Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности с домом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности с домом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Для того чтобы осуществить выделение доли в натуре в частном доме, необходимо провести оценку имущества и определить его стоимость. Затем происходит фактическое разделение дома и участка на отдельные части, пропорциональные долям собственников.

Выделение доли в натуре в частном доме

Одним из преимуществ выделения доли в натуре является то, что каждый собственник получает конкретное имущество, а не денежную компенсацию. Это может быть особенно удобно, если у каждого собственника есть свои предпочтения относительно частей дома и участка.

Однако следует учитывать, что выделение доли в натуре требует согласования всех собственников и выполнения определенных формальностей. Кроме того, возможны сложности с оценкой имущества и установлением его стоимости, а также с удалением конструкций, если это необходимо для разделения.

В целом, выделение доли в натуре в частном доме – это решение, которое может быть полезным в тех случаях, когда собственники хотят иметь отдельные части имущества и сохранить их в натуральной форме.

Как выделить земельный пай в натуре без собрания?

Выделение земельного пая в натуре без собрания — это процедура, которая применяется в случаях, когда принудительное выделение пая необходимо по определенным основаниям. Но каким образом это происходит и что нужно для начала этой процедуры?

Долевой пай — это часть земельного участка, выделенная для каждого из собственников в общем праве собственности. В некоторых случаях возникают причины, по которым собственники не могут состоять на собрании для выделения пая. В таких случаях может быть принято решение о принудительном выделении пая без собрания.

Основания для принудительного выделения пая могут быть разными. Например, это может быть отсутствие возможности собрать всех собственников для проведения собрания, долгое время отсутствия реакции от собственников на письменные уведомления о необходимости собрания, или существование споров и конфликтов между собственниками.

Процедура принудительного выделения пая начинается с подачи искового заявления в суд. Заявление должно содержать информацию о каждом собственнике, размере пая, а также о причинах, по которым не может состояться собрание.

В некоторых случаях выделение пая может происходить через натуре. Это означает, что фактическое выделение части земельного участка, соответствующей доли собственника, осуществляется без вмешательства суда. Однако, для выделения пая в натуре необходимо соблюсти определенные условия и процедуры.

В случаях, когда принято решение о принудительном выделении пая без собрания, важно учесть, что участникам судебного процесса нужно будет предоставить все необходимые документы и доказательства, подтверждающие необходимость такого выделения.

Такое выделение земельного пая в натуре без собрания может применяться в определенных случаях, когда есть достаточные основания для принудительного выделения. Конечно же, каждая ситуация уникальна, поэтому перед началом процедуры выделения пая следует консультироваться с специалистами и изучить все правовые аспекты данного вопроса.

Основания для выдела земельного участка

Что собой представляет выдел участка? Это процедура, при которой находящаяся в долевой собственности земля разделяется на несколько независимых участков пропорционально долевой собственности отдельных участников, и каждый из них получает отдельный земельный надел. При этом может быть выделен только один участок, несколько, или вся общая земля разделена на отдельные наделы. В случае, если выделяется только один или несколько участков, остаток земли остается в той же форме собственности, что и существовал до этого, меняется только его размер и конфигурация.

Процедура выдела возможна только на определенных основаниях:

• исходный земельный участок относится к долевой собственности – выделить часть земли можно только тогда, когда ею владеет сообща несколько человек.Чаще всего это относится к землям сельскохозяйственного предназначения, хотя это не является обязательным требованиям – выделить можно надел в землях любого назначения;
• один или несколько дольщиков хотят получить полный контроль над землей – любые действия, которые совершаются с земельным участком в долевой собственности, требуют согласия всех дольщиков. Если же один из них захочет распоряжаться своей собственностью лично, ему вначале придётся выделить землю и оформить на нее право собственности;
• условия владения исходным участком сохраняются – если решение о выделе принимают не все дольщики, то после завершения процедуры остаток земли остается в общей долевой собственности, как и был до этого. Единственное изменение–форма участка и его площадь, соответствующие правки носятся в технические документы и реестры;
• причины для выдела могут быть любыми – желающий получить свою часть земли дольщик не обязан убеждать остальных в необходимости процедуры, вполне достаточно его желания провести выдел. Но наиболее распространёнными причинами является развод и раздел совместного имущества, подготовка к продаже земли, вступление в наследство несколькими наследниками и т.д.

Выделенная доля — объект, которым можно более разумно управлять. Ее можно продать, подарить, обменять или иным образом ею распорядиться. Конечно, и невыделенной долей тоже можно распоряжаться, но это будет несколько иной «объект». Когда доля остается невыделенной (например, 1/2 доля по наследству или 1/3 доля после раздела имущества), неизвестно, где именно эта доля находится во всем объекте и, условно говоря, ящики с апельсинами можно ставить везде, в каждом углу этого объекта, пока не будет занята вся площадь, приходящаяся на размер такой доли.

Выделенная доля по цене раза в два ( примерно ) дороже невыделенной. Для продавца — хорошо. Для второй стороны, может, и плохо. Выделенная доля может быть реализована продавцом более быстро и успешно, чего при невыделенной.

Сроки выдела доли в натуре земельного надела

Для выдела доли земельного участка в натуре заинтересованному лицу придется потратить немало времени:

• для достижения соглашения между всеми собственниками (уведомление о предстоящем выделе доли) – от 1 до 3 недель, а если соглашения достичь не удастся, тогда придется обращаться в суд;
• для проведения межевых работ, подготовки технической документации – 2–4 недели (в зависимости от загруженности БТИ и скорости работы кадастрового инженера);
• для регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок в Росреестре – 14 дней с даты подачи заявления и всех необходимых документов.

Согласно ГК РФ общая собственность является имуществом, принадлежащим нескольким лицам одновременно. Владельцы являются субъектами права собственности на данное имущество – то есть каждый из них является владельцем одной и той же собственности. Это положение прописано в п.2 статьи 244 ГК РФ. Этот пункт определяет, что общая собственность подразделяется на совместную и долевую. В том и в другом случае всякий сособственник имеет право участвовать в разрешении вопросов судьбы общего имущества

При этом долевая общая собственность является нормой, а бездолевая (совместная) – исключением из правил. Именно на этом предварительном положении и основан порядок выделения доли из общей долевой собственности.

Выделение доли в натуре в частном доме

Судебная практика неоднократно разъясняла главные нормы закона при выделении доли в общей собственности. Если выдел доли в натуре сопровождается необходимыми строительными работами, связанных с достройкой, ремонтом или переоборудованием, требуется разрешение местной администрации на проведение подобных работ. В этом случае закон гласит, что затраты на строительные работы должны быть распределены соразмерно с долей каждого владельца общего имущества. Если такое решение не удовлетворяет совладельцев, дело может быть рассмотрено в судебном порядке. Иногда суд принимает во внимание и материальное положение владельцев долевой собственности, распределяя строительные расходы соразмерно имущественному положению собственников. Если совладельцами собственности являются несовершеннолетние или недееспособные граждане – суд обязательно учтет это обстоятельство при рассмотрении иска о выделе доли в натуре. Подсудность и интересы действий таких лиц определяется судом через опекунов.

Отличие раздела от выдела доли

При долевой собственности земельные угодья находятся во владении 2 и более лиц, каждому из которых выделяется фиксированная часть. Ее размер устанавливается заинтересованными сторонами и вносится в соответствующее соглашение в виде дроби, процента. Граждане, совместно владеющие земельной площадью, вправе провести ее раздел или же выделить конкретную часть в натуральном виде. Причем эти понятия в корне отличаются друг от друга.

Их суть в следующем:

1. Раздел – распределение имущества между всеми участниками долевой собственности. Совместное владение в подобных ситуациях прекращается.
2. Выдел. В этом случае из общей территории выделяется часть для одного совладельца, соразмерная его доле. Согласно ст. 11.5 ЗК РФ хозяин вновь образованного надела обретает право единоличного обладания и распоряжения им. Одновременно гражданин теряет статус участника долевой собственности, тогда как остальные владетели его сохраняют.

Территория, оставшаяся после выдела, продолжает существование с откорректированными границами. Прочие сособственники по-прежнему могут пользоваться и распоряжаться ей.

Регламент выдела по соглашению

Что касается того, как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности, то весь процесс можно разделить на несколько этапов. Первое, что следует сделать, – созвать собрание совладетелей для подписания соглашения.

Обсуждение сопровождается составлением протокола. В нем фиксируются данные о размере будущего надела, его местоположении и прочие условия.

Дальнейший порядок выделения доли по соглашению включает этапы:

1. Межевание. Услуги инженера оплачивает тот, кто желает отделить часть территории. По завершении работ проводится согласование. Приглашаются участники собственности, а также хозяева прилегающих земель. При одобрении межевания в соответствующем акте проставляется запись. Все возражения также принимаются в расчет.
2. Утверждение межевого плана в кадастре. На этом этапе новому наделу присваивается индивидуальный номер и адрес.
3. Регистрация прав на объект. Заявление подается в Росреестр новоиспеченным собственником.

В целом сроки процедуры составляют 2 месяца минимум. Здесь многое зависит от отношений с другими заинтересованными лицами. Минимальный период достижения договоренности – от 7-10 дней. На межевание стоит выделить не меньше 30 дней. Плюс регистрация прав – 2-3 недели.

А вот общая стоимость процедуры зависит от региона. Оплата услуг кадастрового инженера может обойтись в 7-30 тыс. рублей. Дополнительно потребуется оплатить пошлину при посещении Росреестра. Сумма фиксирована и составляет 2 тыс. рублей.

Граждане нашей страны в 2020 году очень часто производят различные манипуляции со своими наделами. В том числе нередко возникает желание о выделе доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности. Замечательно, когда владельцы наделов умеют все возникающие вопросы решить цивилизованным путем, с помощью переговоров и соглашений, без вмешательства с внешней стороны. Статистика, к сожалению, говорит о том, что такими мирными путями раздел общего имущества происходит очень и очень редко. В таких сложных ситуациях нужно постараться не забывать о не причинении вреда другим владельцам и пытаться решить всё с помощью переговоров до суда. Тогда вы сэкономите свои и чужие, кстати, тоже финансы, время и не нанесете вред здоровью потраченными нервами.

Как выделить долю в частном доме в натуре

Если доли определены, заинтересованный совладелец может требовать выдела своей части в праве собственности в натуре (ч. 2 ст. 252 ГК РФ). Это значит, что часть права собственности на дом и участок, трансформируется в самостоятельный, независимый и изолированный объект недвижимости, соразмерный по площади размеру этой доли. Со своим адресом, кадастровым номером, входом и лицевыми счетами. Но с этим могут возникнуть сложности:

1. Реальный выдел допустим только при условии, что объект недвижимости обладает технической возможностью выделения из него изолированного жилого помещения, со своими жилыми комнатами, кухней, санузлом, коридором и отдельным входом. Подтвердить или опровергнуть такую возможность вправе лишь эксперт БТИ или частной проектной организации по результатам строительно-технической экспертизы.
2. Даже при наличии технической возможности, выдел самостоятельного жилого помещения невозможен, если это причинит «материнскому» дому несоразмерный ущерб (п. п. 35, 36 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 01.07.1996).
3. Даже при устранении всех препятствий приготовьтесь к тому, что выделенное помещение придется изолировать, обустроить собственный вход, технические помещения. Для этого придется делать перепланировку, предварительно согласовав ее в местном архитектурном бюро. А после ее проведения – заказать у кадастрового инженера новый технический план.
4. Вместе с домом придется выделять часть земельного участка. И это, вероятно, ключевая сложность, с которой придется столкнуться.

Если договоренность достигнута, рекомендуем заключить соглашение. Требований к соглашению о выделе частей недвижимости в натуре законодательство не предусматривает. По нашему мнению целесообразно составлять 2 отдельных соглашения:

1. О выделе части дома. Вот образец для грамотного составления.
2. О разделе земельного участка. Вот образец.

Указанные соглашения не требуют нотариального удостоверения и могут быть заключены в простой письменной форме. Затем оба эти соглашения нужно направить в Росреестр для постановки вновь образованных объектов на кадастровый учет и их государственной регистрации. Кроме соглашений потребуются:

• заявление сторон соглашения;
• копии паспортов;
• свидетельство, выписка из ЕГРН, договор о приватизации или иные правоустанавливающие документы;
• бумажная копия технического плана на дом и межевого плана на участок или указание на их идентифицирующий номер в электронном хранилище, если они были изготовлены и в электронной форме (ч. 4 ст. 20 Закона № 218).

Перед подачей документов уплатите госпошлину. Ее размер составит (п.п. 22, 24, 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

1. Для выделяющегося совладельца – 2 тыс. руб. за жилое помещение и 350 руб., если выделяется часть земельного участка.
2. Для других лиц, размер долей которых в результате изменяется – 350 руб.

В течение 10-12 дней (в зависимости от способа подачи) Росреестр рассмотрит документы и выдаст выписку из ЕГРН на новый объект недвижимости и на образованный земельный участок.

Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре

Как уже говорилось выше, одним из законодательно установленных условий выдела части земельного участка является соответствие его размера установленным нормам. Так в ст. 1182 ГК РФ сказано, что на кадастровый учет не может быть взят участок, величина которого меньше минимального.

В зависимости от региона страны, в котором расположен делимый объект недвижимости, минимальный размер участка может различаться. Так как местными подзаконными актами могут быть определены свои нормативы.

В целом же размер участка, в зависимости от назначения земель, должны быть такими:

• для садово-огородных нужд – 4 сотки;
• для строительства дачных сооружений – 6 соток;
• для ведения крестьянского хозяйства – 15 соток;
• для нужд ЛПХ – 10 соток.

Последовательность выделения доли

Итак, когда добровольное согласие всех собственников земельного участка не может быть достигнуто по каким-либо причинам и невозможен бесконфликтный выдел доли в натуре земельного участка, исковое заявление в суд должен составить тот, кто желает стать единоличным владельцем своей части недвижимого имущества.

Для принятия успешного решения в его пользу он должен будет представить следующие документы:

• подтверждение права собственности на землю;
• неопровержимые доказательства того, что добровольный раздел совместного имущества невозможен;
• объяснение причин, по которым необходимо проведение землеустроительной экспертизы.

В том случае, если суд принял исковое заявление, то свое решение он будет выносить, основываясь на результатах именно проведенной экспертизы, в которой и должна быть указана возможность выделения доли земельного участка без нанесения серьезного ущерба общему имуществу.

Исковое заявление лучше всего составлять после консультации с опытным юристом, который подскажет правильную форму его заполнения. В любом случае оно обязательно должно содержать следующие пункты:

• название суда, в который обращается истец;
• полное имя гражданина, обращающегося с иском и его подробный почтовый адрес;
• полное имя того, кому предъявляются претензии (т.е. ответчика) и его место расположения или подробный адрес по месту жительства;
• описание всех обстоятельств, которые вынудили гражданина подать данный иск;
• приведение доказательств того, что добровольное соглашение с ответчиком было невозможно;
• достоверные сведения о том, что были соблюдены все полагающиеся по закону досудебные попытки договориться с ответчиком;
• список всех документов, которые прилагаются к данному исковому заявлению.

В конце этого документа ставится личная подпись гражданина, который подает в суд данный иск. В качестве приложения необходимо будет предоставить квитанцию об оплате госпошлины и все необходимые документы, которые доказывают обоснованность требований гражданина по выделению доли участка. Юристы считают подобные дела достаточно непростыми и довольно длительными по времени, поэтому для достижения положительного результата желательно воспользоваться чьей-либо профессиональной помощью.

Действия в случае отказа судом в принятии иска

Нередко суд заранее выносит решение о том, что выдел доли в натуре земельного участка не представляется возможным и отказывает в принятии искового заявления. Причины этого отказа могут быть различными. В зависимости от конкретных обстоятельств судом принимаются решения, которые способствуют возможному разрешению конфликта.

Например, суд может определить порядок пользования землей, находящейся в общей собственности. При этом юридически не прекращается общее владение земельным участком, но каждый из его собственников обладает своей частью имущества, распоряжаться которым он может только в установленном судом порядке.

Если участок является неделимым ввиду его небольших размеров или по каким-либо иным причинам, то по решению суда или по добровольному соглашению всех собственников желающему выделить свою долю может быть выплачена соответствующая денежная компенсация. В таком случае он перестает быть собственником, а деньги расходует по своему усмотрению. Остальные же владельцы имущества остаются в прежнем положении общего владения земельным участком.

Нередки случаи обращения в суд владельцев квартир, которые желают осуществить выдел доли в натуре земельного участка под многоквартирным домом. Но шансы выиграть такой процесс фактически равны нулю, так как, несмотря на то, что по документам каждому собственнику квартиры принадлежит и какая-то часть земли, на которой стоит сам дом, но отделить ее не представляется возможным.

По закону выдел доли можно разрешить только в том случае, если не будет нанесен ущерб остальным владельцам недвижимости. А провести эту операцию с участком, на котором построено многоквартирное здание фактически нереально. Поэтому в большинстве случаев суд отказывает гражданам в принятии подобных исковых заявлений.

Необходимость выделения доли в натуре в частном доме

Особенности выделения доли в натуре в частном доме могут быть связаны с определенными проблемами или вопросами, которые могут возникать при процессе оформления такой сделки. Какие документы потребуются и в каком порядке будет происходить процесс оформления, зависит от конкретной ситуации и требований законодательства.

• Зачем может понадобиться выделение доли в натуре в частном доме?
• Как происходит процесс выделения доли в натуре?
• Какие вопросы и проблемы могут возникать при выделении доли в натуре в частном доме?
• Какие документы потребуются для оформления выделения доли в натуре в частном доме?
• Какие особенности оформления выделения доли в натуре в частном доме следует учесть?

Похожие записи:

• Обеспечение жильем за счет государства — как инвалиду получить квартиру
• Trade in: меняем старую квартиру на новую
• Порядок уплаты НДФЛ в 2023 году: главные изменения