Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как быстро заказать и получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) самостоятельно?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выписка из ЕГРН — это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла), который содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости. Есть несколько видов выписок для разных целей. Часть информации из реестра доступна всем (то есть её может узнать любой человек или организация, необязательно собственник), а часть закрытая: к ней доступ ограничен.
Какие бывают выписки и что в них содержится
Что нужно узнать о недвижимости, обычно зависит от конкретной ситуации. Планируя покупку в новостройке, полезно получить сведения не только о собственнике, но и о характеристиках квартиры. А если покупать квартиру на вторичном рынке, не лишним будет поинтересоваться предыдущими владельцами. И для каждой из этих задач нужна своя выписка.
Поскольку предоставление такого документа — услуга платная (за редкими исключениями), важно разобраться в существующих вариантах, чтобы сразу выбрать правильный.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
В этом документе больше всего информации. Для покупателей квартир в новостройках эта выписка — самая универсальная. Её полезно использовать, если вы приобретаете квартиру по договору купли-продажи.
Выписка из ЕГРН на квартиру онлайн
Размер пошлины установлен в приложениях № 1 и № 2 Приказа Минэкономразвития РФ от 10.05. 2021 г. № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»
Величина платы за сведения ЕГРН зависит от ряда факторов:
| Статуса заявителя | Размер пошлины, который уплачивается юридическими и физическими лицами различен |
| В зависимости от формы документа | в бумажной форме или на электронном носителе |
Что ещё нужно знать о получении выписки
Возвращаясь к вопросу о заказе выписки из ЕГРН, следует более детально остановиться на перечне и российских подданных, которые вправе выступить в качестве получателей. В соответствии с нынешним законодательством получателями справки из Росреестра могут стать:
- Правообладатели собственности и их доверенные, действующие на основе доверенности, зарегистрированной нотариусом;
- Кредитные организации (по залоговому имуществу);
- Государственные и муниципальные инстанции;
- Люди, заинтересованные в приобретении недвижимости;
- Управляющие, занимающиеся банкротством правообладателя;
- Суды;
- Органы правопорядка.
Что касается формы готовой выписки из ЕГРН, то она может быть цифровой или бумажной. Бытует ошибочное мнение, что первый вариант носит исключительно информационный характер и не может использоваться при формировании пакета бумаг для получения той или иной услуги.
Спешим развеять этот миф. В реальном мире бумажная и цифровая выписка имеют идентичную юридическую значимость. Цифровой вариант заверяется усиленной ЭЦП, а бумажный – штампом и автографом регистратора. Благодаря этому нюансу сомнений в достоверности материалов, отражённых в обоих документах, возникать не будет.
Планируя затребовать образец выписки из ЕГРН, нужно учитывать, что при несоблюдении правил отправки запроса, и наступлении ряда обстоятельств, соискателю вправе отказать в удовлетворении заявки. Чаще всего, причиной отрицательного завершения дела является:
- Конфиденциальную информацию запросило лицо, не наделённое соответствующими правами и полномочиями;
- Запрос оформлен некорректно, в заявке присутствуют исправления и ошибки, либо указаны сведения, которые можно трактовать двояко;
- Заявитель не указал желаемый метод получения выписки;
- От имени получателя действует его представитель, однако доверенность не оформлена соответствующим образом или отсутствует нотариальное заверение.
Как заказать, сколько стоит и срок получения
Выписку из ЕГРН может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Есть 2 варианта заказа выписки:
- Заказ в Регистрационной палате (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии) или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — подробную инструкцию читайте здесь. Стоимость — 460р для физических лиц, 1270р для юридических.
- Заказать в интернете — инструкция по данной ссылке. Бумажная выписка стоит также. Электронная выписка стоит 290р для физических лиц и 820р для юридических. Я в своей работе пользуюсь именно этим способом через интернетом — он более удобный.
По закону максимальный срок получения выписки составляет 3 рабочих дня после оплаты, и вне зависимости от способа заказа (п. 9 ст. 62 ФЗ N 218), но на практике бывает дольше. Электронная выписка приходит быстрее бумажной.
ЕГРН – это источник информации обо всех объектах недвижимого имущества на территории РФ. С 2017 года он объединил в себе сведения из двух источников: кадастра недвижимости и реестра прав. Ведением реестра занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, он же Росреестр. В реестре отражаются кадастровый учет, возникновение, обременение и переход права на все объекты недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в ЕГРН – обязательное условие осуществления этих прав.
Самостоятельное получение
Получить выписку самостоятельно можно как в бумажной, так и в электронной форме. При заказе выписки в гостреестре требуется иметь под рукой необходимые документы для заявки, после чего можно подавать запрос в орган регистрации. Для получения документа нужно оплатить госпошлину и предоставить чек, подтверждающий оплату. После выполнения указанных действий можно получить готовый документ определенного образца.
Вышеуказанный алгоритм действует как при заказе самостоятельно, так и при онлайн-запросе.
Каждый гражданин РФ, ИП или представитель учреждения может получить определенную выписку из ЕГРН на квартиру. Стоимость госпошлины определяется законом. Величина оплаты зависит от получателя и типа выписки.
Физическое лицо может получить бумажный вариант документа за оплату около 400 рублей и электронный вариант приблизительно за 250 рублей.
Юридическому лицу нужно оплатить за бумажный вариант около 1100 рублей, а за онлайн версию – 700 рублей.
Стоимость других видов выписок также установлена законодательном и составляет от 600 до 1500 рублей для физических лиц и от 1100 до 2950 рублей для организаций (за бумажную версию). Величина госпошлины зависит от информации, которая содержится в справке.
Выписка из ЕГРП (ЕГРН-7) о зарегистрированных договорах долевого участия
Выписка из реестра о зарегистрированных Договорах долевого участия представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры ДДУ перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок. Дольщики там указаны (только ФИО) в качестве лиц, в пользу которых зарегистрированы эти обременения. Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора ДДУ.
Так как зарегистрированных ДДУ в большом строящемся доме может быть много, то и Выписка ЕГРН о договорах долевого участия может быть довольно объемной (на 50-ти листах, например). Покупателю квартиры есть смысл ее заказывать, например, в том случае, если по каким-то причинам он не может получить от Застройщика информацию о своем ДДУ, переданном на государственную регистрацию.
Потенциальному дольщику, еще не заключившему договор, такая Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ может также дать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир там уже продано. Данные эти общедоступны, получить их может любой желающий, обратившись в филиал Росреестра или в МФЦ «Мои документы».
Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.
Способы получить выписку из ЕГРН
В зависимости от цели и органа, в который она будет предоставляться, различают 2 вида оформления справки:
- Электронный вариант: для ознакомительных целей.
- Бумажный вариант с мокрой печатью: для предоставления в официальные инстанции.
При подаче заявления о выдаче выписки нужно учесть тот факт, что предоставление некоторых сведений с точки зрения законодательства возможно исключительно для представителей государственных органов.
Обратиться за получением выписки можно следующими способами:
- лично;
- через доверенное лицо;
- оформив онлайн-заявку.
Также возможен вариант передачи справки по почте.
Выписка из Росреестра
Выписка из Росреестра — это документ, который может требоваться для совершения различных операций в отношении объекта недвижимости. Выписка содержит следующую информацию о недвижимом имуществе:
- Полный адрес расположения объекта (дома, квартиры, комнаты и т.д.), включая этаж;
- Общая площадь;
- Кадастровая стоимость;
- План этажа с указанием расположения объекта;
- Собственники объекта;
- Наличие обременений (арест, ипотека, залог и т.д.);
- Некоторые другие данные.
Аналогичная выписка из ЕГРН может быть предоставлена в отношении земельного участка. Такой документ содержит следующую информацию:
- Адрес земельного участка;
- Назначение;
- Площадь участка;
- Собственники объекта;
- Наличие обременений;
- Планировка земельного участка;
- Прочая информация.
Для получения документа, необходимо обратиться в соответствующие государственные структуры. Выписка выдается при предоставлении паспорта, соответствующего заявления и квитанции об уплате госпошлины.
Виды выписок из ЕГРН
Существует два вида выписок из Росреестра. Официальная выписка представляет собой бумажный документ, заверенный живой печатью. Такую выписку можно получить в соответствующем государственном органе.
Официальный документ имеет юридическую силу и используется для совершения сделок с недвижимым имуществом или земельным участком. Электронный документ содержит всю ту же информацию, что и официальная выписка, но он не заверяется живой печатью. Такая выписка может быть получена через интернет.
Документ можно использовать только для ознакомления, он не может быть рассмотрен при совершении сделок в отношении недвижимого объекта.
Также выписки из Росреестра можно разделить на общие и расширенные.
- Общая выписка может быть получена любым лицом для получения сведений об объекте, например, потенциальным покупателем. Такая выписка содержит общую информацию об объекте и его собственниках.
- Расширенная выписка. Такой документ может получить только собственник объекта. Расширенная выписка содержит дополнительно данные о номере документа, подтверждающего право собственности, информацию о дееспособности собственников и т.д. В некоторых случаях такие справки могут предоставляться по требованию сотрудников правоохранительных органов, судебных приставов, нотариусов и представителей других государственных структур при подтверждении необходимости получения данного документа.
Мы открыли сервис, где вы можете бесплатно сделать выписку из ЕГРН!
Где можно получить справку, ее стоимость?
Порядок получения выписки ЕГРП. Фото № 3
Выдает такие справки только территориальное управление Росреестра, а также многофункциональные центры, которые созданы не во всех регионах и населенных пунктах нашего государства. Дается эта информация в органах по месту нахождения имущества.
Информация предоставляется в виде выписки из государственного реестра на специальном бланке, который имеет множество степеней защиты.
Получить такую информацию может любое юридическое или физическое лицо, а также представители государственных органов. Естественно, что она является платной, и перед выдачей выписки лицо, которое запрашивает информацию, обязано заплатить государственную пошлину.
Стоимость таких информационных справок составляет от 250 до 3000 рублей. Зависит от того, кто обращается (для юридических организаций дороже), а также от запрашиваемой информации.
Интересно знать, что если информация по недвижимости необходима следственным органам в рамках расследования уголовного дела, то она выдается бесплатно.
Справки и Выписки из ЕГРН — какими они бывают
Порядок получения информации из ЕГРН регламентирован Приказом Министерства экономического развития РФ от 14.05.2010 № 180 «Об установлении порядка предоставления сведения, содержащихся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для получения информации необходимо заполнить унифицированный запрос установленный указанным Приказом и оплатить госпошлину.
- осуществление проверки внесения данных о продавце в ЕГРН на момент совершения сделки;
- осуществлялась ли проверка отсутствия в ЕГРН отметок о судебном споре в отношении имущества на момент сделки;
- выяснял ли Покупатель основания возникновения у Продавца права собственности;
- производил ли осмотр приобретаемого имущества;
- сопутствовали ли совершению сделки обстоятельства, которые должны были вызвать у покупателя разумные сомнения в отношении права продавца на его отчуждение (Например: многократная перепродажа имущества за короткий промежуток времени, заниженная цена).
Как получить выписку из ЕГРП (ЕГРН) в электронном виде онлайн
Выписка из ЕГРП в электронном виде становится все популярнее, учитывая что с 15.07.2016 гос. регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП (Федеральный закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ).
|
Примечание: закажите у нас электронную выписку из Росреестра у нас всего за 500 рублей. Из нее вы сможете узнать основные сведения об объекте недвижимости, зарегистрированных правах и обременениях. |