Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация права собственности в МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Порядок оплаты госпошлины
Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.
Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.
Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.
Госпошлина с покупателя недвижимости
Новым владельцем имущества уплачивается госпошлина на недвижимость. Но оплата внесена в момент, когда человек занимается регистрацией – лучшее решение. Это оплата за то, чтобы сведения о новом владельце имущества были внесены в ЕГРН. Реестр уже несколько лет ведут в электронном формате (начиная с 2017 года)
В базу можно внести несколько форматов возможного права собственности. В частности, право собственности может быть единоличным (когда у имущества только один владелец, и регистрация проводится на его имя). Также есть долевая собственность, когда у каждого собственника четко выделенная доля. Кроме того, выделяют совместную собственность, когда несколько человек считаются полноценными собственниками недвижимости. Именно в последнем случае больше всего споров, потому планируется обязательно регистрировать нажитое в браке совместное имущество.
Что касается того, по каким условиям осуществляется оплата госпошлины на право собственности, вся сумма делится на количество владельцев. Если владелец один, он платит полную собственность, а если у нескольких человек есть доли, они должны внести суммы, пропорциональные их доле.
Купля-продажа квартиры через МФЦ
Если вы нашли покупателя на объект недвижимости, выставленный на продажу (в данном случае квартира) — необходимо официально провести сделку и зарегистрировать ее. Обычного подписания составленного договора о продаже/покупке мало.
За помощью в оформлении данной сделки можно обратиться в многофункциональный центр.
Купля-продажа квартиры через МФЦ предусматривает следующие этапы:
Этап 1. Подготовка всех документов, требуемых для оформления сделки. Согласование договора купли-продажи.
Этап 2. Совместная явка продавца и покупателя в МФЦ для оформления сделки. Для этого можно предварительно записаться на прием в территориальное отделение. Или получить услугу в порядке электронной очереди (по талону).
Этап 3. Принятие специалистом центра документов от сторон совершаемой сделки для проверки и выдача бланка заявления для заполнения.
Этап 4. Получение покупателем реквизитов для внесения денежных средств в качестве госпошлины и оплата.
Этап 5. Отправка документов для регистрации права собственности в Росреестр.
Этап 6. Забор договора купли-продажи и справки о переходе к покупателю права собственности на приобретенную недвижимость.
Документы для купли-продажи квартиры
Для того, чтобы не возникло заминки в процессе регистрации, и продавцу и покупателю необходимо заранее подготовить все необходимые данные. В противном случае Росреестр может приостановить или вовсе отказать в услуге по регистрации.
Документы для купли-продажи квартиры следующие:
- паспорта представителей обеих сторон сделки;
- план помещения кадастровый или технический (предоставляется продавцом) ;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (от продавца) ;
- доверенность на третье лицо, если собственник продаёт квартиру через посредника;
- выписка ЕГРН (от покупателя). Стоит отметить, что сотрудники МФЦ могут сами напрямую запрашивать такие данные;
- выписка из домовой книги, если таковая имеется, поскольку с 2018 года они были упразднены законом (предоставляется продавцом);
- согласие второго супруга (предоставляется обеими сторонами, в случае, если они состоят в браке);
- разрешение от органов опеки (необходимо, в случае, если один из собственников помещения не достиг совершеннолетнего возраста);
- три экземпляра договора купли-продажи;
- заполненное заявление на регистрацию права собственности;
- платежное поручение, подтверждающее оплату государственной пошлины.
Возможные проблемы, трудности и их решения
Не всегда легко и просто продать квартиру. Часто возникают ситуации, затрудняющие продажу. Рассмотрим некоторые из них:
- незаконная перепланировка — если вы хотите внести изменения в жилую площадь объекта продажи, лучше сразу согласовать все моменты в БТИ. Никто не запрещает продавать квартиры с неузаконенной перепланировкой (все изменения, внесенные самовольно, на плане отмечаются красными линиями), но это повышает время на поиски клиента. Люди часто не хотят покупать такую недвижимость;
- арест имущества — неприятная ситуация, которая может всплыть внезапно и помешать продать квартиру. Советуем и продавцам и покупателям производить тщательную проверку документов на наличие такого фактора как арест или долги. Если имеется задолженность за коммунальные платежи — необходимо произвести погашение;
- продажа по поддельным документам — покупателям стоит требовать у продавца все необходимые документы и проверять объект сделки. Очень часто мошенники оформляют доверенности на сомнительных третьих лиц и пытаются продать чужую квартиру. Запросите перед сделкой паспорт владельца и документы, подтверждающие право собственности. Реквизиты в паспорте стоит проверить на факт утери, кражи и так далее.
В 2021 году вступили в силу изменения, которые касаются оплаты госпошлины. Новые положения отменили уплату пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость, права на которую возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», — «ранее возникшее право».
«С нового года можно зарегистрировать «ранее возникшее право» (например, на основании договора приватизации, свидетельства о праве собственности на землю, договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом и иных документов, оформленных до 31.01.1998, а на территории Новосибирской области до 01.01.1999) бесплатно», — пояснила Софья Волкова.
Изменения также касаются установления госпошлины в размере 1 тыс. руб. за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юрлица в форме преобразования.
Кто оплачивает госпошлину за регистрацию права собственности
Некоторые люди до сих пор не понимают, кто именно должен оплачивать государственную пошлину при переходе прав на недвижимость. Законодательство позволяет решить данный вопрос самостоятельно, исходя из ситуации. Но по правилам эта обязанность ложиться именно на покупателя, потому как к нему переходит право на недвижимость.
Отметим, что оплату может производить не только собственник, но и доверенное лицо. Потому как сейчас закон не обязует получателя услуги лично переводить деньги. Следовательно, люди сами могут решить, кто именно будет переводить деньги за регистрацию прав.
Срок регистрации права собственности на квартиру
Статьей 16 Закона устанавливаются сроки, в течение которых производятся регистрационные действия. Если документы были переданы через МФЦ, то следует руководствоваться следующими временными промежутками от даты приема полного пакета документов:
- девять рабочих дней в общем порядке;
- семь рабочих дней после поступления заявления на регистрацию жилья, приобретенного за счет ипотечного кредита;
- пять рабочих дней, если регистрация осуществляется в отношении нотариально удостоверенной сделки, а также на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов или свидетельства о праве на наследство.
Росреестр после получения всех документов производит их оценку с правовой точки зрения.
Отказать в регистрации могут по следующим причинам:
- несоответствие данных, указанных в заявлении, с подтверждающими документами;
- наложенные на квартиру аресты и ограничения, запрещающие производить с ней регистрационные действия.
Документы для МФЦ для регистрации права собственности
Документы для МФЦ для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
Важно знать:
- МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
- МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.
- Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.
- Используйте шаблоны договоров.
- Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.
Госпошлина за услуги Росреестра: размеры и порядок оплаты
Начисление госпошлины при покупке, продаже квартиры в ипотеку производится в соответствии со следующими пунктами:
- удостоверение договора ипотеки — 200 рублей;
- регистрация обременения — 1 000 рублей;
- внесение изменений в зарегистрированный договор ипотеки — 2 000 рублей.
Кроме госпошлины на продавца недвижимости возлагается обязательство по уплате подоходного налога: от суммы, которую он получит в результате отчуждения квартиры, в казну государства должно уйти ровно 13 %.
Доход от продажи прописывается в декларации по форме 2-НДФЛ и подается не позднее 30 апреля года, следующего за заключением сделки.
Покупатель после вступления во владение ежегодно платит налог на недвижимость в размере 0,1 от кадастровой стоимости объекта, определенной для площади на 20 квадратных меньшей, чем реальный размер квартиры.
Подтвердить положенные льготы и освободить себя от уплаты госпошлины государственной услуги может путем подачи к месту обращения документов, подтверждающих особый статус.
Это могут быть:
- Удостоверение ветерана Великой Отечественной войны.
- Справка МСЭ (устанавливающая инвалидность).
- Постановление комиссии о признании заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий.
- Прочие документы.
Предоставлять документальное подтверждение льготы на подоходный налог от продажи недвижимости бывший собственник по умолчанию не обязан. Но, если данным вопросом заинтересуются налоговые органы, он может обосновать свою льготу следующими бумагами:
- Договор купли-продажи, дарения, приватизации или иной документ, устанавливающий дату и основание приобретения отчужденной жилплощади в собственность.
- Выписка из ЕГРН о прекращении права собственности на квартиру.
- Свидетельства о наличии близкого родства или супружеских отношений между продавцом и покупателем жилья.
За оформлением налогового вычета покупатели жилья обращаются в ближайшее отделение налоговой службы. Там им предстоит заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и предоставить:
- договор купли-продажи;
- выписку из ЕГРН;
- квитанции, договора и чеки, свидетельствующие об иных расходах в рамках приобретения и необходимого ремонта квартиры.
Уполномоченные лица налоговой службы рассмотрят обращение и оформят вычет в выбранной заявителем форме.
- для физических лиц — 2 000 рублей;
- для физических лиц за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей (пункт 24 части 1 статьи 333.33 НК РФ);
- для организаций — 22 000 рублей; (пункт 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ).
Отменили госпошлину за оформление ранее возникших прав на недвижимость
Произвести оплаты пошлины перед регистрацией прав на недвижимость можно:
- в любом отделении банка;
- через банкоматы или терминалы;
- онлайн через личный кабинет банка или любую иную платежную систему (Киви, Яндекс. Деньги и так далее);
- в многофункциональном центре.
Для проведения операции любым способом потребуется знать:
- реквизиты получателя платежа;
- сумму к оплате.
Подтверждением оплаты будет являться квитанция, которая и прилагается к заявлению на регистрацию.
Наиболее удобным и быстрым способом является оплаты сбора за регистрацию в многофункциональном центре.
Учреждение позволяет провести платеж непосредственно при подаче заявления и прилагаемых документов в регистрационный орган.
Оплата может быть произведена:
- через сотрудника учреждения при помощи средств с банковской карты;
- в терминале, установленном в помещении центра (наличными деньгами или средствами с карты).
Для оплаты в терминале потребуются реквизиты получателя, которые можно узнать:
- непосредственно в МФЦ;
- на сайте или в отделении Росреестра.
Оплата через терминал производится по следующей схеме:
- выбор соответствующей услуги;
Письмом Центрального банка РФ N 151-Т установлена необходимость оплаты государственной пошлины, если заявителем является юридическое лицо, с банковского счета организации. Однако провести оплату можно и через представителя компании – частное лицо.
Представитель имеет право провести платеж с личного банковского счета, банковской карты или наличными средствами.
Для зачисления платежа необходимо в налоговый орган дополнительно предоставить:
- письменную доверенность на уплату государственного сбора, выданную руководством компании;
- ходатайство о зачете платежа;
- документы, которыми будет подтверждаться перевод средств представителю (выписка, квитанция и так далее) и обоснование их назначения (например, договор поручения, подписанный непосредственно руководителем организации).
Последняя, действующая, редакция была принята с поправками год назад и регламентируется налоговым кодексом РФ Гл. 25.3 НК (от 02.11.2004 N127-ФЗ). В ней содержатся основные понятия и регулируются действия налогоплательщиков в части необходимости данного вида платежей. Как мы видим, уплата госпошлины — неоспоримая обязанность каждого гражданина. Обязательно проводится оплата в следующих случаях:
- при оформлении документации у нотариуса;
- при получении дубликатов большинства документов;
- при выдаче первичных документов;
- при разводе и заключении брака;
- при покупке или отчуждении недвижимости;
- при покупке или отчуждении автотранспортного средства;
- оформление наследства;
- регистрация ИП, юридических лиц;
- подача жалоб и апелляции;
- смена имени или фамилии;
- и многие другие действия, имеющие под собой юридическую основу.
Отказ в приеме документов
Причины отказа приема документов кроются в недостоверной информации или же неправильном оформлении. Существует несколько ситуаций, в которых документы вернут без права на рассмотрение:
- В Росреестре есть определенный пункт, запрещающей регистрировать данный объект недвижимости из-за ограничения в правах или обременения по ипотеке.
- В бумажных вариантах заявления есть исправления, перечеркивания или следы стирания чернил. Не принимаются документы, заполненные карандашом.
- Отсутствует подпись заявителя.
- Не оплачен государственный обязательный сбор – отсутствует квитанция и любые сведенья об уплате пошлины.
В случае отсутствия необходимых документов процесс рассмотрения заявления приостанавливается на 30 дней. Если заявитель не успеет подготовить нужные бумаги – регистрация не состоится.
При подаче бумаг на регистрацию клиенты должны заплатить госпошлину. Это ни в коем случае не плата за пользование сервисом госуслуг (МФЦ финансируется из бюджета, поэтому его услуги полностью бесплатны для населения), а стандартная оплата регистрационных действий Росреестра. Госпошлина для физлиц в 2017-2018 годах составляет:
- 2 т.р. — за оформление права собственности на квартиру (на дачу в СНТ) и на коммерческое помещение (офис, склад);
- 500 р. – за все сделки с гаражами;
- 350 р. – за регистрацию земли через МФЦ;
- 50 р. – за операции с сельскохозяйственными наделами (например, переоформление земельного участка).
Для юрлиц размер государственной пошлины выше:
- 22 т.р. – за регистрацию квартиры, индивидуального дома или нежилого помещения;
- 15 т.р. – за оформление сделок с любой землей.
Оплата госпошлины за регистрацию права собственности необязательна для малоимущих граждан (документальное подтверждение обязательно), а также муниципальных органов власти.
Как оформить право собственности на квартиру в ипотеке? / Двитекс
Оформление права собственности на ипотечную квартиру — это важный этап сделки с недвижимостью, только после регистрации права собственности на квартиру и залога в пользу банка (ипотеки) вы становитесь полноправным собственником квартиры.
Данный этап особенно важен при покупке новостройки, так как во многих кредитных договорах при покупке жилья на этапе строительства банки прописывают условия о снижении процентной ставки по кредиту после оформления права собственности и регистрации ипотеки новостройки в пользу банка.
В целом процедура оформления права собственности на ипотечную квартиру такая же, как при оформлении квартиры, не купленной в кредит. Однако имеется ряд особенностей и сложностей, о которых должен знать “ипотечник”.
Причины, по которым передача земли в собственность не является возможной
В ряде случаев передать в право собственности земельный участок невозможно, так как законом Российской Федерации это запрещено.
Так, не удастся оформить право собственности на участки, имеющие статус культурного наследия или охраняемой зоны. Помимо этого, нельзя распоряжаться участками, расположенными в заповедниках и принадлежащих государству парковых зонах. Такая категория, как общественные земли, также не может быть передана в частную собственность юридическим лицам и гражданам. К ней относятся кладбища, природные памятники и т.д.
Использовать, но не приобретать в собственность можно земельные участки, относящиеся к категории морского или военного резерва. Такая земля не может быть отчуждена государством.
Получить всю необходимую информацию об участке и выяснить возможность получения ее в собственность можно обратившись в Росреестр. Для этого потребуется предоставить кадастровый номер. В том случае, если земля не состоит на учете, ее можно получить в собственность по упрощенной процедуре.