлено, что ответчик действительно осознанно не выполнял свои обязательства, он будет обязан не только погасить всю задолженность, но также возместить судебные издержки.
Можно ли списать долги по капитальному ремонту
По информации юриста Европейской Юридической Службы Србуи Иващенко, долги по коммунальным платежам и капитальному ремонту можно списать через три года после истечения срока исковой давности. Таким образом, россияне могут избавиться от этих долгов после данного периода. На практике это означает, что организации, которые занимаются взысканием задолженностей, не смогут требовать их возврата у должников, если привысили установленный срок исковой давности. Однако, если должник решит произвести какие-то действия по оплате долга, то ограничения исковой давности снимаются. Итак, если у россиянина есть долги по ЖКХ и капремонту, которые переросли в категорию просроченных, то он может быть уверен в том, что через три года эти долги будут списаны.
Взыскание долга за капремонт с предыдущего собственника
При покупке квартиры, необходимо проверить, есть ли долги за капремонт у прежнего собственника. На стадии переговоров у продавца следует запросить квитанции на оплату взносов, а в случае их отсутствия, выписку по лицевому счету капремонта квартиры.
В договоре купли-продажи недвижимости необходимо добавить пункт о том, что продавец должен предоставить документы, подтверждающие оплату взносов за все время владения объектом недвижимости.
Долги, связанные с квартирой, являются обременением, которое распространяется на недвижимость. Если такое обременение есть, это необходимо отразить в договоре купли-продажи.
При наличии долгов, сумма которых подтверждается выпиской по лицевому счету, можно требовать скидки со стоимости квартиры. В этом случае, в договоре необходимо указать, что покупатель обязуется заплатить сумму равную стоимости квартиры за вычетом задолженности по капремонту и погасить долг после регистрации права собственности.
Приобретя в собственность квартиру в многоквартирном доме, необходимо знать, как можно проверить наличие долгов по капремонту. Самый простой – способ посмотреть квитанцию. В ней отражается дата последнего учтенного платежа и долг по состоянию на дату ее формирования. Есть и другие способы:
- Обратиться в отделение регионального Фонда капитального ремонта. Необходимо предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру. Сотрудники выдадут справку о наличии или отсутствии долгов.
- Если собственник по какой-то причине не получает квитанции или они были утеряны, следует связаться с управляющей компанией. Это можно сделать лично или по телефону. УК предоставит копии счетов.
- Через интернет. В личном кабинете на сайте регионального оператора ФКР.
Можно ли взыскать долги за капремонт, если новый собственник не проверил их наличие, а предыдущий собственник не сообщил о них, и долги перешли в «наследство»?
После государственной регистрации права собственности, новый владелец обязан погасить долги по капремонту. Оплатив долги, новый собственник помещения может предложить бывшему собственнику добровольно возместить задолженность по капремонту.
В случае отказа, потребовать компенсации через суд. Здесь надо соотнести сумму долга с денежными затратами на проведение суда и время, которое на это потребуется. Поскольку переход долга к новому собственнику происходит в силу закона, то его права старым собственником не нарушаются. Возможны нюансы, но разбираться в них лучше с юристом.
Переходит ли задолженность по капремонту новому собственнику?
К сожалению, задолженность переходит от предыдущего собственника новому владельцу недвижимости. Эта правовая норма закреплена статьей 158 часть 3 Жилищного Кодекса РФ. Путаница возникает потому, что, согласно ст. 210 ГК РФ, долги по коммунальным платежам закрепляются за тем гражданином, при чьем периоде владения эти долги вообще появились. Однако, ст. 158 часть 3 ЖК РФ обособляет понятие «взносы на капитальный ремонт», поэтому на них нельзя применить ст. 210 ГК РФ.
Соответственно, обращаться в правоохранительные органы и суды не имеет смысла – по закону именно вы обязаны возвращать долг. Поэтому мы рекомендуем всегда внимательно читать договор купли-продажи (в нем должно быть отображено состояние лицевого счета), а также требовать от продавца документ об отсутствии задолженности. В противном случае, при отсутствии осторожности и внимательности, покупатель лишь найдет себе дополнительную головную боль.
Когда гражданин освобождается от оплаты взносов в ФКР
Жилищный кодекс указывает на возможность освободить гражданин от оплаты взносов в рассматриваемый фонд.
Обязанность по оплате не исполняется, если:
- многоквартирный дом, где проживает лицо, обладает аварийным статусом. В данном случае взыскание задолженности не производится, если на руках есть заключение об аварийности, выданное сотрудниками муниципального органа;
- имущество подлежит временному изъятию представителями власти для реализации нужд государственных органов. Предусматривается, что на время, пока жилье не находится в распоряжении лица, с него снимаются обязательства относительно оплаты взносов. Основанием для изъятия помещения выступает, к примеру, переселение беженцев;
- квартира приобретена в доме, который недавно сдан в эксплуатацию. В зависимости от того, в каком регионе проживает лицо, срок освобождения от оплаты варьируется от года до 3 лет.
Уточнить указанные сведения можно при обращении в администрацию муниципалитета, на территории которого проживает гражданин.
Что будет, если есть долги по коммунальным платежам от предыдущего собственника квартиры
Если при покупке квартиры вы столкнулись с задолженностью по коммунальным платежам от предыдущего собственника, то вам следует проявить осторожность и внимательно изучить ситуацию.
Если вы приобрели квартиру и долг по коммунальным платежам по ней не был погашен предыдущим собственником, то вы становитесь новым собственником этой задолженности. Взимание задолженности будет осуществляться органами управления многоквартирным домом или управляющей компанией.
Если информация о долге по коммунальным платежам не указана в квитанциях за платежи или в иных документах о передаче квартиры вам, то стоит обратиться в управляющую компанию или к администрации фонда капитального ремонта. Они могут предоставить информацию о наличии задолженности у предыдущего собственника и сроке давности этой задолженности.
- Если задолженность по коммунальным платежам осталась с предыдущего собственника, то она не должна быть учтена при расчете коммунальных платежей за время вашего проживания в квартире;
- Однако, в случае долговых обязательств, связанных с капитальным ремонтом, наличие задолженности может повлечь за собой иски от Фонда капитального ремонта. Судебная практика разрешает взыскание задолженности по капитальному ремонту даже с новых собственников квартир;
- Более того, если вы не оплатите задолженность, несмотря на полученное исковое решение суда, то возможны последствия в виде ограничения прав собственности или даже вынужденной продажи квартиры на взыскание задолженности;
- Важно также знать, что срок давности задолженности по капитальному ремонту составляет 3 года. После этого срока Фонд капитального ремонта будет лишен возможности предъявить иск на взыскание долга. Однако, при наличии судебного решения, срок давности не применяется;
- Если у вас возникают сомнения относительно задолженности по коммунальным платежам от предыдущего собственника или вы хотите получить все необходимые сведения, то стоит обратиться в управляющую компанию или проверить информацию на официальных сайтах фонда капитального ремонта.
Не стоит забывать, что в случае наличия долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника, вы становитесь новым собственником этой задолженности. Поэтому стоит быть внимательным при покупке квартиры и, если возможно, проверять информацию о задолженности перед совершением сделки.
Почему все же стоит с осторожностью покупать квартиру с задолженностью
Покупка квартиры с задолженностью по капитальному ремонту может привести к неприятным последствиям для нового собственника. В многоквартирном товариществе задолженность по капремонту является общей, то есть собственники всех квартир должны совместно платить регулярные взносы на проведение этих работ. Если один из собственников не оплачивает свои долговые обязательства, это может повлечь задержку или даже полную остановку процесса капитального ремонта жилья.
Когда вы покупаете квартиру с задолженностью, вы становитесь собственником этой задолженности и возможностей ее взыскания. Вам придется рассчитывать на добросовестность предыдущего собственника и его готовность погасить долги перед фондом капитального ремонта. Если предыдущий собственник не платил взносы серьезное время, решение судебным путем может быть долгим и затратным процессом, который будет лежать на ваших плечах.
Если вы приобретаете квартиру с задолженностью по капитальному ремонту, вам стоит узнать всю информацию о долгах и последствиях предыдущей неуплаты. Вы можете обратиться к управляющей организации или к фонду капитального ремонта, чтобы получить информацию о размере долгов, исковой работе по их взысканию, а также о возможных амнистиях или сроках давности по капитальному ремонту.
Также полезно проверить квартиру на наличие коммунальных задолженностей, так как они могут быть связаны с задолженностью по капитальному ремонту. Для этого можно воспользоваться квитанциями о платежах, предоставленными предыдущим собственником, или обратиться к управляющей компании или к сайтам государственных организаций, предоставляющих информацию о задолженностях.
Кто праве рассчитывать на скидку?
В соответствии с действующим законодательством, при оплате капитального ремонта отдельные категории граждан вправе рассчитывать на скидку (или льготу), которая может составить до пятидесяти процентов от стоимости положенной оплаты.
К “льготникам” относятся:
- Ветераны Великой Отечественной Войны;
- Участники чернобыльской аварии;
- Лица, которые подверглись радиоактивному излучению при аварии на Чернобыльской атомной электростанции;
- Ветераны труда;
- Супруги участков Великой Отечественной Войны;
- Лица, достигшие возрастной отметки в семьдесят лет;
- Малоимущие и многодетные семьи;
- Семьи, в которых несовершеннолетние лица имею степень инвалидности.