Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок оформления договора купли-продажи квартиры через МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если вы нашли покупателя на объект недвижимости, выставленный на продажу (в данном случае квартира) — необходимо официально провести сделку и зарегистрировать ее. Обычного подписания составленного договора о продаже/покупке мало.
Купля-продажа квартиры через МФЦ
За помощью в оформлении данной сделки можно обратиться в многофункциональный центр.
Купля-продажа квартиры через МФЦ предусматривает следующие этапы:
Этап 1. Подготовка всех документов, требуемых для оформления сделки. Согласование договора купли-продажи.
Этап 2. Совместная явка продавца и покупателя в МФЦ для оформления сделки. Для этого можно предварительно записаться на прием в территориальное отделение. Или получить услугу в порядке электронной очереди (по талону).
Этап 3. Принятие специалистом центра документов от сторон совершаемой сделки для проверки и выдача бланка заявления для заполнения.
Этап 4. Получение покупателем реквизитов для внесения денежных средств в качестве госпошлины и оплата.
Этап 5. Отправка документов для регистрации права собственности в Росреестр.
Этап 6. Забор договора купли-продажи и справки о переходе к покупателю права собственности на приобретенную недвижимость.
Регистрация договора купли-продажи недвижимости
Вы подаете полный пакет документов, который далее отправляется сотрудниками МФЦ в Российский реестр данных, чтобы закончить оформление права собственности. Все документы должны быть официальными, и собраны по списку, чтобы не было проблем в оформлении. Если вы не принесли какой-либо из документов, то центр может на законном основании отказать вам в выдаче прав на собственность, оплаченная вами пошлина не возвращается. Договор купли-продажи тоже анализируется специалистами и должен быть составлен по всем нормам закона, во избежание отказа в регистрации прав на собственность.
Универсальной формы у данного документа нет, но он должен обязательно содержать в себе: предмет сделки и его наименование, стоимость приобретаемой недвижимости, порядок передачи квартиры и иные сведения данного характера. Если вы точно не знаете, правильно ли все было выполнено, то лучше за консультацией пойти к юристу, который оценит ваш договор. Нотариус может поставить свою печать на договоре, которая будет означать, что все сделано по правилам – это делать не обязательно, но для вашей уверенности можно провести данную процедуру.
Какие ещё документы могут потребоваться при продаже
С точки зрения закона другие документы для сделки не потребуются. Однако рынок недвижимости — достаточно привлекательная сфера для мошенников. Чтобы снизить риск попасться на уловки злоумышленников, покупатели могут попросить продавца предоставить:
- документ о переходе прав собственности (договор долевого участия, дарения, мены и пр.);
- справку о закрытии задолженности по ипотеке, если квартира приобреталась за кредитные средства;
- документ об отсутствии задолженности перед фондом капремонта;
- кадастровый паспорт на объект недвижимости.
Стоимость услуги и размер госпошлины
Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат. Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций).
Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц (там, где есть такая возможность) и пользоваться экономными тарифами. Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке.
За проведение органом Росреестра регистрационных действий взимается госпошлина в размере (ст. 333.33 НК РФ)
- 2 000 руб для физлиц;
- 22 000 руб для организаций.
Кто и в каком размере должен нести издержки – предмет соглашения между участниками сделки. Впрочем, эти расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки весьма невелики, и слишком зацикливаться на этих вопросах особого смысла не имеет.
Если реализация сделки требует нотариального удостоверения документов (доверенности, договора), то за это придётся уплатить госпошлину в размерах, определённых ст. 33.24 НК РФ. Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% от суммы сделки (мин 200 руб, макс 20 000 руб).
Кaкиe дoкyмeнты нyжнo пpигoтoвить пpи пpoдaжe квapтиpы, чтoбы oбecпeчить чиcтoтy cдeлки
Pяд дoпoлнитeльныx бyмaг нeoбxoдим для тoгo, чтoбы oбeзoпacить ceбя и бyдyщиx пoкyпaтeлeй. Эти дoкyмeнты дoкaжyт, чтo Bы — нe мoшeнник. B этoт кoмплeкт вxoдит вceгo двe cпpaвки:
- Pacшиpeннaя (apxивнaя) выпиcкa из EГPП. Этoт дoкyмeнт пoзвoляeт ycтaнoвить вcex бывшиx и нынeшниx coбcтвeнникoв. A тaкжe oпpeдeлит пepeчeнь вcex oпepaций, пpoизвoдимыx c дaннoй нeдвижимocтью зa вce oбoзpимoe вpeмя ee cyщecтвoвaния;
- Cтaндapтнaя выпиcкa из дoмoвoй книги или кoпия пoквapтиpнoй кapтoчки. B этoй бyмaгe oбoзнaчeны вce лицa, зapeгиcтpиpoвaнныe в пoмeщeнии нa пocтoяннoй или вpeмeннoй ocнoвe. B нeй жe oтpaжaeтcя зaлoжeнa ли квapтиpa бaнкy, a тaкжe нaличиe apecтoв и дpyгиx oгpaничeний нa дaннoй coбcтвeннocти.
Иcтopия жилплoщaди чacтo вызывaeт нeдoвepиe к пpoдaвцy y пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй. Beдь никтo нe xoчeт cтoлкнyтьcя c пpeтeнзиями тpeтьиx лиц нa пpaвo в квapтиpe, чecтнo пpиoбpeтeннoй нoвым влaдeльцeм. Пoэтoмy, пpeдocтaвлeниe дoпoлнитeльныx cпpaвoк, пoкaзывaющиx peaльнoe пoлoжeниe дeл, дoкaжeт чиcтoтy cдeлки, и ycкopит пpoцecc пpинятия peшeния пoкyпaтeлeм.
Другие возможные проблемы и пути решения
При оформлении документов ошибку может допустить не только заявитель, но и сотрудник МФЦ, занимающийся процедурой. Поэтому очень важно проверять правильность заполнения бумаг, чтобы не затянуть процесс регистрации купли-продажи.
Иногда информация из выписки ЕГРН не совпадает с предоставленными клиентом данными. В такой ситуации сотрудник многофункционального центра должен провести повторную проверку документов и, возможно, потребуются дополнительные подтверждающие бумаги от заявителя.
Оформление сделки купли-продажи через МФЦ – стандартная процедура, при правильном оформлении пакета документов она не займет много времени и сил. Сотрудники многофункциональных центров тщательно проверяют предоставленные бумаги, взаимодействуют с другими ведомствами в сфере недвижимости, поэтому клиент может быть уверен в законности процедуры.
Дополнительные документы
Существует список дополнительной документации, которую не требуют регистрирующие органы, но которые может попросить покупатель. Они нужны для того чтобы снизить риск возможного спаривания сделки и помочь покупатель принять решение как можно быстрее. Например, покупатель может попросить у продавца предъявить справку от нарколога и психиатра о том, что собственник не состоит на учёте. Это свидетельствует о том, что оспорить сделку по основанию недееспособности не получится.
Также можно попросить предъявить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Выписку из лицевого счёта можно получить в УК, в ТСЖ, а также заказать на портале Госуслуг. Если долги есть, покупатель может требовать снижения покупной цены ровно на эту сумму.
Если жильё ранее отошло продавцу в порядке дарения или наследования, целесообразно требовать справку об отсутствии долгов по налогам на имущество.
Рассмотрим ситуацию специально для любителей делать самостоятельные перепланировки. Допустим, сделана перепланировка без учета требований Жилищного кодекса. Продавец такого жилья рискует получить отказ в регистрации от инспектора МФЦ.
Расхождение «вычисляется» регистратором при изучении документов, в частности, техпаспорта. Задолго до этого, когда владелец подавал план перепланировки в БТИ на утверждение, в техпаспорте на поэтажном плане квартиры появились красные линии (то есть переделки, сделанные самовольно). Теперь этот момент замечен регистратором. И станет поводом отказать в регистрации прав собственности на основании реестровой ошибки.
Чем руководствоваться?
Переход права собственности, оформленный через МФЦ, согласовывают с принятыми законодательными нормами:
- главой 30 частью 2 ГК РФ определяются основные параметры сделки, касающейся перехода прав на собственность, обязанности сторон, существенные условия договора, предполагающие обязательную регистрацию;
- положениями ЖК РФ определяются полномочия граждан в отношении недвижимой собственности, правила распоряжения ею;
- законом №218-ФЗ определяет порядок регистрации права на собственность, устанавливающий единство системы ЕГРН, кадастра и архива.
Где и как происходит оформление, расчеты между покупателем и продавцом.
Оформление подобных сделок осуществляется:
- у нотариуса;
- самостоятельно, через МФЦ;
- с помощью риелторов;
- через привлечение юридических услуг оформления купли-продажи квартиры.
Самый надежный способ – обратиться к юристам за правовой поддержкой сделки, с привлечением нотариуса. Это позволит обеспечить полную проверку, избавит от рисков и максимально защитит от негативных последствий.
В целом существует 4 способа передачи денег за покупку:
- Из рук в руки. Самый ненадежный способ, который сейчас практически не применяется.
- Безналичным расчетом. Применяется обычно частично. Например, в рамках заключения предварительного соглашения о купли-продажи.
- Через аккредитив, оформление происходит в финансовой организации. Один из наиболее надежных методов.
- Через банковскую ячейку или хранилище. Стороны в договоре прописывают условия, при которых продавец получит доступ к средствам в ячейке. Когда они будут на 100% выполнены, тогда собственник сможет забрать деньги.
Какие нужны документы?
Если говорить о сделке купли-продажи жилой недвижимости, то нужно подготовить определенный пакет документов, требуемых для регистрации договора:
- паспорта участников сделки
- договор купли-продажи квартиры
- документ, подтверждающий право собственности на продаваемое жилье (договор купли-продажи, наследования, дарения и иные документы-основания)
- выписка из ЕГРН
- кадастровый паспорт на жилье
- доверенность, если в сделке участвует доверенное лицо (должна быть заверена у нотариуса), а также паспорт доверенного лица
- техпаспорт квартиры
- свидетельство о рождении либо паспорт несовершеннолетнего ребенка (при достижении 14 лет), являющегося собственником
- удостоверение об опеке в случае наличия долевой собственности несовершеннолетнего ребенка
- разрешение со стороны органов опеки и попечительства при долевой собственности у лица, не достигшего 18 лет
- акт приемки и передачи недвижимого имущества
- выписка финансово-лицевого счета для подтверждения отсутствия каких-либо задолженностей по оплате коммунальных услуг.
Документы, необходимые для оформления продажи квартиры в МФЦ в 2022 году
Поэтому продавец, который производит реализацию квартиры, должен в обязательном порядке приложить к контракту письменное согласие второго из супругов на сделку. Кроме письменной формы договора, соглашение должно содержать нотариальное удостоверение.
- гражданский паспорт (ежели одним из продавцов или совладельцем продаваемого объекта является лицо, не достигшее возраста 14 лет, то присоединяется свидетельство о рождении);
- письменное двухстороннее соглашение о передаче прав собственности на недвижимость за конкретное финансовое вознаграждение);
- выписка, которая подтверждает единоличное владение объектом и возможность распоряжаться им;
- паспорт на недвижимость с указанием основных характеристик;
- в случае наличия нескольких владельцев или заключения официального брака, потребуется нотариальное согласие других участников на совершение сделки;
- в случае привлечения к контракту купли-продажи квартиры несовершеннолетнего, обязательно письменное согласие от органов опеки, которое подтверждает, что права несовершеннолетнего не ограничиваются и не нарушаются;
- распечатка из федерального учета недвижимого имущества, в которой отображаются данные обо всех владельцах объекта.
Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ в 2022 году
- Записаться на прием через интернет или по номеру горячей телефонной линии.
- Собрать требуемый пакет документов. Получить более подробную информацию о его перечне можно по телефону МФЦ.
- Написать заявление, после чего передать данный пакет документов сотруднику МФЦ. Он проверит все бумаги на наличие ошибок и неточностей.
- Получить на руки расписку о том, что документы были приняты в работу. По ее номеру вы сможете следить за статусом заявки.
- Оплатить государственную пошлину. Сделать это можно в кассе банка, безналичным путем, через терминал и в самом отделении МФЦ. Последняя услуга доступна не во всех регионах страны.
- Прийти за готовым свидетельством, после того, как вам поступит уведомление о его готовности.
В этом случае процедура не займет у вас много времени, потребуется всего два личных посещения отделения МФЦ, который играет роль своеобразного посредника между гражданами РФ и госструктурами, предоставляющими различные услуги населению. Вам необходимо только собрать и предоставить все требуемые документы.
Какие нужны документы для совершения сделки?
Для совершения сделки по покупке и продаже квартиры, дома, участка, гаража, офиса и прочих объектов недвижимости, для частных лиц потребуются следующие документы:
- Паспорта заявителей (оригиналы и ксерокопии основных страниц документа).
- Свидетельство о собственности объекта недвижимости.
- Заполненный договор о купле в трех экземплярах.
- Заявление о передачи объекта недвижимости новому владельцу. Это может быть прямая продажа, дарение, или оформление наследства.
- Если продавец недвижимости состоит в браке, то для продажи объекта потребуется письменное согласие супруга для совершения сделки. Вдовам и вдовцам допускается предъявить оригинал свидетельства о смерти. Если владельцы недвижимости при продаже уже находятся в разводе, то требуется документ о расторжении брака. Для совершения покупки – таких данных предоставлять не требуется.
- Документ одобрение контролирующих органов на допуск к продаже недвижимости, если в семье есть несовершеннолетний ребенок.
- Для продажи комнат в коммунальных квартирах требуется письменное согласие других жильцов о том, что те не против передачи собственности в другие руки.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Технический паспорт объекта (Его можно взять в БТИ).
- Кадастровый паспорт объекта (заказать его можно в МФЦ).
- Выписка из ЕГРП.
- Документ по форме №9, содержащие данные, предоставляемые продавцом, о прописанных и выписанных жильцах. Согласно этому документу нужно убедиться, что среди претендентов на недвижимость нет лиц, которые находятся в детском доме, тюрьме, школах интернатах. Т.е. люди, которые в дальнейшем могут оспорить право на долю.
- Выписка из ФНС для выявления возможных задолженностей.
- Выписка их УЖКХ на предмет выявления задолженности по коммунальным услугам.
- Документ, сообщающий, не была ли недвижимость куплена в кредит, или ипотеку, а если была – то погашен ли кредит за нее. Нет ли на объекте недвижимости каких-либо обременений.
- Справка из психоневрологии и наркологии о том, что продавец является дееспособным.