Размежевание земельного участка между соседями

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Размежевание земельного участка между соседями». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   Уточнение границ без согласия соседей

   Многих интересует вопрос — обязательно ли нужно согласие соседей при проведении межевания своего участка? Законом предусмотрены случаи, когда возможно проведение согласования без привлечения соседей.

   К таким случаям относятся:

   • Все смежные землевладельцы уже провели межевание своих участков, границы утверждены документально и фактически, интересы заказчика данных кадастровых работ не пострадали.Кадастровый инженер должен получить все данные по этим участкам, отметить это в своих документах. Участок просто «привязывается» к уже зарегистрированным границам смежных участков.
   • Установить точное место проживания соседа не получается, участок давно заброшен, никто не присматривает за ним, его адрес и контактные данные никому не известны. В таких случаях публикуется объявления в газетах. Если за месячный период владелец участка не дает о себе знать, согласование считается проведенным по умолчанию.
   • Владелец не является в назначенное время, несмотря на то, что был оповещен письмом с уведомлением или лично. От него не поступило никаких письменных возражений и обоснований его нежелания участвовать. Поэтому согласование рассматривается, как полученное, в акт заносится соответствующая запись, межевой план дополняется нужными документами.

   Разрешение споров при согласовании местоположения границ участка.

   В пункте 86 Приказа Минэкономразвития России № 412 предусмотрена процедура досудебного урегулирования спора, в соответствии с которой обоснованные возражения о местоположении границы могут быть сняты путем проведения повторного согласования. В этом случае оформляется новая редакция чертежа, на обороте которого составляется акт, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения. При этом в состав межевого плана включаются все редакции чертежа и акта согласования. Таким образом, заинтересованное лицо соглашается с местоположением границ смежного землепользователя.

   В соответствии с п. 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ не урегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке. Следует отметить, что осуществление кадастрового учета не является соревнованием, которое проводится по принципу «кто успел, тот и съел», поэтому постановка на кадастровый учет земельного участка смежного собственника и регистрация права собственности на него еще не свидетельствуют об определении смежной границы в окончательной форме.

   Прежде всего нужно провести тщательную подготовку к предстоящему судебному разбирательству, в рамках которой необходимо осуществить следующие действия:

   1. Затребовать сведения о земельном участке заинтересованного лица (смежного собственника) из государственного кадастра недвижимости (благо, они носят открытый характер).

   В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона № 221-ФЗ сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:

   • копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости (межевой план);
   • кадастровой выписки об объекте недвижимости;
   • кадастрового паспорта объекта недвижимости;
   • кадастрового плана территории;
   • в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

   Наиболее содержательными из перечисленных документов являются межевой план и кадастровая выписка о земельном участке. На наш субъективный взгляд, лучше всего затребовать кадастровую выписку, так как она отражает необходимые сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости. Сведения могут запрашиваться любым заинтересованным лицом, но следует помнить, что за их предоставление взимается плата.

   1. Потребовать от кадастрового инженера вынесения заключения о возможных причинах принятия решения о приостановлении кадастрового учета. В соответствии с п. 12 Приказа Минэкономразвития России № 412 раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:
   • в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений существующих земельных участков;
   • имеются неснятые возражения по поводу местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения;
   • в иных случаях, в том числе если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, раз-меры образуемых земельных участков).

   При вынесении заключения кадастровый инженер должен сравнить координаты поворотных точек границы земельного участка смежного собственника, указанных в кадастровой выписке или межевом плане, с координатами поворотных точек, полученных им при осуществлении кадастровых работ по уточнению границ вашего земельного участка. Кроме того, он должен определить площадь наложения земельных участков.

   Самыми существенными обстоятельствами, подтверждающими правоту кадастрового инженера, являются нарушения, допущенные при установлении местоположения границ смежного земельного участка. Поэтому нужно провести контрольный замер поворотных точек вашего и смежного земельного участков. Необходимо обратить внимание на природные или искусственного происхождения объекты, существующие на местности 15 лет и более и позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Такими объектами могут быть забор (его остатки), столбы, пни, различные насаждения, деревья. Закон предписывает, что при отсутствии сведений о координатах границ в правоустанавливающих документах нужно определять местоположение границ только по этим объектам, а не произвольно.

   Следует изучить правоустанавливающие документы на земельные участки. Ими могут быть выписки из похозяйственной книги, технические паспорта и другие документы, где были определены размеры земельных участков, которые можно сравнить с размерами, полученными при контрольном замере.

   В заключении кадастрового инженера должен быть сформулирован вывод на предмет соответствия проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка требованиям законодательства РФ и возможных вариантов решения земельного спора.

   1. Подготовить исковое заявление об установлении местоположения границ земельного участка, в основу которого нужно положить заключение кадастрового инженера. Существует определенная сложность в формулировании исковых требований. В связи с тем что сведения о земельном участке включаются в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана (ч. 2 ст. 16 Закона № 221-ФЗ), исковые требования необходимо изложить следующим образом:
   • признать местоположение смежной границы по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане и кадастровой выписке о земельном участке заинтересованного лица, кадастровой ошибкой в сведениях;
   • установить смежную границу между земельными участками в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера (как правило, они совпадают с поворотными точками, указанными в межевом плане вашего земельного участка);
   • обязать орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости (п. 4 ст. 28 Закона № 221-ФЗ).
   1. Подать исковое заявление в суд. В качестве ответчика следует привлечь смежного землепользователя. Также представляется необходимым привлечение в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, органа, осуществляющего кадастровый учет, а также кадастровых инженеров.

   Порядок согласования границ земельного участка – межевание или вынос точек

   Если ваш надел не расположен в «чистом поле», нужно будет договориться о межевании с соседями. Они (плюс Председатель Правления, если у вас участок в садовом/дачном товариществе) должны будут письменно подтвердить, что согласны с границами участка. Известить соседей/председателя вы должны сами.

   Поэтому, хоть мы и писали, что присутствие хозяина надела во время процедуры не требуется, возможно вам лучше приехать на место. Ведь соседи/председатель должны быть там, чтобы поставить соответствующие подписи. Во избежание недоразумений лучше проконтролировать все самому.

   «Территориальные споры» с соседями необходимо урегулировать заранее. Если это невозможно – письменно фиксируйте факт отказа, ищите все старые документы, свидетельствующие о вашем праве на спорные «куски», нанимайте опытного юриста и обращайтесь в суд. Дело это длительное и недешевое.

   Поэтому, если речь идет о паре действительно спорных квадратных метров, иногда предпочтительней уступить, чтобы избавить себя от лишних хлопот и затрат. Если же сосед «совсем совесть потерял» — судитесь.

   Судебная практика оптимистична – большинство обоснованных претензий истцов удовлетворяется.

   Правила межевания границ земельного участка с соседями

   Согласно действующим законам, установленные во время процедуры межевания границы земельного участка нужно согласовать с соседями и другими заинтересованными сторонами. Если пренебречь этим этапом, можно стать участником длительных пограничных споров и судебных разбирательств. Оформление разрешения на внесение новых сведений в Единый реестр от соседей требуется, если земельный участок:

   • Является личной собственностью владельца;
   • Принадлежит лицу по праву пожизненного наследуемого владения;
   • Получен в собственность на условиях постоянного бессрочного пользования;
   • Взят в долгосрочную аренду у государства или муниципалитета.

   Порядок межевания земельного участка с соседями

   Согласно действующим законам согласовывать границы владений нужно отдельно с каждым собственником или на общем собрании землевладельцев. Метод коллективного согласования является наиболее приемлемым и результативным. Поскольку все заинтересованные стороны могут одновременно обсудить результаты кадастровых исследований, ознакомиться с техническими документами. Разработчик межевого плана разъясняет полученные сведения. Он обязан:

   • Проверить паспорта присутствующих;
   • Продемонстрировать участникам процедуры материалы дела;
   • Показать границы землевладения на местности.

   Сегодня отсутствие межевания не может служить причиной для отказа в оформлении права собственности на землю.

   Поэтому часть участков без определения границ поставлено на кадастровый учет условно (или декларативно).

   Именно упрощенная процедура оформления прав приводит к ежедневным спорным ситуациям, от которых никто не гарантирован.

   При возникновении спорных ситуаций, которые не удается разрешить мирным путем, стороны обращаются в суд.

   В этом случае необходимо провести межевание до суда. Тогда при обращении в суд заявитель имеет уже на руках часть готовых документов. Это особенно важно для наследователей, когда многие вопросы будут иметь значение.

   Привлечение профессионалов

   Если в ходе межевания земли возникли конфликты с соседями относительно местоположения границ и прав на использование участка, необходимо обратиться за консультацией к специалистам в данной области.

   Представитель государственной кадастровой палаты может помочь разобраться в документах и определить границы земельного участка. Он также может проконсультировать по порядку межевания и оформления договора с соседями.

   В случае, если причиной конфликта является ошибка в межевом плане или заявление об самовольной постройке, необходимо обращаться к инженеру-геодезисту. Он сможет подтвердить правомерность постройки и решить вопрос о ее легализации.

   При заинтересованности в иске или разбирательстве административным порядком можно обратиться к юристу, специализирующемуся на правах граждан по земельным вопросам. Эксперт поможет защитить свои права, решить спор и добиться необходимого результата.

   Важно понимать, что привлечение профессионалов может помочь решить многие спорные вопросы при межевании земли. Решение конфликта с соседями путем договоренности и соблюдения закона является наиболее действенной практикой.

   Как выглядит межевой план

   Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

   1. Первичные данные;
   2. Данные о полученных измерениях на местности;
   3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
   4. Схема расположения участков;
   5. Чертёж земельных участков и их частей;
   6. Геодезическая схема построений;
   7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

   Размежевание земельного участка: основные правила и процедура разделения

   Размежевание земельного участка — это процесс разделения земельной площади на части между собственниками. Эта процедура необходима, когда земельный участок принадлежит нескольким лицам, и каждый из них желает иметь официально оформленное право собственности на определенную часть территории.

   Основные правила и процедура разделения земельного участка следующие:

   1. Договор между собственниками: Все собственники земельного участка должны заключить договор, в котором они соглашаются на разделение площади и определяют границы каждой части.
   2. Согласование с правительственными органами: Процедура размежевания требует согласования с местными органами власти, как правило, с земельными службами. Собственники должны предоставить соответствующие документы, такие как план земельного участка, технический паспорт на объекты недвижимости и другие необходимые материалы.
   3. Кадастровая оценка: После согласования с правительственными органами необходимо провести кадастровую оценку земельного участка. Оценка определит стоимость каждой части участка и может понадобиться при оплате государственной пошлины.
   4. Регистрация права собственности: После раздела земельного участка и проведения кадастровой оценки, необходимо зарегистрировать право собственности на каждую часть участка в установленном порядке. Собственники должны обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и предоставить все необходимые документы.

   Необходимо помнить, что процедура размежевания и регистрации права собственности на земельный участок может занять некоторое время и потребовать определенных затрат. Существует возможность обратиться к профессионалам, таким как нотариусы или юристы, чтобы помочь собственникам в проведении этих процессов согласно законодательству.

   Требования к документации для размежевания земельного участка: что нужно подготовить

   Процесс размежевания земельного участка требует предоставления определенной документации. Эта документация помогает установить границы участка и связывает его с конкретными собственниками. Вот список необходимых документов:

   1. Правоустанавливающие документы: это документы, которые подтверждают право собственности на участок. Они включают в себя свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок или договор продажи участка.
   2. План участка и границы: для размежевания земельного участка необходимо подготовить план участка с указанием его границ. План должен быть выполнен кадастровым инженером и содержать все необходимые измерения и маркеры границ.
   3. Технический паспорт участка: этот документ содержит информацию о фактическом использовании и состоянии земельного участка. Он подтверждает, что участок соответствует требованиям земельного законодательства и может быть разделен.
   4. Согласования с соседями: размежевание земельного участка требует согласия соседей, если границы участков пересекаются. Необходимо получить письменное согласие соседей на размежевание и их подписи на документах.
   5. Договор о совместном владении: если земельный участок находится в совместной собственности нескольких лиц, требуется договор о совместном владении. В этом договоре должны быть указаны правила использования и управления участком.

   Все эти документы должны быть подготовлены и предоставлены в органы правления земельными ресурсами для проведения процедуры размежевания. При подготовке документов важно убедиться, что все данные и информация точны и соответствуют действительности, чтобы избежать задержек и проблем в процессе размежевания.

   Участники размежевания земельного участка: кто может быть заявителем

   Процедура размежевания земельного участка требует участия нескольких лиц, каждое из которых выполняет определенные функции. Ниже перечислены основные участники размежевания земельного участка:

   • Заявитель — лицо или организация, которое подает заявление на размежевание земельного участка. Заявитель должен быть собственником или квалифицированным пользователем земельного участка.
   • Комиссия — государственное или муниципальное учреждение, назначенное для проведения размежевания земельного участка. Комиссия состоит из представителей землепользования, кадастра, государственной службы и других заинтересованных органов.
   • Кадастровый инженер — специалист, уполномоченный проводить измерения, составлять планы и документацию для размежевания земельного участка. Кадастровый инженер должен иметь соответствующую квалификацию и лицензию.
   • Собственник — лицо или организация, которой принадлежит земельный участок. Собственник имеет право на участие в процессе размежевания земельного участка и должен предоставить необходимые документы и информацию.
   • Соседи — лица или организации, чьи земельные участки граничат с тем, который подлежит размежеванию. Соседи имеют право на информацию о процессе размежевания и могут предоставить свои замечания и возражения.

   Когда согласие соседей не требуется

   Ст.39 Закона о кадастре подчёркивает, что подпись соседей при межевании не нужна в следующих случаях:

   • сотки, находящиеся в госсобственности, предоставлены в длительное владение, пожизненное или бессрочное пользование;
   • госземля дана в бессрочное пользование казённой организации;
   • при длительном отсутствии соседа (например, он уехал на ПМЖ за рубеж);
   • при признании соседа недееспособным (нужно предоставить соответствующую справку);
   • собственник умер, а его наследники пока не вступили в права наследства (можно попросить наследников предоставить справку от нотариуса);
   • когда смежный надел под арестом (потребуется справка от ССП).

   Meжeвaниeм гpaниц впpaвe зaнимaтьcя кaдacтpoвыe инжeнepы, пpoшeдшиe aттecтaцию пo выпoлнeнию paбoт в гeoдeзии и вcтyпившиe в caмopeгyлиpyeмyю opгaнизaцию. Фeдepaльный зaкoн № 221 ycтaнoвил, чтo кaдacтpoвый инжeнep мoжeт быть члeнoм тoлькo oднoй caмopeгyлиpyeмoй opгaнизaции. B aдpec этoй opгaнизaции нyжнo бyдeт нaпpaвить зaявлeниe o мeжeвaнии c пpилoжeнным пaкeтoм дoкyмeнтoв.

   Дo oбpaщeния cлeдyeт пpoвepить, ecть ли y yчacтникoв opгaнизaции лицeнзии нa ocyщecтвлeниe кaдacтpoвoй дeятeльнocти. Этo мoжнo cдeлaть нa интepнeт-пopтaлe Pocpeecтpa. Eщe cлeдyeт пpoвepить кoличecтвo yчacтникoв тaкoй opгaнизaции – дoлжнo быть нe мeньшe двyx.

   Чтoбы нe нapвaтьcя нa нeпpoфeccиoнaлa, yзнaйтe, cкoлькo вpeмeни инжeнep paбoтaeт нa pынкe гeoдeзичecкиx ycлyг, пoищитe в ceти oтзывы o eгo paбoтe.

   Пoмнитe, чтo oшибки в гeoдeзичecкиx изыcкaнияx мoгyт пoтянyть зa coбoй oшибки в peгиcтpaциoннoй зaпиcи, в пpoeктe дoмa, в дoгoвope. И лyчшe избeжaть иx, чeм пoтoм иcпpaвлять.

   
   

   Похожие записи:

   • Штрафы и ответственность за взятки
   • Как рассчитать пенсию — подробная инструкция и пример расчета
   • Размер госпошлины судебного приказа в 2024 году