Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Участки с «временным» статусом в ЕГРН переведут в архив с 1 марта 2022 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вплоть до 2017 года все собственники земельных участков, которые уже были поставлены на кадастровый учёт, получили возможность изменить статус участка в течение 5 лет с даты получения кадастрового номера.
Начиная с 1 января 2017 года вступил в действие закон о регистрации прав на недвижимость и землю, после чего Росреестр и объединение кадастра совместили в одну структуру. Она получила название ЕГРН и на основании нового закона теперь земельным участкам не будет присваиваться статус «временный». Что это значит?
Какую опасность таить в себе временный статус
Если на протяжении 2 лет с момента получения временного статуса покупатель так и не зарегистрирует своё право на землю, сведения о ней автоматически удаляются из реестра. После этого покупателю будет проблематично доказать своё право на эту территорию.
Ещё одна возможная угроза таится, если временный статус земле присвоен по причине отсутствия межевания. Предположим, собственник отказывается от процедуры по причине нехватки финансов или просто откладывает все эти дела на потом. Тем временем его соседи могут провести межевание, захватив часть территории.
Также случается, что на вовремя не поставленный на учёт участок могут претендовать более расторопные соседи. Они запросто могут выкупить у государства землю через 2 года, как только временный статус будет аннулирован. В результате собственник останется с пустыми руками. Конечно, можно попытаться доказать свою правоту в судебном порядке, но практика показывает, что сделать это непросто.
Чтобы узнать актуальный статус земельного участка, нужно посетить сайт Росреестра, где найти раздел справочной информации по недвижимым объектам. Все права на землю будут отражены в разделе «Обременения и права», поэтому если собственник озаботился регистрацией, участок с учёта не снимут. Если же он этого не сделал, за полгода до момента перевода земли в статус аннулированной владельцу придёт уведомление.
В нём гражданину предлагается воспользоваться своим правом на регистрацию прав на протяжении 6 календарных месяцев или земля снимается с учёта. Уведомление отправляется либо по почте, либо направляется на электронную почту, если таковая была указана. Если спустя 6 месяцев собственник не примет никаких мер и в Росреестр не поступят документы на регистрацию собственности, участок будет снят с учёта.
«Временный» статус земли не присваивается ей навсегда. Если владелец не предпримет никаких действий по регистрации, такой участок уже через два года может быть изъят местными властями по причине того, что статус временного превратится в «аннулированный».
Важный момент! Если речь идёт не о целом участке, а лишь об его части – право на собственность будет аннулировано уже через год.
Чтобы такого не произошло, владельцу нужно собрать документы (заявление, паспорт и документ, доказывающий факт права собственности) и обратиться в МФЦ или отправить запрос в ЕГРН дистанционно. Только после получения выписки из ЕГРН собственник может считаться полноправным и не бояться остаться без участка.
Стоит разобраться в том, что именно означает понятие, выяснить характер сведений о земельном участке. Земельный участок, которому присвоен статус временного, представляет собой определенную территорию.
В принципе, она уже поставлена на учет в государственный кадастр. Но при этом территория на такой момент еще не прошла процедуру регистрации. Она может быть оформлена как в аренду, так и в собственность. Смысл заключается в том, что территория не может считаться полноправным владением какого-то человека.
Вроде земля в таком случае и есть, а вроде ее и нет. Но при этом угодья могут находиться в пользовании человека.
Существует еще одна причина, по которой может быть установлен именно такой статус. В частности это отсутствие межевания, — соответствующей процедуры. Часто такое случается, поскольку процедура по стоимости является недоступной для граждан или организаций.
Второй по популярности причиной отсутствия межевания участка является боязнь споров, которые могут возникнуть с соседями по вопросам границ собственности. Нередко происходит такая ситуация, что соседи имеют разные мнения касательно границ участка, люди в этих вопросах обычно являются очень щепетильными.
ВНИМАНИЕ! Непосредственно перед регистрацией земельного участка должна быть проведена процедура межевания. Эта процедура считается обязательной, она должна проводиться в законном порядке.
Не может быть такого, что участок будет признан зарегистрированным в собственность без проведения процедуры. Потому если вы решили приобрести участок, который находится в собственности, удостоверьтесь в том, что был проведено межевание участка. Но нужно учитывать и другие моменты, которые касаются законодательства.
Суть понятия — участок со статусом «временный»
Итак, земельный участок, имеющий временный статус представляет собой территорию, уже поставленную на учет в государственном кадастре, но еще не прошедшую процедуру регистрации на нее какого-либо права – аренды или собственности. Иными словами, угодья находятся в пользовании конкретного лица, но по-прежнему не считаются его полноправными владениями.
Еще одной вероятной причиной присвоения временного статуса, может быть отсутствие межевания. Отчасти подобное происходит по причине дороговизны процедуры, а в некоторых случаях граждане опасаются возникновения споров с соседями относительно границ. Но, в любом случае, перед регистрацией прав процедуру межевания потребуется осуществить в обязательном порядке.
Здесь необходимо уточнить, что до 2021 года пользователи земельных площадей, поставленных на учет в кадастре, автоматически получали возможность зарегистрировать право собственности либо аренды на таковые в течение 5 лет с момента присвоения кадастрового номера.
С 1 января 2021 года, после вступления в действие закона о государственной регистрации объектов недвижимости и объединения кадастра и Росреестра прав в единую структуру под названием ЕГРН, статус «временный» участкам присваиваться не будет. Постановка земли на учет и регистрация прав на нее будут осуществляться одновременно.
Что касается земельных площадей, прошедших учет до этого момента, таковые получили продление периода действия статуса «временный» до 1 марта 2022 года. Проще говоря, если процедура регистрации не была проведена заинтересованным гражданином до 2017 года, он имеет полноправную возможность зафиксировать право собственности либо аренды до весны 2022 года. После чего статус «временный» изменится на «аннулированный».
Изменение статуса земли
А возможно ли изменение статуса земли? Что необходимо сделать, чтобы изменить статус земельного участка с «временного» или «аннулированного» на «учтенный»? Отвечая на первый вопрос, скажем: «да, можно», а вот как изменить статус земельного участка, расскажем ниже. Итак, чтобы изменить статус записи в ЕГРН о земельном участке с «временного» на «учтенный» достаточно зарегистрировать вещное право на такой объект недвижимости. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в территориальное или экстерриториальное (в случае, если объект находится в другом регионе) отделение МФЦ, или же непосредственно в Росреестр (причем любым из возможных способом, наиболее для вас приемлемым). Полный перечень необходимых документов, для получения данной услуги, можно уточнить по месту или на сайте Госуслуг, поскольку в каждой отдельно взятой ситуации он может быть разным.
Перевести земельный участок из «аннулированного» в «учтенный» будет чуть сложнее, нежели из «временного» в «учтенный». Поскольку потребуется повторная подготовка межевого плана, а соответственно заявление будет подаваться на одновременный кадастровый учет и регистрацию права собственности. Если времени прошло немного и никаких существенных изменений в законодательстве по части требований к кадастровому учету не произошло, можно обратиться к тому же кадастровому инженеру, который занимался разработкой межевого плана изначально, с просьбой внести незначительные корректировки в документ (за относительно небольшое вознаграждение), и подать его в Росреестр на повторный кадастровый учет и регистрацию. Однако, земельное законодательство одно из самых нестабильных в нашей стране, изменения вносятся регулярно (чуть ли не каждые полгода), поэтому кадастровый инженер порой просто не в силах пойти вам на встречу. В таком случае придется начинать с самого начала: сбор документов, замер участка в натуре, подготовка нового межевого плана, подача заявления в Росреестр. Ну а переводить земельный участок из «учтенного» в иные статусы, полагаем, вам нет никакого смысла.
Где можно узнать информирование про статус земли
Существует несколько вариантов, где вы можете узнать статус искомого земельного участка:
- Публичная кадастровая карта Росреестра . Государственный и официальный виртуальный сервис, который управляется регпалатой. Доступ бесплатный, информация отображается при задании определённых параметров недвижимости.
- Выписка из ЕГРН. Электронный или традиционный бумажный документ. Этот формат сведений, которые предоставляет Росреестр для заявителей, после оформления соответствующего запроса.
- Сервисы департаментов по недвижимости. Во всех регионах страны есть публичные сервисы местных органов, отвечающие за управление недвижимости.
- БТИ. Ранее можно было получить статус о земле, только после соответствующего запроса. Сегодня есть электронный формат взаимодействия, позволяющий узнать точный статус земельного участка.
Все сведения имеют публичный характер и информацию о статусе можно получить доступным для вас способом.
Понятие временного участка и его правовые особенности
Любой земельный участок должен быть поставлен на государственный учёт. После такой постановки в базе Росреестра отражаются конкретные параметры земельного надела, в том числе и его статус.
До того момента, как участок поставлен на учёт или сведения о нём не подтверждены, надел будет обозначен временным статусом. По факту владелец может распоряжаться им, например, иметь на нём строение для проживания или ведения хозяйства, выращивать на нём растения, но документально его права не будут зафиксированы должным образом.
До момента внесения сведений в Росреестр участок с временным статусом не имеет законного владельца.
Основная особенность временного статуса заключается в том, что по сути он ещё и не снят с учёта, государство предполагает, что определённый собственник пользуется им по назначению и владеет, но из-за неопределённости его правового положения устанавливает период для его полной постановки на учёт.
Купля-продажа участка с временным статусом
Итак, можно ли купить такой участок. Разумеется, провести гражданско-правовую процедуру можно, если у продающего на руках имеется соответствующий правоустанавливающий акт. Однако, без регистрации права продающего, особенно когда участок имеет статус временный удостоверенный, не позволяет наделу выступать в качестве предмета гражданского оборота. А значит, могут возникнуть сложности с последующей регистрацией прав нового владельца.
С другой стороны, если вышел срок постановки на учет своих прав на земельный надел, то по сути участок считается выведенным из гражданского оборота, а как следствие это влечет недействительность договора купли-продажи. Не рекомендуется приобретать недвижимость, без соответствующим образом зарегистрированных данных о праве собственности.
На какой срок заключается договор аренды
Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перечислены в ст. 39.8 ЗК РФ.
Договор аренды земельного участка заключается на срок в соответствии с пп. 1-19 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ в зависимости от конкретной ситуации.
Согласно п. 12 ст. 39.8 ЗК РФ при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ.
Как снять с кадастрового учета земельный участок со статусом временный?
Все, что касается сведений о земельном участке должно быть зарегистрировано и пройти регистрацию, после чего перейти в хранилище данных. Документ о регистрации называется кадастровым учетом и находится в кадастре — государственном подразделении. Процедура очень важна, так как она подтверждает собственника в правовом отношении.
Все паспорта кадастра имеют свои номера, которые не повторяются и не могут измениться в течение всего времени. Такой номер можно назвать идентификатором по всей территории РФ.
При увеличении своих владений, собственники недвижимости обязаны землю с учета кадастра, но такая процедура будет временной мерой, и иметь наличие временного статуса.
Само по себе мероприятие не является сложным. Снятие земельных участков и наличие такого статуса как «временный» не означает потерю земли, просто государственный орган ждет подтверждения о том, что вы либо расширяет, либо уменьшаете границы. Нарушение целостности влияет на то, что указано в документе ранее.
Как только будут готовы новые замеры, старый кадастровый паспорт подлежит аннулированию. Но при этом выдается новый, с измененной квадратурой.
Что собой представляет государственный земельный кадастр
В соответствии с Федеральным Законом от 02.01.2000 № 28 «О государственном земельном кадастре», последний определяется как систематизированный свод сведений, получаемых в результате ведения кадастрового учета участков Российской Федерации. Такие сведения содержат следующую информацию:
- местоположение надела;
- целевое назначение;
- правовое положение;
- наличие объектов недвижимости.
Так, в Госкадастре зафиксированы данные о:
- земельных участках;
- территориальных зонах;
- территориях, на которых осуществляется самоуправление;
- землях и границах федерации и ее субъектов.
Что означает статус «временный»
В процессе постановки землевладения на кадастровый учет ему должен быть присвоен определенный статус, определяющий, какими правами в отношении него наделен владелец. При наличии временного статуса подразумевается, что право собственности или аренды на землю никем не оформлено. Получается, что недвижимость с юридической точки зрения никому не принадлежит.
Обычно такое состояние является следствием перехода прав собственности или владения к другому лицу. Так, земельный надел будет находиться во временном статусе в случае, когда его прежний хозяин продал участок, а новый пока не завершил оформление прав на него. Нередко временный статус получает участок, в отношении которого не было проведено межевание, вследствие чего границы землевладения остались неуточненными.
До недавнего времени понятия о «временных сведениях» в законодательстве РФ не существовало. Покупатели земельных наделов вынуждены были длительный период времени проходить процедуру регистрации, до завершения которой они были лишены возможности пользоваться землей по назначению. В связи с пересмотром нормативных актов эта проблема отпала. Теперь гражданин, которой приобрел землевладение, сразу же может начать его использование. Однако на него возлагается обязанность в разумные сроки документально оформить право на надел. В случае же его бездействия земля может быть отобрана и передана муниципалитету.
Чем отличается ранее учтенный земельный участок от учтенного?
Статус «Учтенный» присваивается тем наделам, сведения о которых в Росреестре отражены в полном объеме: габариты, точные границы, иные характеристики, дающие возможность точно идентифицировать объект недвижимости среди прочих подобных. Результатом постановки на учет является выписка из ЕГРН.
Ранее учтенные участки в реестре значатся без обозначения точных границ, поскольку они не прошли процедуру межевания. Для того, чтобы перевести землю в статус «учтенный» необходимо обратиться к специалистам, которые имеют право осуществлять кадастровые работы.
Законом предусмотрена смена статуса «ранее учтенный» и «учтенный» на «архивный» в беззаявительном порядке. Это возможно:
- при регистрации прав на иные объекты, которые сформированы из такого участка;
- участок находился в собственности государства или муниципалитета до разграничения и регистрации права аренды хотя бы на один из вновь образованных наделов.
Проверка статуса земельного надела
Проверить положение надела можно при помощи получения выписки из ЕГРН. На данный момент это можно сделать одним из следующих способов:
- обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче выписки;
- оформить документ через МФЦ;
- получить электронную версию документа онлайн.
В каждом случае заявитель получит достоверную на момент обращения информацию.
Ранее информация отражалось в кадастровом паспорте, но с 2017 года выписка ЕГРН содержит объединённые данные ЕГРП и кадастра, что существенно упростило получение информации.
Для получения выписки нужно будет оплатить государственную пошлину. Её размер составляет в 2021 году 700 рублей при обращении в Росреестр или МФЦ за бумажной копией и 300 рублей при оформлении электронной версии.
Есть и более быстрые способы получения сведений, которые к тому же являются полностью бесплатными:
- посмотреть сведения на публичной кадастровой карте через сайт Росреестра;
- воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Воспользоваться каждым способом можно без ограничений, они находятся в общем доступе.
Что означает временный статус и чем он опасен
Понятие временного статуса было разобрано выше, однако стоит рассмотреть его более детально и отметить некоторые нюансы, из-за которых стоит лишний раз подумать при покупке такого участка.
Например, изменить статус временного участка будет возможно только в следующих случаях:
- Произвести регистрацию права собственности на данную земельную площадь.
- При оформлении права аренды на данную площадь. Такой вариант будет актуален в том случае, если в качестве собственника земли выступает какая-либо муниципальная компания или непосредственно государство.
Так же не нужно забывать следующее:
- Фактически, участки со статусом «временный» полностью являются государственной собственностью.
- В теории такие земли могут быть легко переданы под строительство каких-либо коммуникаций, либо транспортных сетей.
Юридическая категория временного статуса земель в современном правовом поле РФ предполагает для их собственника определенные сложности. Ранее были рассмотрены общие вопросы, далее следует детально определить круг проблем и пути выхода из них. Необходимость детального изучения особых нюансов временного оформления участка крайне важна.
Обратив внимание на несколько нюансов, гражданин лишается многих проблем в части изменения статуса с временного на постоянный:
- при регистрации прав собственника на земельный надел;
- оформлен арендный договор указанного участка или аннулирован;
- собственником территории является государственная компания, муниципальное предприятие;
- учтенная площадь находится в государственном управлении.
Последняя категория земель передается для строительных работ по возведению транспортных коммуникаций и сетей любого иного характера.
Если в Госкадастре участку присвоен статус “временный удостоверенный”, это значит, что территория находится в государственной или муниципальной собственности, но сдана во временное пользование или в аренду.
Что означает временный статус земельного участка?
Статус земельного участка определяет его правовое положение, то есть те возможности, которые доступны его собственнику.
Чаще всего в базе Росреестра имеются полные сведения о земельном наделе, необходимые для его идентификации. Временный статус земельного участка означает, что для внесения точных сведений в реестр информации недостаточно.
Чаще всего «временный» статус говорит о том, что участок просто не поставлен на кадастровый учёт.
В кадастровой выписке имеется такая строка, как «статус записи о земельном участке». В ней должно быть определено правовое состояние участка на момент получения информации. Этот параметр может быть изменён по разным причинам: на основании заявлений собственников, заинтересованных лиц или государственных и муниципальных органов.